各(ge)區房管(guan)局(ju)，市(shi)房產(chan)交易中(zhong)心(xin)，市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場管(guan)理中(zhong)心(xin)，市(shi)房產(chan)信息中(zhong)心(xin)，各(ge)房地(di)產(chan)開發企業：

為(wei)進一步(bu)加強商(shang)品(pin)房(fang)銷售全過程監(jian)管(guan)，規范商(shang)品(pin)房(fang)買賣合同網(wang)上簽約(yue)備案及異動管(guan)理工(gong)作，切(qie)實保障購(gou)房(fang)人合法權益(yi)，維護房(fang)地產市場正(zheng)常的交易秩序，現就(jiu)有關工(gong)作通知(zhi)如下(xia)：

一、開(kai)發企業應當(dang)公開(kai)接受購(gou)房人實(shi)名(ming)登記，主(zhu)動向(xiang)購(gou)房人宣傳(chuan)我市購(gou)房政策。開(kai)盤銷售前，應當(dang)負責向(xiang)購(gou)房人收(shou)取用于購(gou)房資格審核(he)的申請資料(liao)，確保售房、簽(qian)約、備(bei)案等環節購(gou)房主(zhu)體一致。

二(er)、開發(fa)(fa)企(qi)業應當在商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售后5個工作日內通(tong)(tong)(tong)過“武漢市(shi)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣合(he)(he)同(tong)網上簽(qian)(qian)約和備(bei)案(an)(an)(an)系(xi)統(tong)(tong)(tong)”（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)網簽(qian)(qian)備(bei)案(an)(an)(an)系(xi)統(tong)(tong)(tong)）將(jiang)已售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)和購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人清(qing)冊提(ti)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)管部門(men)(men)，并由網簽(qian)(qian)備(bei)案(an)(an)(an)系(xi)統(tong)(tong)(tong)即時對商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預簽(qian)(qian)約信息進(jin)行(xing)(xing)鎖定(ding)。預簽(qian)(qian)約信息鎖定(ding)后，開發(fa)(fa)企(qi)業應當將(jiang)收(shou)取(qu)的購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格核查資(zi)料通(tong)(tong)(tong)過網簽(qian)(qian)備(bei)案(an)(an)(an)系(xi)統(tong)(tong)(tong)提(ti)交(jiao)給房(fang)(fang)(fang)管部門(men)(men)進(jin)行(xing)(xing)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格審核。經房(fang)(fang)(fang)管部門(men)(men)審核通(tong)(tong)(tong)過后，開發(fa)(fa)企(qi)業可與具備(bei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格的購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人簽(qian)(qian)訂《武漢市(shi)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣合(he)(he)同(tong)》。

經買賣雙方協商一致終止商品房(fang)交易(yi)的(de)，開(kai)(kai)發企業可通過(guo)網簽備案系統向(xiang)房(fang)管部門申請預(yu)簽約信息(xi)解鎖。解除預(yu)簽約信息(xi)鎖定的(de)商品房(fang)，開(kai)(kai)發企業應當重(zhong)新向(xiang)社會公開(kai)(kai)銷(xiao)售。

三、納入新建商品房預售資金監管的(de)項目，按(an)以下程序進行商品房買賣合同網上簽(qian)約：

（一）開發企業通過網簽備案系統錄入商品房買賣(mai)合(he)同信息(xi)并打印《新建商品房買賣(mai)合(he)同繳(jiao)款通知(zhi)書(shu)》；

（二）購(gou)(gou)房人憑《新建商品房買賣合(he)同繳款通(tong)知書》，通(tong)過銷售(shou)現(xian)場專用POS機、商業銀行網點(dian)柜臺(tai)或其他方式將預購(gou)(gou)房款（首付(fu)）或一(yi)次性(xing)支(zhi)付(fu)的(de)全額(e)購(gou)(gou)房款存(cun)入項目(mu)資金監管(guan)賬戶(hu)；

（三）預購(gou)房(fang)款（首付）或一(yi)次性支付的全額(e)購(gou)房(fang)款進入(ru)項目資金監管(guan)賬戶后，開發企業應當明確每個購(gou)房(fang)人(ren)名下的實際付款金額(e)，并(bing)通過(guo)網(wang)簽(qian)備案(an)系統完成《武漢市商品(pin)房(fang)買(mai)賣合同(tong)》網(wang)上簽(qian)約。

不納入新建(jian)商品房預售資(zi)金(jin)監管的項目，開發(fa)企業錄(lu)入商品房買賣合同信(xin)息后即完(wan)成網上簽(qian)約。

四、商品房買賣(mai)合(he)(he)同網(wang)(wang)上簽(qian)(qian)約后(hou)，經買賣(mai)雙方協商一致終止商品房交(jiao)易的(de)，買賣(mai)雙方可通(tong)過網(wang)(wang)簽(qian)(qian)備案系統(tong)向房管部(bu)門申(shen)請合(he)(he)同簽(qian)(qian)約信息注(zhu)銷(xiao)(xiao)。注(zhu)銷(xiao)(xiao)合(he)(he)同簽(qian)(qian)約信息的(de)商品房，開發企業應當重(zhong)新向社會公開銷(xiao)(xiao)售。

五、商(shang)(shang)品房買(mai)賣合同(tong)網(wang)上簽(qian)約后30日內，開發企業應當(dang)通過網(wang)簽(qian)備(bei)案系統打印(yin)《武漢市商(shang)(shang)品房買(mai)賣合同(tong)》，經(jing)買(mai)賣雙方簽(qian)字蓋章生效后，將(jiang)合同(tong)影像件上傳至(zhi)網(wang)簽(qian)備(bei)案系統完成合同(tong)備(bei)案手續。

六(liu)、《武漢(han)市(shi)商(shang)品房(fang)買賣合同》已辦理網簽、備案并符合以下情形的(de)，當事(shi)人(ren)可(ke)申請辦理更名(ming)手續：（一）購(gou)房(fang)人(ren)家庭的(de)配偶，父(fu)(fu)母與子女，（外(wai)）祖(zu)父(fu)(fu)母與（外(wai)）孫(sun)子女之間更名(ming)的(de)；（二）人(ren)民法院或仲裁機構生效的(de)法律文書(shu)裁判確認(ren)（含調解書(shu)）變更購(gou)房(fang)人(ren)的(de)。

上述第（一）種(zhong)情形，同一套房屋，當事人(ren)(ren)不(bu)得重復申請更名，且購(gou)(gou)房人(ren)(ren)應(ying)符(fu)合我市住房限(xian)購(gou)(gou)政策；已辦理不(bu)動(dong)產首次登記或房屋所(suo)有權初始登記、預告登記或被(bei)（預）查封的房屋，房管部門(men)不(bu)予受理。

七、已辦(ban)理商品房買賣合同(tong)備(bei)案(an)并存(cun)在以(yi)下情(qing)形(xing)的，當事人可申請(qing)辦(ban)理合同(tong)備(bei)案(an)注銷(xiao)：

（一(yi)）人民(min)法院、仲裁(cai)機構生效(xiao)的法律文書裁(cai)判確認（含調解(jie)書）商(shang)品房買賣合同解(jie)除、撤銷或無(wu)效(xiao)的；

（二）購房(fang)人在同一項(xiang)目中換購的；

（三）合同備案后180天內購房人申(shen)請按揭貸款未獲金融機構批準造(zao)成合同無法繼續履行的，當事(shi)人另有約定的除外；

（四）購房人本人或其父母、子女、配(pei)偶(ou)患重大疾病急(ji)需資金(jin)，房地產開(kai)發(fa)企業同意解除(chu)商品房買賣合同的；

（五）其他特殊(shu)情(qing)形(xing)確需辦理合同備案注銷的(de)。除第（一）種(zhong)情(qing)形(xing)可單方申(shen)請以外(wai)，其他情(qing)形(xing)需合同雙方共同申(shen)請。

預售(shou)的商品房(fang)(fang)，除上述第（一）種情形外，已(yi)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)不(bu)動產首次登(deng)記(ji)(ji)(ji)或(huo)房(fang)(fang)屋所有(you)權初始登(deng)記(ji)(ji)(ji)的，已(yi)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)預告登(deng)記(ji)(ji)(ji)或(huo)被（預）查(cha)封、已(yi)設(she)定抵(di)(di)押(ya)未經(jing)抵(di)(di)押(ya)權人同(tong)(tong)意的，當事人申請商品房(fang)(fang)買賣合(he)同(tong)(tong)備案注(zhu)銷的，房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門不(bu)予(yu)受(shou)理(li)(li)(li)(li)，但(dan)協助(zhu)人民法院(yuan)執行的除外。現售(shou)的商品房(fang)(fang)，合(he)同(tong)(tong)備案超過180天、已(yi)辦(ban)理(li)(li)(li)(li)預告登(deng)記(ji)(ji)(ji)或(huo)被（預）查(cha)封、已(yi)設(she)定抵(di)(di)押(ya)未經(jing)抵(di)(di)押(ya)權人同(tong)(tong)意的，房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門不(bu)予(yu)受(shou)理(li)(li)(li)(li)。

八、開發企業提交購房(fang)人資格核查(cha)信息時(shi)錄入錯誤(wu)等導致(zhi)核查(cha)結(jie)果(guo)有(you)誤(wu)的，可申請(qing)(qing)更正。家(jia)庭成員之間(jian)變更購房(fang)人的，開發企業應同時(shi)上報購房(fang)人資格核查(cha)申請(qing)(qing)資料。

九、商品房(fang)買賣(mai)(mai)合同(tong)網簽、備案后發(fa)現信(xin)息有誤的(de)，當事人可申請商品房(fang)買賣(mai)(mai)合同(tong)網簽、備案信(xin)息更正。已辦理(li)抵(di)押(ya)權預(yu)告(gao)登記或抵(di)押(ya)權登記，更正信(xin)息涉(she)及抵(di)押(ya)權內容的(de)須經抵(di)押(ya)權人書面同(tong)意。已辦理(li)預(yu)告(gao)登記或被（預(yu)）查封的(de)，房(fang)管(guan)部(bu)門(men)不予受理(li)。

十、通(tong)過合(he)同信(xin)(xin)息(xi)二維碼(ma)實行商品房(fang)買賣(mai)合(he)同信(xin)(xin)息(xi)管理，合(he)同信(xin)(xin)息(xi)二維碼(ma)包含房(fang)屋(wu)基本信(xin)(xin)息(xi)、買賣(mai)雙(shuang)方主體(ti)信(xin)(xin)息(xi)、購房(fang)資格信(xin)(xin)息(xi)、合(he)同成(cheng)交價格信(xin)(xin)息(xi)、合(he)同編號等房(fang)屋(wu)交易信(xin)(xin)息(xi)。

十一(yi)、商品(pin)房買賣合同(tong)備(bei)案(an)后，購房人可(ke)通過“武漢(han)市住房保障和房屋管理(li)局網站”（//fgj.wuhan.gov.cn/）查詢合同(tong)備(bei)案(an)狀態。

十二、買(mai)賣雙方應當對提交(jiao)資(zi)料的(de)(de)(de)真實性、合(he)法(fa)性負(fu)責。開發企業未按(an)(an)要(yao)求履(lv)行(xing)協助購房(fang)資(zi)格(ge)(ge)核查(cha)義務，要(yao)求購房(fang)人自行(xing)向房(fang)管部(bu)門(men)申請購房(fang)資(zi)格(ge)(ge)審核的(de)(de)(de)、未按(an)(an)本規定(ding)與購房(fang)人網簽備案商品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)同的(de)(de)(de)、買(mai)賣雙方提供虛假資(zi)料騙取購房(fang)資(zi)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)，以及涉嫌其他違法(fa)違規行(xing)為的(de)(de)(de)，房(fang)管部(bu)門(men)按(an)(an)照(zhao)法(fa)律(lv)法(fa)規的(de)(de)(de)有關規定(ding)進行(xing)處理。

十三、商品房(fang)買賣(mai)合同網(wang)上簽約、備案、異(yi)動管(guan)(guan)理部門及其(qi)工(gong)作(zuo)人(ren)員在合同網(wang)簽、備案和異(yi)動管(guan)(guan)理過程(cheng)中(zhong)玩忽職守、濫用職權、徇私舞(wu)弊的，依法依規予(yu)以處理。

十(shi)四、商(shang)品(pin)房買賣合同網(wang)上(shang)簽約(yue)、備案(an)、異動管(guan)理實行網(wang)上(shang)辦理，開發企業通過簽約(yue)備案(an)系(xi)統申請并提交(jiao)資(zi)料。市(shi)、區房管(guan)部門通過網(wang)簽備案(an)系(xi)統完成網(wang)上(shang)審核(he)和影(ying)像資(zi)料傳遞。

十五、本通(tong)知實(shi)施前已申請(qing)商(shang)品房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)網上簽(qian)約、備(bei)案(an)、撤銷網簽(qian)、合(he)同(tong)備(bei)案(an)注銷、更名、信(xin)息數據修改(gai)的，仍(reng)按原(yuan)流(liu)程辦理(li)。

十六(liu)、實施合同網簽備案管(guan)理的政策性住房，可參(can)照本(ben)通知執行(xing)。本(ben)市非限購商(shang)品房買賣合同網上簽約、備案、撤銷、更名，除購房資格核(he)查(cha)外，其他按本(ben)通知執行(xing)。

十七(qi)、本(ben)通知(zhi)自(zi)2019年1月(yue)1日(ri)起施(shi)行，有效期(qi)三年。

武漢市住房保障(zhang)和房屋(wu)管理(li)局

2018年12月3日(ri)

各區(qu)人(ren)民政府，市人(ren)民政府各部門(men)：

為(wei)進一步加強(qiang)武漢(han)市(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場調控(kong)工作，切實(shi)穩(wen)定(ding)住房(fang)價格，確(que)保房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場平穩(wen)有序發展，經市(shi)(shi)人民政府同意，結合我市(shi)(shi)實(shi)際，現提出以下意見：

一、堅決抑制投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)性(xing)住(zhu)房需求。繼續嚴格(ge)執行商品(pin)住(zhu)房限(xian)(xian)購(gou)政策，暫定(ding)對非本市戶籍居民(min)家庭申(shen)請購(gou)房的(de)，由必須在(zai)本市納稅(shui)或者繳納社(she)會保險時間(jian)一年調整(zheng)為二年，并僅限(xian)(xian)購(gou)1套(tao)住(zhu)房（含新建商品(pin)住(zhu)房和(he)二手住(zhu)房）。加(jia)強部門協作，強化購(gou)房資(zi)格(ge)聯合審(shen)核工作機(ji)制，嚴肅查處涉及違(wei)規騙(pian)取(qu)購(gou)房資(zi)格(ge)的(de)開發企業(ye)、中介機(ji)構和(he)個人。

二(er)、切實加(jia)(jia)(jia)強(qiang)(qiang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)管理(li)。增加(jia)(jia)(jia)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)，特別是加(jia)(jia)(jia)大(da)保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和中低價位、中小套(tao)型普(pu)通商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)力度(du)，力爭2013年(nian)(nian)全(quan)市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)實際供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)總量比過去五年(nian)(nian)年(nian)(nian)均(jun)實際供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)量增加(jia)(jia)(jia)20%以(yi)上。加(jia)(jia)(jia)快2014年(nian)(nian)土(tu)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)計(ji)劃編(bian)制工(gong)作(zuo)，確保(bao)全(quan)市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)總量比前5年(nian)(nian)均(jun)值(zhi)增加(jia)(jia)(jia)10%，2013年(nian)(nian)12月31日前基本完成該計(ji)劃的編(bian)制工(gong)作(zuo)，2014年(nian)(nian)3月底(di)之前向社(she)會公布。優化供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)結構，均(jun)衡供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)土(tu)地(di)(di)，加(jia)(jia)(jia)強(qiang)(qiang)土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場跟蹤分析和交易預警(jing)管理(li)，確保(bao)土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場交易平穩。做好(hao)已供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)的監(jian)管工(gong)作(zuo)，加(jia)(jia)(jia)強(qiang)(qiang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)和開(kai)發(fa)利用(yong)(yong)的動態監(jian)測監(jian)管，提(ti)高住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)開(kai)發(fa)利用(yong)(yong)效(xiao)率。

三、繼(ji)續加(jia)大(da)保(bao)障性安(an)居工程建設力度。各區人民政(zheng)府、各相關(guan)部門(men)要認真(zhen)履職盡責，進(jin)一步加(jia)大(da)保(bao)障性安(an)居工程在項目審(shen)批、土地征收、配套設施建設等方面(mian)的(de)協調(diao)力度，確(que)實提供資(zi)金(jin)保(bao)障，在確(que)保(bao)工程質量的(de)前提下加(jia)快建設進(jin)度，確(que)保(bao)項目盡早竣工交(jiao)付。按照公(gong)開、公(gong)平(ping)、公(gong)正加(jia)強對保(bao)障性住房(fang)分(fen)配工作的(de)監(jian)管，嚴格(ge)依(yi)法依(yi)規組(zu)織實施房(fang)源銷售(shou)、配租(zu)和(he)后(hou)期營運管理工作。

四(si)、嚴(yan)格執(zhi)行(xing)差別化的住房(fang)信(xin)貸政策(ce)。人民銀行(xing)武漢分行(xing)應(ying)在(zai)國家統一信(xin)貸政策(ce)基礎上，根據全市(shi)新建商品住房(fang)價格控制目(mu)標和政策(ce)要(yao)求，抓緊(jin)研究提高第二套住房(fang)貸款(kuan)的首付(fu)款(kuan)比例(li)。

五(wu)、努力增加普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房有(you)效(xiao)供給。各區人民政(zheng)府、各相(xiang)關(guan)部門要建(jian)(jian)立健全(quan)中小(xiao)套型(xing)普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房建(jian)(jian)設項(xiang)(xiang)目(mu)行政(zheng)審批快(kuai)速通(tong)道(dao)，加快(kuai)普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)供地(di)、建(jian)(jian)設和上市(shi)步伐(fa)；對此(ci)批未建(jian)(jian)、已建(jian)(jian)未售(shou)的(de)普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房項(xiang)(xiang)目(mu)，督促房地(di)產開發企業加快(kuai)項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設和銷售(shou)，盡快(kuai)形成有(you)效(xiao)供給。

六、全面加強市場監管。引導開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)理性定價，對不接受(shou)政府價格指導的項目，暫不核發(fa)(fa)預售許(xu)可(ke)證，加大住房交(jiao)易市場檢查力度，進一步規范(fan)商品住房銷售明(ming)碼標價工作(zuo)，嚴厲查處捂(wu)盤惜售、囤積(ji)房源(yuan)、哄抬(tai)房價、教唆(suo)和協助購房人偽(wei)造證明(ming)材料、騙取購房資格違(wei)法違(wei)規行為。

七、我市以前(qian)制發(fa)的有關房(fang)地產市場(chang)調控的規(gui)定凡與本意(yi)見規(gui)定不一致的，以本意(yi)見規(gui)定為(wei)準。

武漢(han)市(shi)人民政(zheng)府辦公廳

2013年11月18日

各區人民(min)政府，市人民(min)政府各部(bu)門：

為進一步貫(guan)徹(che)落(luo)實《國務院關(guan)于堅決(jue)遏制部分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)價過快(kuai)上漲的通知》（國發(fa)〔2010〕10號(hao)）精神(shen)，加(jia)強和完善(shan)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控(kong)，穩(wen)定(ding)市(shi)(shi)(shi)場(chang)預期，大(da)力推進保障性住房(fang)建設(she)，促進我市(shi)(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)持續健康(kang)發(fa)展，結合(he)本市(shi)(shi)(shi)實際(ji)，現提出(chu)以下意見。

一、堅決貫徹落實國家有關調控政策，抑制不合理住房需求

（一(yi)）統一(yi)思想認識(shi)，切實履行職責(ze)(ze)。住房(fang)(fang)問題(ti)事關(guan)國計(ji)民生(sheng)，既(ji)是經(jing)濟問題(ti)，更是重要(yao)(yao)的(de)民生(sheng)問題(ti)。解(jie)決(jue)好人民群眾的(de)住房(fang)(fang)問題(ti)，是各級政(zheng)府的(de)職責(ze)(ze)所在。各區、各部門必須(xu)把思想認識(shi)高度統一(yi)到國家(jia)(jia)房(fang)(fang)地(di)產宏觀調控政(zheng)策上來，堅(jian)決(jue)貫(guan)徹執行國發〔2010〕10號文件精神及國家(jia)(jia)有(you)關(guan)部委(wei)關(guan)于(yu)加強房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)調控的(de)一(yi)系列政(zheng)策規定(ding)，采取有(you)效措施，穩(wen)(wen)定(ding)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)，解(jie)決(jue)中低(di)收入家(jia)(jia)庭住房(fang)(fang)困難問題(ti)。要(yao)(yao)全(quan)面落實穩(wen)(wen)定(ding)房(fang)(fang)價和住房(fang)(fang)保(bao)障工作責(ze)(ze)任(ren)制，健全(quan)完善(shan)考核問責(ze)(ze)制度，對(dui)穩(wen)(wen)定(ding)房(fang)(fang)價、推(tui)進保(bao)障性住房(fang)(fang)建設工作不力，影響社(she)會發展和穩(wen)(wen)定(ding)的(de)，要(yao)(yao)嚴(yan)肅追(zhui)究責(ze)(ze)任(ren)。

（二(er)）落(luo)實差別(bie)化住(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)(dai)(dai)政策(ce)。認(ren)真(zhen)執(zhi)(zhi)行國(guo)務院關(guan)(guan)(guan)于(yu)(yu)對(dui)購(gou)買不(bu)同(tong)套數住(zhu)房(fang)(fang)家(jia)(jia)庭(ting)差別(bie)化信貸(dai)(dai)(dai)政策(ce)，限制各種名目的(de)(de)炒房(fang)(fang)和(he)投機(ji)性(xing)購(gou)房(fang)(fang)。各商業(ye)銀行對(dui)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)，首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例調整到30%及以上；對(dui)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買第(di)二(er)套住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)家(jia)(jia)庭(ting)，嚴(yan)格(ge)執(zhi)(zhi)行首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例不(bu)低于(yu)(yu)50%、貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利率(lv)不(bu)低于(yu)(yu)基準利率(lv)1.1倍的(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)；暫(zan)停(ting)發(fa)放(fang)居民家(jia)(jia)庭(ting)購(gou)買第(di)三(san)套及以上住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；對(dui)不(bu)能提供1年以上當地納稅證(zheng)明(ming)或社會保險繳(jiao)納證(zheng)明(ming)的(de)(de)非本地居民暫(zan)停(ting)發(fa)放(fang)購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；要加強對(dui)消(xiao)費(fei)(fei)性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)管(guan)理，禁止將消(xiao)費(fei)(fei)性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)用于(yu)(yu)購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang);要嚴(yan)格(ge)執(zhi)(zhi)行國(guo)家(jia)(jia)有(you)關(guan)(guan)(guan)部(bu)門制定(ding)(ding)的(de)(de)第(di)二(er)套住(zhu)房(fang)(fang)認(ren)定(ding)(ding)標準，按照我市關(guan)(guan)(guan)于(yu)(yu)做好個人申請(qing)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)家(jia)(jia)庭(ting)住(zhu)房(fang)(fang)信息查詢工(gong)作(zuo)的(de)(de)有(you)關(guan)(guan)(guan)規(gui)定(ding)(ding)認(ren)定(ding)(ding)第(di)二(er)套住(zhu)房(fang)(fang)。

（三）嚴格執行(xing)(xing)房(fang)(fang)(fang)地(di)產稅(shui)(shui)收政策(ce)。市財(cai)政、國(guo)稅(shui)(shui)、地(di)稅(shui)(shui)部(bu)門要嚴格執行(xing)(xing)國(guo)家有(you)(you)關房(fang)(fang)(fang)地(di)產交易環節稅(shui)(shui)收政策(ce)的規定(ding)(ding)，對(dui)(dui)個人(ren)購買普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，且該住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)屬(shu)于(yu)家庭(ting)（成(cheng)員范圍包括購房(fang)(fang)(fang)人(ren)、配偶以及未(wei)成(cheng)年子女(nv)，下(xia)同）唯(wei)一住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，減半征(zheng)收契稅(shui)(shui);對(dui)(dui)個人(ren)購買90平(ping)方米及以下(xia)普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，且該住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)屬(shu)于(yu)家庭(ting)唯(wei)一住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，減按1%稅(shui)(shui)率征(zheng)收契稅(shui)(shui);對(dui)(dui)出售自有(you)(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)并在1年內重新(xin)購房(fang)(fang)(fang)的納稅(shui)(shui)人(ren)不再減免(mian)個人(ren)所得稅(shui)(shui)。加強對(dui)(dui)土地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)(shui)征(zheng)管情況的督促和檢查，重點(dian)對(dui)(dui)定(ding)(ding)價(jia)明顯(xian)高出周邊房(fang)(fang)(fang)價(jia)水平(ping)的房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發(fa)項(xiang)目進行(xing)(xing)土地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)(shui)的清算和稽查。

二、加大保障性住房建設力度,更好地解決中低收入家庭住房困難

（四）加快建立和(he)完善多層次住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房保障體系。加快編制(zhi)“十二五(wu)”保障性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房建設規劃，以實現(xian)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)有所居為(wei)目標，著力構建以廉租住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房、公共租賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房和(he)經濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房為(wei)主(zhu)的多層次住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房保障體系，基本解決(jue)人均住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房建筑面(mian)積在16平方(fang)米以下(xia)的城鎮(zhen)低收入住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房困難家(jia)庭的住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房問題。

（五）進(jin)一步(bu)擴(kuo)大住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)覆蓋(gai)面(mian)。逐步(bu)提高保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)標準，擴(kuo)大保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)范(fan)圍，著力解(jie)決(jue)城(cheng)鎮中低收入(ru)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)家庭和住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)條件差的(de)老舊(jiu)城(cheng)市區(qu)、棚(peng)戶(hu)區(qu)居民的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)問題(ti)，逐步(bu)將新就業職工和在漢(han)外來(lai)務工人員有條件地納入(ru)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)范(fan)圍。“十二五”期間，全(quan)市建設各類保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)1000萬(wan)平方米以(yi)上，解(jie)決(jue)20余萬(wan)戶(hu)困難(nan)家庭的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)問題(ti)，每年(nian)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)土地供應量(liang)(liang)不少(shao)于(yu)全(quan)市年(nian)度住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用地供應總量(liang)(liang)的(de)20％，保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供應量(liang)(liang)不少(shao)于(yu)全(quan)市住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供應總量(liang)(liang)的(de)20%。

（六）著力(li)發(fa)展(zhan)公(gong)(gong)(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。認真落(luo)實支(zhi)持公(gong)(gong)(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設(she)的稅收優(you)惠政策，引導、鼓勵社會力(li)量參與公(gong)(gong)(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)投資建(jian)設(she)，充分調動各類企業、機構投資和(he)經營公(gong)(gong)(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的積(ji)極性。在符合城市(shi)規(gui)劃(hua)和(he)土地(di)利(li)用(yong)規(gui)劃(hua)的前提下，支(zhi)持國有企業、產業園(yuan)區和(he)社會單(dan)位(wei)利(li)用(yong)自有土地(di)建(jian)設(she)公(gong)(gong)(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

三、加大住房用地供應，增加保障性住房和普通商品住房有效供給

（七(qi)）強化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)的(de)年(nian)度(du)計劃管理。及時制(zhi)訂并公布以(yi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)為主(zhu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產供(gong)(gong)地(di)(di)(di)計劃，增(zeng)加(jia)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)規模，保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和中(zhong)小套型(xing)普通商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)總(zong)量要占住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)總(zong)量的(de)70%以(yi)上。要按照(zhao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建設規劃和年(nian)度(du)計劃的(de)要求，實(shi)行宗地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)預安(an)排，將確(que)定的(de)保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和中(zhong)小套型(xing)普通商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)年(nian)度(du)建設任(ren)務落實(shi)到地(di)(di)(di)塊，優先確(que)保(bao)以(yi)保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)為主(zhu)的(de)各類住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)的(de)供(gong)(gong)應(ying)。合(he)理增(zeng)加(jia)中(zhong)心城區普通商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)，提(ti)高住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)開發利用(yong)(yong)(yong)效率。

（八）完善住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)管理。要在(zai)普(pu)通商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)(she)、棚戶區(qu)改(gai)造(zao)、“城中(zhong)(zhong)村”改(gai)造(zao)等(deng)項目(mu)(mu)中(zhong)(zhong)配(pei)套(tao)建(jian)設(she)(she)保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。在(zai)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)前(qian)，國(guo)(guo)土(tu)(tu)規劃(hua)(hua)部(bu)門要會同(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)(fang)(fang)管部(bu)門協商(shang)(shang)擬訂住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)方案。對具備供地(di)(di)(di)條件(jian)(jian)的地(di)(di)(di)塊，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)(fang)(fang)管部(bu)門要按照保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)(she)規劃(hua)(hua)要求，及時提出(chu)(chu)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)(she)等(deng)項目(mu)(mu)中(zhong)(zhong)保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的配(pei)建(jian)比例、配(pei)建(jian)套(tao)數、套(tao)型面(mian)積、設(she)(she)施條件(jian)(jian)和項目(mu)(mu)開(kai)(kai)工、竣工時間及建(jian)設(she)(she)周(zhou)期等(deng)建(jian)設(she)(she)條件(jian)(jian)，作為土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)的依據，并(bing)納入出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)。積極(ji)完善土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權出(chu)(chu)讓(rang)(rang)制(zhi)度，控制(zhi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)價格非理性上(shang)漲(zhang)。各類住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)(she)項目(mu)(mu)應當(dang)(dang)在(zai)劃(hua)(hua)撥決定(ding)書或出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)中(zhong)(zhong)約定(ding)自土(tu)(tu)地(di)(di)(di)交付之日起1年內開(kai)(kai)工建(jian)設(she)(she)，自開(kai)(kai)工之日起3年內竣工。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者應當(dang)(dang)在(zai)項目(mu)(mu)開(kai)(kai)工、竣工時，向國(guo)(guo)土(tu)(tu)規劃(hua)(hua)部(bu)門書面(mian)申報，國(guo)(guo)土(tu)(tu)規劃(hua)(hua)部(bu)門應當(dang)(dang)對劃(hua)(hua)撥決定(ding)書或出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)約定(ding)內容進行核(he)驗。依法加(jia)快處置閑置住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)，對收(shou)回的閑置土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，要優先安排用(yong)(yong)于普(pu)通商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)(she)。

（九）加快(kuai)住(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設項目行政(zheng)(zheng)審(shen)批進(jin)度。發(fa)展改革、國土(tu)規(gui)劃、城(cheng)鄉(xiang)建(jian)(jian)設、住(zhu)房(fang)保障房(fang)管、環保等部門要共同建(jian)(jian)立(li)保障性住(zhu)房(fang)和中(zhong)小套型(xing)普通(tong)(tong)商品住(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設項目行政(zheng)(zheng)審(shen)批快(kuai)速通(tong)(tong)道，要及(ji)時溝通(tong)(tong)辦理(li)結果，主(zhu)動(dong)進(jin)行銜接，提高辦事效率，加快(kuai)住(zhu)房(fang)項目的供地、建(jian)(jian)設和上市步伐，增加住(zhu)房(fang)有效供應。

四、加強市場監管，維護房地產市場良好秩序

（十(shi)）嚴(yan)(yan)格審定(ding)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)競買單位(wei)參(can)與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)活動(dong)。國土(tu)(tu)(tu)(tu)規劃部門應當盡快建立房地(di)(di)(di)(di)產(chan)企業誠(cheng)信檔案。對不執行(xing)開(kai)工(gong)、竣工(gong)申報制(zhi)度的(de)單位(wei)，1年(nian)內不得參(can)加土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)購置活動(dong)；對拖欠土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)價(jia)款、違反出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)單位(wei)和(he)個人，要(yao)限制(zhi)其參(can)與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)活動(dong)；嚴(yan)(yan)禁非(fei)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)主業的(de)國有及(ji)國有控(kong)股(gu)企業參(can)與商業性土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)開(kai)發和(he)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)經營業務；禁止存在(zai)偽造(zao)公文騙取用(yong)地(di)(di)(di)(di)和(he)非(fei)法倒賣土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)等犯罪行(xing)為、非(fei)法轉讓(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權等違法行(xing)為、因(yin)企業原因(yin)造(zao)成(cheng)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)閑置1年(nian)以(yi)上(shang)、開(kai)發建設(she)企業違背出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)條件開(kai)發利用(yong)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)等行(xing)為的(de)競買人和(he)控(kong)股(gu)股(gu)東參(can)加土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)競買活動(dong)。

（十一）加強商(shang)(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)管(guan)理。嚴格(ge)商(shang)(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)方(fang)案管(guan)理，房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發企業應當(dang)按照預(yu)(yu)售(shou)方(fang)案銷(xiao)(xiao)售(shou)，預(yu)(yu)售(shou)方(fang)案包括項目基本情況(kuang)、建設進度(du)(du)安排、預(yu)(yu)售(shou)房(fang)屋(wu)情況(kuang)、預(yu)(yu)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)及變動幅度(du)(du)等內(nei)容。房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發企業應當(dang)嚴格(ge)執(zhi)行國家和本市關于商(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)管(guan)理的(de)規定(ding)(ding)，要(yao)在規定(ding)(ding)時間內(nei)一次(ci)性公開(kai)(kai)全部(bu)準售(shou)房(fang)源及每套房(fang)屋(wu)價(jia)(jia)格(ge)，并嚴格(ge)按照申(shen)報價(jia)(jia)格(ge)明碼標價(jia)(jia)、一房(fang)一價(jia)(jia)對外(wai)銷(xiao)(xiao)售(shou)。銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)超出申(shen)報價(jia)(jia)格(ge)的(de)，應當(dang)再次(ci)報住房(fang)保(bao)障房(fang)管(guan)部(bu)門備案。

（十二）嚴(yan)肅查處違法(fa)違規(gui)(gui)行為。市發展改(gai)革、城鄉(xiang)建設、國(guo)土規(gui)(gui)劃(hua)、工(gong)(gong)(gong)商(shang)、國(guo)稅(shui)、地(di)稅(shui)、物(wu)價、金融(rong)、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障房(fang)(fang)(fang)管(guan)等(deng)部門(men)要(yao)各(ge)司其職，分工(gong)(gong)(gong)協作，健(jian)全房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場秩序(xu)聯合監(jian)管(guan)機制(zhi)，加(jia)強對相關企(qi)業(ye)和(he)(he)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發項目的(de)監(jian)督管(guan)理，嚴(yan)厲打擊房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)違法(fa)違規(gui)(gui)行為。加(jia)大(da)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)交易市場檢查力度，依法(fa)查處經紀機構(gou)炒買炒賣(mai)、哄(hong)抬(tai)房(fang)(fang)(fang)價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等(deng)行為。對房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企(qi)業(ye)土地(di)閑置、改(gai)變土地(di)用途和(he)(he)性質、拖延開工(gong)(gong)(gong)和(he)(he)竣工(gong)(gong)(gong)時間、捂(wu)盤惜售等(deng)違法(fa)違規(gui)(gui)行為，要(yao)繼續加(jia)大(da)媒體(ti)曝光(guang)和(he)(he)處罰力度。

（十三）加(jia)快房(fang)地(di)產(chan)信(xin)息系統(tong)(tong)(tong)建設(she)。加(jia)快房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場和(he)個(ge)人住(zhu)房(fang)信(xin)息系統(tong)(tong)(tong)建設(she)，整合(he)全市(shi)房(fang)地(di)產(chan)交易、權屬、住(zhu)房(fang)保(bao)障、房(fang)地(di)產(chan)金融(rong)和(he)稅(shui)收及(ji)(ji)相(xiang)關業務統(tong)(tong)(tong)計(ji)數據、信(xin)息，加(jia)強房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場信(xin)息監測及(ji)(ji)相(xiang)關業務應用，為居(ju)民(min)住(zhu)房(fang)消費和(he)加(jia)強房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場管理提供全面(mian)、及(ji)(ji)時、準確(que)的信(xin)息。要(yao)通過房(fang)地(di)產(chan)信(xin)息系統(tong)(tong)(tong)建設(she)，及(ji)(ji)時準確(que)披露市(shi)場信(xin)息，積(ji)極引(yin)導(dao)新(xin)聞媒體(ti)加(jia)強對房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場調(diao)控政策、保(bao)障性住(zhu)房(fang)建設(she)、符合(he)國情的住(zhu)房(fang)消費觀念(nian)和(he)打擊違(wei)法投機等方(fang)面(mian)的宣(xuan)傳報(bao)道，合(he)理引(yin)導(dao)市(shi)場預期(qi)。

二０一０年十月(yue)十九日

各房(fang)地產開發企業(ye)、各房(fang)地產經紀(ji)機構(gou)、各有關單位：

根據市(shi)(shi)人民政府(fu)辦公廳《關(guan)(guan)于貫(guan)徹落實國務院辦公廳關(guan)(guan)于進一(yi)步做(zuo)好房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場調(diao)(diao)控工作(zuo)有關(guan)(guan)問題的通知(zhi)(zhi)的意見(jian)》（武政辦〔2011〕27號）文件要求，為(wei)鞏固和擴(kuo)大(da)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場調(diao)(diao)控成果，進一(yi)步做(zuo)好我(wo)市(shi)(shi)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場調(diao)(diao)控工作(zuo)，現對調(diao)(diao)整我(wo)市(shi)(shi)住房(fang)限(xian)購政策有關(guan)(guan)問題通知(zhi)(zhi)如(ru)下：

一(yi)、自(zi)2011年2月23日起，暫(zan)定對(dui)已擁有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)（包括夫妻雙(shuang)方及未成年子女，下(xia)同）、能夠提供本(ben)(ben)(ben)市(shi)1年納(na)稅證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)或(huo)社會保(bao)險繳(jiao)納(na)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)的(de)非(fei)本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)，限(xian)購1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)（含新建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，下(xia)同）；對(dui)已擁有(you)2套(tao)及以上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)、擁有(you)1套(tao)及以上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)非(fei)本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)、無法提供１年本(ben)(ben)(ben)市(shi)納(na)稅證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)或(huo)社會保(bao)險繳(jiao)納(na)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)的(de)非(fei)本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)，暫(zan)停在本(ben)(ben)(ben)市(shi)行政(zheng)區域內向其出售(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。對(dui)違反規(gui)定購房(fang)的(de)，不予(yu)辦理房(fang)地產相關登記(ji)手續。

二、各(ge)房地產開發(fa)企業、代理銷售(shou)的房地產經紀機構在與購房人簽訂(ding)商(shang)品住房買賣合同(tong)前，應履行對(dui)購房人限購政策告知和購房資格審核義務，核驗(yan)(yan)購房人及家(jia)庭成員的身份證明(ming)、戶籍證明(ming)、婚姻狀(zhuang)況證明(ming)等有關資料。登錄“武(wu)漢市商(shang)品房網(wang)上(shang)簽約和合同(tong)備案(an)系(xi)統”進入“網(wang)上(shang)簽約”欄目，輸(shu)入購房人及家(jia)庭成員相關信息，核驗(yan)(yan)購房人的購房資格。

三、個人購買二手住(zhu)房(fang)的(de)，購房(fang)人應持本人及(ji)家(jia)庭成員身份(fen)證明(ming)、戶(hu)口證明(ming)及(ji)婚姻狀(zhuang)況證明(ming)等資料向(xiang)所購住(zhu)房(fang)管(guan)轄的(de)房(fang)管(guan)部門（機構）進行購房(fang)資格核查，符合(he)政策規定的(de)方可辦理(li)存量住(zhu)房(fang)合(he)同備案(an)及(ji)房(fang)地產相關登記(ji)手續。

四、各級(ji)房(fang)(fang)管部門應加大(da)對(dui)此次限購政(zheng)策(ce)調(diao)整(zheng)的(de)宣(xuan)傳力(li)度，加強對(dui)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業、房(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)機構和購房(fang)(fang)人的(de)政(zheng)策(ce)提示，做好政(zheng)策(ce)解釋工作。

五、原2011年1月14日市房(fang)管局制發《關于貫徹落實我市中心城區商品住房(fang)限購(gou)政策(ce)的通(tong)知(zhi)》（武房(fang)發〔2011〕7號）與本(ben)通(tong)知(zhi)不一致的，以本(ben)通(tong)知(zhi)為準(zhun)。

二(er)〇一(yi)一(yi)年二(er)月二(er)十一(yi)日

附件：

關于落實我市住房限購政策工作流程的規定

一、限購政策有關規定

自2011年2月23日起，暫(zan)定(ding)對已擁有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)(de)(de)本(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)（包括夫(fu)妻雙方及未成年子女(nv)，下同）、能(neng)夠提供本(ben)(ben)市(shi)一年納(na)稅(shui)證明(ming)或社會保險(xian)繳納(na)證明(ming)的(de)(de)(de)非本(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)，限購1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房（含新建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房和二(er)手住(zhu)(zhu)(zhu)房，下同）；對已擁有2套(tao)及以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)(de)(de)本(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)、擁有1套(tao)及以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)(de)(de)非本(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)、無法提供一年本(ben)(ben)市(shi)納(na)稅(shui)證明(ming)或社會保險(xian)繳納(na)證明(ming)的(de)(de)(de)非本(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)，暫(zan)停在本(ben)(ben)市(shi)行(xing)政區域內向其(qi)出售住(zhu)(zhu)(zhu)房。

對(dui)違反規定購房的，不予辦理(li)房地產相關登記手續。

二、簽約及備案工作流程

住房限購(gou)政策簽約及(ji)備案工作流程分為購(gou)買新建商品住房和二手(shou)住房交(jiao)易兩類，具體(ti)規定如下：

（一）購買新建(jian)商品(pin)住(zhu)房

工作流程由資(zi)料(liao)核(he)驗、資(zi)格核(he)查、網上簽(qian)約、合同備案、產權登記等環節(jie)組(zu)成。

1、資料核驗

房(fang)(fang)地產開發企業(ye)、代理(li)銷售(shou)(shou)的房(fang)(fang)地產經紀機(ji)構（以下簡稱“企業(ye)”）在銷售(shou)(shou)過程中應(ying)履行對購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)的限(xian)購(gou)政策告知和(he)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)及家(jia)庭成員資(zi)(zi)料真實性(xing)的核驗(yan)義務。購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)在購(gou)買住房(fang)(fang)時，應(ying)如實向(xiang)企業(ye)提供購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)及家(jia)庭成員信息，配合(he)企業(ye)上報(bao)房(fang)(fang)管部門進行購(gou)房(fang)(fang)資(zi)(zi)格(ge)審查。

2、資格核查

企業在銷售商品(pin)住房(fang)時應在《武漢(han)市商品(pin)房(fang)網上(shang)簽約和合(he)同備案系(xi)統》（以(yi)下簡(jian)稱“合(he)同備案系(xi)統”）中對購房(fang)人進行(xing)購房(fang)資格核(he)查(cha)。未(wei)進行(xing)購房(fang)資格核(he)查(cha)的，不能進行(xing)網上(shang)簽約。

企(qi)業在(zai)申請購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)格核查(cha)時，應(ying)在(zai)合(he)同(tong)備案(an)系(xi)統(tong)中選定購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)所購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)屋列表的“資(zi)格核查(cha)”欄(lan)目，按要(yao)求輸(shu)入核驗(yan)后的購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)及家(jia)庭成員信(xin)(xin)息（姓名、身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)件(jian)種類、身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)件(jian)號碼、與購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)關系(xi)、是(shi)否(fou)本市戶籍），合(he)同(tong)備案(an)系(xi)統(tong)將上述(shu)信(xin)(xin)息上傳送至市房(fang)(fang)產信(xin)(xin)息中心。

市房產信息(xi)中心在接收到待查購房人(ren)相關(guan)信息(xi)后，在全市合同備案系統(tong)和房屋登(deng)記發證(zheng)業務管理(li)系統(tong)（以(yi)下(xia)簡稱“登(deng)記發證(zheng)系統(tong)”）中查詢該購房人(ren)及家(jia)庭(ting)成員(yuan)擁有的住(zhu)房信息(xi)，并(bing)在48小時(shi)內(nei)將查詢結(jie)果反饋到合同備案系統(tong)。

查(cha)(cha)詢(xun)結(jie)果反饋前，合(he)同備案(an)系統將購房人所選購住房予(yu)以(yi)鎖(suo)定(ding)。企業在查(cha)(cha)詢(xun)結(jie)果反饋前可撤銷購房人的查(cha)(cha)詢(xun)申請，撤銷后該(gai)套房屋解除鎖(suo)定(ding)。

不符(fu)(fu)合(he)購(gou)房(fang)(fang)(fang)條件(jian)的(de)，企業可(ke)打(da)印并向(xiang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)出具該套住房(fang)(fang)(fang)《住房(fang)(fang)(fang)購(gou)買(mai)資(zi)(zi)(zi)格(ge)核(he)查(cha)(cha)結(jie)(jie)果(guo)通知單》（見附件(jian)１,以(yi)下(xia)簡(jian)稱(cheng)《結(jie)(jie)果(guo)通知單》），購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)對查(cha)(cha)詢(xun)結(jie)(jie)果(guo)存在(zai)異議的(de)，應在(zai)48小時內(nei)持《結(jie)(jie)果(guo)通知單》及本人(ren)身份證明(ming)和家庭成(cheng)員(yuan)的(de)相關(guan)資(zi)(zi)(zi)料(liao)向(xiang)市(shi)房(fang)(fang)(fang)產信息中(zhong)心申請(qing)異議復(fu)查(cha)(cha)，填寫《住房(fang)(fang)(fang)購(gou)買(mai)資(zi)(zi)(zi)格(ge)復(fu)查(cha)(cha)申請(qing)表(biao)》（見附件(jian)2）。市(shi)房(fang)(fang)(fang)產信息中(zhong)心及時復(fu)查(cha)(cha)后，應對復(fu)查(cha)(cha)結(jie)(jie)果(guo)出具《住房(fang)(fang)(fang)購(gou)買(mai)資(zi)(zi)(zi)格(ge)復(fu)查(cha)(cha)結(jie)(jie)果(guo)通知單》（見附件(jian)3）。符(fu)(fu)合(he)限購(gou)政(zheng)策(ce)的(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)產信息中(zhong)心將購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)與所購(gou)房(fang)(fang)(fang)屋進行關(guan)聯，并解(jie)除房(fang)(fang)(fang)屋鎖定，可(ke)進行網上(shang)簽約；仍不符(fu)(fu)合(he)限購(gou)政(zheng)策(ce)的(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)產信息中(zhong)心將該套房(fang)(fang)(fang)屋解(jie)鎖并返回到待查(cha)(cha)詢(xun)狀態。

3、網上簽約

符合(he)購房(fang)條件(jian)的，合(he)同(tong)(tong)備案系統將(jiang)房(fang)屋坐落與查詢購房(fang)人姓名關聯，并將(jiang)鎖定狀態解開，購房(fang)雙方(fang)可以(yi)進行(xing)正式網上簽約，打印并簽署紙質合(he)同(tong)(tong)，同(tong)(tong)時還(huan)將(jiang)隨合(he)同(tong)(tong)一并打印《承諾(nuo)書》（見附件(jian)4）及《結果通知單》，網上簽約成功后(hou)購房(fang)雙方(fang)不得(de)自行(xing)撤銷合(he)同(tong)(tong)。

《承(cheng)諾書(shu)》由購房(fang)人(ren)簽(qian)字確認，闡明(ming)購房(fang)人(ren)已閱讀限(xian)購政策內容，對提供的本(ben)人(ren)及家庭成員信息及付款方式的真實性負責(ze)，如提供虛假資料，購房(fang)人(ren)愿意承(cheng)擔(dan)導致(zhi)不能合同備案及房(fang)產登記的一切法律和(he)經濟責(ze)任(ren)。

4、合同備案

企業(ye)應在(zai)網(wang)上(shang)(shang)簽約后三個工作日內，持(chi)合同備(bei)案上(shang)(shang)報清冊、全套紙質合同、《結果通知單(dan)》、《承諾書》（原件）及購(gou)房人及家庭(ting)成員戶口簿、身份(fen)證(zheng)明材料(liao)、結婚證(zheng)、婚姻(yin)狀況證(zheng)明等相(xiang)關材料(liao)復印件，到(dao)項目管轄的房產管理部門辦理商品(pin)房合同備(bei)案手續。

房產管理部門(men)在辦理商品房合同備(bei)(bei)案時(shi)應(ying)認真(zhen)核實購房人及家庭成(cheng)員信息是(shi)否(fou)準確無誤。符(fu)(fu)合規(gui)定(ding)的，予以辦理合同備(bei)(bei)案手續。同時(shi)留存一份紙(zhi)質合同、《結果(guo)通知單》和《承諾書》。不(bu)符(fu)(fu)合規(gui)定(ding)的，應(ying)退回全套(tao)收件(jian)(jian)資料，并向(xiang)企業(ye)出(chu)具《不(bu)予合同備(bei)(bei)案通知書》（見附(fu)件(jian)(jian)5）。

5、產權登記

房(fang)產(chan)登(deng)記管理部(bu)門在購(gou)房(fang)人申請辦理房(fang)屋產(chan)權登(deng)記時，除應當查驗(yan)《房(fang)屋登(deng)記辦法》規定的(de)材料(liao)外，還(huan)應收取《結果通知單(dan)》和《承諾書(shu)》。房(fang)產(chan)登(deng)記管理部(bu)門需要認真復(fu)核購(gou)房(fang)人及家(jia)庭成員信(xin)息和住房(fang)情況(kuang)，符合購(gou)房(fang)條(tiao)件的(de)，予以(yi)登(deng)記辦證；不(bu)符合購(gou)房(fang)條(tiao)件的(de)，不(bu)予登(deng)記。

（二）二手住(zhu)房(fang)交易

個(ge)人購(gou)買(mai)二(er)手(shou)住(zhu)房工作流程由網上預簽、資(zi)料核驗(yan)、資(zi)格核查、告(gao)知查詢、合同備案及(ji)收件辦(ban)證等環節(jie)組成。

1、網上預簽

購(gou)房(fang)(fang)人需認(ren)真(zhen)閱(yue)讀相關限購(gou)政策(ce)后,可先行在武漢(han)市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)信息網（scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱“市(shi)場(chang)信息網”）的“二手房(fang)(fang)個(ge)人網上合(he)(he)同(tong)登記備案”欄(lan)目，輸入合(he)(he)同(tong)文本進行網上預簽《存(cun)量房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)》，亦可在所購(gou)住房(fang)(fang)管(guan)轄的房(fang)(fang)產(chan)(chan)管(guan)理部(bu)門（機構）進行合(he)(he)同(tong)文本輸入。

2、資料核驗

購房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)持規定的(de)資料(liao)原件向(xiang)所購住(zhu)房(fang)(fang)(fang)管轄的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)(li)部門（機構）申請購房(fang)(fang)(fang)資格(ge)核(he)(he)查(cha)，購房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)因故需(xu)由他(ta)人(ren)(ren)代為辦理(li)(li)的(de)，應(ying)(ying)出具委(wei)托書(shu)。購房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)（委(wei)托人(ren)(ren)）應(ying)(ying)如實(shi)向(xiang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)(li)部門提供購房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)及(ji)家庭成員信息，配合房(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)(li)部門進行購房(fang)(fang)(fang)資格(ge)核(he)(he)查(cha)。房(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)(li)部門在受理(li)(li)購房(fang)(fang)(fang)資格(ge)核(he)(he)查(cha)時，應(ying)(ying)對購房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)提示告知限(xian)購政策規定和核(he)(he)驗購房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)及(ji)家庭成員有(you)關(guan)證明資料(liao)，核(he)(he)驗后留(liu)存復印件。

房(fang)(fang)產管理部(bu)門通(tong)過《二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)網上簽約備(bei)案系統》(以(yi)下簡稱“二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)備(bei)案系統”)“資(zi)(zi)格核查(cha)(cha)”欄(lan)目(mu)，輸(shu)入已通(tong)過核驗的購(gou)房(fang)(fang)人(ren)及(ji)家庭成員信息，并向購(gou)房(fang)(fang)人(ren)（委托人(ren)）開具《受(shou)理二(er)手(shou)(shou)住房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)(zi)格核查(cha)(cha)回(hui)(hui)執(zhi)單(dan)》（見(jian)附件6，以(yi)下簡稱《核查(cha)(cha)回(hui)(hui)執(zhi)單(dan)》）。

3、資格核查

市房(fang)產信(xin)息(xi)中心(xin)在接收到購房(fang)人相關信(xin)息(xi)后，在合同備案系統和登記發證系統中查(cha)詢(xun)該購房(fang)人及(ji)家(jia)庭成員擁(yong)有的(de)住(zhu)房(fang)信(xin)息(xi)，并在48小時內將查(cha)詢(xun)結果反饋到二手房(fang)備案系統。

4、告知查詢

購房人(ren)（委托(tuo)人(ren)）在申請查詢(xun)48小時后，可通過市(shi)場(chang)信息(xi)網(wang)的“二手住(zhu)房購買資格(ge)核查結果查詢(xun)”欄目，輸入(ru)《核查回執單(dan)》編號(hao)（最后五位數(shu)字）、購房人(ren)姓(xing)名和身(shen)份(fen)證件號(hao)碼(ma)查詢(xun)購房資格(ge)核查結果。

購(gou)(gou)房(fang)人(ren)對核查(cha)(cha)(cha)結果存在(zai)異議的(de)，應(ying)在(zai)48小時(shi)內持《核查(cha)(cha)(cha)回執單》及(ji)本人(ren)身份證(zheng)明和家庭成員(yuan)的(de)相關資(zi)料向市房(fang)產信息(xi)中心(xin)申請異議復(fu)查(cha)(cha)(cha)，填寫《住房(fang)購(gou)(gou)買資(zi)格復(fu)查(cha)(cha)(cha)申請表》）。市房(fang)產信息(xi)中心(xin)及(ji)時(shi)復(fu)查(cha)(cha)(cha)后(hou)，應(ying)對復(fu)查(cha)(cha)(cha)結果出具《住房(fang)購(gou)(gou)買資(zi)格復(fu)查(cha)(cha)(cha)結果通知單》。符(fu)(fu)合限購(gou)(gou)政策的(de)，市房(fang)產信息(xi)中心(xin)將購(gou)(gou)房(fang)人(ren)與(yu)所購(gou)(gou)房(fang)屋(wu)進(jin)行關聯，可進(jin)行合同文本打(da)印及(ji)簽訂備案；仍不符(fu)(fu)合限購(gou)(gou)政策的(de)，房(fang)產管理部門不予辦理合同文本打(da)印及(ji)簽訂備案。

5、合(he)同備案(an)及收件辦證

符合限(xian)購政策規(gui)定(ding)的，購房(fang)雙方可持《房(fang)屋登(deng)記辦法》規(gui)定(ding)的收(shou)件材(cai)料及《核查(cha)回執單》到房(fang)產管理部(bu)門打(da)印并(bing)簽署已備案(an)的紙質(zhi)合同(tong)，同(tong)時(shi)還將隨合同(tong)一(yi)并(bing)打(da)印《承(cheng)諾書(shu)》、《結果通(tong)知單》，交易雙方申請辦理存量房(fang)轉移(yi)收(shou)件手續。

不符合限購政策(ce)規定的，房產管理部門不予辦理合同文(wen)本打印及簽訂備案(an)，退(tui)回全套(tao)收件資(zi)料，并向購房人出具(ju)《結果(guo)通知單》。

房(fang)(fang)地產經紀機構代理的(de)二手(shou)住房(fang)(fang)交易參照上述(shu)流程執行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購房人需要提交以(yi)下資(zi)料(liao)（查驗原(yuan)件，留存復印件）：

（一）購房人及家(jia)庭成員身(shen)份(fen)證(zheng)或軍(jun)官證(zheng)等(deng)身(shen)份(fen)證(zheng)明材料；

（二）購(gou)房(fang)人及家庭(ting)成員(yuan)戶口簿；

（三）購房(fang)人(ren)結婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)；未婚(hun)(hun)的需提交(jiao)民政(zheng)部門開具(ju)的婚(hun)(hun)姻(yin)狀況證(zheng)(zheng)明。

（四(si)）非本市(shi)戶籍的還應提交在本市(shi)一年(nian)納(na)稅(shui)證明或社會保險繳納(na)證明；

（五）境(jing)(jing)外個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)房(fang)的(de)應(ying)按國家規定（建房(fang)[2010]186號）的(de)要求執(zhi)行。境(jing)(jing)外個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)房(fang)除提交護照、港澳臺身(shen)份證或回鄉證等(deng)身(shen)份證明材料外，還(huan)應(ying)提供有關部門出具的(de)境(jing)(jing)外個(ge)(ge)人(ren)（不(bu)含港澳臺居民和華(hua)僑）在境(jing)(jing)內(nei)工作超過一年的(de)證明；港澳臺居民和華(hua)僑在境(jing)(jing)內(nei)工作、學習和居留的(de)證明；境(jing)(jing)外個(ge)(ge)人(ren)名下在境(jing)(jing)內(nei)無其它住房(fang)的(de)書面承(cheng)諾。

四、其他說明

房(fang)(fang)管部(bu)門和企業(ye)使用網上(shang)(shang)簽約(yue)及(ji)合(he)同備案(an)軟件的詳細操(cao)作說明，具體見(jian)《武漢市商品房(fang)(fang)網上(shang)(shang)簽約(yue)和合(he)同備案(an)系統操(cao)作手(shou)冊》和《武漢市二手(shou)房(fang)(fang)網上(shang)(shang)簽約(yue)和合(he)同備案(an)系統操(cao)作手(shou)冊》，其另行制(zhi)發(fa)。

各區人民政府(fu)、市(shi)人民政府(fu)各部門：

為深入貫徹落實科學發(fa)展觀，完善房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調(diao)控政(zheng)策，合(he)(he)理(li)引(yin)導住(zhu)房(fang)開發(fa)與消費，不斷(duan)改(gai)善市(shi)(shi)民居住(zhu)條件，促進房(fang)地(di)產(chan)業健康發(fa)展，推動我市(shi)(shi)經濟社(she)會協調(diao)發(fa)展，經人(ren)民政(zheng)府同意，現結合(he)(he)我市(shi)(shi)實際，提出以下意見：

一(yi)、優化住(zhu)(zhu)房(fang)供應(ying)(ying)體系。按照武漢市“十(shi)一(yi)五(wu)”住(zhu)(zhu)房(fang)發展(zhan)規劃，科學(xue)確定(ding)城(cheng)市住(zhu)(zhu)房(fang)供應(ying)(ying)結構，重點發展(zhan)中(zhong)低價位、中(zhong)小套型普通商品住(zhu)(zhu)房(fang)；多渠道完(wan)善住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)體系，加(jia)快(kuai)解(jie)決城(cheng)鎮低收入家庭的住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)問題(ti)。

二、個人(ren)購買住房的(別墅類和聯(lian)體別墅住房除外)契(qi)稅(shui)稅(shui)率由4%調整(zheng)為3%。其(qi)中，個人(ren)購買普通住房由2%調整(zheng)為1.5%。

個人首次購買90平方米及(ji)以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

個人出售家庭唯(wei)一住房，重新購(gou)置(zhi)住房的(de)，原(yuan)有住房已納契稅(shui)在重新購(gou)房應納契稅(shui)稅(shui)額中抵減(jian)。

三、個人將購買超過2年(nian)以上（含2年(nian)）的(de)普通(tong)住房(fang)轉讓(rang)的(de)，暫不負擔營業稅。

四、個(ge)(ge)人(ren)轉(zhuan)讓自(zi)用2年(nian)以上（含2年(nian)）且(qie)是家庭唯(wei)一生活(huo)普通(tong)住房的(de)所(suo)得，暫不負擔個(ge)(ge)人(ren)所(suo)得稅。

五、個人購買或轉讓住房暫(zan)免征收印花(hua)稅(shui)。

六、個人轉讓住(zhu)房暫免征收土地增值(zhi)稅。

七、調低住房(fang)專(zhuan)項維(wei)修資金的(de)繳交標(biao)準(zhun)，凡個人購房(fang)應繳交的(de)住房(fang)專(zhuan)項維(wei)修資金按(an)房(fang)屋建安造價的(de)5%繳交。

八(ba)、對個人首次購買(mai)90平方米及以下普通住房的交易手續費(fei)減(jian)半征收。

九、調整本市普(pu)(pu)通住(zhu)房標準。中心城區(qu)（含(han)武漢東湖(hu)高(gao)新(xin)技術開發區(qu)、武漢經濟技術開發區(qu)和東湖(hu)生態旅游風景區(qu)，下同(tong)）范圍內的普(pu)(pu)通住(zhu)房應(ying)同(tong)時滿足3個(ge)條件(jian)：住(zhu)宅小區(qu)建(jian)筑容(rong)積率在1.5（含(han)1.5）以上(shang)；單(dan)套建(jian)筑面積在140平(ping)(ping)方(fang)米(mi)（含(han)140平(ping)(ping)方(fang)米(mi)）以下；單(dan)價(jia)7000元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，且總價(jia)不超過100萬元(含(han)100萬元)。

遠(yuan)城(cheng)區范圍內的普通住房標(biao)準應同(tong)時滿足3個條件：住宅小區建(jian)筑容積(ji)(ji)率在1.0以上(shang)；單套建(jian)筑面積(ji)(ji)在140平(ping)方米(mi)(含140平(ping)方米(mi))以下；單價5700元/平(ping)方米(mi)，總價不(bu)超過80萬元(含80萬元)。

上述(shu)標準具(ju)體實(shi)施規定由市(shi)國土房產(chan)局(ju)相關部門后另行公布。

十、金(jin)融機構對個(ge)人首次購買(mai)普(pu)通(tong)自(zi)住房(fang)和(he)改善型普(pu)通(tong)自(zi)住房(fang)提供貸(dai)款(kuan)，其商業貸(dai)款(kuan)利率的(de)(de)下(xia)限可擴大為貸(dai)款(kuan)基準利率的(de)(de)0.7倍，最(zui)低首付款(kuan)比例調(diao)整為20%。同時,下(xia)調(diao)個(ge)人住房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)利率,各檔(dang)次利率分(fen)別下(xia)調(diao)0.27個(ge)百分(fen)點。

十一(yi)、凡首次(ci)申請住(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款購買住(zhu)房的(de)貸(dai)款個人全部按20%首付款比例執行。

十二、凡為家庭(ting)中年滿18周歲(sui)子女首次購買的(de)住房，可比照首套住房貸款政策(ce)執(zhi)行。

十三、調(diao)整外地人購房(fang)入戶(hu)條件(jian)。凡(fan)在我市中心城(cheng)區(qu)購買(mai)住房(fang)面積超過100平(ping)(ping)方米(mi)(含(han)100平(ping)(ping)方米(mi))和總價超過50萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(含(han)50萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan))；遠城(cheng)區(qu)購買(mai)住房(fang)面積超過90平(ping)(ping)方米(mi)(含(han)90平(ping)(ping)方米(mi))和總價超過30萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(含(han)30萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan))，可按有關規定在項(xiang)目所在地辦(ban)理(li)本市入戶(hu)手(shou)續。

十四、加強(qiang)房(fang)地(di)產(chan)市場管理(li)。建立房(fang)地(di)產(chan)市場檢(jian)查和監控(kong)制度，強(qiang)化房(fang)地(di)產(chan)價格秩序管理(li)，全(quan)面推行商品(pin)房(fang)預(yu)售合(he)同備案和二手房(fang)網上(shang)簽約(yue)及交易資金監管，嚴肅查處少數(shu)房(fang)地(di)產(chan)企業違規經(jing)營行為，保障房(fang)地(di)產(chan)當事人的合(he)法權(quan)益。

十五、加強房地產(chan)市場信(xin)息工作。完善房地產(chan)統(tong)計(ji)和信(xin)息披(pi)露制度，全(quan)面、及(ji)時(shi)、準確地發(fa)布市場信(xin)息。

本意見自2008年11月1日起實施

二○○八(ba)年(nian)十(shi)月二十(shi)四日