1、出(chu)租(zu)(zu)時(shi)間和出(chu)租(zu)(zu)率(lv)

長租(zu)(zu)一(yi)般(ban)發(fa)生(sheng)在(zai)(zai)3個月(yue)及其以(yi)上，看全面出租(zu)(zu)率(lv)；短租(zu)(zu)則(ze)發(fa)生(sheng)時間較(jiao)短，一(yi)般(ban)在(zai)(zai)5天左(zuo)右，也有部分相對較(jiao)長的(de)月(yue)租(zu)(zu)，主(zhu)要看單日的(de)出租(zu)(zu)率(lv)。

2、客源

長租(zu)一般(ban)來自(zi)于本區(qu)域內的求(qiu)租(zu)者；而短租(zu)可接納客源渠道更多，地(di)域范圍更廣，追求(qiu)空置率低(di)，溢價也更高。

3、性質

雖(sui)然兩者(zhe)本質(zhi)都是服務交易，但長(chang)租更(geng)(geng)多(duo)傾向(xiang)于把租房看(kan)成一次生意。短租可能(neng)更(geng)(geng)多(duo)做(zuo)的是一種(zhong)文化(hua)(hua)，一種(zhong)情懷，房東期待用(yong)小而美的細節(jie)打動用(yong)戶(hu)的心(xin)(xin)。房東為(wei)了讓民宿物有所值，會在房屋選址(zhi)、房間設(she)施、設(she)計裝修等方面花(hua)費更(geng)(geng)多(duo)心(xin)(xin)思，同時(shi)，民宿比(bi)酒店會更(geng)(geng)注重精神(shen)上的滿足，打造多(duo)樣化(hua)(hua)的軟(ruan)性服務。

4、升值潛力

短租(zu)明顯高過長租(zu)，但風險(xian)(xian)(xian)也高。長租(zu)是“一次性”買賣(mai)，一旦(dan)交易完成(cheng)，房東會擁(yong)有固(gu)定(ding)房客(ke)(ke)，風險(xian)(xian)(xian)較小。而短租(zu)消費(fei)發生頻繁(fan)，有房客(ke)(ke)不固(gu)定(ding)、房間空置(zhi)率高等風險(xian)(xian)(xian)存在。

5、住(zhu)宿市場發展(zhan)現(xian)狀(zhuang)

長租(zu)市(shi)場競爭(zheng)激烈，品牌價(jia)(jia)值低(di)，有發展需求。但近一兩年來，房東收房的(de)成本較高(gao)，租(zu)金卻漲不上去，租(zu)金差價(jia)(jia)變(bian)小，利潤空(kong)間變(bian)小。短(duan)租(zu)可通過產品的(de)核心競爭(zheng)力，借助現今流行(xing)的(de)短(duan)租(zu)平臺，進行(xing)網絡宣(xuan)傳，可能(neng)就能(neng)實現相對比較高(gao)的(de)溢價(jia)(jia)。