一、短租和長租的區別

1、出租時間和出租率

長租(zu)(zu)(zu)一(yi)(yi)般發生在3個月及(ji)其以上，看(kan)全面出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)率(lv)；短租(zu)(zu)(zu)則(ze)發生時間較短，一(yi)(yi)般在5天左右，也有部分(fen)相對(dui)較長的(de)月租(zu)(zu)(zu)，主要看(kan)單日的(de)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)率(lv)。

2、客源

長租(zu)一般來自(zi)于本區域內的(de)求租(zu)者；而短租(zu)可接納客源(yuan)渠道更(geng)多，地域范圍更(geng)廣，追求空置率低，溢價也(ye)更(geng)高。

3、性質

雖然兩者本質(zhi)都(dou)是(shi)服(fu)(fu)務(wu)交易，但長租(zu)更(geng)多(duo)傾向于把(ba)租(zu)房(fang)(fang)(fang)看成(cheng)一(yi)次(ci)生意。短(duan)租(zu)可能更(geng)多(duo)做的是(shi)一(yi)種文化，一(yi)種情懷，房(fang)(fang)(fang)東(dong)期待用(yong)小而美的細節打(da)動(dong)用(yong)戶(hu)的心。房(fang)(fang)(fang)東(dong)為了讓民(min)宿物有所值，會在房(fang)(fang)(fang)屋選址、房(fang)(fang)(fang)間設施、設計裝修(xiu)等方面花費更(geng)多(duo)心思，同時，民(min)宿比(bi)酒店會更(geng)注(zhu)重精神(shen)上的滿(man)足，打(da)造多(duo)樣化的軟(ruan)性服(fu)(fu)務(wu)。

4、升值潛力

短租(zu)明顯高過長(chang)租(zu)，但風險(xian)也高。長(chang)租(zu)是“一(yi)次性”買賣，一(yi)旦交易完成，房(fang)(fang)東會擁有固(gu)定房(fang)(fang)客，風險(xian)較(jiao)小。而短租(zu)消費發(fa)生頻(pin)繁，有房(fang)(fang)客不固(gu)定、房(fang)(fang)間空(kong)置率高等風險(xian)存在。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)(zu)市場競(jing)爭(zheng)激烈(lie)，品牌價值低(di)，有發展需求。但近一兩年來(lai)，房(fang)東收房(fang)的(de)成本較(jiao)高，租(zu)(zu)金(jin)卻漲不上去(qu)，租(zu)(zu)金(jin)差價變小，利潤空間變小。短(duan)(duan)租(zu)(zu)可(ke)通(tong)過產品的(de)核心(xin)競(jing)爭(zheng)力，借助現今流行(xing)的(de)途家、木鳥短(duan)(duan)租(zu)(zu)等短(duan)(duan)租(zu)(zu)平臺，進行(xing)網絡宣傳，可(ke)能就能實現相對比較(jiao)高的(de)溢價。

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二、短租的優缺點

優點：

1、省錢

對于出差或者是(shi)旅(lv)游的(de)(de)人(ren)來說，只有(you)短期的(de)(de)住房(fang)(fang)需求。普通租(zu)房(fang)(fang)太麻(ma)煩，也住不了那么(me)久(jiu)，避免(mian)了房(fang)(fang)租(zu)沒(mei)有(you)到期這樣(yang)浪費(fei)時間(jian)(jian)和金錢的(de)(de)狀(zhuang)況。住酒(jiu)店又價(jia)格昂貴。在同檔次品(pin)質(zhi)前提下，入住短租(zu)房(fang)(fang)間(jian)(jian)的(de)(de)費(fei)用將(jiang)比酒(jiu)店套房(fang)(fang)價(jia)格低30%-70%，而活(huo)動空(kong)間(jian)(jian)卻遠(yuan)大于一般的(de)(de)酒(jiu)店，入住短租(zu)房(fang)(fang)間(jian)(jian)是(shi)節約差旅(lv)費(fei)用的(de)(de)好辦法。

2、舒適

現在很(hen)多公司和平臺都有自己(ji)的短租房(fang)項目，房(fang)間(jian)質量很(hen)好，平臺安全(quan)放心(xin)有保障，完(wan)全(quan)不用擔心(xin)住房(fang)過程中會(hui)遇到(dao)什(shen)么不放心(xin)的問(wen)題(ti)。有問(wen)題(ti)也(ye)會(hui)第一時間(jian)有人幫忙(mang)解決。還可以享受(shou)完(wan)全(quan)獨立(li)的自由空間(jian)，招(zhao)待朋(peng)友(you)，享受(shou)小區和周(zhou)邊完(wan)善服(fu)務。

3、靈活

短(duan)(duan)租房(fang)(fang)時間靈活，可以根據(ju)自己(ji)的(de)時間安排自己(ji)的(de)租期，像(xiang)酒店(dian)一樣(yang)即(ji)(ji)定即(ji)(ji)住即(ji)(ji)退，完全方便。短(duan)(duan)租房(fang)(fang)的(de)選擇范圍也很大，位置也很好(hao)，周邊交(jiao)通也很方便，可以滿足出差旅游(you)等需求。而(er)且由專業公司(si)統一品牌經營(ying)的(de)短(duan)(duan)租房(fang)(fang)，提供更(geng)具人性化的(de)多種貼心服(fu)務，解決了一般出租房(fang)(fang)品質無(wu)保(bao)證(zheng)，服(fu)務不(bu)完善等等的(de)不(bu)便。

缺點：

1、季節不穩定性：季(ji)節性不僅僅意(yi)味著(zhu)入住(zhu)率的(de)(de)(de)(de)變低，也意(yi)味著(zhu)房屋每(mei)晚租金價格的(de)(de)(de)(de)降(jiang)低，因(yin)此旅游(you)的(de)(de)(de)(de)淡季(ji)旺(wang)季(ji)，直接導(dao)致了依賴(lai)旅游(you)的(de)(de)(de)(de)短期租賃收入的(de)(de)(de)(de)不穩定性，出現空置期。

2、維護成本高：短期房(fang)東需(xu)要在房(fang)屋(wu)裝置(zhi)，設計維護等(deng)方(fang)面下足功夫(fu)，可能(neng)還(huan)需(xu)要雇(gu)人打理(li)，保養成本較高，特別是一旦(dan)出現維修事項必須要馬上(shang)解決，另外還(huan)需(xu)打造多樣性的軟性服務(wu)。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外，租客信(xin)譽的(de)不確定性，對房屋的(de)損(sun)害有一(yi)定的(de)風險。

三、長租的優缺點

優點：

1、省錢

如(ru)果您需要租(zu)借時間(jian)較長(chang)的話，可以首選(xuan)長(chang)租(zu)公(gong)寓，因(yin)為長(chang)租(zu)公(gong)寓的一(yi)(yi)大優勢就是省錢。長(chang)租(zu)一(yi)(yi)般發生在3個月及其以上，一(yi)(yi)般來自(zi)于本區域內(nei)的求(qiu)租(zu)者。選(xuan)擇長(chang)租(zu)，可以在一(yi)(yi)定(ding)時間(jian)段內(nei)，以相同(tong)租(zu)金居住(zhu)在此，房(fang)租(zu)變化(hua)浮動較小(xiao)。如(ru)果您選(xuan)擇長(chang)租(zu)公(gong)寓，則會有(you)配備齊全的家(jia)(jia)具和家(jia)(jia)電，方便又省錢。

2、服務

長租公寓自己居(ju)住也(ye)不用擔心衛生(sheng)問(wen)題，現(xian)在很(hen)(hen)多長租房都有保(bao)潔服(fu)(fu)務，定期派(pai)遣人員上門清掃。還會提供(gong)家電(dian)(dian)維修等(deng)各種服(fu)(fu)務。同時家電(dian)(dian)也(ye)很(hen)(hen)齊(qi)全，電(dian)(dian)視機(ji)、網絡、洗衣機(ji)、空調等(deng)都布(bu)局(ju)整齊(qi)，完全不用租客煩惱那些。

3、社交

長租房居住(zhu)時間久，租客穩定(ding)，大家在(zai)居住(zhu)過程中，容易形成穩定(ding)的(de)社群關系。認識新的(de)朋(peng)友，合租在(zai)外(wai)互相照顧(gu)，減少(shao)了人們社交的(de)成本。在(zai)自己家樓下也可以享受整條街(jie)的(de)服務。

缺點：

1、租金(jin)較低：租金(jin)一般半年到(dao)一年漲一次(ci)，相對短租而言(yan)漲幅小，溢價低。

2、租期(qi)(qi)固定(ding)：租期(qi)(qi)較長，房(fang)東對于房(fang)屋的使(shi)用會因此受(shou)限。