什么是商住房

商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商(shang)住兩用)；二(er)是(shi)樓(lou)下(xia)是(shi)店面(mian)，樓(lou)上是(shi)住房(fang)，產權(quan)為同一(yi)人。

商住房與商品房的區別

商(shang)(shang)品房(fang)(fang)是(shi)只能夠用來住(zhu)人的(de)，而且一般都是(shi)大產權房(fang)(fang)；但是(shi)對于商(shang)(shang)住(zhu)房(fang)(fang)來說就不太一樣(yang)了，因為商(shang)(shang)住(zhu)房(fang)(fang)可以(yi)(yi)住(zhu)人也可以(yi)(yi)用作商(shang)(shang)鋪，產權方面也較(jiao)短(duan)，一般是(shi)50年左右。

商住房的優缺點

優點：

1、低總價

由于(yu)40年產權商住公寓一般以高層、小面(mian)積戶型(xing)為主，容積率較高(容(rong)積率越(yue)高則相(xiang)同占地面積上蓋得(de)房子(zi)越(yue)多)，自然(ran)開發商的成本價(jia)就(jiu)降低，售價(jia)也(ye)跟著相應低了不少。

2、面積大

對(dui)于這種(zhong)房子，開(kai)發(fa)商往(wang)往(wang)把層高設成4.5米，再隔(ge)成2層，美其名曰“買(mai)一層贈一層”，房子建筑面積60平方(fang)米(mi)，實際居住面積可(ke)能達(da)到(dao)100平方米，這對于剛(gang)工作不久的年輕(qing)人(ren)而言(yan)，確實(shi)充滿“殺傷力(li)”。

3、不限(xian)購

在一些城市，直接將(jiang)不(bu)少年(nian)輕買(mai)房人(ren)拒之(zhi)門外(wai)的是限購、限貸。商住(zhu)房不(bu)僅總(zong)價合適、而且購買(mai)以后還能(neng)滿足過渡型居(ju)住(zhu)功能(neng)，同時又兼具一定的投資功能(neng)，如果地(di)段靠近(jin)地(di)鐵站，出租甚至比住(zhu)宅更搶手(shou)。

4、拎(lin)包入住(zhu)

現在繁忙的工作(zuo)中，對在都市的上班族(zu)們來說，這種(zhong)公寓大(da)多為精裝(zhuang)修，直接做到了拎包入住(zhu)，省去了購房者折騰的麻煩。

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缺點(dian)：

1、商住(zhu)房的配套要(yao)比普通住(zhu)宅(zhai)差，開發商為了促進銷(xiao)售(shou)，一般(ban)都(dou)會為普通住(zhu)宅(zhai)引進學校、幼(you)兒園等配套，但(dan)商住(zhu)項目(mu)一般(ban)不會有(you)這種待遇(yu)。即使是普通住(zhu)宅(zhai)混合商住(zhu)的項目(mu)，商住(zhu)房業主也(ye)不能享(xiang)受子女入(ru)學待遇(yu)。

2、商住(zhu)房的土地使用年限多是(shi)40-50年(nian)，比普通(tong)住宅少20-30年。這種天然的(de)缺(que)陷(xian)，讓商住房二次銷(xiao)售面臨尷尬(ga)的(de)局(ju)面。因為自從溫州鹿(lu)城土(tu)地(di)使用年限問題被曝光后，幾乎所(suo)有(you)的(de)購房者(zhe)對土(tu)地(di)使用年限都倍加關注。

3、商住房貸款壓力大，你至多(duo)能貸款10年，首(shou)付必須50%，利(li)率非但沒有優惠，還得在基(ji)準利(li)率的基(ji)礎上上浮(fu)10%。

4、一手商住(zhu)房(fang)不享(xiang)(xiang)受(shou)(shou)稅(shui)費減免優(you)惠，二(er)手商住(zhu)房(fang)不僅不享(xiang)(xiang)受(shou)(shou)“滿五唯(wei)一”等政策，還會強(qiang)制征收增值稅(shui)，交(jiao)易成本更高。

5、部分商(shang)住房能爭取到民(min)(min)水民(min)(min)電，但即使這(zhe)樣，物業費和供暖費等支出仍然會按商(shang)業標準執行。

6、買商住房不要指望落戶了。

7、商住房沒有燃氣，電費又很貴，進(jin)一步增加(jia)了(le)居住成本(ben)。

8、選擇商住(zhu)房(fang)居住(zhu)的(de)購房(fang)者(zhe)要接受辦(ban)公、餐飲、零售等人員混雜的(de)狀態。而且每(mei)一次(ci)的(de)人口密(mi)度都(dou)很大，出行(xing)和居住(zhu)體驗都(dou)不好。

9、商住房基本沒有(you)業主委員(yuan)會，一旦出(chu)現(xian)問題，只能自行維權(quan)，勢單力薄啊！

商住房的土地性質

商住房的土地(di)性質一(yi)般為商業(ye)用(yong)(yong)地(di)或者綜合用(yong)(yong)地(di)，商業(ye)用(yong)(yong)地(di)一(yi)般用(yong)(yong)于(yu)規劃商業(ye)、娛(yu)樂、經營性建筑。綜合用(yong)(yong)地(di)一(yi)般用(yong)(yong)于(yu)規劃商業(ye)和(he)住宅。

商住房供應對象

商品房向本地戶籍及符合條件的非本地戶籍家庭，不受戶籍帶寬限制。商住房產(chan)權問題商品(pin)房具(ju)有(you)50年完全產權。

商住房的交易條件

攜帶房產證(zheng)和土地使用(yong)證(zheng)，沒有這兩個證(zheng)，房屋的合法性(xing)和相(xiang)關(guan)權(quan)益就(jiu)不能夠得到保證(zheng)。當(dang)然，其交易的合理性(xing)也(ye)就(jiu)可想而知。在實際中，我們如果存在沒有房產證(zheng)的情(qing)況，需(xu)要買賣雙方開購(gou)房轉讓(rang)合同(tong)，雙方同(tong)時簽字畫(hua)押。

房產(chan)(chan)證(zheng)的(de)(de)過戶(hu)(hu)并不(bu)復雜，只要攜帶好相關(guan)的(de)(de)手續，買賣(mai)雙方同時到房地(di)產(chan)(chan)交易中(zhong)心場，便可以輕而(er)易舉(ju)的(de)(de)辦理完成。如果買方是(shi)將(jiang)房價全額付清，那么一般會選擇在過戶(hu)(hu)前先提交一部分作(zuo)為(wei)預付款，然后，在過戶(hu)(hu)手續完成后，再將(jiang)尾款附上。

商業(ye)性質(zhi)的房子(zi)與住宅性質(zhi)的房子(zi)一個是(shi)(shi)用來盈(ying)利的一個是(shi)(shi)用來居住的，兩個的過戶(hu)費(fei)也不一樣。住宅過戶(hu)費(fei)：個人所得稅(shui)、契稅(shui)、增(zeng)值(zhi)稅(shui)、交易手續費(fei)、工本費(fei)等。

商住房如何選購

1、首先掌(zhang)握開發商基本信息。要了解開發商資質是(shi)否齊全，修建的房屋是(shi)否合法，開發商資金是(shi)否雄厚，能不能如(ru)期交房等(deng)。

2、在優(you)惠活動(dong)期(qi)間購房(fang)。一(yi)(yi)般商(shang)住房(fang)售(shou)賣都會采取(qu)一(yi)(yi)定的購房(fang)優(you)惠政(zheng)策，通常(chang)會安排在節(jie)假日、開盤前(qian)后。千(qian)萬不(bu)要小看這些優(you)惠活動(dong)，結算下來(lai)會省(sheng)不(bu)少的費用(yong)。

3、觀察(cha)商住房(fang)所(suo)在(zai)地理(li)位置。商住房(fang)所(suo)在(zai)的(de)地理(li)位置很關(guan)鍵，關(guan)系(xi)到以后是否升值的(de)問題。根據(ju)你的(de)經濟能力，選擇更好(hao)的(de)地理(li)區(qu)位，以臨近醫院、學校、車站、商業街道等(deng)交(jiao)通便利、人(ren)流量大的(de)地方為宜。或(huo)者即將發展成為商業中心、交(jiao)通樞紐的(de)地方。

4、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

5、注意房(fang)屋采光(guang)(guang)。一個好(hao)的住房(fang)，一定要確保陽光(guang)(guang)充足，每個房(fang)間(jian)的都(dou)有足夠光(guang)(guang)源。另外，光(guang)(guang)照時間(jian)長短也是需要考慮的，一般(ban)以坐北靠(kao)南(nan)或坐南(nan)靠(kao)北為好(hao)，這樣(yang)能(neng)保證夏(xia)冬季節光(guang)(guang)照均(jun)勻。

6、選(xuan)擇合適的(de)(de)樓(lou)(lou)層(ceng)。具體樓(lou)(lou)層(ceng)的(de)(de)高(gao)矮根據個人喜好(hao)而定，但也要注意，如(ru)果是(shi)在商(shang)業中心(xin)，建(jian)議選(xuan)高(gao)層(ceng)，避免噪聲問題，如(ru)果是(shi)比較擁擠，電梯吃緊或家(jia)中有不便坐電梯人員的(de)(de)情況，建(jian)議選(xuan)低層(ceng)。

7、注意房屋周圍綠化及附(fu)屬設(she)施(shi)。商(shang)住房的綠化和(he)附(fu)屬設(she)施(shi)是否(fou)齊全，這(zhe)(zhe)些都是需(xu)要考慮(lv)的地方，將(jiang)來住在這(zhe)(zhe)里(li)生(sheng)活是否(fou)便捷、居(ju)住是否(fou)舒適。