什么是廉租房

廉(lian)租(zu)(zu)(zu)房是指政府以租(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼(tie)或實物配租(zu)(zu)(zu)的(de)方式，向符合城鎮居民最低生活保(bao)障標準(zhun)且住房困難的(de)家(jia)庭提供社會保(bao)障性質的(de)住房。廉(lian)租(zu)(zu)(zu)房的(de)分配形式以租(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼(tie)為主，實物配租(zu)(zu)(zu)和租(zu)(zu)(zu)金(jin)減免為輔。

廉租房特點

（1）供應對象明(ming)確。廉租(zu)房(fang)制度是具有選擇(ze)性(xing)的(de)社(she)會政策，屬于社(she)會救濟(ji)型(xing)福利(li)，其保(bao)障特點是范圍(wei)窄、標準低。只有符(fu)合各地方政府規(gui)定的(de)住房(fang)困難的(de)最低收入家(jia)庭，才可以申(shen)請城鎮最低收入家(jia)庭廉租(zu)房(fang)。

（2）以(yi)發放(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)貼為(wei)主，以(yi)實(shi)物配租(zu)(zu)、租(zu)(zu)金(jin)核減(jian)為(wei)輔。其中(zhong)，租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)補(bu)貼，是(shi)指(zhi)政府先向符合條件的申請對象發放(fang)(fang)補(bu)貼，再(zai)由(you)其到市場上去租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)；實(shi)物配租(zu)(zu)，是(shi)指(zhi)政府直接提供(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)，并按(an)照廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)金(jin)標(biao)準收(shou)取租(zu)(zu)金(jin)；租(zu)(zu)金(jin)核減(jian)，則是(shi)指(zhi)產(chan)權單位按(an)照規定，采取在一定時期(qi)內(nei)對現(xian)已承租(zu)(zu)公有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)的城鎮最(zui)低(di)收(shou)入家庭給予租(zu)(zu)金(jin)減(jian)免的辦法。

（3）具(ju)有社(she)會(hui)保障性特點，是政府(fu)主導(dao)性社(she)會(hui)福利制度(du)。政府(fu)的主導(dao)作用體現(xian)在提供相關法律和政策，對(dui)保障對(dui)象(xiang)和范圍及享(xiang)受標(biao)準(zhun)作出規定，并(bing)建立合(he)理(li)的資金來源(yuan)和籌集房源(yuan)的渠道，同時(shi)進(jin)行有效的行政管理(li)也是政府(fu)的重要責任。

（4）廉租房(fang)資金實行財政(zheng)專(zhuan)戶管(guan)理，專(zhuan)項用(yong)于租賃住房(fang)補貼(tie)的(de)發放、廉租房(fang)的(de)購建、維修和物業管(guan)理等。

（5）廉租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)制度是具有嚴格資格條件限制的保障性住(zhu)房(fang)(fang)制度，具有公開公平(ping)的準入(ru)機(ji)制、輪(lun)候(hou)機(ji)制和退出機(ji)制。

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廉租房的購買條件

（1）申(shen)請人(ren)家(jia)庭(ting)人(ren)均(jun)住(zhu)房(fang)(fang)建筑面積在15平(ping)方(fang)米以(yi)下且家(jia)庭(ting)住(zhu)房(fang)(fang)總(zong)建筑面積在50平(ping)方(fang)米以(yi)下；申(shen)請人(ren)及其家(jia)庭(ting)成員經當地房(fang)(fang)管部門確認(ren)他處沒有住(zhu)房(fang)(fang)的。

（2）申(shen)請(qing)(qing)(qing)家(jia)庭成員之間有(you)(you)法定的贍養、扶養或撫(fu)養關系(xi)，并一起共(gong)同(tong)生(sheng)活的；申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)具有(you)(you)5年以上當地城市常住戶口；申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)必須是(shi)當地民政部門認(ren)定的低收(shou)入家(jia)庭或最低收(shou)入家(jia)庭。

（3）不得申請(qing)條件：單身(shen)（含離異）申請(qing)人未滿35周歲(sui)。但經民政部門認定的社(she)會救濟、社(she)會救助的孤(gu)兒(er)除外；離婚不足2年的。

（4）在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住(zhu)房并提(ti)供有關(guan)證明的除外。

（5）掛靠戶口(kou)所(suo)掛靠的地(di)址不存在或(huo)不是居住房(fang)屋(wu)的；擁有轎車(che)或(huo)經營性機動車(che)的；興建、購買商業用(yong)房(fang)或(huo)高標準裝修現有住房(fang)的；出資(zi)安排子女出國留(liu)學或(huo)就(jiu)讀高收費學校(xiao)的；住房(fang)保障主管部(bu)門規定的其他(ta)不得(de)申報的情況(kuang)。

申請廉租房的準備資料

（1）家(jia)庭(ting)收入(ru)(ru)情(qing)況(kuang)的證明材(cai)料，低(di)保家(jia)庭(ting)只要出(chu)示低(di)保憑(ping)證；其他(ta)家(jia)庭(ting)需提供個人收入(ru)(ru)證明和單(dan)位證明、領取養老金證明(離退(tui)休金、退(tui)職(zhi)生活費、遺屬補(bu)助(zhu)費、養老待遇等(deng))；

（2）家庭現(xian)有(you)住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)明(出示(shi)現(xian)居住(zhu)地的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)或(huo)(huo)租(zu)賃(lin)證(zheng)(zheng)原件；有(you)他處(chu)住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)，需(xu)提供其房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)或(huo)(huo)租(zu)賃(lin)證(zheng)(zheng)原件)，原住(zhu)房(fang)已拆(chai)(chai)遷的(de)(de)(de)，需(xu)提供拆(chai)(chai)遷所得憑證(zheng)(zheng)或(huo)(huo)拆(chai)(chai)遷安置協(xie)議；

（3）家庭成員身(shen)份證和戶口簿；

（4）屬孤寡(gua)老人、軍(jun)(jun)烈屬、三(san)級以(yi)(yi)上(含三(san)級)殘疾(ji)人、優撫對象、移交(jiao)政(zheng)府安置(zhi)的軍(jun)(jun)隊轉業復員軍(jun)(jun)人以(yi)(yi)及(ji)受到當地(di)政(zheng)府表彰的勞動模范，提供(gong)相關證明；

（5）縣市區房地產(住房保障)部門規(gui)定的其他證明材料。

前(qian)款規定的各類證明材料，應當提(ti)交經(jing)申請人(ren)簽(qian)字確(que)認(ren)的復印件(jian)，并提(ti)供原件(jian)核對。

城市居民最低生活(huo)保障家(jia)庭(ting)提供低保證明，可(ke)直接認(ren)定為城市低收(shou)入家(jia)庭(ting)，不再重復進行(xing)家(jia)庭(ting)收(shou)入核定。

申請廉租房的程序

（1）申(shen)請廉租住房(fang)保(bao)障的家(jia)庭，應當由戶(hu)主向(xiang)戶(hu)口所在地(di)街道辦事處或者鎮(zhen)人民政府提出書面申(shen)請；

（2）街道辦(ban)事處或者鎮人(ren)民(min)政府應(ying)當自受(shou)理申(shen)請(qing)之日起30日內，就申(shen)請(qing)人(ren)的家庭收入、家庭住(zhu)房(fang)狀況(kuang)是否符合規定條件進行審核，提出初審意見(jian)并張(zhang)榜公布，將初審意見(jian)和申(shen)請(qing)材料一(yi)并報送市(區)、縣人(ren)民(min)政府建設(住(zhu)房(fang)保障(zhang))主管(guan)部門；

（3）建設(she)(住(zhu)房保(bao)障)主管部門應當自收到申請(qing)材料之日(ri)起15日(ri)內，就申請(qing)人(ren)的家庭(ting)住(zhu)房狀況是否(fou)符合規(gui)定條(tiao)件(jian)提(ti)出審(shen)核意見，并將符合條(tiao)件(jian)的申請(qing)人(ren)的申請(qing)材料轉同級(ji)民政部門；

（4）民政(zheng)部門應(ying)當自收到申(shen)請材料之日起15日內，就(jiu)申(shen)請人的家(jia)庭收入是(shi)否(fou)符合(he)規定(ding)條(tiao)件提出審核意(yi)見，并反饋同(tong)級建設(住房保障)主管部門；

（5）經審核，家庭(ting)收入、家庭(ting)住(zhu)(zhu)房狀況符合規定條(tiao)件的(de)，由建(jian)設(she)(住(zhu)(zhu)房保障(zhang))主(zhu)管部門予(yu)以公示，公示期限為(wei)15日；對經公示無異(yi)議(yi)或(huo)者(zhe)異(yi)議(yi)不成立的(de)，作為(wei)廉租住(zhu)(zhu)房保障(zhang)對象予(yu)以登記，書面通(tong)知申請人(ren)，并向社會公開(kai)登記結果。

經審核(he)，不(bu)符合規定條件的，建設(住(zhu)(zhu)房保障)主管部(bu)門應(ying)當書(shu)面通知申(shen)請人(ren)，說明理由。申(shen)請人(ren)對審核(he)結果有異議的，可以向建設(住(zhu)(zhu)房保障)主管部(bu)門申(shen)訴。