什么是廉租房

廉(lian)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)是指政府以租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)補(bu)貼(tie)或實物配(pei)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)(de)方(fang)式，向符合城(cheng)鎮居(ju)民最低生活保障(zhang)標準(zhun)且住(zhu)房(fang)(fang)困難的(de)(de)家庭提供社會(hui)保障(zhang)性質的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)。廉(lian)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)分配(pei)形式以租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)補(bu)貼(tie)為主(zhu)，實物配(pei)租(zu)(zu)(zu)(zu)和租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)減免為輔。

廉租房特點

（1）供(gong)應(ying)對象明(ming)確。廉(lian)(lian)租房制(zhi)度是具有(you)選擇性(xing)的(de)社會政策，屬于社會救濟型福利(li)，其保障特點是范圍(wei)窄、標準低。只(zhi)有(you)符合各(ge)地方政府規定(ding)的(de)住房困難的(de)最(zui)低收(shou)(shou)入(ru)家庭，才可以申請城鎮(zhen)最(zui)低收(shou)(shou)入(ru)家庭廉(lian)(lian)租房。

（2）以(yi)發(fa)放租(zu)賃住(zhu)(zhu)房補(bu)貼(tie)(tie)為主(zhu)，以(yi)實(shi)物(wu)配租(zu)、租(zu)金(jin)核減為輔。其中，租(zu)賃住(zhu)(zhu)房補(bu)貼(tie)(tie)，是指政府(fu)先向符合條件的申請對象發(fa)放補(bu)貼(tie)(tie)，再由(you)其到市場上去租(zu)賃住(zhu)(zhu)房；實(shi)物(wu)配租(zu)，是指政府(fu)直接提供(gong)住(zhu)(zhu)房，并(bing)按照(zhao)(zhao)廉租(zu)房租(zu)金(jin)標準收取租(zu)金(jin)；租(zu)金(jin)核減，則是指產權單位按照(zhao)(zhao)規定(ding)，采取在一定(ding)時期內對現已承租(zu)公(gong)有住(zhu)(zhu)房的城鎮最低收入家庭(ting)給予租(zu)金(jin)減免(mian)的辦法。

（3）具有(you)社(she)會(hui)保(bao)障(zhang)性特點，是(shi)政(zheng)府(fu)主(zhu)導(dao)(dao)性社(she)會(hui)福利制度(du)。政(zheng)府(fu)的(de)(de)主(zhu)導(dao)(dao)作用體(ti)現(xian)在提供相(xiang)關(guan)法律和政(zheng)策，對(dui)(dui)保(bao)障(zhang)對(dui)(dui)象(xiang)和范圍及(ji)享受標準作出規定，并建立合理的(de)(de)資金來源(yuan)和籌(chou)集房源(yuan)的(de)(de)渠道，同(tong)時(shi)進行有(you)效的(de)(de)行政(zheng)管理也是(shi)政(zheng)府(fu)的(de)(de)重要責任。

（4）廉租房資金實行(xing)財政專戶(hu)管理，專項用于租賃(lin)住房補貼的發放、廉租房的購建、維修和物業管理等。

（5）廉(lian)租住房制度(du)是具有(you)嚴格資格條件(jian)限制的保障性(xing)住房制度(du)，具有(you)公(gong)開(kai)公(gong)平的準入機制、輪候機制和退出機制。

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廉租房的購買條件

（1）申請人家庭(ting)人均(jun)住(zhu)(zhu)房(fang)建筑(zhu)面積(ji)在15平(ping)(ping)方(fang)米以(yi)下(xia)且家庭(ting)住(zhu)(zhu)房(fang)總建筑(zhu)面積(ji)在50平(ping)(ping)方(fang)米以(yi)下(xia)；申請人及其家庭(ting)成員(yuan)經當地房(fang)管部門確(que)認他處沒有住(zhu)(zhu)房(fang)的。

（2）申(shen)請(qing)家庭(ting)成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一(yi)起共同(tong)生(sheng)活的；申(shen)請(qing)人具(ju)有5年以上當地城市常住戶(hu)口；申(shen)請(qing)人必須(xu)是當地民政部門認定的低(di)收入家庭(ting)或最低(di)收入家庭(ting)。

（3）不得申請(qing)條件(jian)：單(dan)身（含離異(yi)）申請(qing)人未滿35周歲(sui)。但經民(min)政部門認定的社會救(jiu)濟、社會救(jiu)助的孤兒(er)除外；離婚不足(zu)2年的。

（4）在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuan)讓住房并提供有關證明的除外。

（5）掛(gua)靠戶(hu)口所掛(gua)靠的地址不(bu)存在(zai)或(huo)不(bu)是居住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)屋的；擁有轎車或(huo)經營性機動車的；興建(jian)、購(gou)買商業用房(fang)(fang)或(huo)高標準裝(zhuang)修現有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的；出資安排(pai)子女出國留學或(huo)就讀高收(shou)費學校的；住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障主管部門規定的其他不(bu)得申報(bao)的情況(kuang)。

申請廉租房的準備資料

（1）家(jia)庭收入情況的證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)材料(liao)，低保(bao)家(jia)庭只要出(chu)示低保(bao)憑證(zheng)(zheng)；其他家(jia)庭需提供個人收入證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)和單(dan)位證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、領取(qu)養(yang)老(lao)金(jin)(jin)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(離退休金(jin)(jin)、退職生活費、遺屬補助費、養(yang)老(lao)待遇等)；

（2）家庭現有住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)證明(出示現居住(zhu)(zhu)地的(de)房(fang)屋產權(quan)(quan)證或(huo)租賃證原(yuan)件；有他處住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)，需(xu)提供其房(fang)屋產權(quan)(quan)證或(huo)租賃證原(yuan)件)，原(yuan)住(zhu)(zhu)房(fang)已拆(chai)遷的(de)，需(xu)提供拆(chai)遷所得(de)憑證或(huo)拆(chai)遷安置協議；

（3）家庭成員身份證和戶口(kou)簿；

（4）屬孤寡老人、軍烈屬、三(san)級以上(shang)(含三(san)級)殘疾人、優撫對象、移交政(zheng)府安置(zhi)的軍隊轉業復員軍人以及受到當地政(zheng)府表彰的勞動模范，提供相關證明；

（5）縣市區房地(di)產(住房保障)部門規定(ding)的其他證明材料。

前款規定的(de)各類(lei)證(zheng)明材料，應當提(ti)(ti)交經申(shen)請人簽字(zi)確(que)認的(de)復印件(jian)，并(bing)提(ti)(ti)供原件(jian)核(he)對。

城市(shi)居民(min)最(zui)低生活保障家(jia)庭提供低保證明(ming)，可直接認定為(wei)城市(shi)低收(shou)入家(jia)庭，不再重復進行家(jia)庭收(shou)入核定。

申請廉租房的程序

（1）申請(qing)廉租(zu)住房保障的家庭，應當由戶主向戶口所在地(di)街道辦事處或者鎮人(ren)民政府提出書面申請(qing)；

（2）街道辦(ban)事處(chu)或(huo)者(zhe)鎮(zhen)人民政府(fu)應當自受理申請(qing)之日起30日內，就申請(qing)人的家庭收入、家庭住房(fang)狀況是否符合規定(ding)條件(jian)進行審核，提(ti)出(chu)初審意(yi)見并張榜公(gong)布，將初審意(yi)見和申請(qing)材料一并報送市(區)、縣人民政府(fu)建設(住房(fang)保障(zhang))主管(guan)部門；

（3）建設(住(zhu)房保障)主管(guan)部門應當自收到申(shen)請材(cai)(cai)料之日起(qi)15日內，就申(shen)請人(ren)的(de)家庭住(zhu)房狀(zhuang)況是否符(fu)合(he)規定條件(jian)提出審核意(yi)見，并(bing)將符(fu)合(he)條件(jian)的(de)申(shen)請人(ren)的(de)申(shen)請材(cai)(cai)料轉同級民政部門；

（4）民(min)政部門(men)應當自收(shou)到申請材料(liao)之(zhi)日起(qi)15日內，就(jiu)申請人的家庭收(shou)入是否符(fu)合(he)規(gui)定條(tiao)件提出審核意見(jian)，并反(fan)饋(kui)同(tong)級(ji)建(jian)設(住房保障)主管(guan)部門(men)；

（5）經審核，家庭(ting)收入、家庭(ting)住房狀況符合規定條件的，由建(jian)設(住房保(bao)障)主管部門(men)予以公(gong)示(shi)(shi)，公(gong)示(shi)(shi)期限為(wei)15日；對經公(gong)示(shi)(shi)無(wu)異(yi)議或(huo)者異(yi)議不成立的，作為(wei)廉租住房保(bao)障對象予以登記，書面(mian)通知申請人，并向(xiang)社會公(gong)開登記結果。

經審核，不符合規定(ding)條件的，建設(住房保(bao)障)主管(guan)部門(men)應當書面通知申(shen)(shen)請人，說明(ming)理由。申(shen)(shen)請人對(dui)審核結果有(you)異議(yi)的，可以向建設(住房保(bao)障)主管(guan)部門(men)申(shen)(shen)訴(su)。