什么是公租房

公共(gong)租(zu)賃住房是(shi)指(zhi)由(you)國(guo)家(jia)提(ti)供政策支持、限(xian)定建(jian)設標準和租(zu)金水平(ping)，面(mian)向符合規定條件的城鎮(zhen)中等(deng)偏(pian)下收(shou)入住房困難家(jia)庭、新進(jin)就(jiu)業無房職工(gong)和在城鎮(zhen)穩定就(jiu)業的外來務(wu)工(gong)人員出租(zu)的保障性住房。

公租房好不好

1、優點：

（1）公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)為居民提供可(ke)(ke)租(zu)賃適當(dang)房(fang)源，這不僅可(ke)(ke)以(yi)引(yin)導鼓勵居民租(zu)房(fang)，減(jian)輕中(zhong)低(di)收入群體購(gou)買住(zhu)房(fang)的(de)經濟壓力，而(er)且可(ke)(ke)以(yi)減(jian)少“被買房”群(qun)體的數(shu)量(liang)，對抑(yi)制過(guo)高(gao)房價起到(dao)積(ji)極作用。

（2）公共租賃住房面(mian)向中等以(yi)下收入(ru)群體出租，在保障范(fan)圍上實現了與(yu)商品房的對接。

（3）公共租賃住房有(you)益于彌補個人出租住房的不足。

2、缺點

（1）房屋面積有限，不利(li)于人口較多的家庭居住。

（2）限制條件較多，不利(li)于(yu)申請。

該圖片由注冊用戶"互聯網說"提供，版權聲明反饋

公租房的土地性質

它(ta)屬于政府照顧社(she)會弱勢(shi)群體(ti)的福利政策，它(ta)和商品房(fang)的性質完全不一樣。一是廉(lian)租靠政府補貼支持；二是公租房(fang)沒(mei)有(you)產權轉移的問題。只能住，不能買。

公租房申請條件

1、在(zai)本地(di)無住房(fang)或者(zhe)住房(fang)面積低于規定標準；

2、收入、財產低于規定標(biao)準；

3、申(shen)請人為(wei)外來務(wu)工人員的，在本地穩(wen)定就業(ye)達到規(gui)定年限。

4、具(ju)體條件由直(zhi)轄市和市、縣(xian)級(ji)(ji)人(ren)民政(zheng)府住房保障主管部門根(gen)據(ju)本地區實際情況確定，報本級(ji)(ji)人(ren)民政(zheng)府批準后實施并向社會公布。

公租房產權問題

公租房租期一般是3-5年，首先(xian)應(ying)當明確(que)的是，公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)并(bing)不歸個人(ren)所有。居住滿五年后，公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)并(bing)不會自然歸個人(ren)所以。相(xiang)反，在滿五年后，如需繼(ji)續(xu)租(zu)(zu)(zu)住，需要重新提交租(zu)(zu)(zu)住公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)的申請，并(bing)提供相(xiang)關機(ji)構的審核。

但(dan)是，近年來(lai)有規(gui)定，政府的建設還(huan)有籌集的公(gong)共租賃住(zhu)房，當承租人(ren)租住(zhu)滿5年，然后經過市(shi)政(zheng)府的(de)批準準予出(chu)售(shou)的(de)，就可(ke)以申請(qing)購買了。同時，一些出(chu)售(shou)的(de)公(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)房自購房人辦(ban)理完房地產登(deng)記之日起的(de)5年內，也是不得上(shang)市交易的(de)。

公租房的交易條件

1、公租(zu)房進行買賣需(xu)要承租(zu)人(ren)是單身成(cheng)年(nian)人(ren)且無同住(zhu)人(ren)的(de)(de)(de)，可(ke)作(zuo)(zuo)(zuo)為職工(gong)家(jia)庭(ting)購(gou)(gou)買公有住(zhu)房。承租(zu)戶(hu)在申請(qing)購(gou)(gou)房時，其家(jia)庭(ting)成(cheng)員(yuan)中的(de)(de)(de)現役軍人(ren)、水上工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)者(zhe)、地質勘察工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)者(zhe)以及居住(zhu)在單位(wei)集(ji)體宿舍的(de)(de)(de)成(cheng)年(nian)人(ren)，均(jun)可(ke)作(zuo)(zuo)(zuo)為購(gou)(gou)房人(ren)。

2、家庭購買多層公(gong)有住(zhu)房(fang)(fang)（包括未裝(zhuang)電梯的(de)獨用(yong)成套住(zhu)房(fang)(fang)及獨用(yong)成套新式(shi)里弄(nong)住(zhu)房(fang)(fang)）超過(guo)建(jian)筑面(mian)積控制(zhi)標準的(de)，或(huo)購買高層公(gong)有住(zhu)房(fang)(fang)享受了購買成本價公(gong)有住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)筑面(mian)積后仍超面(mian)積的(de)，其超過(guo)部分的(de)建(jian)筑面(mian)積，按市場(chang)價購買。

3、公(gong)租(zu)房(fang)進行(xing)(xing)買賣(mai)需要的(de)(de)方式：一(yi)種(zhong)是一(yi)次(ci)性全部(bu)(bu)購(gou)買，另一(yi)種(zhong)是根據手上(shang)資金多少，進行(xing)(xing)部(bu)(bu)分購(gou)買，未購(gou)買的(de)(de)部(bu)(bu)分繼續繳納租(zu)金。舉個例子，租(zu)住一(yi)套50平方米的公租房，可以先(xian)買下(xia)30平(ping)方(fang)米，在全部(bu)購買前(qian)，每月只需交剩余20平方米(mi)的租金(jin)。

公租房選購技巧

1、觀察公租(zu)房所在(zai)地(di)理位(wei)(wei)置。公租(zu)房所在(zai)的地(di)理位(wei)(wei)置很關鍵，關系到以(yi)(yi)后是否(fou)升(sheng)值的問題。根據你(ni)的經濟能(neng)力，選擇(ze)更好的地(di)理區位(wei)(wei)，以(yi)(yi)臨近(jin)醫院(yuan)、學校、車站、商業街道等(deng)交通便利、人流量大的地(di)方(fang)為(wei)宜。或(huo)者(zhe)即將發展成為(wei)商業中心、交通樞紐的地(di)方(fang)。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意(yi)房屋(wu)采(cai)光。一個好(hao)(hao)的(de)住房，一定要(yao)(yao)確(que)保陽光充足(zu)，每個房間的(de)都有足(zu)夠光源。另外，光照時間長短也是需要(yao)(yao)考慮的(de)，一般以坐(zuo)北靠(kao)南或坐(zuo)南靠(kao)北為好(hao)(hao)，這樣能保證夏冬(dong)季節光照均(jun)勻。

4、選擇合適的(de)樓(lou)層(ceng)。具(ju)體樓(lou)層(ceng)的(de)高(gao)矮(ai)根(gen)據個人喜好而定，但也要注(zhu)意，如果是(shi)在商(shang)業中(zhong)(zhong)心，建議選高(gao)層(ceng)，避免噪聲問題(ti)，如果是(shi)比較擁擠(ji)，電(dian)梯吃緊或家中(zhong)(zhong)有不便坐(zuo)電(dian)梯人員的(de)情況(kuang)，建議選低層(ceng)。

5、注意房屋周(zhou)圍綠(lv)化及附屬設施。公租(zu)房的綠(lv)化和附屬設施是否(fou)齊全，這些都是需要考慮(lv)的地方，將來住在這里生(sheng)活是否(fou)便捷、居住是否(fou)舒適(shi)。

公租房和廉租房的區別

1、性質的區別

公租(zu)(zu)房是由政(zheng)府政(zheng)策支(zhi)持(chi)，限(xian)定(ding)戶型面積、供應(ying)對象(xiang)和租(zu)(zu)金(jin)標準的公共(gong)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房，而廉租(zu)(zu)房則為解(jie)決低收入家(jia)庭的基(ji)本居住(zhu)問題所提供的政(zheng)策性(xing)住(zhu)房。

2、表現形式有差異

廉租(zu)房(fang)一(yi)(yi)般有兩種表現形式(shi)，一(yi)(yi)是由政府(fu)(fu)出資建(jian)好(hao)后，低(di)租(zu)金給(gei)(gei)住房(fang)困(kun)難戶(hu)；二是由政府(fu)(fu)發放租(zu)金補貼給(gei)(gei)住房(fang)困(kun)難戶(hu)，由他(ta)們租(zu)賃社會房(fang)屋居住。公租(zu)房(fang)一(yi)(yi)般是政府(fu)(fu)出資建(jian)房(fang),低租金租給租戶。在(zai)租賃5年(nian)期滿后(hou)符合(he)條件的(de)承租(zu)人可以按以綜合(he)造價為基準確定的(de)價格購買。購買后(hou)可以繼承、抵押(ya),不得出租、轉讓、贈予等市場交易(yi)。因特(te)殊原因需轉讓的,由政府以(yi)購房價加利(li)息(xi)回購，再(zai)作為公租房流轉使用。

3、繳納租金(jin)不同

一(yi)般情況下，廉(lian)租(zu)房(fang)要(yao)比公租(zu)房(fang)的(de)租(zu)金要(yao)低上很多(duo)。廉(lian)租(zu)房(fang)月租(zu)金標準約為0.8-1.2元/平(ping)方米。而公(gong)租房(fang)(fang)則(ze)根(gen)據地段不同(tong)，租金也有變(bian)化(hua)，一般是同(tong)地段同(tong)品質房(fang)(fang)屋的60%。不同城市公租(zu)房和廉租(zu)房租(zu)金(jin)繳納(na)金(jin)額不同，具體依(yi)據本地(di)政策執行。

4、申請條件不同(tong)

以(yi)鄭州公租房為例，家庭(ting)成員中(zhong)至少有1人(ren)取得本市常住(zhu)戶口3年以上；家(jia)庭成員有(you)戶口(kou)遷(qian)入的，遷(qian)入時間必須在兩年以上；無(wu)自有(you)住房(fang)或未租住公有(you)住房(fang)；家(jia)庭人均(jun)月收入低于(yu)城鎮居(ju)民最低生活保障標準(zhun)的5倍(bei)，單身年齡應在(zai)28歲。另外(wai)(wai)，就業職(zhi)工(gong)及外(wai)(wai)來務工(gong)人(ren)員(yuan)其他各自條件，如已(yi)與用人(ren)單位簽訂勞動合同，月工(gong)資低于城鎮居民最(zui)低生活保(bao)障標準的(de)5倍等等。而廉租房則除了對戶口有(you)要求外，還需有(you)《城鎮(zhen)居民(min)最低(di)(di)(di)生(sheng)活保(bao)障(zhang)金領取證》或者家(jia)庭(ting)人均月(yue)收入低(di)(di)(di)于鄭州市(shi)城市(shi)居民(min)最低(di)(di)(di)生(sheng)活保(bao)障(zhang)標準的2.5倍(bei)的低(di)收(shou)入(ru)家庭(ting)認定證明(ming)，人均住房(fang)建筑面積低(di)于16平米。

5、申請對象(xiang)不同

不同城市申請(qing)對(dui)象不同。例(li)如(ru)北京廉租房申請(qing)對(dui)象必(bi)須滿足如(ru)下(xia)情形：

申請家庭上年人均月收入連續(xu)一年低于580元(yuan)。1人戶(hu)家(jia)庭年(nian)收入(ru)低于(yu)6960元(yuan)，2人戶低于13920元(申(shen)請家庭每增加1人(ren)，按增加(jia)6960元計算(suan))。

b、申請(qing)家庭總(zong)資(zi)產為(wei)1人戶(hu)家庭低(di)于(yu)15萬元，2人戶(hu)低于23萬元，3人(ren)戶(hu)低于30萬元，4人戶低(di)于38萬元，5人戶(hu)及以上低于40萬元。

c、家庭住房人均使用面(mian)積低于(yu)7.5平方米，且(qie)申請人和家庭(ting)成(cheng)員5年內未(wei)出售或者轉(zhuan)讓(rang)過房產(chan)。

d、具(ju)備下(xia)列(lie)情形之(zhi)一：被拆遷；有(you)特殊病、重(zhong)殘人員；有(you)60歲(含)以(yi)上人員；居住市政府(fu)確定(ding)的解(jie)危(wei)排險范圍內房屋；申請樓(lou)房配租的家庭人口應當在2人以上(shang)。

【廉租房申請條件>>】