什么是公租房

公共租(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)是指由國家提供政策支(zhi)持、限定建設標準和(he)租(zu)金水平，面(mian)向符合規定條件的(de)城鎮中等偏下收入住房(fang)(fang)(fang)困難家庭、新進就業無房(fang)(fang)(fang)職工和(he)在城鎮穩定就業的(de)外來務工人(ren)員出租(zu)的(de)保障性住房(fang)(fang)(fang)。

公租房好不好

1、優點：

（1）公共租(zu)賃住房為居民提(ti)供(gong)可(ke)(ke)(ke)租(zu)賃適當房源，這(zhe)不(bu)僅可(ke)(ke)(ke)以(yi)引導(dao)鼓勵(li)居民租(zu)房，減輕(qing)中低收入群(qun)體購(gou)買(mai)住房的(de)經濟壓(ya)力(li)，而且可(ke)(ke)(ke)以(yi)減少(shao)“被買房(fang)”群體的數量，對抑制(zhi)過高房價起到(dao)積極作用。

（2）公共租(zu)賃(lin)住房面向中(zhong)等以下收入群體出租(zu)，在保障范圍(wei)上(shang)實現了與商品(pin)房的對(dui)接。

（3）公共租(zu)賃住(zhu)房有益(yi)于(yu)彌補個人出(chu)租(zu)住(zhu)房的不足。

2、缺(que)點(dian)

（1）房屋(wu)面積有限，不利于(yu)人口較多的家庭(ting)居住(zhu)。

（2）限制條(tiao)件較多，不利于申請。

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公租房的土地性質

它屬于政(zheng)府(fu)照顧社(she)會弱勢(shi)群(qun)體的福利(li)政(zheng)策，它和商(shang)品房的性質(zhi)完全不(bu)一樣。一是廉(lian)租靠政(zheng)府(fu)補貼支持(chi)；二是公租房沒有產權轉移的問題。只能(neng)(neng)住，不(bu)能(neng)(neng)買。

公租房申請條件

1、在本地無住房(fang)或者住房(fang)面(mian)積低于規定標準(zhun)；

2、收(shou)入、財產(chan)低于(yu)規定標準；

3、申(shen)請人(ren)為外來務工人(ren)員的(de)，在本地(di)穩定就業達(da)到規(gui)定年限。

4、具體條(tiao)件(jian)由直轄市(shi)和市(shi)、縣級人民政府(fu)住(zhu)房保障主(zhu)管部門根據本地區(qu)實際情況(kuang)確定，報本級人民政府(fu)批(pi)準后實施并向社會公布。

公租房產權問題

公(gong)租房租期一般是3-5年(nian)(nian)，首先(xian)應當明確的是(shi)，公(gong)租(zu)(zu)房(fang)并(bing)(bing)不歸(gui)個人(ren)所(suo)有。居住滿(man)五年(nian)(nian)后，公(gong)租(zu)(zu)房(fang)并(bing)(bing)不會自然歸(gui)個人(ren)所(suo)以。相反，在滿(man)五年(nian)(nian)后，如需繼續租(zu)(zu)住，需要(yao)重新提交租(zu)(zu)住公(gong)租(zu)(zu)房(fang)的申請(qing)，并(bing)(bing)提供相關機構(gou)的審核。

但是，近年來有規定(ding)，政府(fu)的建設還有籌集(ji)的公(gong)共租(zu)賃(lin)住房，當承租(zu)人租(zu)住滿5年，然后經(jing)過(guo)市(shi)政(zheng)府的批準(zhun)準(zhun)予出售的，就可以申(shen)請購買了(le)。同(tong)時(shi)，一些出售的公共(gong)租賃住房(fang)自購房(fang)人(ren)辦理完房(fang)地產登記之日起的5年內，也(ye)是不得(de)上(shang)市交易(yi)的。

公租房的交易條件

1、公(gong)租(zu)(zu)房(fang)進行買賣需要承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)是(shi)單(dan)身(shen)成年(nian)人(ren)(ren)且(qie)無同住人(ren)(ren)的(de)，可作(zuo)為職工家庭購買公(gong)有(you)住房(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)戶在申請購房(fang)時，其(qi)家庭成員(yuan)中的(de)現(xian)役軍人(ren)(ren)、水上工作(zuo)者、地質勘察工作(zuo)者以及居住在單(dan)位集體宿舍(she)的(de)成年(nian)人(ren)(ren)，均可作(zuo)為購房(fang)人(ren)(ren)。

2、家(jia)庭購買多層公有住房（包(bao)括未裝(zhuang)電(dian)梯的(de)獨(du)用成(cheng)套住房及獨(du)用成(cheng)套新式里弄住房）超過建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積控制標準的(de)，或購買高(gao)層公有住房享受了購買成(cheng)本價(jia)公有住房建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積后仍(reng)超面(mian)積的(de)，其(qi)超過部分的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積，按市(shi)場價(jia)購買。

3、公租(zu)房進行買(mai)賣需要(yao)的方式：一種是(shi)一次性全(quan)部(bu)購(gou)買(mai)，另一種是(shi)根據手上(shang)資金多(duo)少(shao)，進行部(bu)分購(gou)買(mai)，未購(gou)買(mai)的部(bu)分繼(ji)續繳納租(zu)金。舉(ju)個例子，租(zu)住一套50平方米的(de)公租房，可以先買(mai)下30平方米，在全部購(gou)買前，每月只需交剩余20平方米的租金。

公租房選購技巧

1、觀(guan)察公租(zu)房所在(zai)地(di)(di)理位(wei)置(zhi)。公租(zu)房所在(zai)的(de)(de)(de)地(di)(di)理位(wei)置(zhi)很(hen)關(guan)鍵，關(guan)系到以后是否升值的(de)(de)(de)問題(ti)。根據(ju)你的(de)(de)(de)經濟(ji)能(neng)力，選擇更好的(de)(de)(de)地(di)(di)理區位(wei)，以臨近醫院、學(xue)校、車站、商業街道等交(jiao)通便利、人流量(liang)大的(de)(de)(de)地(di)(di)方(fang)為宜。或者即將發展(zhan)成(cheng)為商業中心、交(jiao)通樞(shu)紐的(de)(de)(de)地(di)(di)方(fang)。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意房屋采光(guang)(guang)(guang)。一個好的(de)住房，一定要確保陽光(guang)(guang)(guang)充足(zu)，每個房間(jian)的(de)都(dou)有足(zu)夠(gou)光(guang)(guang)(guang)源。另外，光(guang)(guang)(guang)照時間(jian)長短也是(shi)需要考慮的(de)，一般(ban)以坐北靠南或坐南靠北為好，這樣(yang)能保證夏冬(dong)季節光(guang)(guang)(guang)照均勻。

4、選(xuan)擇合適的樓層(ceng)。具體樓層(ceng)的高(gao)矮(ai)根據(ju)個人喜(xi)好而定，但(dan)也要注(zhu)意，如果是(shi)在商業中心，建議選(xuan)高(gao)層(ceng)，避免(mian)噪聲問(wen)題(ti)，如果是(shi)比較擁(yong)擠，電梯(ti)吃緊或家中有不便坐電梯(ti)人員(yuan)的情況，建議選(xuan)低(di)層(ceng)。

5、注(zhu)意房(fang)屋周圍綠化(hua)及附(fu)屬(shu)設(she)施(shi)(shi)。公租房(fang)的(de)綠化(hua)和附(fu)屬(shu)設(she)施(shi)(shi)是否齊全，這些都是需要考慮的(de)地方，將來住(zhu)在這里(li)生活是否便捷、居(ju)住(zhu)是否舒(shu)適。

公租房和廉租房的區別

1、性(xing)質的區別

公租(zu)(zu)房是由政(zheng)府政(zheng)策(ce)支(zhi)持，限定戶型(xing)面積、供(gong)應對象和租(zu)(zu)金標準的公共租(zu)(zu)賃住房，而廉租(zu)(zu)房則為解決低收入家庭(ting)的基本居(ju)住問(wen)題(ti)所提供(gong)的政(zheng)策(ce)性住房。

2、表(biao)現(xian)形式有差異

廉租(zu)(zu)(zu)房一般有兩(liang)種表現形(xing)式，一是(shi)由政(zheng)府出資建好后，低(di)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)給住房困難戶(hu)(hu)；二是(shi)由政(zheng)府發放租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼(tie)給住房困難戶(hu)(hu)，由他們租(zu)(zu)(zu)賃社會房屋居住。公租(zu)(zu)(zu)房一般是(shi)政(zheng)府出資建房,低(di)租(zu)金租(zu)給(gei)租(zu)戶。在租(zu)賃5年期滿后符合條件(jian)的承租人可以按(an)以綜合造(zao)價為基準確定的價格(ge)購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租(zu)、轉(zhuan)(zhuan)讓、贈予等市場交易。因特殊原因需(xu)轉(zhuan)(zhuan)讓的,由政府以(yi)購(gou)房(fang)價加(jia)利息回購(gou)，再作為(wei)公(gong)租房(fang)流轉使(shi)用。

3、繳納(na)租金不同

一般情況下，廉(lian)租房要比(bi)公租房的租金要低(di)上很(hen)多。廉(lian)租房月(yue)租金標準約為(wei)0.8-1.2元(yuan)/平(ping)方米(mi)。而公(gong)租(zu)房則根(gen)據地段不同(tong)，租(zu)金也有(you)變化，一般是同(tong)地段同(tong)品質(zhi)房屋的60%。不(bu)同(tong)(tong)城市公租(zu)房(fang)和廉(lian)租(zu)房(fang)租(zu)金繳納(na)金額不(bu)同(tong)(tong)，具體(ti)依據本地政策執(zhi)行。

4、申請條(tiao)件不(bu)同

以鄭州公租房為例，家(jia)庭成員中至少有1人取得本市常住戶(hu)口(kou)3年以(yi)上；家(jia)庭(ting)成員(yuan)有(you)戶(hu)口遷入(ru)的，遷入(ru)時間必須在兩年以(yi)上；無自有(you)住房或未(wei)租住公有(you)住房；家(jia)庭(ting)人均月(yue)收入(ru)低(di)于城鎮居民(min)最(zui)低(di)生活保(bao)障標準的5倍，單身年齡(ling)應在(zai)28歲。另外，就業職工(gong)(gong)及外來務工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)其他各自條件(jian)，如(ru)已與(yu)用(yong)人(ren)單(dan)位簽訂勞動合同(tong)，月工(gong)(gong)資(zi)低于(yu)城鎮居民(min)最(zui)低生(sheng)活保障標準(zhun)的(de)5倍(bei)等(deng)等(deng)。而廉租房則除了(le)對(dui)戶口有(you)要求(qiu)外，還需有(you)《城鎮居民最(zui)(zui)低(di)生活(huo)保(bao)障金領取證(zheng)》或者家庭(ting)人(ren)均月收入低(di)于鄭州市城市居民最(zui)(zui)低(di)生活(huo)保(bao)障標準的2.5倍的(de)低(di)收入家庭認定(ding)證(zheng)明，人均住(zhu)房建筑面積低(di)于16平米。

5、申請對象不同

不同(tong)城市申(shen)請(qing)對(dui)象(xiang)不同(tong)。例如北京廉租房申(shen)請(qing)對(dui)象(xiang)必(bi)須滿(man)足如下情(qing)形：

申請家庭(ting)上年(nian)人均月(yue)收(shou)入(ru)連續(xu)一年(nian)低于580元。1人戶家庭(ting)年收入(ru)低于6960元，2人戶(hu)低(di)于13920元(申請家庭每增(zeng)加1人(ren)，按增加(jia)6960元計算(suan))。

b、申請(qing)家庭總(zong)資產為1人戶(hu)家庭(ting)低于15萬元(yuan)，2人(ren)戶低于23萬元，3人戶低(di)于30萬元，4人(ren)戶低于38萬元，5人戶(hu)及(ji)以上(shang)低于40萬(wan)元(yuan)。

c、家庭住(zhu)房(fang)人(ren)均使用面積低于7.5平方米，且(qie)申請(qing)人和家(jia)庭成員5年內未(wei)出售或者(zhe)轉讓過房(fang)產。

d、具(ju)備下列情形之一：被拆遷；有特(te)殊病、重(zhong)殘人員；有60歲(sui)(含)以上人員；居住市政府(fu)確定的解(jie)危排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭人口應當在(zai)2人以(yi)上(shang)。

【廉租房申請條件>>】