什么是經濟適用房

經濟適用住房是指根據(ju)國(guo)家經(jing)濟適用住房建(jian)設計(ji)劃(hua)安排建(jian)設的住宅。由國(guo)家統一(yi)(yi)下達計(ji)劃(hua)，用地一(yi)(yi)般實行行政劃(hua)撥(bo)的方式，免(mian)收土(tu)地(di)出讓金(jin)，對各種經批(pi)準的收(shou)費實(shi)行減半(ban)征收(shou)，出售(shou)價格實(shi)行政府指導價，按保(bao)本微利的原則確定(ding)。經濟適用房相對于商品房具有(you)3個顯(xian)著特征：經濟性、保障性、實(shi)用性。是具(ju)有社會保障性質的(de)商品住(zhu)宅(zhai)。

優點：便宜，居(ju)住成本一般(ban)也都(dou)要比新建的商(shang)品(pin)房低。

缺點：一(yi)般(ban)質量不好(hao)，位置比較偏，交易手(shou)續麻煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年(nian)

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經濟適用房可以買賣嗎

不能(neng)單純的說經(jing)濟適(shi)用(yong)房能(neng)不能(neng)買賣(mai)。經(jing)濟適(shi)用(yong)住房自合同備案之日(ri)（未備案的以購房家(jia)庭辦(ban)理產(chan)權登記之日(ri)）起，不滿5年不得上市交易(yi)或完善產權(quan)。5年內購房(fang)家(jia)庭因特殊(shu)原(yuan)因確需轉讓經濟適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)的（離婚析產和法院判決除(chu)外），由市(shi)住(zhu)房(fang)保障機構(gou)按經濟適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)原(yuan)出售價(jia)格回購。

經濟適(shi)用住房上市交易或完善產(chan)權時應按照不低于計征單價(jia)（實際成交價(jia)高于計征單價(jia)的，按實際成交價(jia)）與該(gai)經濟適(shi)用住房原購房價(jia)格差價(jia)的60%繳納增值(zhi)收益，用于補交(jiao)土(tu)(tu)地(di)收益等相關價(jia)款。計征(zheng)單價(jia)以成都(dou)(dou)市(shi)城鄉(xiang)房產管(guan)理(li)局公布的屆時成都(dou)(dou)市(shi)中心城區享(xiang)有(you)優惠政策普(pu)通商(shang)品(pin)住房標準中，同(tong)一環(huan)域范圍土(tu)(tu)地(di)上(shang)的普(pu)通商(shang)品(pin)住房平均交(jiao)易價(jia)格下浮10%為基準計(ji)算。

已享受政(zheng)策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)的低收入(ru)家庭購買經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)的，該(gai)經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)上(shang)(shang)市(shi)交易(yi)或(huo)完善產權(quan)時(shi)，其已享受的政(zheng)策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)建筑面積(ji)部分，應全額上(shang)(shang)繳計征(zheng)單(dan)價(jia)與該(gai)經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)原(yuan)購房(fang)價(jia)格的差額。

曾(ceng)作為經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)產權(quan)人或共有人，離婚析產后不再擁有經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)產權(quan)，再婚組(zu)成家庭后可(ke)與新組(zu)成的家庭成員符合(he)經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)申(shen)請條件的，可(ke)共同申(shen)請經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)。但該(gai)經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)上市交易或完(wan)善產權(quan)時，其原(yuan)享受的經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)人均建(jian)筑面(mian)積部分(fen)應全額(e)上繳計征單價與該(gai)經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)原(yuan)購房(fang)價格的差額(e)。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未住滿5年的(de)經濟適用房

對于(yu)尚未(wei)住滿(man)5年的經(jing)濟適用(yong)房，由于(yu)政策規定則(ze)不(bu)允許(xu)按市場價格(ge)出售。因(yin)此(ci)，確需出售此(ci)類經(jing)濟適用(yong)房的業主，只(zhi)能以不(bu)高于(yu)購(gou)買(mai)時的單(dan)價出售，并且(qie)只(zhi)能出售給符(fu)合經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房購(gou)買(mai)條件(jian)的家庭或由**相關部(bu)門收(shou)購(gou)。以原購(gou)房(fang)(fang)價出(chu)售已購(gou)經濟適用房(fang)(fang)的，出(chu)售人需提供原住(zhu)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)、住(zhu)房(fang)(fang)轉讓合(he)(he)同(tong)等證件(jian)。若(ruo)出(chu)售家庭符合(he)(he)條件(jian)可再購(gou)買(mai)(mai)經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)。

（2）已(yi)經住滿5年的經濟適用房

對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以(yi)依照目前(qian)市場價格進行出(chu)售(shou)，但出(chu)售(shou)后業主需按房屋成交額的10%補交綜合(he)地價款(kuan)。按市(shi)場價格出售已購經濟適用住房(fang)的，需憑(ping)契稅完稅憑(ping)證(zheng)、房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)、住房(fang)轉(zhuan)讓(rang)合(he)同等證(zheng)件到(dao)房(fang)屋(wu)所在地國土資源和房(fang)屋(wu)管理局(ju)辦理交易、產權過戶手續即可。

其實(shi)，關于經濟適用房買(mai)賣(mai)遠比文(wen)章來的(de)(de)復雜，畢(bi)竟涉及到金錢的(de)(de)東(dong)西，不事先搞清(qing)楚(chu)，事后(hou)出了(le)問(wen)題(ti)就(jiu)變得嚴重了(le)。建議(yi)您在進行經濟適用房買(mai)賣(mai)時最好就(jiu)相關的(de)(de)問(wen)題(ti)咨詢律師，以(yi)便保障您的(de)(de)權益(yi)。

經濟適用房出售條件

（1）經濟(ji)適用房規定未滿5年不得(de)正式上市出售；

（2）規(gui)定規(gui)定滿5年后(hou)，補交(jiao)土地出讓(rang)金把(ba)經適(shi)房轉為商品(pin)房后(hou)就能夠合(he)法銷售；

（3）現在(zai)還未滿5年情況下，簽署的(de)出售合同是無(wu)效的(de)，不受法律保護。

經適(shi)房(fang)規定二手經濟適(shi)用房(fang)通(tong)常分兩種(zhong)情況(kuang)處理：一(yi)種(zhong)是現已(yi)住滿5年(nian)，另一種是尚未住滿年(nian)的。“住滿5年(nian)”是以(yi)購房家庭獲得的契稅(shui)完稅(shui)憑據的時刻(ke)或(huo)許經濟(ji)適用住宅房子所有權(quan)證的發證時刻(ke)為準(zhun)的。可由業主供(gong)給兩個(ge)證件中的任一個(ge)來(lai)斷(duan)定經濟適用房出售規(gui)定的(de)寓居(ju)時刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合(he)工(gong)作單位、居住習慣、生活方式等綜合(he)因(yin)素(su)(su)，再決定購買(mai)哪個區域(yu)內的經(jing)濟適用房項目。如上班(ban)單位離項目的遠近、周(zhou)邊的親朋好友(you)居住情(qing)況等，都屬于綜合(he)考慮因(yin)素(su)(su)。

（2）到項(xiang)目現場(chang)考察(cha)，了解項(xiang)目本身的配套(tao)設施，并結合(he)自(zi)身的需要進行購(gou)買。如(ru)新婚(hun)夫婦，要考慮到幼兒(er)園(yuan)、小學以及醫院等(deng)(deng)配套(tao)。還有，對社區的綠化率、停(ting)車、物業管(guan)理等(deng)(deng)狀況都應(ying)有所(suo)了解。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結(jie)構及面(mian)積大小，以(yi)及通風、采光、朝向(xiang)等(deng)基礎資料。

（4）對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)權屬(shu)關系要有(you)(you)詳(xiang)細調查，特別(bie)要注(zhu)意房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)是否有(you)(you)共有(you)(you)人，防止購買(mai)后，引(yin)起不必要的(de)麻煩。另外，特別(bie)提醒，務必別(bie)買(mai)沒(mei)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產證的(de)二手經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用(yong)(yong)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房可以(yi)來辦理抵(di)押貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，還得需(xu)要看該房子(zi)是否滿(man)足(zu)有關貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)條件才(cai)行，經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房是受到國家照(zhao)顧的房屋，房價相對來說低(di)些(xie)，所以(yi)五年內的經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房不能(neng)做(zuo)抵(di)押貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，需(xu)要五年后補交差(cha)價轉換為貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)產品房才(cai)能(neng)申辦貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。