什么是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國(guo)家經濟適用住(zhu)(zhu)房建設計(ji)劃安(an)排建設的住(zhu)(zhu)宅。由(you)國(guo)家統一下達計(ji)劃，用地(di)一般實(shi)行行政劃撥的方(fang)式，免收土(tu)地出讓金(jin)，對各(ge)種(zhong)經批準的收費實(shi)行減半征收，出(chu)售價格實(shi)行政府指(zhi)導價(jia)，按保(bao)本微(wei)利(li)的原則確定。經濟適用房相對于商品房具(ju)有3個顯著特(te)征：經濟性(xing)、保障(zhang)(zhang)性(xing)、實用性(xing)。是(shi)具(ju)有社(she)會保障(zhang)(zhang)性(xing)質的商品住宅(zhai)。

優點：便宜(yi)，居住(zhu)成本一般(ban)也(ye)都要(yao)比新建的商品房低。

缺點：一般質量不好，位置比(bi)較偏，交易手續麻煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年

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經濟適用房可以買賣嗎

不(bu)(bu)能單純的(de)說經(jing)濟適用房能不(bu)(bu)能買賣。經(jing)濟適用住房自合同備案之(zhi)日（未備案的(de)以購房家庭(ting)辦(ban)理產權登記之(zhi)日）起，不(bu)(bu)滿(man)5年不得上(shang)市交(jiao)易或完善產權(quan)。5年內購(gou)房(fang)(fang)家庭因(yin)特殊原因(yin)確需轉讓經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)的(de)（離婚析產和法院判(pan)決除外），由市住(zhu)房(fang)(fang)保障機(ji)構按經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)原出售(shou)價格回購(gou)。

經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房上市交(jiao)易或完善產(chan)權時應(ying)按(an)照不低于(yu)計(ji)征單價(jia)(jia)（實際成交(jiao)價(jia)(jia)高于(yu)計(ji)征單價(jia)(jia)的(de)，按(an)實際成交(jiao)價(jia)(jia)）與(yu)該(gai)經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房原購房價(jia)(jia)格差價(jia)(jia)的(de)60%繳納增值收益，用于(yu)補交土地(di)收益等相關價款。計征(zheng)單價以成都市城鄉房產管理局公布的屆時成都市中(zhong)心城區(qu)享有優(you)惠政策(ce)普(pu)通(tong)(tong)商品住(zhu)房標準(zhun)中(zhong)，同(tong)一環域范圍土地(di)上的普(pu)通(tong)(tong)商品住(zhu)房平均(jun)交易價格下浮10%為基(ji)準計算。

已享(xiang)受政策性(xing)(xing)住(zhu)房的低收入(ru)家庭購買經(jing)(jing)濟適用住(zhu)房的，該(gai)經(jing)(jing)濟適用住(zhu)房上市交易或完善產權時，其已享(xiang)受的政策性(xing)(xing)住(zhu)房建筑面積部分(fen)，應全額上繳計(ji)征單價與該(gai)經(jing)(jing)濟適用住(zhu)房原購房價格的差額。

曾作(zuo)為(wei)經(jing)(jing)濟適(shi)用住房產權人或共有人，離(li)婚析產后(hou)(hou)不再擁有經(jing)(jing)濟適(shi)用住房產權，再婚組(zu)(zu)成(cheng)家(jia)庭后(hou)(hou)可與新組(zu)(zu)成(cheng)的家(jia)庭成(cheng)員符合經(jing)(jing)濟適(shi)用住房申(shen)請條件的，可共同申(shen)請經(jing)(jing)濟適(shi)用住房。但該經(jing)(jing)濟適(shi)用住房上市(shi)交易(yi)或完善產權時，其(qi)原(yuan)享受的經(jing)(jing)濟適(shi)用住房人均建筑面積部分應全額上繳計征單價與該經(jing)(jing)濟適(shi)用住房原(yuan)購(gou)房價格的差額。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚未住滿5年的(de)經濟適用房

對于尚(shang)未住滿5年的(de)經濟適(shi)用(yong)房，由(you)于(yu)(yu)政策規定則不(bu)允許按市場價格出(chu)售。因(yin)此(ci)，確需出(chu)售此(ci)類經濟適(shi)用(yong)房的(de)業(ye)主，只能以不(bu)高于(yu)(yu)購(gou)買(mai)時的(de)單價出(chu)售，并且只能出(chu)售給(gei)符合經濟適(shi)用(yong)住房購(gou)買(mai)條(tiao)件的(de)家庭或由(you)**相關部門收(shou)購(gou)(gou)(gou)。以原購(gou)(gou)(gou)房價出售已購(gou)(gou)(gou)經濟(ji)適(shi)用房的，出售人需提供原住(zhu)房買賣合(he)同、住(zhu)房轉讓合(he)同等證件(jian)(jian)。若出售家庭符合(he)條件(jian)(jian)可再購(gou)(gou)(gou)買經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房。

（2）已經住滿(man)5年的經濟適用房

對于(yu)已(yi)經住滿(man)5年的(de)經濟適用房(fang)，業主現在可以依照目前市場價格進行出(chu)售(shou)，但出(chu)售(shou)后(hou)業主需按房(fang)屋成交額(e)的(de)10%補交(jiao)綜合地價款。按市場(chang)價格出售(shou)已(yi)購(gou)經(jing)濟(ji)適用住房(fang)的，需憑(ping)契(qi)稅完(wan)稅憑(ping)證、房(fang)屋(wu)所(suo)有權證、住房(fang)轉(zhuan)讓合同等證件到房(fang)屋(wu)所(suo)在地國土資源和房(fang)屋(wu)管理局辦理交(jiao)易、產權過(guo)戶手續即可。

其(qi)實(shi)，關于經濟適用房買(mai)(mai)賣(mai)遠比文章來(lai)的(de)復雜，畢竟涉及到金錢(qian)的(de)東(dong)西，不事先搞清楚，事后(hou)出了(le)問題(ti)就變得嚴重了(le)。建(jian)議您(nin)在進(jin)行經濟適用房買(mai)(mai)賣(mai)時最好(hao)就相關的(de)問題(ti)咨詢(xun)律(lv)師，以(yi)便保障您(nin)的(de)權益。

經濟適用房出售條件

（1）經濟適用(yong)房(fang)規定(ding)未滿5年不(bu)得正(zheng)式上市出(chu)售；

（2）規(gui)定(ding)規(gui)定(ding)滿5年后，補(bu)交土地出讓金把(ba)經適房轉為商品房后就能夠(gou)合法銷(xiao)售；

（3）現在還未滿5年情況下，簽署的出售合同是無效的，不受法律保護(hu)。

經適房規定(ding)二手經濟適用房通常分兩種(zhong)情況處(chu)理：一種(zhong)是現已(yi)住(zhu)滿5年，另一(yi)種是尚未住滿年的。“住滿(man)5年”是以購(gou)房家庭獲得的(de)契(qi)稅(shui)完稅(shui)憑據(ju)的(de)時刻(ke)或許(xu)經濟適用住宅房子所有(you)權證的(de)發(fa)證時刻(ke)為準的(de)。可由業主供給兩(liang)個證件(jian)中的(de)任一(yi)個來斷定(ding)經濟適用房出售規定的(de)寓居時刻(ke)。

經濟適用房選購技巧

（1）結合(he)工作單位(wei)、居住(zhu)習慣、生(sheng)活方式等(deng)綜合(he)因(yin)素，再(zai)決定購買哪(na)個區域內的經濟適用房項目。如上班單位(wei)離(li)項目的遠近、周邊的親朋(peng)好友居住(zhu)情況等(deng)，都屬于(yu)綜合(he)考慮因(yin)素。

（2）到項目(mu)現(xian)場考察，了解項目(mu)本(ben)身的(de)配(pei)套設施，并(bing)結合自身的(de)需要(yao)進(jin)行購(gou)買。如(ru)新婚夫婦(fu)，要(yao)考慮到幼兒園、小(xiao)學以及醫院(yuan)等配(pei)套。還(huan)有，對社區的(de)綠化率、停車(che)、物業(ye)管理等狀況(kuang)都(dou)應(ying)有所了解。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結(jie)構及(ji)(ji)面積大小，以及(ji)(ji)通(tong)風(feng)、采光、朝向等基(ji)礎(chu)資(zi)料。

（4）對房屋的(de)(de)權屬關系(xi)要有詳細(xi)調查，特(te)別(bie)要注(zhu)意(yi)房屋是否有共有人，防止購買(mai)(mai)后，引起不必要的(de)(de)麻煩。另外，特(te)別(bie)提醒，務(wu)必別(bie)買(mai)(mai)沒(mei)有房產證的(de)(de)二(er)手(shou)經濟適用房。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用(yong)(yong)經濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房(fang)(fang)可(ke)以(yi)(yi)來辦理(li)抵押貸(dai)(dai)款(kuan)，還得需要(yao)看該房(fang)(fang)子是否滿(man)足(zu)有(you)關(guan)貸(dai)(dai)款(kuan)條件才行，經濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房(fang)(fang)是受到國家照顧(gu)的(de)房(fang)(fang)屋，房(fang)(fang)價相(xiang)對來說(shuo)低些，所以(yi)(yi)五(wu)(wu)年內的(de)經濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)房(fang)(fang)不能(neng)做(zuo)抵押貸(dai)(dai)款(kuan)，需要(yao)五(wu)(wu)年后補交差價轉換為(wei)貸(dai)(dai)款(kuan)產品房(fang)(fang)才能(neng)申辦貸(dai)(dai)款(kuan)。