長租房是什么

“長租公寓”，又名“白領公(gong)寓”，“單身合租(zu)公(gong)寓”，是房(fang)地產市(shi)場一個新興的行業，將業主房(fang)屋租(zu)賃過來，進行裝修改造，配齊家(jia)具家(jia)電，以(yi)單間的形(xing)式出租(zu)給需要人士(shi)。

國內長租公寓主要分為“集中(zhong)式(shi)(shi)(shi)”和“分(fen)散(san)式(shi)(shi)(shi)”兩(liang)類(lei)(lei)。集中(zhong)式(shi)(shi)(shi)主(zhu)要(yao)以傳統的商(shang)業(ye)地產運(yun)(yun)作模(mo)式(shi)(shi)(shi)，利(li)用自持土(tu)地開發或樓宇整租改造方式(shi)(shi)(shi)進行運(yun)(yun)營；分(fen)散(san)式(shi)(shi)(shi)主(zhu)要(yao)從租賃中(zhong)介業(ye)務延展而(er)來，依靠整合戶主(zhu)房(fang)源進行重新裝(zhuang)修管理，類(lei)(lei)似“二(er)房(fang)東”。

現在“長(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓”這個概念已經慢(man)慢(man)為大家接(jie)受。在(zai)傳統租(zu)(zu)賃市場上，租(zu)(zu)客的租(zu)(zu)賃時間一般為一年。

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長租公寓政策

為了鼓勵和推動住房租賃市場的健康發展，自(zi)2015年以來，國家和地方政(zheng)府(fu)出臺了一系列政(zheng)策(ce)文(wen)件，從各層面鼓勵推進租房租賃(lin)市場的(de)發展。

1、國家(jia)長(chang)租公寓政策

2015.01.06|《關于加快培育(yu)和發展(zhan)住房(fang)租賃市(shi)場的指導意見》

積極推(tui)進租賃(lin)服務(wu)平臺(tai)建設，大力培(pei)育(yu)發(fa)展(zhan)住房租賃(lin)經營(ying)機構，完善(shan)公共租賃(lin)住房制度，拓寬(kuan)融(rong)資渠道，推(tui)動房地產開發(fa)企業(ye)轉型(xing)升級。用3年時(shi)間基(ji)本形(xing)成渠道多元、總(zong)量(liang)平衡、結構(gou)合理、服(fu)務規范、制度健(jian)全(quan)的住(zhu)房租賃市場。

2015.01.20|《關于(yu)放寬提取住房公積金支付房租(zu)條件的通知》

明確了租(zu)房(fang)提取(qu)條件和額度規范，簡化租(zu)房(fang)提取(qu)要件，提高(gao)審核(he)效率，規定需對(dui)申(shen)請(qing)資料(liao)進一步(bu)核(he)查的，應在受理提取(qu)申(shen)請(qing)之日起3個工作日(ri)內辦結。

2015.10.29|關于發(fa)布《減免稅政策代碼目錄(lu)》的公(gong)告（國家稅務總(zong)局公(gong)告2015年(nian)第73號(hao)）

按(an)政府規定價格(ge)出租(zu)公有(you)住房(fang)和(he)廉租(zu)住房(fang)免(mian)征營業稅、個(ge)人出租(zu)房(fang)屋(wu)減征個(ge)人所得稅、個(ge)人出租(zu)住房(fang)房(fang)產稅暫減按(an)4%的稅率(lv)征(zheng)收。

2015.11.22|《關于加快發展生(sheng)活性服務業促進消費(fei)結構升級的指導意見(jian)》

積(ji)極(ji)發(fa)展綠(lv)色飯(fan)店、主題(ti)飯(fan)店、客棧民(min)宿、短租(zu)公寓、長(chang)租(zu)公寓、有機餐(can)(can)飲(yin)、快餐(can)(can)團餐(can)(can)、特色餐(can)(can)飲(yin)、農家樂等滿(man)足廣大人民(min)群眾消費需(xu)求的細分業態(tai)。大力推(tui)進住(zhu)宿餐(can)(can)飲(yin)業連鎖(suo)化、品牌(pai)化發(fa)展，提高住(zhu)宿餐(can)(can)飲(yin)服務的文化品味和綠(lv)色安全保障水平。

2016.02.02|《關于深入推進新型(xing)城鎮化建設的若干意見》

建立(li)購房(fang)(fang)(fang)與租房(fang)(fang)(fang)并舉、市(shi)場配置與政(zheng)府保(bao)障(zhang)(zhang)相結(jie)合的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度，健(jian)全(quan)以市(shi)場為(wei)主滿足多層次(ci)需求、以政(zheng)府為(wei)主提供(gong)基本保(bao)障(zhang)(zhang)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)應體系。通過實施(shi)土(tu)地(di)、規(gui)劃、金(jin)融、稅(shui)收等相關(guan)支(zhi)持政(zheng)策，加快發(fa)展專業化(hua)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃市(shi)場。

2016.03.05|《2016年政府(fu)工(gong)作報(bao)告》

建立租(zu)購(gou)并(bing)舉的住房制(zhi)度，把符(fu)合條件的外來(lai)人口(kou)逐(zhu)步(bu)納入公租(zu)房供(gong)應(ying)范圍(wei)。

2016.06.03|《關(guan)于加快培育和發展(zhan)住房(fang)租賃市場的若(ruo)干意見(jian)》

培育市場供應主(zhu)體，鼓(gu)勵住房租(zu)(zu)賃(lin)消費，完善公共租(zu)(zu)賃(lin)住房，支持租(zu)(zu)賃(lin)住房建設，加大政(zheng)策支持力度，加強(qiang)住房租(zu)(zu)賃(lin)監管。

2016.12.20|2016年中央經濟(ji)工作(zuo)會議

要加快住房租賃(lin)市場(chang)立法，加快機構(gou)化、規(gui)模化租賃(lin)企業發展。

2016.12.21|中央財經領導小組(zu)第(di)十(shi)四次會議

規范(fan)住房租賃市場(chang)(chang)和抑制(zhi)房地(di)產泡沫，是實現(xian)住有所居(ju)的(de)重(zhong)大民生工程。要準(zhun)確把握住房的(de)居(ju)住屬性，以(yi)滿(man)足新市民住房需(xu)求為(wei)主(zhu)(zhu)要出(chu)發點，以(yi)建立(li)購租并(bing)舉的(de)住房制(zhi)度為(wei)主(zhu)(zhu)要方向，以(yi)市場(chang)(chang)為(wei)主(zhu)(zhu)滿(man)足多層次需(xu)求，以(yi)政府為(wei)主(zhu)(zhu)提供基(ji)本保障，分類(lei)調控，地(di)方為(wei)主(zhu)(zhu)，金融、財稅、土地(di)、市場(chang)(chang)監管等多策(ce)并(bing)舉，形成(cheng)長遠的(de)制(zhi)度安排，讓全體(ti)人(ren)民住有所居(ju)。

2017.04.01|《關于加強(qiang)近期(qi)住房(fang)及用地供應管(guan)理(li)和調控有(you)關工作(zuo)的通(tong)知》

將新建(jian)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)納入住(zhu)(zhu)房(fang)發展(zhan)規劃，采用多種方式增加租賃住(zhu)(zhu)房(fang)用地(di)有效供應。鼓勵房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)(ye)參與工業(ye)(ye)廠房(fang)改造，完(wan)善配套(tao)設施后改造成租賃住(zhu)(zhu)房(fang)，按年繳納土地(di)收益。在租賃住(zhu)(zhu)房(fang)供需矛盾突(tu)出的(de)超大(da)和(he)特大(da)城市，開展(zhan)集體建(jian)設用地(di)上建(jian)設租賃住(zhu)(zhu)房(fang)試點(dian)。鼓勵個人(ren)依法出租自有住(zhu)(zhu)房(fang)，盤活存量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)資源。

2017.07.18|《關于在人(ren)口凈流入的大中城市(shi)加快發展住(zhu)房(fang)租賃(lin)市(shi)場的通知》

培育機(ji)構化、規模化住房租賃(lin)企業(ye)，積極(ji)支持并推動發展房地產(chan)投(tou)資信托基金（REITs）。建設(she)政府(fu)住房租(zu)賃(lin)(lin)(lin)交易(yi)服(fu)務平臺。增加(jia)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住房有效(xiao)供(gong)應(ying)。創新住房租(zu)賃(lin)(lin)(lin)管(guan)理和服(fu)務體(ti)制。

2017.08.21|《利用(yong)集體建設用(yong)地(di)建設租賃住(zhu)房(fang)試點(dian)方(fang)案(an)》

確定(ding)第一(yi)批在北京、上海(hai)、沈陽(yang)、南京、杭州、合(he)肥、廈門、鄭(zheng)州、武漢、廣州、佛山、肇慶(qing)、成都等13個(ge)城市(shi)開展(zhan)利(li)用集體建設(she)用地建設(she)租賃住(zhu)房(fang)試點。

2017.10.18|十九大(da)報告

堅持房子(zi)是用(yong)來住(zhu)的、不是用(yong)來炒的定位，加快建立多(duo)主體供給、多(duo)渠(qu)道保障、租(zu)購并舉的住(zhu)房制度，讓全體人民住(zhu)有所居(ju)。

2017.12.20|中(zhong)央經濟(ji)工作會議

加快建(jian)立多(duo)(duo)主體供應、多(duo)(duo)渠道保障、租(zu)(zu)(zu)(zu)購并舉的住(zhu)房制度。要發展住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場特別(bie)是長(chang)期租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)，保護租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)利(li)益相關方(fang)合法權益，支持專業化(hua)、機(ji)構化(hua)住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業發展。

2018.03.22|全國兩會政府工作報告

落(luo)實(shi)(shi)地(di)方主體責任(ren)，繼續實(shi)(shi)行差別(bie)化調控，建立健全長效機制(zhi)，促進房地(di)產市場(chang)平穩(wen)健康發(fa)(fa)展(zhan)。支持居民自住(zhu)購(gou)房需求，培育住(zhu)房租(zu)賃市場(chang)，發(fa)(fa)展(zhan)共(gong)有產權住(zhu)房。

2018.4.24|《關于(yu)推進住房租賃資產證券化相關工(gong)作(zuo)的通知》

明確了(le)住房(fang)租(zu)賃資(zi)產證(zheng)券化業務(wu)的開展條件及(ji)其優先和(he)重(zhong)點支持領域。為租(zu)賃住房(fang)建設驗(yan)收、備案、交易等程序，以及(ji)資(zi)產證(zheng)券化審核程序建立綠色通道。

2018.06.01|《關(guan)于保(bao)險(xian)資金參與(yu)長(chang)租市場有關(guan)事項的(de)通知(zhi)》

保(bao)險公司通過直接投(tou)資(zi)(zi)，保(bao)險資(zi)(zi)產(chan)管理機構通過發(fa)起設立債權投(tou)資(zi)(zi)計(ji)劃(hua)、股權投(tou)資(zi)(zi)計(ji)劃(hua)、資(zi)(zi)產(chan)支持計(ji)劃(hua)、保(bao)險私募基金參與長租(zu)市場。并明確了(le)所投(tou)資(zi)(zi)的長期租(zu)賃住房項目應當滿足(zu)的具體條件。

2、地方長租公寓政策

在中央政策的(de)指(zhi)導下，截至 2018 年 6 月(yue)底(di)，全國超過(guo) 40 城市(shi)多次發(fa)布相關(guan)政策，細化房(fang)(fang)地(di)(di)產租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場的(de)發(fa)展(zhan)和監(jian)管細則。地(di)(di)方(fang)政策從租(zu)賃(lin)(lin)雙方(fang)權(quan)(quan)益、增加(jia)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供應以及發(fa)展(zhan)租(zu)賃(lin)(lin)企(qi)(qi)業(ye)三個層(ceng)面，就公共服務權(quan)(quan)益、住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金、稅收(shou)優(you)惠、租(zu)賃(lin)(lin)權(quan)(quan)益保(bao)障、租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地(di)(di)、個人房(fang)(fang)源、集(ji)體土(tu)地(di)(di)試點、國有租(zu)賃(lin)(lin)企(qi)(qi)業(ye)、開發(fa)企(qi)(qi)業(ye)、中介及物業(ye)服務企(qi)(qi)業(ye)的(de)租(zu)賃(lin)(lin)扶持等多方(fang)面發(fa)布了實(shi)施細則，培育(yu)和推(tui)動住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場健康有序發(fa)展(zhan)。

供應主(zhu)體(ti)方面，北京、上(shang)海、廣州、深圳及杭州強(qiang)調多元化(hua)市場(chang)主(zhu)體(ti)的同時(shi)，也重(zhong)點強(qiang)調了國有租賃企(qi)業的引領和帶動作(zuo)用，在此政策下，社(she)會企(qi)業需(xu)謀(mou)求與政府合作(zuo)的機會。

租(zu)戶(hu)權利保障(zhang)方面，租(zu)戶(hu)穩(wen)定(ding)居住權得(de)到重點(dian)支(zhi)持，促進國內租(zu)賃常態(tai)化的理念培養(yang)。北京、上海、深圳(zhen)已經出臺(tai)具(ju)體落地方案，支(zhi)持公積金支(zhi)付租(zu)金、公租(zu)房補(bu)(bu)貼(tie)及人才補(bu)(bu)貼(tie)、支(zhi)持多樣化市場補(bu)(bu)貼(tie)方式。

公租(zu)(zu)(zu)房運營管理方(fang)面，通過貨幣(bi)補貼(tie)方(fang)式(shi)，支持公租(zu)(zu)(zu)房保障對象通過市(shi)場(chang)租(zu)(zu)(zu)房，推動(dong)公租(zu)(zu)(zu)房租(zu)(zu)(zu)金市(shi)場(chang)化，同時(shi)鼓勵地方(fang)政府采(cai)取購買服務或政府和社會資本合(he)作（PPP）模式進行(xing)合(he)作(zuo)(zuo)，對于擴大(da)市(shi)場份額， 強化政企合(he)作(zuo)(zuo)有重要指(zhi)導(dao)作(zuo)(zuo)用。

稅收優(you)惠(hui)方面(mian)，武漢(han)、南京、成都(dou)、鄭州(zhou)等多城政策中明確，給予租賃住(zhu)房企業和個人更(geng)多的稅收優(you)惠(hui)條件。

住房租賃金(jin)融(rong)方面，支持發行債(zhai)券(quan)、不動產證券(quan)化產品，穩步(bu)推進 REITs 試點(dian)。據不完全統計，目(mu)前金融機構已(yi)為住房租賃市(shi)場提(ti)供了 3 萬億(yi)的授(shou)信支持。

住房租賃監(jian)(jian)管平臺方面，北京、成(cheng)都、廣(guang)州、武漢、重慶、沈陽(yang)、合(he)肥、廈門、南京、天津、濟南等多個城市已(yi)經(jing)上線運(yun)營租賃監(jian)(jian)管平臺，建立(li)租賃住房的政(zheng)府監(jian)(jian)督制度。

長(chang)租公寓發展(zhan)趨(qu)勢

隨著房地產逐(zhu)漸由增量向存(cun)量市場過渡(du)，住(zhu)房租(zu)賃(lin)領域的政(zheng)(zheng)策紅利剛剛打開。由于(yu)政(zheng)(zheng)府大力培育的住(zhu)房租(zu)賃(lin)市場在我(wo)國興起時間較短，政(zheng)(zheng)策保(bao)障上尚(shang)存(cun)在不(bu)完(wan)善之處，行業(ye)設計規范有(you)(you)待明確，租(zu)賃(lin)企業(ye)端面臨盈利及運營難(nan)題，租(zu)客端租(zu)約及租(zu)賃(lin)權(quan)益保(bao)障有(you)(you)待進一(yi)步支持。目前中央正在推進住(zhu)房租(zu)賃(lin)的立法工(gong)作，各地還將(jiang)陸(lu)續出臺完(wan)善相(xiang)關政(zheng)(zheng)策文件， 落實責任主(zhu)體，推動住房租賃(lin)市場發展。發展趨勢包(bao)括不(bu)限(xian)于以下(xia)幾個方(fang)面：

1、集體土地建租賃住房細則

《利(li)用集體土地建(jian)(jian)設(she)用地建(jian)(jian)設(she)租賃住房試(shi)點方案》確(que)定第一批 13 個城市開展利用(yong)集體建設用(yong)地建設租賃住房試(shi)點，形成(cheng)一批(pi)可復制、可推廣(guang)的(de)改革成(cheng)果。試(shi)點城市包括：北京(jing)、上(shang)海、南京(jing)、杭州(zhou)、廈門、武漢、合肥、鄭州(zhou)、廣(guang)州(zhou)、佛(fo)山、肇慶(qing)、沈(shen)陽、成(cheng)都。

2、公積金落地細則

截至目前，湖北、廣東、湖南、福建、吉林、寧夏、江西、安徽、四川、甘肅、遼寧等幾個省市已經明確提出就租賃房屋公積金落(luo)地予以政策(ce)支(zhi)持(chi)，部分省市已出細(xi)則，支(zhi)持(chi)公積金支(zhi)付(fu)房租(zu)。

3、住房租金抵扣個人所得稅

備受(shou)關(guan)注(zhu)的(de)個(ge)人所得稅法修正案(an)草案(an) 6 月 19 日提(ti)請十三屆全國(guo)人(ren)大常(chang)委會第三次會議審議，首次增加(jia)子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住(zhu)房貸(dai)款利息和住(zhu)房租金等專(zhuan)項(xiang)附(fu)加(jia)扣除。

4、租購同權政策

中央提(ti)出(chu)了租購同權(quan)的指導方向，廣東發文(wen)提(ti)出(chu)， 包括(kuo)保障子女在就學(xue)、入戶、社保等(deng)方(fang)面與購(gou)房(fang)者同等(deng)權利。但(dan)實現租購(gou)同權還(huan)需要政策的進一步落地細(xi)則，難度不小。

5、租戶權利保障

保障(zhang)租(zu)戶權(quan)益(yi)，更(geng)貼近房(fang)屋居住(zhu)(zhu)的(de)(de)本(ben)質。北京住(zhu)(zhu)建委率先公布《關于加快發展(zhan)和(he)規范(fan)管理(li)本(ben)市住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市場的(de)(de)通知》，提出(chu)要抓緊開展(zhan)住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)監管平臺建設(she)，規范(fan)租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)示范(fan)文本(ben)制定(ding)，承租(zu)家庭(ting)可申請調換公租(zu)房(fang)項目等。更(geng)多的(de)(de)租(zu)戶權(quan)益(yi)保障(zhang)有待(dai)進(jin)一(yi)步(bu)落實(shi)。

長租公寓優惠政策解析

1、在此前發布的長租公寓行業深度報告中強調，租賃領域是目前地產產業鏈中唯一得到頂層制度紅利的領域。對于地產這樣一個政策對行業發展影響力巨大的領域，制度紅利的出現和加強是具備劃時代意義的。鼓勵租賃業的發展是目前地產銷售調控政策的必要補充，也是緩解居住矛盾的重要手段。制度紅利將會一直護航租賃行業的發展，未來的政策只會越來越細化，越來越可執行。

2、此(ci)次(ci)(ci)是九部委首次(ci)(ci)聯合提(ti)出對租賃市場(chang)的支持政策，相較此(ci)前國務(wu)院和住建部單(dan)獨提(ti)出的綱(gang)領性鼓勵，此(ci)次(ci)(ci)的支持政策更為(wei)具體和詳(xiang)細：從市場(chang)供(gong)給、金融支持和配套平臺方(fang)面都做了(le)規定。并(bing)且此(ci)次(ci)(ci)選(xuan)取了(le)12個試點城市，范圍(wei)涵蓋一(yi)二線城市以(yi)及東西南北各個區域，判斷后續各個城市都將出臺城市細則落實租賃行業的(de)支(zhi)持政(zheng)策(ce)(ce)。之前一(yi)日(ri)網絡流傳出的(de)廣(guang)州市政(zheng)府“租售(shou)同權(quan)”的(de)政(zheng)策(ce)(ce)亦屬于此次城市落實細則的(de)一(yi)部(bu)分。

3、從選取(qu)的(de)試點城市來看，珠三(san)角(jiao)區域占了(le)三(san)分之(zhi)一，可見此次(ci)租(zu)賃支持試點發展的(de)重擔在廣東，作為(wei)歷(li)史(shi)上屢(lv)次(ci)地產重要(yao)政策的(de)試驗田，廣東再次(ci)成為(wei)新的(de)領頭羊，在此區域布局的(de)租(zu)賃公(gong)司將得到更多(duo)的(de)起(qi)步紅利。

4、值得注(zhu)意(yi)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)，通知中強調(diao)了“要充(chong)分發揮(hui)國有(you)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)引領和(he)帶動作用，支持相關國有(you)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)轉(zhuan)型(xing)(xing)為住房租(zu)(zu)賃(lin)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)”，這是(shi)(shi)首次出(chu)現對國有(you)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)參與(yu)租(zu)(zu)賃(lin)行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)指導意(yi)見。目(mu)前城市中國企(qi)(qi)擁有(you)為數不少的(de)(de)(de)閑(xian)置老舊物業(ye)(ye)(ye)，鼓勵(li)國企(qi)(qi)向租(zu)(zu)賃(lin)領域轉(zhuan)型(xing)(xing)也是(shi)(shi)對盤活沉淀(dian)物業(ye)(ye)(ye)資(zi)產的(de)(de)(de)有(you)益方(fang)向。判斷未(wei)來國企(qi)(qi)在租(zu)(zu)賃(lin)領域的(de)(de)(de)投(tou)入將會加(jia)大，專業(ye)(ye)(ye)服務和(he)租(zu)(zu)賃(lin)機構與(yu)國企(qi)(qi)沉淀(dian)物業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)合作也將會極大的(de)(de)(de)提(ti)升目(mu)前品牌租(zu)(zu)賃(lin)公寓(yu)的(de)(de)(de)市場供應(ying)數量(liang)。

5、供給(gei)方(fang)面明確提出了在(zai)(zai)新增土地出讓中(zhong)配建(jian)租賃類用房(fang)，這(zhe)將使(shi)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)在(zai)(zai)自持物業中(zhong)增加公寓的比(bi)重。實際上這(zhe)幾年不少的開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)已(yi)經(jing)看(kan)到(dao)(dao)這(zhe)一(yi)趨勢，開(kai)(kai)(kai)始在(zai)(zai)公寓業務上加大經(jing)營試點(dian)，萬科、招(zhao)商(shang)(shang)、金地等已(yi)經(jing)擁(yong)有(you)自己(ji)品牌的公寓運營公司，一(yi)方(fang)面是看(kan)到(dao)(dao)了未來土地出讓中(zhong)自持物業比(bi)例(li)將會持續上升，另一(yi)方(fang)面也是對租賃趨勢性時(shi)代來臨的提前(qian)布局，與現有(you)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)業務做有(you)效風險對沖。

6、金融方(fang)(fang)面(mian)(mian)的支(zhi)持(chi)對(dui)于目前(qian)(qian)的租賃行業來(lai)說(shuo)是最重(zhong)要的方(fang)(fang)面(mian)(mian)，但受制于目前(qian)(qian)的宏觀環境和利率情況，國家在(zai)這方(fang)(fang)面(mian)(mian)可以放手實(shi)施的優惠(hui)并不多。ABS等融資通道雖然通暢，但(dan)利(li)率水平在市場化情況下(xia)無法(fa)降低到租賃企業可以承受(shou)的范圍(wei)，REITS的(de)推(tui)出也(ye)仍(reng)然需要多方面的(de)制(zhi)度修正，不是一個(ge)短期的(de)過程。目前企業加杠桿的(de)能力仍(reng)然受到很大的(de)限制(zhi)。未來(lai)如果能像棚戶區改(gai)造一樣打開政策性(xing)低貸(dai)款利率的(de)鼓(gu)勵，那么(me)將增加企業持有物業的(de)可(ke)能性(xing)，為行業的(de)發展帶來(lai)新(xin)的(de)活水。

7、多(duo)項制度的(de)保駕護航將持續利好(hao)長(chang)租公寓行業的(de)發(fa)展(zhan)。強烈看好(hao)這個萬(wan)億市場(chang)的(de)長(chang)期發(fa)展(zhan)機(ji)會，具備資(zi)金和資(zi)源(yuan)優(you)勢的(de)公司將是未(wei)來千億市值(zhi)龍頭的(de)有力競爭者，同(tong)時(shi)行業在演(yan)進的(de)過程中將會出現各個細分(fen)子領域“小而美”的(de)優(you)秀公司，行業中的(de)投(tou)資(zi)機(ji)會將又深又廣。