簽訂廠房租賃合同要注意什么

一、審(shen)查承租方(fang)(fang)與出租方(fang)(fang)的基本情況

1、出租方

（1）租賃場所相(xiang)關手(shou)續是(shi)否齊全，廠房是(shi)否有合(he)法的產(chan)權證(zheng)件，是(shi)否屬于(yu)共有產(chan)權，是(shi)否能(neng)正常使用，不屬于(yu)危(wei)險房屋之列，是(shi)否屬于(yu)違(wei)規(gui)建筑等(deng)。

（2）租(zu)(zu)賃(lin)物基本情況(kuang)，如：租(zu)(zu)賃(lin)場所的位(wei)置、租(zu)(zu)賃(lin)場所實(shi)際有(you)效使用面(mian)積(ji)、租(zu)(zu)賃(lin)場所功能、租(zu)(zu)賃(lin)場所設施設備(bei)等。

2、承租方

承租方的法(fa)律地位，經營范(fan)圍，社會信譽，財務情況(kuang)，履約能力等(deng)等(deng)。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明確約定(ding)租金的(de)支(zhi)付方式，如(ru)以(yi)現金、匯票或是支(zhi)票；實行按季支(zhi)付制(zhi)。

（2）明確約(yue)定租(zu)金支(zhi)付(fu)(fu)時間，每期于(yu)每季(ji)的幾月幾日支(zhi)付(fu)(fu)租(zu)金。如(ru)果承租(zu)方在一定寬(kuan)限(xian)期內沒有(you)按時支(zhi)付(fu)(fu)，應支(zhi)付(fu)(fu)遲延租(zu)金或違約(yue)金，或出租(zu)方有(you)權解除合(he)同。

（3）約定出租(zu)(zu)方(fang)在租(zu)(zu)賃期間不得擅自提高租(zu)(zu)金。

2、相關費用

租賃(lin)期間(jian)，承租方使用該租賃(lin)場所發生的水(shui)、電、燃氣(qi)、通訊、設備、物業管理等(deng)費(fei)用的承擔進行(xing)明確約定。

三、維修責任

為避免風險，應(ying)特(te)別(bie)注意租(zu)賃(lin)合同(tong)中出租(zu)方對(dui)租(zu)賃(lin)物的維(wei)修責任，以及租(zu)賃(lin)場所及相關的配套設施和經營條件，以保障承租(zu)方正常經營。

出租(zu)方應負(fu)責租(zu)賃場所(suo)固有(you)配套設施設備等的免費維修，在一定(ding)時間內未派員(yuan)維修或未恢復正常使用的情況下(xia)，承租(zu)方自行維修產生的費用可直接從應付租(zu)金中(zhong)予以扣除。

四、押金問題

在(zai)廠房(fang)租(zu)賃(lin)合(he)同訂(ding)立(li)中(zhong)，合(he)同雙方當事人都(dou)盡量避免風(feng)險(xian)，預(yu)防欺詐(zha)，承租(zu)方應在(zai)合(he)同訂(ding)立(li)前(qian)交給出租(zu)方一(yi)定的押(ya)金，應根據實際(ji)情況(kuang)在(zai)租(zu)賃(lin)物價(jia)值范圍內(nei)決定押(ya)金的數額。

廠房租賃合同范文模板

出租人 （以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

承租人 （以(yi)下簡稱乙方）：

身份證號碼：

地址：

依據《中(zhong)華(hua)人民共和(he)國合同(tong)法(fa)(fa)》及《中(zhong)華(hua)人民共和(he)國城(cheng)市房地產(chan)管(guan)理法(fa)(fa)》及其實施細則(ze)的(de)(de)規定等(deng)有(you)關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規的(de)(de)規定，甲乙雙方在平等(deng)、自愿的(de)(de)基(ji)礎上，就(jiu)廠房租賃的(de)(de)有(you)關事宜達成協議如(ru)下(xia)：

第一條　廠房基本情況

1、廠房坐落于__________________，建筑面積__________________平方米。

2、廠房(fang)權屬狀況：

甲方(fang)持(chi)有廠房(fang)所有權(quan)證(zheng)（詳見附件），廠房(fang)所有權(quan)證(zheng)書號為：__________________。

3、廠房（□是 / □否） 已(yi)設定了抵押。

4、該(gai)(gai)廠房(fang)現有裝修及設(she)施、設(she)備(bei)情況(kuang)詳見本(ben)合(he)同(tong)(tong)附件（《設(she)施設(she)備(bei)清(qing)單》）。該(gai)(gai)附件作為甲方按照本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定交(jiao)付乙(yi)方使用(yong)和乙(yi)方在本(ben)合(he)同(tong)(tong)租賃期滿交(jiao)還該(gai)(gai)廠房(fang)時的驗(yan)收依(yi)據。

第二條　廠房租賃情況

乙方租賃該廠房經(jing)營范圍為__________________。未(wei)經(jing)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jing)營項目。

第(di)三(san)條(tiao)　租賃期限

1、廠房租賃期(qi)自_____年(nian)(nian)_____月(yue)_____日(ri)至_____年(nian)(nian)_____月(yue)_____日(ri)，共計_____年(nian)(nian)_____個月(yue)。

2、租(zu)賃(lin)期滿，乙(yi)方繼(ji)續承(cheng)租(zu)的，應提前_____日(ri)向甲方提出(chu)續租(zu)要求(qiu)，協(xie)商(shang)一致后雙方重(zhong)新簽訂廠房租(zu)賃(lin)合(he)同。

3、租(zu)賃期滿，甲方(fang)繼(ji)續出租(zu)廠房的(de)，在同等條件下(xia)，乙方(fang)有(you)優先承租(zu)權。

第四條　租金及押金

1、租金標準： 　　自_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日至_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日，月(yue)(yue)租金為(wei)人民幣_________________元整（￥：_____），_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日至_____年(nian)_____月(yue)(yue)_____日，月(yue)(yue)租金為(wei)人民幣________元整（￥：_____）。

2、支付(fu)方式：（現金/銀(yin)行轉賬）

3、各期租金支付日期：

租金(jin)實行(xing)季度(du)支(zhi)付制，每期支(zhi)付三個(ge)月(yue)的租金(jin)，本協議生效(xiao)后(hou)乙方須于_____年_____月(yue)_____日支(zhi)付第一季度(du)租金(jin)，后(hou)續租金(jin)乙方應在(zai)每季度(du)到期前(qian)_____日內(nei)向(xiang)甲方支(zhi)付下一季度(du)租金(jin)，以此類推。

4、甲方(fang)同意從甲乙雙方(fang)簽訂本租(zu)賃合同之日起，給予乙方(fang)一定期限的免(mian)租(zu)期（自_____年_____月_____日至(zhi)_____年_____月_____日止），該期間免(mian)收(shou)租(zu)金。 　　5、甲方(fang)應當于 _____向(xiang)乙方(fang)提供(gong)租(zu)賃發票(piao)。

6、合(he)同租金為含稅價。

7、押(ya)金(jin)(jin)：乙(yi)方在簽訂本合同后(hou)_____日內須向甲方繳納(na)人民幣_____元(yuan)整 （￥：_____）作為押(ya)金(jin)(jin)。

租(zu)賃(lin)期滿或(huo)合同解除后，廠房租(zu)賃(lin)押金(jin)除抵扣應由乙方承(cheng)擔的費用、租(zu)金(jin)，以(yi)及乙方應當承(cheng)擔的違約賠償責任外，剩余部分(fen)應如數(shu)返(fan)還給(gei)乙方。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租(zu)賃期內(nei)的下(xia)列(lie)費(fei)(fei)用(yong)中，_____由(you)(you)甲方承(cheng)擔(dan)，_____由(you)(you)乙方承(cheng)擔(dan)： 　　（1）水費(fei)(fei)；（2）電(dian)費(fei)(fei)；（3）電(dian)話費(fei)(fei)；（4）電(dian)視收(shou)視費(fei)(fei)；（5）供暖費(fei)(fei)；（6）燃氣費(fei)(fei)；（7）物業管理費(fei)(fei)；（8）廠房租(zu)賃稅費(fei)(fei)；（9）衛(wei)生費(fei)(fei)；（10）上網費(fei)(fei)；（11）車(che)位費(fei)(fei)；（12）室內(nei)設施維修費(fei)(fei)；（13）其(qi)他費(fei)(fei)用(yong)。

本合同中(zhong)未列明的(de)(de)與廠房(fang)有關(guan)的(de)(de)其他費用(yong)均由甲(jia)方(fang)承擔。如(ru)乙方(fang)墊付了應(ying)由甲(jia)方(fang)支付的(de)(de)費用(yong)，甲(jia)方(fang)應(ying)根據乙方(fang)出(chu)示的(de)(de)相關(guan)繳(jiao)費憑據向乙方(fang)返還(huan)相應(ying)費用(yong)。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房交(jiao)付：甲方(fang)應于_______年_______月_______日前將租賃物按約定條件(jian)交(jiao)付給乙(yi)方(fang)。《設施設備清單》經雙方(fang)交(jiao)驗簽字并移交(jiao)房門(men)鑰(yao)匙及_______后(hou)視為(wei)交(jiao)付完成。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的(de)，租賃期滿或(huo)合同解(jie)除后，甲方有權收(shou)回廠(chang)房及(ji)其附屬(shu)設(she)施設(she)備(bei)。甲乙雙方應(ying)對廠(chang)房和附屬(shu)物(wu)品、設(she)備(bei)設(she)施及(ji)水電使用(yong)等情(qing)況進(jin)行驗(yan)收(shou)，結清各自應(ying)當承擔的(de)費用(yong)。

對廠房裝飾裝修部分的(de)處(chu)理方(fang)法(fa)如下：

（1）對未(wei)與廠房(fang)形(xing)成(cheng)附(fu)合的裝飾裝修，乙(yi)方可自行(xing)收回。

（2）對(dui)與廠房形成附(fu)合的裝飾裝修部分，具(ju)體處理方法如下(xia)：

A、合同期滿的(de)，對上(shang)述裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修部分，歸(gui)甲(jia)方所有但甲(jia)方折價(jia)補償。

B、因甲方(fang)違約導致合(he)同解除的，合(he)同解除后，上述(shu)裝飾(shi)裝修部分，乙方(fang)放棄收回，甲方(fang)應賠償乙方(fang)剩(sheng)余租賃期內裝飾(shi)裝修殘(can)值損失。

C、因乙方(fang)違約導致合同解(jie)除的，合同解(jie)除后，上(shang)述(shu)裝飾裝修部分(fen)，乙方(fang)放(fang)棄收回。

第七條 維修、裝修

1、租(zu)賃期(qi)內，甲乙雙方應(ying)共同保(bao)障廠(chang)房及其(qi)附(fu)屬物品、設備設施處(chu)于適用和安全的狀態。

2、廠房及其(qi)附(fu)屬(shu)物品、設(she)(she)備設(she)(she)施因自然屬(shu)性(xing)或合理使用(yong)(yong)而(er)導致的損(sun)耗(hao)，乙(yi)方(fang)(fang)應及時(shi)通知(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)修(xiu)(xiu)復(fu)。甲(jia)方(fang)(fang)應在接到乙(yi)方(fang)(fang)通知(zhi)后的_______日內(nei)進行維修(xiu)(xiu)。逾期(qi)不維修(xiu)(xiu)的，乙(yi)方(fang)(fang)可代為維修(xiu)(xiu)，費用(yong)(yong)由甲(jia)方(fang)(fang)承擔(dan)，乙(yi)方(fang)(fang)可直接從(cong)應付租金(jin)中扣(kou)除上述費用(yong)(yong)金(jin)額。因維修(xiu)(xiu)廠房影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)使用(yong)(yong)的，應相(xiang)應減少(shao)租金(jin)或延長租賃期(qi)限。

3、因乙(yi)方(fang)(fang)保管不當(dang)或不合理使用(yong)，致使廠房及其附屬(shu)物(wu)品、設備設施發生(sheng)損壞(huai)或故障的，乙(yi)方(fang)(fang)應負責(ze)維修或承(cheng)擔賠(pei)償責(ze)任。

4、乙方裝修(xiu)廠房時增設的附(fu)屬設施、設備的損(sun)壞，由(you)乙方自(zi)行負(fu)責修(xiu)復。

5、甲方同意乙方對所租賃廠(chang)房(fang)進行裝修改造，但不得破壞廠(chang)房(fang)主體結構。

第八條　承諾與保證

1、甲方承諾與保證(zheng)

（1）甲(jia)方應保證所交付廠(chang)房的建筑結(jie)構和設備設施符(fu)合建筑、消防(fang)、治(zhi)安、衛生等方面的安全條(tiao)件，不得危及人身安全。

（2）甲方保證所(suo)出租的廠房供(gong)水、供(gong)電。

（3）甲(jia)(jia)方(fang)保證乙(yi)(yi)方(fang)能夠使用(yong)該廠房地址作為注冊地址申請(qing)工商(shang)營業執照(zhao)，并且應(ying)向乙(yi)(yi)方(fang)提供辦理相關(guan)行政(zheng)手(shou)續所需(xu)的(de)房屋資料、文件(jian)，協助乙(yi)(yi)方(fang)辦理有(you)關(guan)行政(zheng)手(shou)續。若因甲(jia)(jia)方(fang)原因導致乙(yi)(yi)方(fang)無法使用(yong)該廠房申請(qing)工商(shang)營業執照(zhao)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)有(you)權解除合同(tong)，要(yao)求甲(jia)(jia)方(fang)按照(zhao) 個月租(zu)金金額(e)的(de)標準向乙(yi)(yi)方(fang)支付違(wei)約金。

2、乙方(fang)承諾與保證(zheng)

（1）乙方應保證取得(de)在(zai)本合(he)同約定的(de)租賃(lin)場所(suo)經(jing)營的(de)合(he)法資質，自行辦(ban)理在(zai)租賃(lin)場所(suo)經(jing)營所(suo)需的(de)工商營業執照(zhao)(zhao)、稅務(wu)登(deng)記(ji)、衛生許可(ke)、消防審(shen)(shen)批等各類許可(ke)審(shen)(shen)批手續，按相關政府部門的(de)要求辦(ban)理有關證件。因(yin)乙方沒有辦(ban)理使用租賃(lin)場所(suo)經(jing)營所(suo)需的(de)合(he)法手續及證照(zhao)(zhao)而導致(zhi)甲(jia)方被(bei)索賠(pei)或被(bei)罰(fa)款(kuan)的(de)，乙方應負責予以賠(pei)償(chang)。

（2）乙(yi)方應保證(zheng)遵守廠房所(suo)在區域的物業(ye)管(guan)理規約。

第九條　轉租

甲方(fang)同意乙方(fang)有權對廠(chang)房進行部(bu)分或全部(bu)轉租，但不得改變廠(chang)房用途。

第十條　合同解除

1、經(jing)甲乙雙方協商一(yi)致(zhi)，可以解除本合同。

2、因(yin)不可抗(kang)力導致(zhi)本(ben)合同無(wu)法(fa)繼續(xu)履行的，本(ben)合同自(zi)行解除(chu)。

3、甲方(fang)有下列情形之一(yi)的，乙(yi)方(fang)有權單方(fang)解除(chu)合同：

（1）遲延交付廠房達_______日的。

（2）交(jiao)付(fu)的廠房嚴重(zhong)不(bu)符合合同約定或(huo)影響(xiang)乙方安全、健康的。

（3）不承擔(dan)約定的(de)維(wei)修義務，致使乙方無法正(zheng)常使用廠房(fang)的(de)。

4、乙方(fang)有(you)下列情形(xing)之一的(de)，甲方(fang)有(you)權單方(fang)解除合同，收回廠房(fang)：

（1）不按(an)照約定(ding)支付租金達_______日的。

（2）欠繳各項費用達______________元的。

（3）擅自(zi)改(gai)變廠(chang)房用途的。

（4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。

（5）利用廠房從(cong)事違法活動、損(sun)害公共利益(yi)或者(zhe)妨礙(ai)他人正常(chang)工作、生活的。

（6）擅自將(jiang)廠房(fang)轉租給第三人的。

第十一條　違約責任

1、甲方(fang)違約責任

（1）甲方有第十條第三款(kuan)約(yue)定(ding)的情形之一的，應向乙方支付_______元的違約(yue)金，乙方并可要求甲方賠償相(xiang)應損失。

（2）租賃期內，甲(jia)方(fang)需提前收回廠(chang)房的(de)，應提前_______日通知乙(yi)(yi)方(fang)，并按_______個月(yue)租金(jin)金(jin)額的(de)標(biao)準向乙(yi)(yi)方(fang)支付(fu)違約金(jin)，甲(jia)方(fang)還應退還相應的(de)租金(jin)。

（3）因甲方(fang)未(wei)按約定(ding)履行維修義(yi)務造成乙方(fang)人身、財產損失的，甲方(fang)應(ying)承擔(dan)賠償責(ze)任(ren)。

（4）甲方未按(an)約(yue)(yue)定(ding)時間(jian)交付(fu)廠房，每延期交付(fu)一天，應當按(an)照月租金的(de)_______%向乙(yi)方支(zhi)付(fu)違約(yue)(yue)金，并且(qie)實際(ji)交付(fu)廠房交付(fu)日(ri)期作為(wei)租金起算日(ri)。

2、乙方違約責任

（1）乙方有第十(shi)條(tiao)第四款約定的情形之一的，應向甲方支付_______元的違約金，甲方并可(ke)要求乙方將廠房恢(hui)復原狀或賠償相應損失(shi)。

（2）租(zu)賃期內，乙方(fang)需提(ti)前(qian)退(tui)租(zu)的(de)，應(ying)提(ti)前(qian)_______日通知甲(jia)方(fang)，并按(an)_______ 個月租(zu)金金額的(de)標準向甲(jia)方(fang)支付違約金，甲(jia)方(fang)不退(tui)還乙方(fang)已交付的(de)租(zu)金。

（3）乙方(fang)(fang)未按約定時間支付租(zu)金(jin)的，每延期支付一天，應當按照延付租(zu)金(jin)總額(e)的 _______%向(xiang)甲方(fang)(fang)支付違約金(jin)。

（4）乙方未(wei)按約定時間返還(huan)廠(chang)房，每延期交付一天，應(ying)當按照月租金的_______%向(xiang)乙方支付違(wei)約金。

第十二條　不可抗力

1、本(ben)合(he)同履(lv)行(xing)(xing)期間，如發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)因(yin)素致使一方(fang)(fang)不(bu)能履(lv)行(xing)(xing)合(he)同時(shi)，遭(zao)遇不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)一方(fang)(fang)應立即通知另(ling)一方(fang)(fang)，并應于不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)發(fa)生之日起_______日內提供(gong)遭(zao)遇不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)致使合(he)同不(bu)能履(lv)行(xing)(xing)或不(bu)能完(wan)全履(lv)行(xing)(xing)的(de)證明(ming)文件(jian)，則遭(zao)遇不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件(jian)的(de)一方(fang)(fang)可(ke)免于承擔違約責任。

2、因不(bu)可(ke)抗力(li)或其他不(bu)可(ke)歸責于雙方的原因，使本合同(tong)第一條(tiao)所約定的場(chang)所不(bu)適于租用時，甲方應減(jian)收不(bu)可(ke)抗力(li)影響期(qi)間的租金(jin)。如果租賃(lin)場(chang)所無(wu)法復原的，本合同(tong)自動(dong)解除。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本合同(tong)項下發(fa)生的爭議，由雙(shuang)方當事人協(xie)商解決；協(xie)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民(min)法院(yuan)起訴。

第十四條　其他約定事項

1、在本合同約定(ding)的租賃(lin)期(qi)限內，廠房被拆(chai)遷(qian)(qian)或(huo)者被征收、征用，甲方應(ying)承擔因設備拆(chai)除(chu)、安裝和搬遷(qian)(qian)等(deng)所產生的費(fei)用，賠(pei)(pei)償乙方停(ting)產停(ting)業損失。在此種情(qing)況(kuang)下，乙方有(you)權解除(chu)本合同，并有(you)權要求甲方支付(fu)違約金(jin)_______元。乙方如有(you)對房屋進(jin)行裝飾(shi)裝修(xiu)(xiu)的，甲方還應(ying)當(dang)賠(pei)(pei)償乙方剩(sheng)余(yu)租賃(lin)期(qi)內裝飾(shi)裝修(xiu)(xiu)殘值損失。

2、本(ben)合同生效后，雙(shuang)方對合同內容(rong)的(de)(de)變更或(huo)補充應采(cai)取書面形式(shi)，作為本(ben)合同的(de)(de)附件，附件與本(ben)合同具有同等(deng)的(de)(de)法律效力。

3、本合(he)同經雙方(fang)簽字蓋章后生效。本合(he)同（及(ji)附件）一式_______份(fen)，其中甲方(fang)執 份(fen)，乙方(fang)執_______份(fen)。

甲方(fang)： 　　日(ri)期(qi)： 年 月 日(ri)

乙方： 　　日(ri)期： 年 月 日(ri)