簽訂廠房租賃合同要注意什么

一、審查承(cheng)租(zu)方與(yu)出租(zu)方的基本情況

1、出租方

（1）租賃場所相關手續是(shi)否(fou)(fou)齊全，廠房是(shi)否(fou)(fou)有(you)合法的產權證件，是(shi)否(fou)(fou)屬(shu)于(yu)共有(you)產權，是(shi)否(fou)(fou)能正常使用，不屬(shu)于(yu)危(wei)險(xian)房屋之列，是(shi)否(fou)(fou)屬(shu)于(yu)違規建筑(zhu)等。

（2）租(zu)賃(lin)物基本情況(kuang)，如：租(zu)賃(lin)場所(suo)的位置、租(zu)賃(lin)場所(suo)實際有效使(shi)用面積、租(zu)賃(lin)場所(suo)功能(neng)、租(zu)賃(lin)場所(suo)設(she)施(shi)設(she)備(bei)等。

2、承租方

承(cheng)租方的法(fa)律地位，經營范(fan)圍，社會(hui)信譽，財務情況，履約能(neng)力等(deng)等(deng)。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明確約(yue)定租金的支付方式，如以(yi)現金、匯票(piao)或是支票(piao)；實行按季(ji)支付制。

（2）明確約定(ding)租(zu)金(jin)支付時間，每期(qi)于每季的幾月幾日(ri)支付租(zu)金(jin)。如果承租(zu)方(fang)在一定(ding)寬限期(qi)內沒(mei)有(you)按(an)時支付，應(ying)支付遲延租(zu)金(jin)或違約金(jin)，或出(chu)租(zu)方(fang)有(you)權解(jie)除合(he)同。

（3）約定(ding)出租方在租賃期(qi)間不得擅自提高租金。

2、相關費用

租賃(lin)(lin)期間(jian)，承租方使用(yong)該(gai)租賃(lin)(lin)場所發生的(de)(de)水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用(yong)的(de)(de)承擔(dan)進(jin)行(xing)明確約定。

三、維修責任

為避免(mian)風險，應特(te)別注意租賃合(he)同中出(chu)租方對租賃物的維修(xiu)責(ze)任，以(yi)及(ji)租賃場所及(ji)相關的配套設(she)施和(he)經營(ying)條件，以(yi)保障承(cheng)租方正常經營(ying)。

出租方應負責租賃場(chang)所(suo)固有配套(tao)設施(shi)設備等的免費(fei)維修，在(zai)一定時(shi)間內未派員維修或未恢復正(zheng)常使用的情況下(xia)，承租方自行維修產生(sheng)的費(fei)用可(ke)直接(jie)從(cong)應付租金中予(yu)以(yi)扣除。

四、押金問題

在(zai)廠房租(zu)賃合(he)同(tong)訂(ding)立中(zhong)，合(he)同(tong)雙(shuang)方當事人都盡量避免風險，預防欺(qi)詐，承租(zu)方應在(zai)合(he)同(tong)訂(ding)立前交給出租(zu)方一定的押金(jin)，應根據實(shi)際情況在(zai)租(zu)賃物價值范圍內(nei)決定押金(jin)的數額。

廠房租賃合同范文模板

出租人 （以(yi)下(xia)簡稱甲(jia)方）：

身份證號碼：

地址：

承租人 （以(yi)下簡稱乙方(fang)）：

身份證號碼：

地址：

依據《中華人民(min)共和(he)國合同法(fa)(fa)》及《中華人民(min)共和(he)國城市房地產管理法(fa)(fa)》及其實施(shi)細(xi)則的(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)(ding)等有關法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)(gui)的(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)(ding)，甲乙(yi)雙方在平等、自愿的(de)(de)基礎上(shang)，就廠房租賃的(de)(de)有關事宜達成協(xie)議如下：

第一條　廠房基本情況

1、廠房(fang)坐落于__________________，建筑面積__________________平方米。

2、廠房權(quan)屬(shu)狀況：

甲方持有(you)廠(chang)房所有(you)權證（詳見附(fu)件），廠(chang)房所有(you)權證書號為：__________________。

3、廠房（□是(shi) / □否） 已設定了抵押(ya)。

4、該廠(chang)房現有裝修及(ji)設施、設備(bei)情況(kuang)詳(xiang)見本合(he)(he)同附件（《設施設備(bei)清單》）。該附件作為甲方(fang)(fang)(fang)按照本合(he)(he)同約(yue)定交(jiao)(jiao)付乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)使(shi)用和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合(he)(he)同租賃期滿交(jiao)(jiao)還該廠(chang)房時的驗收依(yi)據。

第二條　廠房租賃情況

乙方租賃(lin)該(gai)廠房經(jing)營范圍為__________________。未經(jing)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jing)營項目。

第(di)三條　租(zu)賃期限

1、廠房租賃期自_____年_____月(yue)_____日至(zhi)_____年_____月(yue)_____日，共計_____年_____個月(yue)。

2、租(zu)(zu)賃期滿，乙方(fang)繼續(xu)承(cheng)租(zu)(zu)的，應提前_____日(ri)向甲方(fang)提出(chu)續(xu)租(zu)(zu)要求，協(xie)商(shang)一致后雙方(fang)重新簽訂廠房租(zu)(zu)賃合同。

3、租賃(lin)期滿，甲方繼續出租廠房的(de)，在同等條件下，乙方有優(you)先承(cheng)租權。

第四條　租金及押金

1、租金標準： 　　自_____年(nian)(nian)_____月(yue)(yue)_____日至(zhi)_____年(nian)(nian)_____月(yue)(yue)_____日，月(yue)(yue)租金為(wei)人(ren)民(min)幣_________________元整（￥：_____），_____年(nian)(nian)_____月(yue)(yue)_____日至(zhi)_____年(nian)(nian)_____月(yue)(yue)_____日，月(yue)(yue)租金為(wei)人(ren)民(min)幣________元整（￥：_____）。

2、支付方式：（現金/銀行轉賬）

3、各期(qi)租(zu)金支付(fu)日期(qi)：

租(zu)金(jin)實(shi)行季度支(zhi)付制，每期支(zhi)付三(san)個月的(de)租(zu)金(jin)，本(ben)協議生效后(hou)乙方(fang)須(xu)于_____年_____月_____日支(zhi)付第一季度租(zu)金(jin)，后(hou)續(xu)租(zu)金(jin)乙方(fang)應在每季度到期前_____日內向甲方(fang)支(zhi)付下一季度租(zu)金(jin)，以(yi)此類推。

4、甲(jia)方(fang)同(tong)意從甲(jia)乙雙方(fang)簽訂本租賃合同(tong)之日起，給(gei)予乙方(fang)一定期(qi)(qi)(qi)限的免(mian)租期(qi)(qi)(qi)（自(zi)_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止），該(gai)期(qi)(qi)(qi)間免(mian)收租金。 　　5、甲(jia)方(fang)應當于 _____向(xiang)乙方(fang)提供租賃發票。

6、合(he)同租(zu)金為含稅價(jia)。

7、押(ya)金：乙方在簽訂本合同后_____日內須(xu)向甲方繳納(na)人民幣_____元(yuan)整 （￥：_____）作為押(ya)金。

租(zu)賃期滿或(huo)合(he)同解除后，廠房租(zu)賃押金除抵扣(kou)應由(you)乙方承(cheng)擔的(de)費用、租(zu)金，以及乙方應當承(cheng)擔的(de)違(wei)約賠償責(ze)任外，剩余部分應如數返(fan)還(huan)給乙方。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租賃期(qi)內(nei)的(de)下(xia)列費(fei)用(yong)中，_____由甲方承(cheng)擔，_____由乙方承(cheng)擔： 　　（1）水費(fei)；（2）電(dian)(dian)(dian)費(fei)；（3）電(dian)(dian)(dian)話費(fei)；（4）電(dian)(dian)(dian)視收視費(fei)；（5）供暖(nuan)費(fei)；（6）燃氣費(fei)；（7）物(wu)業管理(li)費(fei)；（8）廠房租賃稅費(fei)；（9）衛生費(fei)；（10）上網費(fei)；（11）車位費(fei)；（12）室內(nei)設(she)施維修費(fei)；（13）其他費(fei)用(yong)。

本合同(tong)中未(wei)列(lie)明的(de)(de)與廠房有關(guan)的(de)(de)其他(ta)費用均由(you)甲(jia)方(fang)承擔。如(ru)乙(yi)方(fang)墊付(fu)了應(ying)由(you)甲(jia)方(fang)支付(fu)的(de)(de)費用，甲(jia)方(fang)應(ying)根據乙(yi)方(fang)出(chu)示的(de)(de)相關(guan)繳費憑據向乙(yi)方(fang)返還相應(ying)費用。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房交(jiao)(jiao)付：甲方(fang)(fang)應于_______年_______月(yue)_______日(ri)前將租賃(lin)物按(an)約定條件交(jiao)(jiao)付給(gei)乙方(fang)(fang)。《設施設備清單》經雙方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)驗簽字并移交(jiao)(jiao)房門(men)鑰匙(chi)及_______后視為交(jiao)(jiao)付完成。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期(qi)滿或合同解除(chu)后(hou)，甲(jia)(jia)方有(you)權收回廠房及其附屬(shu)設(she)施設(she)備(bei)。甲(jia)(jia)乙雙方應(ying)對廠房和附屬(shu)物品、設(she)備(bei)設(she)施及水電使用(yong)等情況進行驗收，結清各(ge)自應(ying)當承擔的費用(yong)。

對廠房裝飾裝修(xiu)部分的(de)處(chu)理(li)方(fang)法如下：

（1）對(dui)未與廠(chang)房形(xing)成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。

（2）對與廠房形成(cheng)附(fu)合(he)的裝飾裝修(xiu)部(bu)分，具體處理方(fang)法如下：

A、合同(tong)期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸(gui)甲方所有但甲方折(zhe)價補償。

B、因甲方違約導致合同(tong)解(jie)除的，合同(tong)解(jie)除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄(qi)收(shou)回(hui)，甲方應賠償乙方剩(sheng)余租(zu)賃(lin)期(qi)內裝飾裝修殘(can)值損(sun)失。

C、因乙(yi)方違約導致合(he)同解除的(de)，合(he)同解除后(hou)，上述裝飾裝修部分，乙(yi)方放棄收回。

第七條 維修、裝修

1、租賃(lin)期內(nei)，甲乙雙方應共同保障廠房(fang)及其附屬物品、設備設施處于(yu)適用和安全(quan)的狀(zhuang)態。

2、廠房及(ji)其(qi)附屬物品、設備設施(shi)因(yin)自然(ran)屬性或合理(li)使用而導致的(de)損耗，乙(yi)方應(ying)及(ji)時(shi)通知甲(jia)方修復(fu)。甲(jia)方應(ying)在接到乙(yi)方通知后的(de)_______日(ri)內進行維(wei)修。逾期不維(wei)修的(de)，乙(yi)方可代(dai)為(wei)維(wei)修，費用由甲(jia)方承擔(dan)，乙(yi)方可直(zhi)接從應(ying)付租(zu)金(jin)中扣除上述費用金(jin)額。因(yin)維(wei)修廠房影響乙(yi)方使用的(de)，應(ying)相應(ying)減(jian)少租(zu)金(jin)或延長租(zu)賃期限。

3、因乙(yi)方(fang)保管不當或不合理(li)使用(yong)，致使廠房及其(qi)附屬(shu)物品、設備設施發生損壞或故障的，乙(yi)方(fang)應(ying)負(fu)責(ze)維修(xiu)或承擔(dan)賠償責(ze)任。

4、乙方(fang)(fang)裝修廠(chang)房時(shi)增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方(fang)(fang)自行負責修復。

5、甲方(fang)同(tong)意乙方(fang)對所租賃廠(chang)房進行裝修改造，但不得破壞廠(chang)房主體(ti)結(jie)構。

第八條　承諾與保證

1、甲(jia)方承諾(nuo)與保證(zheng)

（1）甲(jia)方(fang)應保證所交付廠(chang)房的建筑結構和設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)符(fu)合建筑、消防、治(zhi)安(an)、衛(wei)生等方(fang)面的安(an)全條件，不得危(wei)及人身安(an)全。

（2）甲方保證所出租的廠(chang)房供(gong)(gong)水(shui)、供(gong)(gong)電。

（3）甲方保證乙(yi)(yi)(yi)方能夠使用該(gai)廠(chang)房地址(zhi)(zhi)作為注冊地址(zhi)(zhi)申請工(gong)商營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)，并且應向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方提(ti)供(gong)辦(ban)理(li)相關行政(zheng)手續所需的房屋資(zi)料、文(wen)件(jian)，協助(zhu)乙(yi)(yi)(yi)方辦(ban)理(li)有(you)關行政(zheng)手續。若因甲方原因導致乙(yi)(yi)(yi)方無法(fa)使用該(gai)廠(chang)房申請工(gong)商營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)的，乙(yi)(yi)(yi)方有(you)權解除合(he)同，要求甲方按(an)照(zhao) 個月租金金額的標準向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方支付違約金。

2、乙方承諾(nuo)與保證

（1）乙方應(ying)保證(zheng)(zheng)取得(de)在本合(he)同約定的租(zu)賃場(chang)所(suo)經營(ying)(ying)的合(he)法資質，自行辦(ban)理(li)在租(zu)賃場(chang)所(suo)經營(ying)(ying)所(suo)需(xu)的工商營(ying)(ying)業執照(zhao)、稅務(wu)登記、衛生許可、消防審(shen)批(pi)等各類許可審(shen)批(pi)手續，按相關(guan)政府部(bu)門的要(yao)求辦(ban)理(li)有(you)關(guan)證(zheng)(zheng)件(jian)。因乙方沒(mei)有(you)辦(ban)理(li)使用租(zu)賃場(chang)所(suo)經營(ying)(ying)所(suo)需(xu)的合(he)法手續及證(zheng)(zheng)照(zhao)而導致甲方被(bei)(bei)索賠或被(bei)(bei)罰款的，乙方應(ying)負(fu)責予以賠償。

（2）乙方(fang)應保證遵守廠房所在(zai)區域的物業管理(li)規約。

第九條　轉租

甲方同意(yi)乙(yi)方有權對廠(chang)房(fang)進行部(bu)分或(huo)全部(bu)轉租，但不(bu)得改變廠(chang)房(fang)用(yong)途。

第十條　合同解除

1、經(jing)甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)協商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力導致本(ben)(ben)合同(tong)(tong)無法(fa)繼續履行的，本(ben)(ben)合同(tong)(tong)自(zi)行解除。

3、甲方有下列(lie)情形之一的，乙方有權單方解除合(he)同：

（1）遲延交(jiao)付廠房達_______日的(de)。

（2）交付的廠房嚴重不(bu)符合(he)合(he)同約定或(huo)影響(xiang)乙(yi)方(fang)安(an)全、健康的。

（3）不承(cheng)擔約定的維修義務，致使(shi)(shi)乙方無法正常使(shi)(shi)用(yong)廠房的。

4、乙方有下列情形之一(yi)的，甲(jia)方有權單方解除合同，收回廠房(fang)：

（1）不按(an)照約定支付租金達_______日的。

（2）欠繳各(ge)項費用達______________元的。

（3）擅自改(gai)變廠房用途的。

（4）擅自(zi)拆改變動或損壞(huai)廠房主體結構的。

（5）利(li)用(yong)廠房(fang)從事違法活(huo)動(dong)、損害(hai)公(gong)共利(li)益或者妨礙他人正常工作、生活(huo)的。

（6）擅(shan)自將廠房(fang)轉租給第三人的。

第十一條　違約責任

1、甲方(fang)違約責任

（1）甲方有第十(shi)條第三款約(yue)定的(de)情形之一的(de)，應向乙(yi)方支付_______元的(de)違約(yue)金，乙(yi)方并(bing)可(ke)要(yao)求甲方賠償相應損失。

（2）租(zu)賃期內，甲(jia)方需提(ti)前收回廠房的(de)，應提(ti)前_______日通知(zhi)乙方，并按_______個月租(zu)金金額(e)的(de)標準(zhun)向乙方支付違約金，甲(jia)方還應退還相(xiang)應的(de)租(zu)金。

（3）因甲方未按約定履行維(wei)修義務造(zao)成乙(yi)方人身、財產損失(shi)的，甲方應承擔賠償(chang)責任。

（4）甲方(fang)未(wei)按約(yue)定時(shi)間交(jiao)付廠房，每(mei)延期交(jiao)付一天，應(ying)當按照(zhao)月租(zu)金(jin)(jin)的_______%向乙方(fang)支(zhi)付違約(yue)金(jin)(jin)，并且(qie)實際交(jiao)付廠房交(jiao)付日期作(zuo)為租(zu)金(jin)(jin)起算日。

2、乙方違約責任(ren)

（1）乙(yi)方(fang)有第(di)十條第(di)四(si)款約(yue)定的(de)情形之一(yi)的(de)，應向甲(jia)方(fang)支付(fu)_______元的(de)違約(yue)金，甲(jia)方(fang)并可要求乙(yi)方(fang)將廠(chang)房恢復原狀或賠償(chang)相應損失。

（2）租(zu)賃期(qi)內(nei)，乙方需提前退租(zu)的，應提前_______日通知甲方，并按_______ 個月租(zu)金金額的標準向甲方支付(fu)違約金，甲方不退還乙方已交(jiao)付(fu)的租(zu)金。

（3）乙方(fang)(fang)未按約(yue)定(ding)時間(jian)支付(fu)租(zu)金的，每延(yan)期支付(fu)一天，應當按照延(yan)付(fu)租(zu)金總(zong)額的 _______%向(xiang)甲方(fang)(fang)支付(fu)違約(yue)金。

（4）乙方未按約定時間(jian)返還廠房，每延期交(jiao)付一天，應當按照月租金的_______%向(xiang)乙方支(zhi)付違約金。

第十二條　不可抗力

1、本合(he)同(tong)履(lv)(lv)行(xing)期(qi)間，如發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力因(yin)素致使(shi)一(yi)(yi)方(fang)不(bu)能(neng)履(lv)(lv)行(xing)合(he)同(tong)時(shi)，遭(zao)遇不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力的一(yi)(yi)方(fang)應(ying)立即通知(zhi)另一(yi)(yi)方(fang)，并應(ying)于不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力發生(sheng)之日(ri)起_______日(ri)內(nei)提供遭(zao)遇不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力致使(shi)合(he)同(tong)不(bu)能(neng)履(lv)(lv)行(xing)或不(bu)能(neng)完全(quan)履(lv)(lv)行(xing)的證明(ming)文件(jian)，則遭(zao)遇不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力事件(jian)的一(yi)(yi)方(fang)可(ke)(ke)(ke)免于承(cheng)擔違約責任。

2、因(yin)不可抗(kang)(kang)力或其他不可歸(gui)責于雙方的原因(yin)，使本合(he)同(tong)第(di)一條所(suo)約定的場(chang)所(suo)不適于租(zu)用(yong)時，甲方應減收不可抗(kang)(kang)力影響期(qi)間的租(zu)金。如(ru)果租(zu)賃場(chang)所(suo)無(wu)法復原的，本合(he)同(tong)自動解除。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本合同項(xiang)下發生的(de)爭議，由雙(shuang)方當事人(ren)協商(shang)解(jie)決；協商(shang)不成的(de)，依法向租賃房屋所在地(di)人(ren)民(min)法院起訴。

第十四條　其他約定事項

1、在(zai)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的(de)租賃期限內，廠房(fang)被拆遷或者被征(zheng)收、征(zheng)用，甲方應(ying)承擔因(yin)設備拆除、安裝(zhuang)(zhuang)和搬遷等所(suo)產(chan)生的(de)費用，賠償乙(yi)方停(ting)產(chan)停(ting)業損(sun)失。在(zai)此種情(qing)況(kuang)下，乙(yi)方有權解除本(ben)合(he)同(tong)，并有權要求甲方支付違約金_______元。乙(yi)方如有對(dui)房(fang)屋進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，甲方還應(ying)當賠償乙(yi)方剩余(yu)租賃期內裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修殘值損(sun)失。

2、本合(he)同(tong)(tong)生(sheng)效(xiao)后，雙方對合(he)同(tong)(tong)內容的(de)變更或(huo)補充應采取書面(mian)形式，作為(wei)本合(he)同(tong)(tong)的(de)附(fu)件，附(fu)件與本合(he)同(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)等的(de)法律效(xiao)力。

3、本合同經(jing)雙方簽(qian)字蓋章后生(sheng)效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執(zhi)(zhi) 份，乙方執(zhi)(zhi)_______份。

甲方(fang)： 　　日期： 年(nian) 月(yue) 日

乙方： 　　日期： 年 月(yue) 日