簽訂廠房租賃合同要注意什么

一、審查(cha)承租方(fang)與出租方(fang)的基本(ben)情況

1、出租方

（1）租賃場(chang)所相關(guan)手續是(shi)否齊全(quan)，廠(chang)房是(shi)否有合法的產權證件，是(shi)否屬(shu)于共有產權，是(shi)否能正常(chang)使用，不屬(shu)于危(wei)險房屋之列，是(shi)否屬(shu)于違(wei)規(gui)建(jian)筑等。

（2）租(zu)(zu)賃(lin)物基本情(qing)況，如：租(zu)(zu)賃(lin)場所(suo)的位置(zhi)、租(zu)(zu)賃(lin)場所(suo)實際有效(xiao)使用面積、租(zu)(zu)賃(lin)場所(suo)功能、租(zu)(zu)賃(lin)場所(suo)設(she)施設(she)備等。

2、承租方

承租方(fang)的法律地(di)位，經(jing)營范圍，社(she)會信譽，財務情況，履約能力等(deng)等(deng)。

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二、租金及相關費用的條款

1、租金

（1）明確約定(ding)租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制(zhi)。

（2）明確約定租(zu)金(jin)(jin)(jin)支(zhi)付(fu)時(shi)間(jian)，每期(qi)(qi)于每季的幾月幾日支(zhi)付(fu)租(zu)金(jin)(jin)(jin)。如果(guo)承租(zu)方(fang)在(zai)一定寬限期(qi)(qi)內沒有按時(shi)支(zhi)付(fu)，應支(zhi)付(fu)遲延租(zu)金(jin)(jin)(jin)或違約金(jin)(jin)(jin)，或出租(zu)方(fang)有權解除(chu)合(he)同。

（3）約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金(jin)。

2、相關費用

租(zu)賃(lin)期間，承租(zu)方使(shi)用該租(zu)賃(lin)場(chang)所發生的水、電(dian)、燃氣、通訊、設備(bei)、物業管(guan)理等費(fei)用的承擔(dan)進行明確約定。

三、維修責任

為(wei)避免(mian)風險，應特別注意租(zu)(zu)(zu)賃合同中出租(zu)(zu)(zu)方對租(zu)(zu)(zu)賃物的維修(xiu)責任，以及租(zu)(zu)(zu)賃場所及相關的配套設施(shi)和經營條(tiao)件，以保障承租(zu)(zu)(zu)方正(zheng)常經營。

出(chu)租方應負(fu)責租賃場(chang)所固(gu)有配套設施設備等的免費維修(xiu)，在一定時間內未(wei)(wei)派員維修(xiu)或未(wei)(wei)恢復正常使用的情況下，承租方自行維修(xiu)產生的費用可直接從應付租金(jin)中予以扣除。

四、押金問題

在廠房租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)訂(ding)立(li)中，合(he)同(tong)雙方當(dang)事人都(dou)盡量避免風(feng)險，預防欺詐，承租(zu)方應(ying)(ying)在合(he)同(tong)訂(ding)立(li)前(qian)交給出(chu)租(zu)方一定(ding)的(de)押(ya)金，應(ying)(ying)根據(ju)實際情況在租(zu)賃(lin)(lin)物價(jia)值范圍內決定(ding)押(ya)金的(de)數額(e)。

廠房租賃合同范文模板

出租人 （以下簡(jian)稱甲方）：

身份證號碼：

地址：

承租人 （以下(xia)簡(jian)稱(cheng)乙方）：

身份證號碼：

地址：

依(yi)據(ju)《中華(hua)人民共和國(guo)合(he)同法(fa)(fa)》及《中華(hua)人民共和國(guo)城市房(fang)地產管理(li)法(fa)(fa)》及其實施細則(ze)的規定(ding)等(deng)有(you)關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規的規定(ding)，甲乙雙(shuang)方(fang)在平等(deng)、自(zi)愿的基礎上，就廠房(fang)租(zu)賃的有(you)關事(shi)宜達成協議如下：

第一條　廠房基本情況

1、廠房坐落于__________________，建筑面積__________________平(ping)方米(mi)。

2、廠房權屬狀況：

甲方持有廠(chang)房所(suo)有權證(zheng)（詳見附件），廠(chang)房所(suo)有權證(zheng)書(shu)號(hao)為：__________________。

3、廠房（□是 / □否(fou)） 已設定了(le)抵押。

4、該(gai)廠房(fang)現有裝修(xiu)及設(she)施、設(she)備(bei)(bei)情況詳見本合(he)同(tong)(tong)附件(jian)（《設(she)施設(she)備(bei)(bei)清單》）。該(gai)附件(jian)作為甲方(fang)按(an)照本合(he)同(tong)(tong)約定交(jiao)付乙方(fang)使用和乙方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)租賃期(qi)滿(man)交(jiao)還該(gai)廠房(fang)時的驗收依據。

第二條　廠房租賃情況

乙方租賃該廠(chang)房經(jing)營范(fan)圍為__________________。未經(jing)甲方同意(yi)，乙方不得擅自更改經(jing)營項(xiang)目(mu)。

第三條　租賃期限

1、廠房租(zu)賃期自_____年(nian)_____月_____日(ri)至_____年(nian)_____月_____日(ri)，共計_____年(nian)_____個(ge)月。

2、租(zu)賃期滿，乙(yi)方(fang)(fang)繼(ji)續承租(zu)的，應提前_____日向甲(jia)方(fang)(fang)提出續租(zu)要求，協商一致后雙(shuang)方(fang)(fang)重新簽(qian)訂廠房租(zu)賃合同。

3、租賃期(qi)滿，甲方(fang)繼續出租廠房的，在同等條件下，乙(yi)方(fang)有優(you)先承租權(quan)。

第四條　租金及押金

1、租金標準： 　　自_____年(nian)(nian)_____月(yue)(yue)(yue)_____日(ri)至(zhi)(zhi)_____年(nian)(nian)_____月(yue)(yue)(yue)_____日(ri)，月(yue)(yue)(yue)租金為(wei)人民(min)幣_________________元整（￥：_____），_____年(nian)(nian)_____月(yue)(yue)(yue)_____日(ri)至(zhi)(zhi)_____年(nian)(nian)_____月(yue)(yue)(yue)_____日(ri)，月(yue)(yue)(yue)租金為(wei)人民(min)幣________元整（￥：_____）。

2、支付方式(shi)：（現(xian)金(jin)/銀行(xing)轉賬）

3、各期租金支付日(ri)期：

租金實(shi)行季(ji)度(du)支付(fu)制，每期(qi)支付(fu)三個(ge)月(yue)的租金，本協議生效(xiao)后乙(yi)方須于_____年_____月(yue)_____日(ri)支付(fu)第(di)一季(ji)度(du)租金，后續租金乙(yi)方應在每季(ji)度(du)到期(qi)前_____日(ri)內向(xiang)甲方支付(fu)下一季(ji)度(du)租金，以此類推。

4、甲(jia)方同意從甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方簽訂本租賃合同之日起，給予乙(yi)方一定期限的免租期（自_____年_____月_____日至(zhi)_____年_____月_____日止(zhi)），該期間免收租金。 　　5、甲(jia)方應當于 _____向乙(yi)方提供(gong)租賃發票(piao)。

6、合同租金為(wei)含(han)稅價。

7、押金：乙方在簽訂本合同(tong)后_____日內須向甲方繳納(na)人民幣_____元(yuan)整(zheng) （￥：_____）作為(wei)押金。

租(zu)賃期滿或合同解(jie)除(chu)(chu)后，廠(chang)房租(zu)賃押金除(chu)(chu)抵扣應(ying)(ying)由乙方承擔的費用、租(zu)金，以(yi)及乙方應(ying)(ying)當承擔的違約(yue)賠償(chang)責任外，剩余部分應(ying)(ying)如(ru)數返還給乙方。

第五條　其他相關費用的承擔方式

租賃期內的(de)下列費(fei)(fei)(fei)用中(zhong)，_____由甲(jia)方(fang)承擔，_____由乙方(fang)承擔： 　　（1）水費(fei)(fei)(fei)；（2）電(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)；（3）電(dian)(dian)話費(fei)(fei)(fei)；（4）電(dian)(dian)視收視費(fei)(fei)(fei)；（5）供(gong)暖費(fei)(fei)(fei)；（6）燃氣費(fei)(fei)(fei)；（7）物業管理費(fei)(fei)(fei)；（8）廠(chang)房租賃稅費(fei)(fei)(fei)；（9）衛生(sheng)費(fei)(fei)(fei)；（10）上網(wang)費(fei)(fei)(fei)；（11）車位(wei)費(fei)(fei)(fei)；（12）室內設施維修費(fei)(fei)(fei)；（13）其(qi)他(ta)費(fei)(fei)(fei)用。

本合同(tong)中未列明的(de)與(yu)廠房有關的(de)其他費(fei)(fei)用(yong)均由甲方(fang)承擔。如乙(yi)方(fang)墊(dian)付(fu)了應由甲方(fang)支付(fu)的(de)費(fei)(fei)用(yong)，甲方(fang)應根(gen)據乙(yi)方(fang)出示(shi)的(de)相(xiang)(xiang)關繳費(fei)(fei)憑據向乙(yi)方(fang)返還相(xiang)(xiang)應費(fei)(fei)用(yong)。

第六條 廠房的交付與返還

1、廠房交付：甲方(fang)應(ying)于_______年_______月(yue)_______日前將租(zu)賃物按約(yue)定條件交付給乙方(fang)。《設施設備清單(dan)》經雙方(fang)交驗簽字并(bing)移(yi)交房門鑰匙及_______后視(shi)為交付完成(cheng)。

2、廠房返還 　　乙方經甲方同意對廠房進行裝飾裝修的(de)，租賃(lin)期滿或合同解(jie)除后，甲方有權收回廠房及其附屬(shu)設施設備。甲乙雙(shuang)方應(ying)對廠房和附屬(shu)物(wu)品、設備設施及水(shui)電(dian)使用等情況進(jin)行驗收，結清各自應(ying)當承擔的(de)費用。

對廠房(fang)裝飾裝修部分的處理(li)方法如下：

（1）對未與廠房形成(cheng)附合的裝(zhuang)飾裝(zhuang)修，乙方可自行(xing)收回。

（2）對(dui)與廠房形成附合的裝飾(shi)裝修部分，具體處理方法如下：

A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部(bu)分，歸甲方所(suo)有但(dan)甲方折價補償。

B、因甲方違約(yue)導致合(he)同解(jie)(jie)除(chu)的，合(he)同解(jie)(jie)除(chu)后，上述裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修部分(fen)，乙(yi)方放棄收回，甲方應賠償乙(yi)方剩余(yu)租賃(lin)期內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修殘值損失。

C、因(yin)乙方違約導致合同(tong)解除的，合同(tong)解除后(hou)，上述裝飾(shi)裝修(xiu)部分，乙方放(fang)棄收回。

第七條 維修、裝修

1、租賃期內，甲乙(yi)雙(shuang)方應共(gong)同保(bao)障廠房及其附屬物品(pin)、設(she)備(bei)設(she)施處于(yu)適(shi)用和(he)安全的狀(zhuang)態。

2、廠房及(ji)其附屬物(wu)品、設備設施因自然屬性或(huo)合理使(shi)用而導致(zhi)的損(sun)耗，乙(yi)方(fang)(fang)應及(ji)時通(tong)知甲方(fang)(fang)修(xiu)(xiu)復。甲方(fang)(fang)應在接到(dao)乙(yi)方(fang)(fang)通(tong)知后的_______日內進行維修(xiu)(xiu)。逾(yu)期不維修(xiu)(xiu)的，乙(yi)方(fang)(fang)可代為維修(xiu)(xiu)，費(fei)用由甲方(fang)(fang)承擔，乙(yi)方(fang)(fang)可直接從(cong)應付租(zu)金(jin)中扣除上(shang)述費(fei)用金(jin)額。因維修(xiu)(xiu)廠房影響乙(yi)方(fang)(fang)使(shi)用的，應相應減少租(zu)金(jin)或(huo)延(yan)長租(zu)賃期限。

3、因乙(yi)方保管不(bu)當或(huo)不(bu)合(he)理使(shi)用，致(zhi)使(shi)廠房(fang)及其附屬物(wu)品、設(she)備(bei)設(she)施(shi)發生損(sun)壞(huai)或(huo)故障的，乙(yi)方應負責維修或(huo)承擔(dan)賠償責任。

4、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行(xing)負責修復(fu)。

5、甲方同意乙方對(dui)所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞(huai)廠房主體結構。

第八條　承諾與保證

1、甲方承諾與保(bao)證

（1）甲(jia)方(fang)應保證所交(jiao)付廠房的建筑結構和設(she)備設(she)施符(fu)合建筑、消防、治安、衛生等方(fang)面的安全(quan)條(tiao)件，不得危及人身安全(quan)。

（2）甲方保證所出租(zu)的廠房供水、供電。

（3）甲方(fang)(fang)保證乙(yi)(yi)方(fang)(fang)能夠使用該(gai)(gai)廠(chang)房(fang)地址(zhi)(zhi)作為注冊地址(zhi)(zhi)申請(qing)工商(shang)(shang)營業(ye)執照，并且應向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)供辦理相關(guan)行政手續(xu)所(suo)需的房(fang)屋資料、文件，協助(zhu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)辦理有關(guan)行政手續(xu)。若因甲方(fang)(fang)原因導(dao)致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無法使用該(gai)(gai)廠(chang)房(fang)申請(qing)工商(shang)(shang)營業(ye)執照的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有權解除(chu)合同，要求甲方(fang)(fang)按照 個月租金金額(e)的標準(zhun)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)支付違約金。

2、乙(yi)方承諾與(yu)保(bao)證

（1）乙方(fang)應保證(zheng)取(qu)得在(zai)(zai)本(ben)合同(tong)約定的(de)租(zu)(zu)賃場所經營的(de)合法資質，自行辦(ban)理在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃場所經營所需的(de)工(gong)商營業執(zhi)照、稅(shui)務登記、衛(wei)生許可(ke)、消防(fang)審批(pi)等各類許可(ke)審批(pi)手續(xu)，按相關政府部門的(de)要求辦(ban)理有關證(zheng)件(jian)。因(yin)乙方(fang)沒有辦(ban)理使用(yong)租(zu)(zu)賃場所經營所需的(de)合法手續(xu)及證(zheng)照而導致甲方(fang)被索(suo)賠(pei)(pei)或被罰款的(de)，乙方(fang)應負(fu)責予(yu)以賠(pei)(pei)償。

（2）乙方應保證遵守廠房所在區域(yu)的物業(ye)管理規約。

第九條　轉租

甲方同意乙方有權對廠(chang)房進行部分或(huo)全(quan)部轉租，但不(bu)得改(gai)變(bian)廠(chang)房用途(tu)。

第十條　合同解除

1、經甲乙(yi)雙(shuang)方協(xie)商(shang)一致，可以(yi)解(jie)除本合同。

2、因(yin)不(bu)可抗力導(dao)致本合同無法(fa)繼(ji)續履行(xing)的，本合同自行(xing)解除。

3、甲方(fang)有下列(lie)情形之一(yi)的，乙方(fang)有權單方(fang)解除合同(tong)：

（1）遲延交付廠房達_______日(ri)的(de)。

（2）交付的廠房嚴重不符合合同(tong)約定或影響乙(yi)方(fang)安全、健康的。

（3）不承(cheng)擔約定的(de)維修義務，致使(shi)乙(yi)方無法正(zheng)常使(shi)用(yong)廠房的(de)。

4、乙(yi)方有下列情形(xing)之一(yi)的，甲方有權單方解除合(he)同，收回廠(chang)房：

（1）不按照約定支付租(zu)金達_______日的。

（2）欠(qian)繳各項(xiang)費用達______________元的(de)。

（3）擅自改變廠房用途的。

（4）擅自拆改變動(dong)或損(sun)壞(huai)廠房(fang)主體結構的。

（5）利用廠房(fang)從事違法(fa)活動、損(sun)害公共(gong)利益或者(zhe)妨礙他人正常工(gong)作、生活的。

（6）擅(shan)自將廠房轉租給(gei)第三人(ren)的。

第十一條　違約責任

1、甲方違約(yue)責任

（1）甲(jia)方有第十條第三款(kuan)約(yue)定(ding)的情形(xing)之(zhi)一的，應向(xiang)乙方支付(fu)_______元的違約(yue)金，乙方并可要求甲(jia)方賠償相(xiang)應損失。

（2）租(zu)賃(lin)期內，甲方需提前(qian)收回廠房的(de)，應(ying)提前(qian)_______日通(tong)知乙方，并按_______個月租(zu)金金額(e)的(de)標準向(xiang)乙方支付(fu)違約金，甲方還應(ying)退(tui)還相應(ying)的(de)租(zu)金。

（3）因(yin)甲方未按約(yue)定履行維修義務(wu)造(zao)成乙方人身、財產(chan)損失的，甲方應承擔(dan)賠償責任(ren)。

（4）甲(jia)方未按約(yue)定時間交(jiao)付(fu)(fu)(fu)廠(chang)房，每延期(qi)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)一天，應當按照月租金的_______%向乙方支付(fu)(fu)(fu)違約(yue)金，并且實際交(jiao)付(fu)(fu)(fu)廠(chang)房交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日期(qi)作(zuo)為租金起算日。

2、乙方違(wei)約責任

（1）乙方(fang)(fang)有第(di)十條(tiao)第(di)四款約定的(de)情形之一的(de)，應向甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)_______元(yuan)的(de)違約金，甲(jia)方(fang)(fang)并可要求(qiu)乙方(fang)(fang)將廠房恢(hui)復原(yuan)狀或賠償相(xiang)應損失。

（2）租(zu)賃期內，乙(yi)方(fang)需提前(qian)退租(zu)的(de)(de)，應提前(qian)_______日通知甲方(fang)，并(bing)按_______ 個月租(zu)金金額的(de)(de)標準向甲方(fang)支付違約金，甲方(fang)不退還乙(yi)方(fang)已交付的(de)(de)租(zu)金。

（3）乙方未按約(yue)定時間支付租金的(de)，每延(yan)期(qi)支付一天，應當按照延(yan)付租金總額的(de) _______%向(xiang)甲方支付違約(yue)金。

（4）乙方未(wei)按約定時(shi)間返還廠房，每延期交付一天，應(ying)當按照月租金的_______%向乙方支付違約金。

第十二條　不可抗力

1、本(ben)合(he)同(tong)(tong)履(lv)行(xing)期間，如發生不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力因素(su)致使一方(fang)不(bu)能履(lv)行(xing)合(he)同(tong)(tong)時，遭遇不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力的一方(fang)應立即(ji)通知另一方(fang)，并應于不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力發生之日(ri)起_______日(ri)內提供遭遇不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力致使合(he)同(tong)(tong)不(bu)能履(lv)行(xing)或不(bu)能完全履(lv)行(xing)的證(zheng)明文件，則遭遇不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事件的一方(fang)可(ke)(ke)免于承擔違約(yue)責任。

2、因(yin)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)或(huo)其他不(bu)(bu)可(ke)歸責于(yu)雙方的原因(yin)，使(shi)本合同第一條所約定的場所不(bu)(bu)適于(yu)租用時，甲方應減(jian)收不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)影(ying)響(xiang)期間的租金。如果租賃場所無法(fa)復原的，本合同自動解(jie)除。

第十三條　合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙(shuang)方當事人協商(shang)解決；協商(shang)不成的，依法向(xiang)租(zu)賃(lin)房屋所在地人民法院(yuan)起訴(su)。

第十四條　其他約定事項

1、在本合同約定(ding)的(de)租賃期限內，廠(chang)房(fang)被(bei)拆遷或者被(bei)征收、征用(yong)，甲方(fang)(fang)應承擔(dan)因(yin)設備(bei)拆除、安(an)裝(zhuang)和(he)搬遷等所產(chan)生的(de)費(fei)用(yong)，賠償(chang)乙(yi)方(fang)(fang)停產(chan)停業損失。在此(ci)種情況下，乙(yi)方(fang)(fang)有(you)權解除本合同，并有(you)權要求(qiu)甲方(fang)(fang)支付違約金(jin)_______元。乙(yi)方(fang)(fang)如有(you)對(dui)房(fang)屋進(jin)行裝(zhuang)飾裝(zhuang)修的(de)，甲方(fang)(fang)還應當賠償(chang)乙(yi)方(fang)(fang)剩余租賃期內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修殘值(zhi)損失。

2、本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)生(sheng)效(xiao)后，雙方對合(he)同(tong)(tong)(tong)內容(rong)的變(bian)更或(huo)補(bu)充應采(cai)取書面形式，作為本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的附件(jian)，附件(jian)與(yu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)等的法律效(xiao)力。

3、本合同經雙方簽字(zi)蓋(gai)章后生(sheng)效(xiao)。本合同（及附(fu)件(jian)）一(yi)式_______份(fen)，其中(zhong)甲方執(zhi) 份(fen)，乙方執(zhi)_______份(fen)。

甲方： 　　日(ri)期： 年 月 日(ri)

乙(yi)方： 　　日(ri)期(qi)： 年 月 日(ri)