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什么是酒店式公寓？

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓意(yi)為(wei)“酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)的(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，公(gong)(gong)寓式(shi)(shi)的(de)管(guan)理(li)”，是亞洲(zhou)興起的(de)一種只做服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、沒有(you)任(ren)何酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)經營(ying)的(de)純服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公(gong)(gong)寓。它一般是擁(yong)有(you)獨立產(chan)權、配備包括廚衛在內(nei)的(de)綜合套間的(de)房子，大廈提供(gong)(gong)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)的(de)商務(wu)(wu)(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、保潔(jie)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、物(wu)業管(guan)理(li)、租賃管(guan)理(li)。投資(zi)者既可以像(xiang)購買普通住宅(zhai)一樣(yang)用(yong)于自住，又(you)可以交由大廈以酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)形式(shi)(shi)出租，獲得投資(zi)回報。因此(ci)，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓既吸收了(le)(le)星級酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)功能(neng)和管(guan)理(li)模式(shi)(shi)，又(you)吸收了(le)(le)信息時(shi)代寫字樓(lou)的(de)特點，擁(yong)有(you)良好的(de)通訊條件，可針對性地(di)提供(gong)(gong)秘書、信息、翻譯等(deng)商務(wu)(wu)(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，是一種綜合性很強的(de)物(wu)業管(guan)理(li)概念，集住宅(zhai)，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、會所等(deng)多種功能(neng)于一體(ti)。

酒店(dian)式公寓(yu)屬于(yu)(yu)居住(zhu)建(jian)筑(zhu)，土(tu)地使(shi)用(yong)分類(lei)為(wei)住(zhu)宅用(yong)地，房屋(wu)用(yong)途為(wei)居住(zhu)，土(tu)地使(shi)用(yong)年限(xian)為(wei)70年。酒店(dian)式公寓(yu)的特殊性在于(yu)(yu)酒店(dian)式的管(guan)理(li)，但其本質上仍是住(zhu)宅，屬于(yu)(yu)限(xian)購范(fan)圍。

公寓式酒店是什么？

公(gong)寓式酒(jiu)(jiu)店(dian)，簡單地說，就是設(she)于(yu)酒(jiu)(jiu)店(dian)內(nei)部的(de)(de)公(gong)寓形(xing)式的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)套(tao)房(fang)，此種物業(ye)(ye)的(de)(de)特(te)點(dian)在于(yu)：其(qi)一，它(ta)類似公(gong)寓，擁有居家的(de)(de)格局和良好的(de)(de)居住功能，客廳、臥(wo)室(shi)、廚房(fang)和衛生間，一應俱全(quan)。其(qi)二，它(ta)配有全(quan)套(tao)的(de)(de)家具電器，同時，能夠為客人提(ti)供酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)專業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)，如室(shi)內(nei)打(da)掃、床單更換(huan)以(yi)及一些商業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)等。它(ta)既有公(gong)寓的(de)(de)私(si)密性和居住氛圍，又有高檔(dang)酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)良好環(huan)境和專業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)。

公寓式酒(jiu)(jiu)店屬于(yu)旅館建筑，土地(di)使用分(fen)類為商(shang)品(pin)用地(di)，房屋用途為旅(賓)館，土地(di)使用年限為40年。公寓式酒(jiu)(jiu)店的特(te)殊(shu)性在于(yu)按照公寓式或者單元式房型進行設計建造(zao)，但其本(ben)質上仍(reng)是(shi)酒(jiu)(jiu)店，不屬于(yu)住宅，按照相關規定不得(de)分(fen)套銷售。

產權式酒店是什么？

產權(quan)式(shi)酒店(dian)即酒店(dian)的(de)(de)(de)(de)開發(fa)商將(jiang)酒店(dian)的(de)(de)(de)(de)每(mei)(mei)一(yi)個客房的(de)(de)(de)(de)產權(quan)分(fen)別(bie)出售給多個業主，業主每(mei)(mei)年擁有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)時間段(duan)免(mian)費入住(zhu)，其余(yu)時間段(duan)，可以委托開發(fa)商或管理公(gong)司經營，并享受一(yi)定的(de)(de)(de)(de)分(fen)紅，同時業主可以轉賣、繼承、抵(di)押、饋(kui)贈。產權(quan)式(shi)酒店(dian)是(shi)三種(zhong)物業類(lei)型中最具投資價值的(de)(de)(de)(de)。

用地性質：酒店式公寓用(yong)地(di)性質屬于居住用(yong)地(di)，而公寓式酒店用(yong)地(di)性質屬于商(shang)服用(yong)地(di)。

產權年限：酒店式公寓為居住(zhu)用地，產權(quan)為70年，公寓式酒店為商業用地，產權(quan)為40年。