建筑密度什么意思

1、建(jian)筑密度，指在(zai)一定(ding)范圍內，建(jian)筑物的基(ji)底面積總和與占用地(di)面積的比(bi)例(%)。

2、建(jian)(jian)筑密(mi)度，指在一定(ding)范圍(wei)內(nei)，建(jian)(jian)筑物(wu)的(de)(de)基(ji)底(di)面積總和與占用(yong)地(di)面積的(de)(de)比例(%)。是指建(jian)(jian)筑物(wu)的(de)(de)覆蓋率(lv)，具(ju)體指項目用(yong)地(di)范圍(wei)內(nei)所(suo)有建(jian)(jian)筑的(de)(de)基(ji)底(di)總面積與規劃建(jian)(jian)設用(yong)地(di)面積之比(%)，它可以(yi)反映出(chu)一定(ding)用(yong)地(di)范圍(wei)內(nei)的(de)(de)空地(di)率(lv)和建(jian)(jian)筑密(mi)集(ji)程(cheng)度。

3、建(jian)筑密(mi)(mi)度即建(jian)筑覆蓋率(lv)，居住(zhu)區用地內，各類(lei)建(jian)筑的(de)基(ji)底(di)總面(mian)積(ji)(ji)(ji)與居住(zhu)區用地的(de)比率(lv)(%)。公式(shi)是建(jian)筑密(mi)(mi)度=建(jian)筑基(ji)底(di)面(mian)積(ji)(ji)(ji)/總用地面(mian)積(ji)(ji)(ji)

建筑密度怎么算

一(yi)、所有建(jian)筑(zhu)占(zhan)地面積(ji)占(zhan)用(yong)(yong)地面積(ji)的(de)比(bi)率,建(jian)筑(zhu)密度(du)是指(zhi)建(jian)筑(zhu)物的(de)覆蓋率，具(ju)體(ti)指(zhi)項目(mu)用(yong)(yong)地范(fan)圍內(nei)所有建(jian)筑(zhu)的(de)基底總面積(ji)與規劃建(jian)設用(yong)(yong)地面積(ji)之比(bi)(%)，它可以(yi)反(fan)映出一(yi)定用(yong)(yong)地范(fan)圍內(nei)的(de)空地率和建(jian)筑(zhu)密集程(cheng)度(du)。

二、1.投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)強(qiang)度(du)：項(xiang)目(mu)(mu)用(yong)地范(fan)圍內單位(wei)面(mian)積固定(ding)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)額。計算公(gong)式：投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)強(qiang)度(du)=項(xiang)目(mu)(mu)固定(ding)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)總投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)÷項(xiang)目(mu)(mu)總用(yong)地面(mian)積其中：項(xiang)目(mu)(mu)固定(ding)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)總投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)包括廠房、設備和地價款。

2.容積(ji)率：項(xiang)目用地范圍內總建筑面積(ji)與項(xiang)目總用地面積(ji)的比(bi)值。計算公式(shi)：容積(ji)率=總建筑面積(ji)÷總用地面積(ji)當建筑物(wu)層高超過8米，在計算容積(ji)率時該層建筑面積(ji)加倍(bei)計算。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)÷項(xiang)目總用地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)×100%當無法單(dan)獨計(ji)算行(xing)政辦公和生(sheng)活服務(wu)(wu)設施占用土地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)時(shi)，可以采用行(xing)政辦公和生(sheng)活服務(wu)(wu)設施建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)占總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)的比重計(ji)算得出的分攤土地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)代替。

4.建(jian)(jian)筑密(mi)度(du)：項目用地(di)(di)(di)范圍內各(ge)種建(jian)(jian)、構筑物占地(di)(di)(di)面(mian)積總和占總用地(di)(di)(di)面(mian)積的比例。計算(suan)公式：建(jian)(jian)筑密(mi)度(du)=(建(jian)(jian)筑物占地(di)(di)(di)面(mian)積+構筑物占地(di)(di)(di)面(mian)積+堆場用地(di)(di)(di)面(mian)積)÷項目總用地(di)(di)(di)面(mian)積×100%

5、建筑密度=建筑首層面(mian)積(ji)/規劃用地面(mian)積(ji)

建筑密度多少合適

1、建筑(zhu)密(mi)度是以不超過30%為(wei)宜(yi)。

2、各個地區的(de)規(gui)劃(hua)(hua)不同，建筑密(mi)度也(ye)不相(xiang)同，主要和當地的(de)城市規(gui)劃(hua)(hua)有關

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建(jian)筑(zhu)密度：即建(jian)筑(zhu)覆蓋(gai)率，指(zhi)項目(mu)用地范圍(wei)內所有基底面積(ji)之和與規劃(hua)建(jian)設用地之比(bi)。附屬建(jian)筑(zhu)物也(ye)計算在(zai)內，但應注明不(bu)計算面積(ji)的附屬建(jian)筑(zhu)物除外。

2、為了(le)保障城(cheng)市經濟效益(yi)、社會(hui)效益(yi)、環(huan)(huan)境效益(yi)的(de)統一,國(guo)家在城(cheng)市規劃(hua)有關規范中對容(rong)積率(lv)有一定的(de)限定,采(cai)用多層建筑布置住(zhu)宅其最大容(rong)積率(lv)不準超(chao)過(guo)1.8,最大建筑密度(du)不準超(chao)過(guo)30%.超(chao)過(guo)上限居住(zhu)區(qu)內的(de)綠地率(lv)、空地率(lv)就(jiu)不能達到(dao)規定的(de)標(biao)準,人居環(huan)(huan)境質量(liang)就(jiu)會(hui)受到(dao)影響。

二、容積率

1、建(jian)(jian)筑容積率：是指項目規(gui)劃建(jian)(jian)設用(yong)地范圍內全(quan)部建(jian)(jian)筑面(mian)積與規(gui)劃建(jian)(jian)設用(yong)地面(mian)積之比(bi)。

2、土(tu)(tu)(tu)地容積率是(shi)城市(shi)規(gui)劃和國土(tu)(tu)(tu)管(guan)理的一項重要技術經(jing)濟指(zhi)標,它(ta)的具體含義是(shi)指(zhi)單(dan)位面積(公(gong)頃(qing)(qing))的土(tu)(tu)(tu)地上承(cheng)載的建(jian)筑總量(liang),計量(liang)單(dan)位為萬平方米/公(gong)頃(qing)(qing).容積率數值越(yue)大,表(biao)示(shi)土(tu)(tu)(tu)地的開發(fa)強(qiang)度越(yue)高,反之(zhi),開發(fa)強(qiang)度越(yue)低(di).

3、通(tong)常與(yu)容積(ji)率配(pei)套使(shi)用的(de)還(huan)有建筑密度指(zhi)標,它的(de)含義是指(zhi)建筑底(di)層占地與(yu)總用地的(de)比(bi)值,比(bi)值越大(da),建筑越密;比(bi)值越小,建筑越疏.在一般情(qing)況下一塊土(tu)地的(de)容積(ji)率的(de)大(da)小與(yu)建筑環境呈(cheng)負相(xiang)關(guan)的(de)關(guan)系,與(yu)土(tu)地的(de)經(jing)濟性呈(cheng)正相(xiang)關(guan)關(guan)系.