建筑密度什么意思

1、建筑(zhu)密(mi)度，指在一定(ding)范圍內，建筑(zhu)物的基底面積總(zong)和與占用地面積的比例(%)。

2、建(jian)筑(zhu)密度，指(zhi)在一定(ding)范圍內(nei)(nei)，建(jian)筑(zhu)物的(de)基底(di)面(mian)積總和與占用地面(mian)積的(de)比(bi)例(li)(%)。是指(zhi)建(jian)筑(zhu)物的(de)覆蓋率(lv)，具體指(zhi)項目用地范圍內(nei)(nei)所有(you)建(jian)筑(zhu)的(de)基底(di)總面(mian)積與規劃建(jian)設用地面(mian)積之比(bi)(%)，它(ta)可(ke)以(yi)反映出一定(ding)用地范圍內(nei)(nei)的(de)空地率(lv)和建(jian)筑(zhu)密集程度。

3、建(jian)(jian)筑密度即建(jian)(jian)筑覆蓋率(lv)，居住(zhu)(zhu)區(qu)用地(di)內(nei)，各類建(jian)(jian)筑的基底總(zong)面積(ji)與居住(zhu)(zhu)區(qu)用地(di)的比率(lv)(%)。公式是建(jian)(jian)筑密度=建(jian)(jian)筑基底面積(ji)/總(zong)用地(di)面積(ji)

建筑密度怎么算

一(yi)、所有建(jian)筑(zhu)(zhu)占地(di)(di)面(mian)積(ji)占用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)的(de)比率,建(jian)筑(zhu)(zhu)密(mi)(mi)度(du)是指建(jian)筑(zhu)(zhu)物的(de)覆蓋(gai)率，具體指項目用(yong)地(di)(di)范圍內所有建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)基底總面(mian)積(ji)與規劃建(jian)設用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)之比(%)，它可以反映出一(yi)定用(yong)地(di)(di)范圍內的(de)空地(di)(di)率和建(jian)筑(zhu)(zhu)密(mi)(mi)集(ji)程度(du)。

二、1.投(tou)資(zi)強度：項(xiang)目用地(di)范(fan)圍(wei)內單位(wei)面積(ji)固定資(zi)產(chan)投(tou)資(zi)額。計算公式：投(tou)資(zi)強度=項(xiang)目固定資(zi)產(chan)總投(tou)資(zi)÷項(xiang)目總用地(di)面積(ji)其中：項(xiang)目固定資(zi)產(chan)總投(tou)資(zi)包括(kuo)廠房、設備和地(di)價款。

2.容(rong)積(ji)率(lv)：項(xiang)目用地范圍內總(zong)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)與(yu)項(xiang)目總(zong)用地面積(ji)的比值。計算公式(shi)：容(rong)積(ji)率(lv)=總(zong)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)÷總(zong)用地面積(ji)當建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)層(ceng)高超過8米，在計算容(rong)積(ji)率(lv)時該層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)加倍計算。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施(shi)占用土地(di)(di)面(mian)積÷項目總用地(di)(di)面(mian)積×100%當無(wu)法單獨(du)計(ji)(ji)算行政辦公和(he)(he)生活(huo)服(fu)務設施(shi)占用土地(di)(di)面(mian)積時，可(ke)以采用行政辦公和(he)(he)生活(huo)服(fu)務設施(shi)建筑面(mian)積占總建筑面(mian)積的(de)(de)比(bi)重計(ji)(ji)算得出(chu)的(de)(de)分攤(tan)土地(di)(di)面(mian)積代替(ti)。

4.建筑(zhu)(zhu)密度：項目用地(di)范圍(wei)內各種建、構(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)占(zhan)(zhan)地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)總和(he)占(zhan)(zhan)總用地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)比(bi)例。計算公式：建筑(zhu)(zhu)密度=(建筑(zhu)(zhu)物(wu)占(zhan)(zhan)地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)+構(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)占(zhan)(zhan)地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)+堆(dui)場用地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji))÷項目總用地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)×100%

5、建筑密度=建筑首層(ceng)面積/規劃(hua)用地面積

建筑密度多少合適

1、建筑密度(du)是以不(bu)超過30%為宜。

2、各個地區(qu)的(de)規(gui)劃不(bu)同(tong)，建筑密度(du)也不(bu)相同(tong)，主要和當地的(de)城市(shi)規(gui)劃有關

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建(jian)(jian)筑密(mi)度：即建(jian)(jian)筑覆蓋(gai)率，指項目(mu)用地范圍內所有(you)基底面積之(zhi)和與規劃(hua)建(jian)(jian)設用地之(zhi)比。附(fu)屬(shu)建(jian)(jian)筑物(wu)也計算在內，但應注明不計算面積的附(fu)屬(shu)建(jian)(jian)筑物(wu)除(chu)外。

2、為了(le)保障城(cheng)市經濟效益、社(she)會(hui)效益、環(huan)境效益的統(tong)一(yi),國家在城(cheng)市規劃有關(guan)規范中對(dui)容積率有一(yi)定(ding)的限(xian)定(ding),采用多層建筑布置住(zhu)宅其(qi)最大(da)容積率不準(zhun)(zhun)超(chao)過1.8,最大(da)建筑密度不準(zhun)(zhun)超(chao)過30%.超(chao)過上限(xian)居(ju)住(zhu)區內的綠地(di)率、空地(di)率就不能達到規定(ding)的標準(zhun)(zhun),人居(ju)環(huan)境質量(liang)就會(hui)受(shou)到影響。

二、容積率

1、建(jian)筑(zhu)容積率(lv)：是指項(xiang)目規(gui)劃建(jian)設用地范圍內全部建(jian)筑(zhu)面積與規(gui)劃建(jian)設用地面積之比。

2、土(tu)(tu)地(di)(di)容(rong)積(ji)率是(shi)城市規劃和(he)國土(tu)(tu)管理的(de)(de)一項重要(yao)技術(shu)經濟指標(biao),它的(de)(de)具體含義是(shi)指單位面積(ji)(公頃)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)上(shang)承載的(de)(de)建筑總(zong)量,計(ji)量單位為(wei)萬平方米/公頃.容(rong)積(ji)率數值越大,表示土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)(de)開(kai)發強度越高,反之,開(kai)發強度越低.

3、通常與(yu)容積率配套使(shi)用的(de)(de)(de)還有(you)建(jian)筑(zhu)密(mi)度指標(biao),它的(de)(de)(de)含義是指建(jian)筑(zhu)底層占地與(yu)總用地的(de)(de)(de)比值,比值越大(da),建(jian)筑(zhu)越密(mi);比值越小(xiao),建(jian)筑(zhu)越疏.在一般情況下一塊土(tu)地的(de)(de)(de)容積率的(de)(de)(de)大(da)小(xiao)與(yu)建(jian)筑(zhu)環境(jing)呈負(fu)相關(guan)(guan)的(de)(de)(de)關(guan)(guan)系(xi),與(yu)土(tu)地的(de)(de)(de)經濟(ji)性呈正相關(guan)(guan)關(guan)(guan)系(xi).