什么是套型面積？

套型(xing)建(jian)筑面積(ji)是(shi)設(she)計規范技術層面的概念(nian)，套型(xing)建(jian)筑面積(ji)等(deng)于套內使用(yong)(yong)面積(ji)除以標(biao)準層的使用(yong)(yong)面積(ji)系數，不包括陽臺在內。

根據一般的測(ce)算,套型建(jian)(jian)筑面積和(he)建(jian)(jian)筑面積相(xiang)差10平(ping)(ping)方米(mi)到15平(ping)(ping)方米(mi),也(ye)就是說(shuo),90平(ping)(ping)方米(mi)的套型建(jian)(jian)筑面積等于100平(ping)(ping)方米(mi)到105平(ping)(ping)方米(mi)的建(jian)(jian)筑面積。

什么是套內面積？

套內面(mian)積，全名套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積，是由以下(xia)三部分(fen)組成的：套內使用面(mian)積、套內墻體面(mian)積、陽臺(tai)建(jian)筑(zhu)面(mian)積。

1、套(tao)內使(shi)用面積(ji)(ji)（即人(ren)們(men)常說的(de)“使(shi)用面積(ji)(ji)”、“實(shi)用面積(ji)(ji)”,它(ta)以(yi)水平投(tou)影面積(ji)(ji)計(ji)算。）

套內房屋使用(yong)面(mian)積(ji)為套內房屋使用(yong)空間的面(mian)積(ji)，以(yi)水平(ping)投(tou)影面(mian)積(ji)按以(yi)下規(gui)定計算：

(1)套內(nei)房(fang)屋使用面積為(wei)套內(nei)臥室、起居室、過廳、過道、廚房(fang)、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的(de)總和(he)。

(2)套內內部樓(lou)梯按自然層數的面(mian)積(ji)總和計入使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)。

(30不包(bao)括含在結構面積內(nei)(nei)的套內(nei)(nei)內(nei)(nei)部煙囪、通風道(dao)、管道(dao)井均計入使用面積。

(4)內(nei)墻面裝(zhuang)飾厚度計入使(shi)用(yong)面積。

2、套內墻體(ti)面積(ji)

套內(nei)墻(qiang)(qiang)體面積是套內(nei)使(shi)(shi)用(yong)(yong)空間(jian)周圍(wei)的(de)(de)維護(hu)或承(cheng)重墻(qiang)(qiang)體或其他承(cheng)重支撐體所占的(de)(de)面積，新建(jian)住宅各(ge)套(單元)內(nei)使(shi)(shi)用(yong)(yong)空間(jian)周圍(wei)的(de)(de)維護(hu)或承(cheng)重墻(qiang)(qiang)體，有公用(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)和非公用(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)兩種。

其中各(ge)套(tao)之間的分隔墻(qiang)和套(tao)與公共建筑(zhu)空間的分隔以及外墻(qiang)(包(bao)括山墻(qiang))等共有墻(qiang)，均(jun)按(an)水平投影面(mian)積的一(yi)半計入套(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體面(mian)積。套(tao)內(nei)(nei)自由墻(qiang)體按(an)水平投影面(mian)積全部計入套(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體面(mian)積。

新建住(zhu)宅各套(單元)之間的分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，套(單元)與公(gong)用建筑空間之間的分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)以(yi)及外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(包(bao)括山墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang))均為(wei)公(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，公(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)按水平投影(ying)面積(ji)(ji)的一半計(ji)入套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)(ji)。非公(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)也按水平投影(ying)面積(ji)(ji)的一半計(ji)入套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)(ji)。內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面裝修(xiu)厚度均計(ji)入套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)(ji)。

3、套內陽臺建筑面積

套內陽(yang)(yang)臺建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)均按(an)陽(yang)(yang)臺外圍與房屋外墻之間的水(shui)平(ping)投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算(suan)。其中封閉(bi)的陽(yang)(yang)臺按(an)水(shui)平(ping)投影(ying)全部計算(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，未封閉(bi)的陽(yang)(yang)臺按(an)水(shui)平(ping)投影(ying)的一半(ban)計算(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。（注：最新規范好像(xiang)是(shi)(shi)挑陽(yang)(yang)臺、凹陽(yang)(yang)臺還是(shi)(shi)封閉(bi)式陽(yang)(yang)臺，都(dou)按(an)投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)(ji)一半(ban)計算(suan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽(yang)臺(底(di)陽(yang)臺)按(an)其底(di)板水平投(tou)影(ying)面(mian)積的一(yi)半計算(suan)建(jian)筑面(mian)積;

(3)凹陽臺(tai)按其(qi)凈(jing)面積(ji)的一半(ban)計算(suan)建筑面積(ji);

(4)半(ban)(ban)挑(tiao)半(ban)(ban)凹陽臺(tai)，挑(tiao)出部分按(an)其底板水平投影面(mian)(mian)積的(de)一半(ban)(ban)計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積，凹進部分按(an)其凈面(mian)(mian)積的(de)一半(ban)(ban)計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積。