建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)，是(shi)地產名詞，與實(shi)(shi)用(yong)面積(ji)(ji)及實(shi)(shi)用(yong)率(lv)計算有(you)直接(jie)關(guan)系。因應國家地區不(bu)同，其定(ding)義和量度標(biao)(biao)準未必一致。建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)一般大于使用(yong)面積(ji)(ji)。建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)是(shi)建(jian)(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)領域一個(ge)重(zhong)要的技術經濟指(zhi)標(biao)(biao)，也(ye)是(shi)國家宏(hong)觀調控的重(zhong)要指(zhi)標(biao)(biao)之一。建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)是(shi)指(zhi)建(jian)(jian)(jian)筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積(ji)(ji)，是(shi)以平方米反映(ying)房屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑建(jian)(jian)(jian)設規模的實(shi)(shi)物量指(zhi)標(biao)(biao)。

一、計算建筑面積的范圍

1、單層建(jian)筑物不論其高(gao)度均按(an)一層計算，其建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)按(an)建(jian)筑物外(wai)墻勒角以上(shang)的外(wai)圍水平面(mian)積(ji)(ji)計算。單層建(jian)筑物內(nei)如帶有(you)部分樓層者(zhe)，亦應計算建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)。

2、多層(ceng)建筑物的建筑面(mian)積(ji)(ji)按(an)以建筑面(mian)積(ji)(ji)的總和計(ji)(ji)算(suan)，其底層(ceng)按(an)建筑物外(wai)(wai)墻勒角(jiao)以上外(wai)(wai)圍(wei)水平面(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)，二(er)層(ceng)及二(er)層(ceng)以上按(an)外(wai)(wai)墻外(wai)(wai)圍(wei)水平面(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)。

3、層高超過(guo)2.2米(mi)的地(di)下(xia)室(shi)、半地(di)下(xia)室(shi)、地(di)下(xia)車間(jian)、倉(cang)庫、商店(dian)、地(di)下(xia)指(zhi)揮部等及相應出入口(kou)的建筑面積(ji)按(an)其(qi)(qi)上口(kou)外墻（不包括采光(guang)井、防潮層及其(qi)(qi)保護墻）外圍的水平面積(ji)計算(suan)。

4、用深基礎做(zuo)架空層加(jia)以(yi)利用，層高(gao)超(chao)過2.2米的(de)，按(an)架空層外圍的(de)水平面積的(de)一半計(ji)算建筑面積。

5、坡地建(jian)筑物利(li)用吊腳做架空層(ceng)加(jia)以得用且層(ceng)高超過2.2米(mi)的(de)，按圍護結構外圍水平面(mian)積(ji)計算建(jian)筑面(mian)積(ji)。

6、穿過建筑(zhu)物的通道，建筑(zhu)物內(nei)的門(men)廳、大廳不論其高度如何，均按(an)一層(ceng)計算建筑(zhu)面積。門(men)廳、大廳內(nei)回廊部分按(an)其水平投影計算建筑(zhu)面積。

7、電梯(ti)井(jing)、提物井(jing)、垃圾道、管道井(jing)等均按建(jian)筑(zhu)(zhu)物自(zi)然層計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面積。

8、舞臺燈光控制(zhi)室按圍(wei)護結構外圍(wei)水平面(mian)積乘(cheng)以(yi)實際(ji)層數計算建筑面(mian)積。

9、建(jian)筑物(wu)內(nei)的(de)技術層(ceng)（管道層(ceng)、附層(ceng)、夾層(ceng)）是指房屋的(de)局部層(ceng)次(ci)，層(ceng)高超(chao)過2.2米的(de)，按其墻外圍水平面積計算建(jian)筑面積。

10、與建(jian)筑(zhu)物連接(jie)的(de)有(you)柱雨篷按柱外圍水平面積(ji)計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積(ji)；獨立柱雨篷按其頂(ding)蓋水平投(tou)影面積(ji)的(de)一(yi)半(ban)計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積(ji)。

11、有(you)柱的車(che)棚(peng)、貨(huo)棚(peng)、站(zhan)臺等按柱外圍水平(ping)面(mian)積(ji)計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積(ji)；單排(pai)柱、獨立柱的車(che)棚(peng)、貨(huo)棚(peng)、站(zhan)臺等按其頂蓋水平(ping)設影面(mian)積(ji)的一(yi)半(ban)計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積(ji)。

12、突出屋面(mian)的有圍(wei)(wei)護(hu)(hu)結(jie)構(gou)的樓梯(ti)間、水(shui)箱(xiang)間、電梯(ti)機房(fang)等按圍(wei)(wei)護(hu)(hu)結(jie)構(gou)外(wai)圍(wei)(wei)水(shui)平面(mian)積計算建筑面(mian)積。

13、突出墻外(wai)的門斗按圍護結構(gou)外(wai)圍水平(ping)面(mian)積(ji)計(ji)算建筑面(mian)積(ji)。

14、封(feng)閉陽(yang)臺(tai)(tai)、挑廊，按(an)其(qi)水平投(tou)影面積(ji)計算建筑面積(ji)。凹陽(yang)臺(tai)(tai)、挑陽(yang)臺(tai)(tai)按(an)其(qi)水平投(tou)影面積(ji)的(de)一半計算建筑面積(ji)。

15、建筑(zhu)物墻外有(you)頂蓋和柱(zhu)的(de)(de)走廊(lang)、檐(yan)廊(lang)，按柱(zhu)的(de)(de)外邊線(xian)水平面(mian)積(ji)計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積(ji)。無柱(zhu)的(de)(de)走廊(lang)、檐(yan)廊(lang)按其(qi)投(tou)影(ying)面(mian)積(ji)的(de)(de)一半計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積(ji)。

16、兩個建(jian)筑物間有頂蓋(gai)的(de)(de)架(jia)空通(tong)廊，按通(tong)廊的(de)(de)投影面(mian)積計(ji)算建(jian)筑面(mian)積。無頂蓋(gai)的(de)(de)架(jia)空通(tong)廊按其投影面(mian)積的(de)(de)一半計(ji)算建(jian)筑面(mian)積。

17、室外樓梯作為主要通(tong)道和用(yong)于疏散的，按每層(ceng)水平投影面(mian)積(ji)(ji)計算建筑面(mian)積(ji)(ji)；樓內有樓梯的，室(shi)外樓梯按其水平投影面(mian)積(ji)(ji)的一半計算建筑面(mian)積(ji)(ji)。

18、跨越其(qi)他(ta)建(jian)筑物(wu)(wu)、構筑物(wu)(wu)的(de)高架(jia)單(dan)層建(jian)筑物(wu)(wu)，按其(qi)水平投影面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，多層者按多層計算(suan)。

19、室內(nei)體育館按實際層數計(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。體育館（場）看臺下空間加以(yi)利用的，其超過1.8米(mi)的部位計(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)（多(duo)層按多(duo)層計(ji)算(suan)）。

20、原始設計(ji)為假層（含(han)頂(ding)層閣）屋面全部(bu)翻(fan)高后，前(qian)后墻沿(yan)口到(dao)樓板高度超過1.8米的，按實(shi)計(ji)算建筑面積(ji)。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻的(de)構件配件和藝術裝飾，如：柱(zhu)(zhu)、垛、勒角、臺階、無(wu)柱(zhu)(zhu)雨篷等。

2、檢修(xiu)、消防(fang)等用的室外爬梯。

3、層高(gao)在2.2米以內的技(ji)術層、夾層。

4、構筑物，如(ru)：獨立煙(yan)(yan)囪、煙(yan)(yan)道、油罐、水塔、儲油（水）池(chi)、儲倉、車庫(ku)，及地下人防干、支線等。

5、建(jian)筑物內外(wai)的(de)操作(zuo)平臺、上料平臺，及利用建(jian)筑物的(de)空間安置箱罐的(de)平臺。

6、沒(mei)有圍護(hu)結構的屋頂水箱(xiang)，舞臺(tai)及后臺(tai)懸掛幕布、布景的天橋(qiao)、挑臺(tai)。

7、單層建筑物內分割的操(cao)作間(jian)、控制室(shi)、儀表(biao)間(jian)等單層房間(jian)。

8、層高小于2.2米的地下室、半地(di)下室(shi)、深(shen)基(ji)礎地(di)下架空層、坡地(di)建筑物吊腳架空層。

9、崗亭(ting)、警亭(ting)、書報亭(ting)等。

10、里(li)弄(nong)房屋后天進內的天棚。

11、利用馬路、通道(dao)及隙地所(suo)搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平臺(tai)(tai)、曬臺(tai)(tai)、花臺(tai)(tai)、屋頂平臺(tai)(tai)等(deng)。

三、其他

在(zai)計算建筑物建筑面(mian)積時，如遇上述(shu)以(yi)外(wai)的情況，要參照上述(shu)規則謹慎辦理。