建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)，是(shi)地(di)產(chan)名(ming)詞，與實(shi)用面積(ji)(ji)及(ji)實(shi)用率計算有直接(jie)關系(xi)。因應國家地(di)區不同(tong)，其定義和(he)量度標(biao)準(zhun)未必一致。建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)一般(ban)大于使用面積(ji)(ji)。建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)是(shi)建(jian)設工程領(ling)域一個重(zhong)要(yao)的(de)技術經濟指標(biao)，也是(shi)國家宏觀調控的(de)重(zhong)要(yao)指標(biao)之一。建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)是(shi)指建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物外(wai)(wai)墻勒腳(jiao)以上(shang)的(de)結構外(wai)(wai)圍水(shui)平面積(ji)(ji)，是(shi)以平方(fang)米反映房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)建(jian)設規模的(de)實(shi)物量指標(biao)。

一、計算建筑面積的范圍

1、單層(ceng)建(jian)筑物(wu)不(bu)論其高(gao)度均按一(yi)層(ceng)計(ji)算(suan)(suan)，其建(jian)筑面積按建(jian)筑物(wu)外墻勒角以上(shang)的外圍水平面積計(ji)算(suan)(suan)。單層(ceng)建(jian)筑物(wu)內如帶有部分樓層(ceng)者(zhe)，亦應(ying)計(ji)算(suan)(suan)建(jian)筑面積。

2、多(duo)層建筑物的建筑面積(ji)(ji)按(an)以建筑面積(ji)(ji)的總(zong)和計(ji)算，其(qi)底層按(an)建筑物外墻(qiang)勒角以上外圍水(shui)平面積(ji)(ji)計(ji)算，二(er)層及二(er)層以上按(an)外墻(qiang)外圍水(shui)平面積(ji)(ji)計(ji)算。

3、層高超(chao)過2.2米的地(di)(di)下(xia)室(shi)、半地(di)(di)下(xia)室(shi)、地(di)(di)下(xia)車(che)間、倉庫、商(shang)店、地(di)(di)下(xia)指揮部等及(ji)(ji)相應出(chu)入口的建(jian)筑面(mian)積按其(qi)上口外(wai)墻(qiang)（不包括采(cai)光井、防潮層及(ji)(ji)其(qi)保(bao)護墻(qiang)）外(wai)圍(wei)的水(shui)平(ping)面(mian)積計算(suan)。

4、用深基礎做架空層(ceng)加以利用，層(ceng)高超過2.2米的，按架空層(ceng)外圍的水平面積的一半計算建(jian)筑面積。

5、坡(po)地建筑物利用(yong)吊腳做架(jia)空層加以得用(yong)且層高超過2.2米(mi)的(de)，按圍護結構(gou)外圍水平面積計(ji)算建筑面積。

6、穿(chuan)過建筑(zhu)物的(de)通道，建筑(zhu)物內(nei)的(de)門廳、大(da)廳不論其高度(du)如何，均按一(yi)層計算(suan)建筑(zhu)面積。門廳、大(da)廳內(nei)回廊部分(fen)按其水平投(tou)影(ying)計算(suan)建筑(zhu)面積。

7、電梯井(jing)、提物井(jing)、垃(la)圾道(dao)、管(guan)道(dao)井(jing)等均按建筑物自然層計算建筑面積(ji)。

8、舞臺(tai)燈光控制(zhi)室(shi)按圍護結(jie)構外圍水平面積乘以實(shi)際層(ceng)數(shu)計算建筑面積。

9、建筑物內(nei)的技術層(ceng)(ceng)（管道層(ceng)(ceng)、附層(ceng)(ceng)、夾(jia)層(ceng)(ceng)）是指房(fang)屋的局部層(ceng)(ceng)次，層(ceng)(ceng)高(gao)超(chao)過2.2米的，按其墻外(wai)圍水平面(mian)積計算建筑面(mian)積。

10、與建(jian)筑(zhu)物連接的有柱雨篷按柱外(wai)圍水平面積(ji)(ji)(ji)計(ji)算(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)；獨立(li)柱雨篷按其頂蓋(gai)水平投(tou)影面積(ji)(ji)(ji)的一半計(ji)算(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)。

11、有柱(zhu)的車(che)棚、貨(huo)棚、站(zhan)(zhan)臺等按柱(zhu)外圍水(shui)平面積計算建筑面積；單排柱(zhu)、獨立柱(zhu)的車(che)棚、貨(huo)棚、站(zhan)(zhan)臺等按其頂蓋水(shui)平設(she)影面積的一半計算建筑面積。

12、突出屋面(mian)的(de)(de)有圍(wei)護(hu)結構(gou)的(de)(de)樓梯(ti)(ti)間、水(shui)(shui)箱間、電梯(ti)(ti)機房(fang)等按圍(wei)護(hu)結構(gou)外圍(wei)水(shui)(shui)平面(mian)積(ji)計算建(jian)筑面(mian)積(ji)。

13、突出墻外的門斗(dou)按圍(wei)護結構(gou)外圍(wei)水平面(mian)積計算建筑面(mian)積。

14、封閉陽(yang)臺、挑廊，按(an)其水平投影(ying)面(mian)積(ji)計(ji)算建(jian)筑面(mian)積(ji)。凹陽(yang)臺、挑陽(yang)臺按(an)其水平投影(ying)面(mian)積(ji)的(de)一半計(ji)算建(jian)筑面(mian)積(ji)。

15、建(jian)筑(zhu)物墻外(wai)有頂蓋(gai)和柱的走廊、檐廊，按(an)柱的外(wai)邊(bian)線水平面(mian)積計算建(jian)筑(zhu)面(mian)積。無柱的走廊、檐廊按(an)其投影面(mian)積的一半計算建(jian)筑(zhu)面(mian)積。

16、兩個建筑(zhu)物間(jian)有頂蓋的(de)(de)架空通廊(lang)，按(an)通廊(lang)的(de)(de)投影面(mian)(mian)積計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積。無(wu)頂蓋的(de)(de)架空通廊(lang)按(an)其投影面(mian)(mian)積的(de)(de)一半計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積。

17、室外樓梯作為主要通道(dao)和用于疏散的，按每層水平投影面(mian)積(ji)(ji)計(ji)算(suan)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)；樓(lou)內有樓(lou)梯(ti)的，室外樓(lou)梯(ti)按其水平投影面(mian)積(ji)(ji)的一半計(ji)算(suan)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)。

18、跨越其(qi)他建(jian)筑物、構(gou)筑物的高(gao)架單層建(jian)筑物，按(an)其(qi)水平投影面積(ji)計(ji)算建(jian)筑面積(ji)，多層者按(an)多層計(ji)算。

19、室內體(ti)育(yu)館(guan)按(an)實際層數計算建筑面積(ji)。體(ti)育(yu)館(guan)（場(chang)）看臺下空(kong)間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積(ji)（多層按(an)多層計算）。

20、原始設計(ji)為假層（含頂層閣）屋面(mian)全部翻高后(hou)，前(qian)后(hou)墻沿口到樓板高度(du)超過1.8米的(de)，按實計(ji)算建筑面(mian)積。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻(qiang)的(de)構件配(pei)件和藝術裝(zhuang)飾，如：柱、垛(duo)、勒(le)角、臺階、無柱雨篷等。

2、檢修、消(xiao)防等(deng)用的室(shi)外爬梯。

3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。

4、構(gou)筑物，如：獨立煙囪、煙道(dao)、油(you)罐(guan)、水(shui)塔、儲(chu)(chu)油(you)（水(shui)）池(chi)、儲(chu)(chu)倉、車庫，及地(di)下人防(fang)干、支線(xian)等(deng)。

5、建(jian)筑(zhu)物內(nei)外的(de)操作(zuo)平臺(tai)、上料平臺(tai)，及利用建(jian)筑(zhu)物的(de)空間安置箱罐的(de)平臺(tai)。

6、沒有圍護結構(gou)的屋頂(ding)水箱，舞(wu)臺(tai)及(ji)后(hou)臺(tai)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tai)。

7、單層建(jian)筑物內分割的操作間(jian)、控制室、儀表間(jian)等單層房間(jian)。

8、層高小于2.2米的地下室、半(ban)地下室、深基礎地下架空層、坡(po)地建筑物吊腳架空層。

9、崗亭(ting)、警(jing)亭(ting)、書(shu)報亭(ting)等。

10、里(li)弄房(fang)屋后天(tian)進(jin)內的(de)天(tian)棚。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架(jia)。

12、閣樓。

13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等(deng)。

三、其他

在計算建筑(zhu)物建筑(zhu)面積(ji)時，如遇上述(shu)以外的(de)情(qing)況(kuang)，要參(can)照上述(shu)規(gui)則謹慎辦(ban)理(li)。