精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書一(yi)證一(yi)表(biao)”是樓房(fang)質(zhi)量經過國家有(you)關部門權威認可的標記(ji)，是開發商交房(fang)的必要條件，因此業主在(zai)收房(fang)前一(yi)定(ding)要檢查開發商的“三書一(yi)證一(yi)表(biao)”是否(fou)齊(qi)全(quan)。若不(bu)齊(qi)全(quan)，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)可以(yi)以(yi)此為依據主張開發商交付房(fang)屋不(bu)合(he)格的責任，要求維(wei)修或(huo)者(zhe)(zhe)退房(fang)。或(huo)者(zhe)(zhe)在(zai)相(xiang)關文件，如《住戶驗房(fang)交接表(biao)》、《驗房(fang)記(ji)錄表(biao)》等相(xiang)關文件中寫明(ming)“未見《××××表(biao)》”等字樣，并妥善(shan)保(bao)留好相(xiang)關資料副(fu)本(ben)。

“三(san)書一證(zheng)一表”是指(zhi)《住宅質量(liang)保證(zheng)書》、《住宅使用說(shuo)明書》、《建(jian)筑工程質量(liang)認定書》、《房(fang)地產開(kai)發建(jian)設項目竣工綜合驗收合格證(zheng)》、《竣工驗收備(bei)案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的(de)(de)材料都是開發商購(gou)買的(de)(de)，業主對材料的(de)(de)質量無法把控。因此，在驗(yan)房的(de)(de)時候，業主一定要確認空(kong)氣質量是達標的(de)(de)。

一般(ban)工程竣工以(yi)后，開發商會請權威機構進行室內環境檢(jian)測，并且向購(gou)房(fang)者出具檢(jian)測報告。在(zai)這里(li)要注(zhu)意，只有帶有“CMA”標識的(de)(de)(de)(de)報告(gao)才是國家認可的(de)(de)(de)(de)經最權威檢(jian)測機構檢(jian)測的(de)(de)(de)(de)報告(gao)，否(fou)則是無效(xiao)的(de)(de)(de)(de)。

如果開發商不能(neng)提供合格的檢測報告，則視為房屋質量不合格，站在(zai)維權的角度(du)，業主是可以要(yao)求退房的。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主應向開發商索(suo)要(yao)竣(jun)工(gong)(gong)圖(tu)紙，然(ran)后根據竣(jun)工(gong)(gong)圖(tu)紙來查看房屋電(dian)線的型號、插(cha)座的位(wei)置(zhi)和組(zu)合、以及最大(da)耗電(dian)設(she)備的容量(liang)。此外，還要(yao)在現場查看配電(dian)箱(xiang)的漏電(dian)保護開關是否有(you)照明、插(cha)座是否有(you)按功(gong)率大(da)小(xiao)分路、開關是否美觀并且可用，這些都是在驗收精裝(zhuang)房時(shi)要(yao)注意的細節。

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4、核實建材型號

精裝(zhuang)(zhuang)房中(zhong)涉及(ji)的(de)建材(cai)(cai)種類眾(zhong)多(duo)，因此(ci)購房者在購房簽合同(tong)(tong)時就(jiu)應該把建材(cai)(cai)的(de)品牌、裝(zhuang)(zhuang)修所使用(yong)建材(cai)(cai)的(de)型號(hao)明(ming)確的(de)寫入(ru)(ru)合同(tong)(tong)里(li)，尤其是一些使用(yong)率高、對建材(cai)(cai)質量(liang)要求高的(de)設備，比如衛生(sheng)潔具(ju)(ju)、燈(deng)具(ju)(ju)、廚房設備、五金件，以及(ji)具(ju)(ju)備防盜、防火(huo)、隔音功能的(de)多(duo)功能入(ru)(ru)戶(hu)門等。最后(hou)在驗(yan)收時，做到全面(mian)對照，避免開發商(shang)以次充好，影響入(ru)(ru)住后(hou)的(de)居(ju)住體(ti)驗(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關(guan)于門窗(chuang)的驗收(shou)，你主要(yao)檢查門窗(chuang)的表面是否(fou)光(guang)滑，密封(feng)條是否(fou)不松動、不脫落、不外(wai)露，開關(guan)是否(fou)靈活，門與(yu)門框、窗(chuang)與(yu)窗(chuang)框是否(fou)嚴絲合縫(feng)。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發現(xian)精(jing)裝修房(fang)結(jie)構(gou)與合同不符(fu)，一(yi)定要(yao)在(zai)入住前(qian)向(xiang)開發商提(ti)出，遇到阻(zu)力(li)則可以向(xiang)政府(fu)有(you)關部(bu)門反(fan)映。如(ru)果只是(shi)發現(xian)非結(jie)構(gou)性問題，收房(fang)時可如(ru)實做好(hao)書(shu)面(mian)記錄(lu)，要(yao)求開發商書(shu)面(mian)承諾在(zai)一(yi)定時限(xian)內(nei)進行(xing)維(wei)修。收房(fang)時要(yao)對(dui)裝修完的房(fang)子進行(xing)整體檢查，核對(dui)面(mian)積、核對(dui)位置朝向(xiang)、測量(liang)公用面(mian)積，檢驗戶外設施是(shi)否完好(hao)。

8、核對工程項目

小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)裝(zhuang)修(xiu)后可(ke)能會出(chu)現層(ceng)高(gao)(gao)與開(kai)發(fa)商所承諾不符的情(qing)況。這使得在裝(zhuang)修(xiu)前層(ceng)高(gao)(gao)就(jiu)緊張的小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)，裝(zhuang)修(xiu)后更容易變得壓抑。

陽(yang)臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝房的業主也一定要考慮到，如果將來陽(yang)臺要進(jin)行封閉，某些布局可能還需改動(dong)。

查(cha)看衛生間排風孔(kong)有(you)(you)沒有(you)(you)留好，是驗收中(zhong)不應當(dang)忽視的環節。收房時可以揭開吊頂來檢查(cha)管(guan)道是否都(dou)安裝(zhuang)到位。

空置下(xia)來的(de)結(jie)構一定不(bu)能忽視，尤其要注意尺(chi)寸(cun)，看將來可以做(zuo)何利用。比(bi)如廚房的(de)剩余空間不(bu)足以擺放冰箱，就很尷尬了。仔細(xi)核(he)對(dui)圖紙，看重要設施的(de)位置是否變(bian)動，有變(bian)動應當(dang)記錄在案。