1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三室兩廳都(dou)有(you)，且中(zhong)戶型里大(da)多數都(dou)有(you)雙(shuang)衛(wei)生間。適合一家三口或準備為三口之家的人群。此等戶型一般(ban)主臥(wo)較(jiao)大(da)，次臥(wo)次之老人住(zhu)，書房(fang)較(jiao)小適合小孩(hai)住(zhu)。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米(mi)

居住人數：2~4人(ren)

適合人群：單身、一家三口，亦或是兩代同住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型(xing)，中戶型(xing)的面(mian)積增大讓(rang)更多(duo)的功能空間得到了實現(xian)。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣(guang)泛。自住時單身、三口可住，兩代也能湊合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會(hui)那么(me)擁擠，面(mian)積配(pei)比也更(geng)注重舒適(shi)性。客廳最(zui)好能大于20平米(mi)，主臥大于14平米(mi)。

2、日照要充足

起居室或主臥有至少要有一處朝南。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要(yao)做干濕分離的設(she)計，方(fang)便同時使用(yong)。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的(de)戶(hu)型能夠提高空間(jian)的(de)使用效率(lv)及得房率(lv)。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面(mian)積增加(jia)，居室功能(neng)更多，對動線的設(she)計就(jiu)要求更高，最好能(neng)做到互不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以(yi)(yi)選擇有玄關的(de)戶(hu)型，一(yi)些零碎的(de)小部件可以(yi)(yi)擱置(zhi)此處，還可讓生活增(zeng)色不(bu)少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品(pin)也多，這時(shi)需考慮室(shi)內空(kong)間(jian)(jian)的(de)實用性，增加(jia)空(kong)間(jian)(jian)利用率，需要足(zu)夠的(de)儲(chu)物空(kong)間(jian)(jian)。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面(mian)積(ji)，這(zhe)部分是(shi)不算入(ru)建(jian)筑面(mian)積(ji)的，因此開發商在設(she)計(ji)時(shi)可(ke)能(neng)考(kao)慮(lv)到(dao)建(jian)筑成本，而忽視廚(chu)房(fang)的陽臺(tai)設(she)計(ji)，因此這(zhe)個陽臺(tai)看(kan)起來就像一(yi)個只能(neng)堆(dui)放雜物的貯藏室，所(suo)以必須要檢查廚(chu)房(fang)的陽臺(tai)是(shi)否可(ke)用、通風、采光(guang)。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個整日(ri)需(xu)開燈的衛(wei)生間，用起(qi)來心情肯定不(bu)(bu)(bu)爽;除了采光，在面積(ji)上也要(yao)考慮(lv)不(bu)(bu)(bu)可過(guo)小，有的衛(wei)生間可能所有潔具(ju)一應俱全，而且都是隨樓附送，但因(yin)為面積(ji)太小，在里面活動(dong)顯得非常局(ju)促就不(bu)(bu)(bu)可取；另外，有些(xie)附送的櫥柜或(huo)衛(wei)浴設施可能是劣質產品(pin)，入住(zhu)不(bu)(bu)(bu)久即漏洞百出，與其到時修修補(bu)補(bu)，還不(bu)(bu)(bu)如考慮(lv)毛坯房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限，各個(ge)空間都(dou)不可(ke)能像大戶型一樣開(kai)闊。不過，最(zui)好客廳的(de)開(kai)間能保持在(zai)看電視(shi)(shi)時視(shi)(shi)線最(zui)佳的(de)尺度(du)，一般來說開(kai)間達到3.9米(mi)(mi)的(de)視(shi)(shi)線最(zui)不容易(yi)疲勞；如(ru)果小于(yu)3.9米(mi)(mi)，則不是很理想了。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說(shuo)法(fa)。絕大多(duo)(duo)數(shu)購房者在(zai)第一次拿到戶(hu)(hu)型(xing)圖的(de)時(shi)候，往往不(bu)知從何看(kan)起。也有(you)些人由于(yu)對戶(hu)(hu)型(xing)圖的(de)研究不(bu)夠(gou)重視(shi)，最終看(kan)到實物戶(hu)(hu)型(xing)時(shi)，才發(fa)現和當初所購房屋有(you)很多(duo)(duo)出入。接下(xia)來(lai)小編就(jiu)來(lai)教你如何看(kan)戶(hu)(hu)型(xing)，讀懂(dong)戶(hu)(hu)型(xing)有(you)哪些技(ji)巧(qiao)。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)(jian)的寬度，一(yi)般在(zai)3至3.9米之間(jian)(jian)。進深(shen)(shen)是指房間(jian)(jian)的長度，一(yi)般控(kong)制在(zai)5米左右。如果進深(shen)(shen)過深(shen)(shen)，開間(jian)(jian)狹窄，則不利于采光(guang)、通(tong)風。一(yi)般的戶型圖上(shang)都會標注出進深(shen)(shen)、開間(jian)(jian)這(zhe)兩個指標。一(yi)般來講，進深(shen)(shen)的總數值越(yue)(yue)小越(yue)(yue)好，而開間(jian)(jian)則是越(yue)(yue)大越(yue)(yue)好。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積(ji)減去(qu)公攤的面積(ji)，就是戶型(xing)的實際使用面積(ji)。公攤面積(ji)越(yue)小的房(fang)子(zi)，得房(fang)率越(yue)高，也越(yue)實惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大(da)的情況(kuang)下(xia)，次臥只留(liu)8至9平方米的狀況(kuang)很常(chang)見，但這(zhe)樣的狀況(kuang)在實(shi)際使(shi)用中很難(nan)施(shi)展。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回(hui)樓(lou)層平面里看，就(jiu)能了解到(dao)它受這些(xie)配件的影(ying)響(xiang)程度。如(ru)果深入一些(xie)來(lai)看，相鄰房型的影(ying)響(xiang)也不容忽視。遮擋采(cai)光與(yu)否、私密性得到(dao)保障與(yu)否，這些(xie)都很關鍵。

5、結構

房型在某些時候(hou)是需要(yao)“先天不(bu)足后(hou)天補”的(de)(de)。所以，了(le)(le)解房型的(de)(de)可變結構也很要(yao)緊。如(ru)：哪些墻(qiang)能(neng)動(dong)，哪些墻(qiang)千萬(wan)別動(dong)；下(xia)水管(guan)、上水管(guan)的(de)(de)位置(zhi)、電線走向等。這些信息在(zai)購買期房時，一(yi)定要(yao)向售樓員(yuan)了(le)(le)解清楚。到入住的(de)(de)時候(hou)，萬(wan)一(yi)不(bu)能(neng)如(ru)您所愿，而去鋌而走險動(dong)一(yi)些承重墻(qiang)、管(guan)道，將好好的(de)(de)房子(zi)改造壞了(le)(le)，那就得不(bu)償失(shi)了(le)(le)。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達(da)到一(yi)(yi)種效(xiao)果(guo)，會把(ba)圖(tu)內的(de)(de)桌椅板凳制作成(cheng)不(bu)等比例的(de)(de)圖(tu)樣，使購(gou)房(fang)者形成(cheng)該空間能夠(gou)容納大型(xing)成(cheng)套(tao)家具的(de)(de)錯覺。因此，戶(hu)型(xing)圖(tu)上(shang)的(de)(de)家具比例是不(bu)能輕(qing)信的(de)(de)。這一(yi)(yi)點較(jiao)為隱蔽，購(gou)房(fang)者看戶(hu)型(xing)圖(tu)時需要(yao)格外小心(xin)。

俗話說(shuo)”好不好看(kan)(kan)(kan)地段，買(mai)(mai)不買(mai)(mai)看(kan)(kan)(kan)戶型(xing)“，這句話常(chang)常(chang)被(bei)買(mai)(mai)房(fang)(fang)者(zhe)奉為購房(fang)(fang)口(kou)訣。相信中意中戶型(xing)的朋友們看(kan)(kan)(kan)了本(ben)篇文章，掌(zhang)握選購要點和看(kan)(kan)(kan)懂(dong)戶型(xing)圖技(ji)巧后，看(kan)(kan)(kan)房(fang)(fang)購房(fang)(fang)心中更有數。本(ben)期專(zhuan)題就(jiu)為您講到這，更多(duo)專(zhuan)題請關注(zhu)買(mai)(mai)購網知識大講堂(tang)。