契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權(quan)變(bian)動征收的(de)一種專門稅種。

1．征(zheng)收范圍及納(na)稅(shui)人(ren)(ren)。主要是對(dui)個人(ren)(ren)和私營單位購買、承典(dian)、承受贈與或交換(huan)的房屋征(zheng)收契稅(shui)。

2．稅(shui)率(lv)。1997年(nian)4月23日(ri)(ri)，我國頒布(bu)了新的《契(qi)稅(shui)暫行條例(li)》，規定(ding)契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)為3%～5%。具體契(qi)稅(shui)適用(yong)稅(shui)率(lv)，由省、自(zi)(zi)治區、直轄市人(ren)民政府在(zai)稅(shui)率(lv)范(fan)圍內按照本(ben)地(di)區的實際情(qing)況確(que)定(ding)。財政部、國家(jia)稅(shui)務總局發出(chu)通(tong)知，從1999年(nian)8月1日(ri)(ri)起(qi)，個人(ren)購買自(zi)(zi)用(yong)普通(tong)住(zhu)宅(zhai)，契(qi)稅(shui)暫時減半征收。

誰應繳(jiao)納契稅(shui)是(shi)在土地、房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)發生(sheng)轉移時，向(xiang)取(qu)得土地使用權(quan)、房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)的(de)單位和個人征(zheng)收的(de)一(yi)(yi)種稅(shui)。因(yin)此，契稅(shui)應由(you)取(qu)得土地使用權(quan)、房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)的(de)一(yi)(yi)方(fang)繳(jiao)納，且稅(shui)率等政(zheng)策對(dui)商品房(fang)、二手房(fang)“一(yi)(yi)視同仁”。

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個人轉移(yi)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有權應繳(jiao)納契(qi)稅的范圍(wei)包(bao)括：房(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣；房(fang)屋(wu)(wu)(wu)贈與(yu)；房(fang)屋(wu)(wu)(wu)交換。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)權屬以下列方(fang)式轉移(yi)的，視同房(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣或房(fang)屋(wu)(wu)(wu)贈與(yu)征(zheng)收契(qi)稅：

（1）以(yi)房屋(wu)權屬作價投資、入(ru)股(gu)；

（2）以房屋權屬(shu)抵債(zhai)；

（3）以獲獎方式承受(shou)房屋權屬(shu)；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承(cheng)受房屋權(quan)屬。

凡1997年(nian)10月1日以(yi)后(hou)簽訂(ding)安居(ju)工程(cheng)住房、經濟適用住房購房合(he)同的，均屬(shu)契稅(shui)納稅(shui)人，應按規定繳(jiao)納契稅(shui)。

買房契稅什么時候交

為(wei)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)簽訂房(fang)屋(wu)權(quan)屬轉移合同的(de)(de)當天(tian)，或(huo)者(zhe)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)取(qu)得其(qi)他具有(you)房(fang)屋(wu)權(quan)屬轉移合同性質(zhi)憑(ping)證(zheng)(zheng)的(de)(de)當天(tian)；納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)因改變土地、房(fang)屋(wu)用途(tu)應當補繳已經減征、免征契稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)，其(qi)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)義務(wu)發(fa)生(sheng)時間為(wei)改變有(you)關土地、房(fang)屋(wu)用途(tu)的(de)(de)當天(tian)。契稅(shui)(shui)(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)環節是在簽訂房(fang)屋(wu)權(quan)屬轉移合同或(huo)者(zhe)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)取(qu)得其(qi)他具有(you)房(fang)屋(wu)權(quan)屬轉移合同性質(zhi)的(de)(de)憑(ping)證(zheng)(zheng)之后，辦理房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)之前。

納(na)稅(shui)期(qi)限根據(ju)《中華人民(min)共和國(guo)(guo)契稅(shui)暫行(xing)(xing)條例》和《江蘇省實施<中華人民(min)共和國(guo)(guo)契稅(shui)暫行(xing)(xing)條例>辦法》規(gui)定，我省契稅(shui)納(na)稅(shui)人應當(dang)自納(na)稅(shui)義務發生(sheng)之日(ri)起30日(ri)內，向征收機(ji)關(guan)申報并繳納(na)契稅(shui)。

計稅(shui)依(yi)據(ju)指房屋所有(you)權發生轉移(yi)變(bian)動時的(de)(de)成(cheng)交價(jia)格或市場(chang)價(jia)格（其中二手房交易必須(xu)先(xian)行評(ping)估(gu)，以評(ping)估(gu)價(jia)格作(zuo)為計稅(shui)價(jia)格）。對于成(cheng)交價(jia)格明顯低于正(zheng)常市場(chang)價(jia)格的(de)(de)，或者(zhe)所交換的(de)(de)房屋價(jia)格差(cha)額明顯不(bu)合理且無(wu)正(zheng)當理由的(de)(de)，以征收機關委托評(ping)估(gu)機構根據(ju)同一(yi)時點、同類地(di)區、同類房屋市場(chang)價(jia)格評(ping)估(gu)的(de)(de)價(jia)格作(zuo)為繳納(na)契(qi)稅(shui)的(de)(de)計稅(shui)依(yi)據(ju)。

買房契稅怎么算

契稅是(shi)房屋買(mai)賣中(zhong)國家(jia)規定(ding)必須交的稅收，一般按合同中(zhong)標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是(shi)國家(jia)收的。

沒有什么疑(yi)問，無論是(shi)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)還是(shi)存量房(fang)的買賣都(dou)要繳納的。買新(xin)房(fang)子要繳納的契稅為購房(fang)總價(jia)的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通(tong)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅減半，即1.5-2.5%。買二手房(fang)：非普通(tong)住(zhu)宅契稅要加倍。

據國(guo)(guo)家(jia)規定(ding)，房(fang)屋(wu)買賣要(yao)向(xiang)國(guo)(guo)家(jia)繳納契稅，征收標(biao)準為(wei)：普(pu)通住宅1.5%，高檔住宅3%全部(bu)由(you)買方(fang)承擔。地方(fang)規定(ding)，住房(fang)須同時滿足3個條件才能認定(ding)為(wei)普(pu)通住房(fang)。

3個條件是(shi)：住宅(zhai)小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套(tao)建筑面積在144(含)平方米以下(xia)，實際銷(xiao)售價(jia)低于(yu)同級(ji)別(bie)土地上住房平均交易價(jia)格1.2倍以下(xia)(不同城市有(you)不同的標準)。

其他：

1、國有土地使用(yong)權出(chu)讓、土地使用(yong)權出(chu)售、房屋買(mai)賣，以成交(jiao)價(jia)格(ge)為(wei)計(ji)稅依據(ju)。

2、土(tu)地使用權(quan)贈(zeng)與、房屋贈(zeng)與，由征收機關參照(zhao)土(tu)地使用權(quan)出(chu)售(shou)、房屋買賣的市場價格核定

3、交(jiao)換價(jia)格(ge)相等時(shi)，免征契(qi)稅；交(jiao)換價(jia)格(ge)不等時(shi)，由多交(jiao)付貨幣(bi)、實物、無形資產或者其他經濟利益的一(yi)方交(jiao)納契(qi)稅

4、房屋附屬設施征(zheng)收契(qi)稅(shui)的依(yi)據(ju)：

（1）采取(qu)分(fen)期(qi)付款(kuan)方式(shi)購買(mai)房(fang)屋(wu)附屬設(she)施土地(di)使(shi)用權(quan)、房(fang)屋(wu)所有權(quan)的(de)，應按合同規定的(de)總價款(kuan)計(ji)征契稅。

（2）承受(shou)的房(fang)屋附屬(shu)設施權屬(shu)如為單獨計價(jia)的，按(an)照當土確定的適用(yong)稅(shui)率征收契稅(shui)；如與房(fang)屋統一(yi)計價(jia)的，適用(yong)與房(fang)屋相同的契稅(shui)稅(shui)率。

滯納(na)金根據《中華(hua)人民共和(he)國(guo)稅收(shou)征收(shou)管理法》、《中華(hua)人民共和(he)國(guo)契(qi)稅暫(zan)行(xing)條(tiao)例(li)》及《江蘇省(sheng)實施<中華(hua)人民共和(he)國(guo)契(qi)稅暫(zan)行(xing)條(tiao)例(li)>辦(ban)法》等法律法規(gui)規(gui)定(ding)，簽訂(ding)房屋權屬轉移(yi)合(he)同或取得其他具有房屋權屬轉移(yi)合(he)同性質憑證后(hou)，承受方應于30日之內(nei)繳納(na)契(qi)稅，逾期按日加(jia)收(shou)滯納(na)稅款萬(wan)分之五的(de)滯納(na)金。我市對房產(chan)契(qi)稅暫(zan)實行(xing)“半年一清(qing)理”辦(ban)法。

資料

（1）商(shang)品房(fang)買賣：商(shang)品房(fang)買賣合(he)同、購房(fang)發票（或首期(qi)付款(kuan)收據(ju)）。

（2）二手房買賣、贈(zeng)與：買賣契約或贈(zeng)與公證書、評估(gu)單(dan)、原房證。

（3）房(fang)屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房(fang)證。

（4）房(fang)(fang)(fang)屋拆遷(qian)重購(gou)（安置）住房(fang)(fang)(fang)：拆遷(qian)安置合同或(huo)(huo)(huo)協議、拆遷(qian)公房(fang)(fang)(fang)買(mai)斷協議或(huo)(huo)(huo)買(mai)斷收(shou)據、重新購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)合同或(huo)(huo)(huo)契(qi)約、購(gou)房(fang)(fang)(fang)發票或(huo)(huo)(huo)首付款收(shou)據或(huo)(huo)(huo)評估單、原房(fang)(fang)(fang)證、低保證（限低保戶）、根(gen)據具體情況需提供(gong)的(de)其他資料。

違反處罰

（1）納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人采用不申報(bao)的(de)(de)手段，不繳納稅(shui)(shui)(shui)(shui)款的(de)(de)，以(yi)偷稅(shui)(shui)(shui)(shui)論處，由征收(shou)機關追繳，并(bing)處偷稅(shui)(shui)(shui)(shui)額百分之五(wu)十以(yi)上五(wu)倍以(yi)下罰款（罰金）；偷稅(shui)(shui)(shui)(shui)比例和(he)數額較大的(de)(de)，同時處七年(nian)以(yi)下有期(qi)徒(tu)刑。

（2）納(na)稅(shui)人編造虛(xu)假計稅(shui)依據的(de)，由征收機關責令限期改正(zheng)，并處五萬元以下(xia)罰(fa)款。

（3）納稅(shui)人以暴(bao)力(li)、威脅方(fang)法拒不繳納稅(shui)款的(de)，處(chu)(chu)三年以下有(you)期(qi)徒刑(xing)(xing)或拘役，并處(chu)(chu)拒繳稅(shui)款一倍(bei)(bei)以上五(wu)倍(bei)(bei)以下罰金；情節(jie)嚴重的(de)，處(chu)(chu)三年以上七年以下有(you)期(qi)徒刑(xing)(xing)，并處(chu)(chu)拒繳稅(shui)款一倍(bei)(bei)以上五(wu)倍(bei)(bei)以下罰金。