契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權(quan)變動征收的一種(zhong)專門稅種(zhong)。

1．征收(shou)范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購(gou)買、承(cheng)典、承(cheng)受贈與或交換(huan)的房屋(wu)征收(shou)契稅。

2．稅(shui)(shui)率。1997年4月(yue)23日(ri)(ri)，我(wo)國頒(ban)布了新的《契稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例》，規定(ding)契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率為3%～5%。具體(ti)契稅(shui)(shui)適用稅(shui)(shui)率，由省、自(zi)治區、直轄(xia)市人民政府在稅(shui)(shui)率范圍(wei)內按照本地區的實際情況確(que)定(ding)。財(cai)政部、國家稅(shui)(shui)務總(zong)局發(fa)出通(tong)知，從1999年8月(yue)1日(ri)(ri)起(qi)，個人購買自(zi)用普通(tong)住宅(zhai)，契稅(shui)(shui)暫時減(jian)半征收(shou)。

誰應(ying)繳(jiao)納契(qi)稅是在(zai)土地、房(fang)屋權(quan)(quan)(quan)屬發生轉(zhuan)移時，向(xiang)取(qu)得土地使(shi)用權(quan)(quan)(quan)、房(fang)屋所(suo)(suo)有權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)單位和個人征收的(de)(de)一種稅。因(yin)此，契(qi)稅應(ying)由取(qu)得土地使(shi)用權(quan)(quan)(quan)、房(fang)屋所(suo)(suo)有權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)一方繳(jiao)納，且(qie)稅率等政策對商品(pin)房(fang)、二手房(fang)“一視同仁”。

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個人轉移房屋所有(you)權(quan)應繳納契稅的范圍包括：房屋買(mai)賣(mai)；房屋贈(zeng)與；房屋交換。房屋權(quan)屬以下列方式(shi)轉移的，視同(tong)房屋買(mai)賣(mai)或房屋贈(zeng)與征收(shou)契稅：

（1）以房屋權屬作價(jia)投(tou)資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承(cheng)受房屋(wu)權(quan)屬；

（4）以預購(gou)方式(shi)或預付集資建房款(kuan)方式(shi)承受房屋權(quan)屬。

凡1997年(nian)10月(yue)1日以后簽訂安居(ju)工程住(zhu)房、經濟(ji)適用住(zhu)房購房合同(tong)的，均屬契稅(shui)納(na)稅(shui)人，應(ying)按規定繳納(na)契稅(shui)。

買房契稅什么時候交

為納(na)(na)稅(shui)人(ren)簽(qian)(qian)訂房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)轉移合同的(de)(de)當(dang)(dang)天，或(huo)(huo)者納(na)(na)稅(shui)人(ren)取得其(qi)他具有房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)轉移合同性質憑證的(de)(de)當(dang)(dang)天；納(na)(na)稅(shui)人(ren)因改變土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)用途(tu)應當(dang)(dang)補繳(jiao)已經減征(zheng)、免(mian)征(zheng)契稅(shui)的(de)(de)，其(qi)納(na)(na)稅(shui)義(yi)務發生時間為改變有關土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)用途(tu)的(de)(de)當(dang)(dang)天。契稅(shui)納(na)(na)稅(shui)環節(jie)是在簽(qian)(qian)訂房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)轉移合同或(huo)(huo)者納(na)(na)稅(shui)人(ren)取得其(qi)他具有房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)轉移合同性質的(de)(de)憑證之后(hou)，辦理房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)證之前。

納稅(shui)(shui)期(qi)限根(gen)據《中華人民共和(he)國契(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)(zan)行條例(li)》和(he)《江蘇省(sheng)實施<中華人民共和(he)國契(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)(zan)行條例(li)>辦法》規(gui)定，我省(sheng)契(qi)稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)人應(ying)當自納稅(shui)(shui)義務發生之日(ri)(ri)起30日(ri)(ri)內，向(xiang)征(zheng)收機關申(shen)報并繳納契(qi)稅(shui)(shui)。

計(ji)稅依據指房屋(wu)所(suo)有權發生轉移變動(dong)時(shi)的成交價(jia)(jia)格(ge)或市(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)格(ge)（其中二手(shou)房交易(yi)必須先行評(ping)估，以(yi)評(ping)估價(jia)(jia)格(ge)作為(wei)(wei)計(ji)稅價(jia)(jia)格(ge)）。對于成交價(jia)(jia)格(ge)明顯(xian)低于正(zheng)常市(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)格(ge)的，或者所(suo)交換(huan)的房屋(wu)價(jia)(jia)格(ge)差額明顯(xian)不合理且(qie)無正(zheng)當理由的，以(yi)征收機關委托評(ping)估機構根(gen)據同一時(shi)點、同類(lei)地區、同類(lei)房屋(wu)市(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)格(ge)評(ping)估的價(jia)(jia)格(ge)作為(wei)(wei)繳納契稅的計(ji)稅依據。

買房契稅怎么算

契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是房屋買(mai)賣中(zhong)國(guo)家規定必須交(jiao)的稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收，一般按合(he)同中(zhong)標明的房屋價款的1.5/100稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率征稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)（房交(jiao)會契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)優惠(hui)除外），契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是國(guo)家收的。

沒有(you)什么疑問，無(wu)論是商品(pin)(pin)房(fang)(fang)還是存量房(fang)(fang)的買(mai)賣都要(yao)繳納(na)(na)的。買(mai)新房(fang)(fang)子要(yao)繳納(na)(na)的契(qi)稅為購房(fang)(fang)總價的3-5%(不(bu)同的省市自治區(qu)稅率不(bu)同)，普通商品(pin)(pin)住宅減半(ban)，即1.5-2.5%。買(mai)二(er)手房(fang)(fang)：非普通住宅契(qi)稅要(yao)加倍。

據國(guo)家規(gui)定，房(fang)屋買賣要向(xiang)國(guo)家繳納契稅，征收(shou)標準為(wei)(wei)：普通(tong)(tong)住宅1.5%，高檔住宅3%全部由(you)買方承擔。地方規(gui)定，住房(fang)須(xu)同時滿足(zu)3個條(tiao)件才能認定為(wei)(wei)普通(tong)(tong)住房(fang)。

3個條件是：住宅小區(qu)建(jian)筑(zhu)容積(ji)率在1.0(含)以(yi)上(shang)，單(dan)套建(jian)筑(zhu)面積(ji)在144(含)平(ping)方米以(yi)下，實際銷售價低于(yu)同級別土(tu)地(di)上(shang)住房平(ping)均交易(yi)價格1.2倍以(yi)下(不同城(cheng)市有不同的(de)標準)。

其他：

1、國有土(tu)地使用權(quan)出讓、土(tu)地使用權(quan)出售、房屋買賣(mai)，以成交價(jia)格為計稅依(yi)據。

2、土地使用(yong)權贈(zeng)與、房屋贈(zeng)與，由征(zheng)收機關參照土地使用(yong)權出售、房屋買(mai)賣的市場價格(ge)核(he)定

3、交換價格相等時，免(mian)征契稅；交換價格不等時，由(you)多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟(ji)利益的(de)一(yi)方(fang)交納(na)契稅

4、房屋附屬設(she)施(shi)征(zheng)收契稅的依據(ju)：

（1）采取分期付(fu)款(kuan)方式(shi)購買房(fang)屋附屬設施土地使用權、房(fang)屋所有(you)權的，應按合同(tong)規(gui)定的總價款(kuan)計征契稅(shui)。

（2）承受的(de)(de)房屋附屬(shu)設施權(quan)屬(shu)如為單獨計價的(de)(de)，按照當土確定的(de)(de)適用稅(shui)(shui)(shui)率(lv)征收契稅(shui)(shui)(shui)；如與(yu)房屋統(tong)一計價的(de)(de)，適用與(yu)房屋相同(tong)的(de)(de)契稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)。

滯(zhi)納金(jin)根據《中華(hua)人民(min)共(gong)和國稅(shui)收征收管(guan)理法》、《中華(hua)人民(min)共(gong)和國契稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例》及(ji)《江蘇(su)省(sheng)實施<中華(hua)人民(min)共(gong)和國契稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例>辦(ban)法》等法律法規(gui)規(gui)定，簽訂房屋(wu)權(quan)屬(shu)轉(zhuan)移(yi)合同或(huo)取得其他具有(you)房屋(wu)權(quan)屬(shu)轉(zhuan)移(yi)合同性質(zhi)憑證后，承受方應于30日之(zhi)內(nei)繳納契稅(shui)，逾期按日加收滯(zhi)納稅(shui)款萬分之(zhi)五(wu)的滯(zhi)納金(jin)。我(wo)市對房產契稅(shui)暫(zan)實行“半年一(yi)清(qing)理”辦(ban)法。

資料

（1）商(shang)品(pin)房買賣：商(shang)品(pin)房買賣合同、購房發票（或首期付款收據）。

（2）二手房(fang)買(mai)賣(mai)、贈(zeng)與：買(mai)賣(mai)契約或贈(zeng)與公證書、評估單、原房(fang)證。

（3）房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證(zheng)。

（4）房(fang)屋拆(chai)遷重購(gou)（安置(zhi)）住房(fang)：拆(chai)遷安置(zhi)合(he)同或(huo)(huo)協(xie)議、拆(chai)遷公房(fang)買(mai)斷協(xie)議或(huo)(huo)買(mai)斷收(shou)據、重新(xin)購(gou)房(fang)的合(he)同或(huo)(huo)契約、購(gou)房(fang)發(fa)票或(huo)(huo)首付款收(shou)據或(huo)(huo)評估(gu)單、原房(fang)證(zheng)、低保證(zheng)（限低保戶）、根據具體情況需提供的其他資料。

違反處罰

（1）納稅(shui)人采用不申報的(de)(de)手段，不繳(jiao)納稅(shui)款的(de)(de)，以(yi)偷(tou)稅(shui)論處，由征收機關追繳(jiao)，并處偷(tou)稅(shui)額(e)百分(fen)之五十以(yi)上五倍以(yi)下罰(fa)款（罰(fa)金(jin)）；偷(tou)稅(shui)比例(li)和數額(e)較大(da)的(de)(de)，同時(shi)處七年以(yi)下有期(qi)徒刑。

（2）納(na)稅人編(bian)造(zao)虛假計稅依據(ju)的，由(you)征收(shou)機關責令限期改正，并(bing)處五萬元以(yi)下罰款。

（3）納稅(shui)人(ren)以(yi)暴力(li)、威(wei)脅方(fang)法拒不(bu)繳納稅(shui)款(kuan)的，處(chu)三(san)(san)年(nian)以(yi)下(xia)(xia)有(you)期徒(tu)刑或(huo)拘(ju)役，并處(chu)拒繳稅(shui)款(kuan)一(yi)倍以(yi)上(shang)五倍以(yi)下(xia)(xia)罰(fa)金；情節嚴(yan)重的，處(chu)三(san)(san)年(nian)以(yi)上(shang)七年(nian)以(yi)下(xia)(xia)有(you)期徒(tu)刑，并處(chu)拒繳稅(shui)款(kuan)一(yi)倍以(yi)上(shang)五倍以(yi)下(xia)(xia)罰(fa)金。