1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三室兩廳都有，且中戶型里大多數都有雙衛生間。適(shi)合一(yi)家三口(kou)或準(zhun)備(bei)為三口(kou)之(zhi)家的人群(qun)。此(ci)等戶型一(yi)般主臥較大，次臥次之(zhi)老人住(zhu)(zhu)，書房較小適(shi)合小孩住(zhu)(zhu)。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數：2~4人

適合人群：單身、一家(jia)三(san)口，亦或是兩代(dai)同住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型，中戶型的面積增(zeng)大讓(rang)更多(duo)的功能空(kong)間(jian)得到了實現。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣(guang)泛。自住時單身、三口可住，兩代也能湊合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不(bu)會那(nei)么擁擠，面積配比也更(geng)注(zhu)重舒(shu)適性。客廳最(zui)好能大于20平(ping)米(mi)，主臥大于14平(ping)米(mi)。

2、日照要充足

起居室或主臥有(you)至(zhi)少(shao)要(yao)有(you)一處(chu)朝南。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果只(zhi)有一個衛生(sheng)間(jian)，就要做干濕分離的(de)設計，方便同時(shi)使用。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的戶(hu)型能夠提(ti)高空間的使用效率及得房率。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面積增加，居室(shi)功能更多，對(dui)動線的設計就(jiu)要求更高，最好能做到互不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以選擇有玄(xuan)關(guan)的(de)戶型(xing)，一些零碎的(de)小部件可以擱(ge)置此處，還(huan)可讓生活增色不少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多，這時(shi)需考慮室內(nei)空間的實用(yong)性，增(zeng)加(jia)空間利用(yong)率，需要足夠的儲物空間。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這(zhe)部分是不算入建(jian)筑面積的，因此開發商在設計(ji)時(shi)可能考慮到建(jian)筑成(cheng)本(ben)，而忽(hu)視廚(chu)(chu)房的陽臺(tai)設計(ji)，因此這(zhe)個陽臺(tai)看起(qi)來(lai)就像一個只能堆放雜物的貯藏(zang)室，所以必須(xu)要檢查廚(chu)(chu)房的陽臺(tai)是否可用、通風、采光(guang)。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是(shi)一個整(zheng)日需(xu)開(kai)燈的(de)衛生(sheng)間，用起來心情肯定不(bu)爽(shuang);除了采光，在(zai)面(mian)積上也要考(kao)慮(lv)(lv)不(bu)可過小(xiao)，有的(de)衛生(sheng)間可能所(suo)有潔具一應俱全，而(er)且都是(shi)隨樓附(fu)(fu)送，但因為(wei)面(mian)積太小(xiao)，在(zai)里(li)面(mian)活動顯得非常局促就不(bu)可取；另外(wai)，有些附(fu)(fu)送的(de)櫥柜或衛浴設施可能是(shi)劣質(zhi)產品，入住不(bu)久即漏洞(dong)百出，與其到(dao)時修(xiu)修(xiu)補補，還不(bu)如考(kao)慮(lv)(lv)毛坯房(fang)。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有(you)限，各個空間(jian)(jian)都不(bu)(bu)可能像大(da)戶型一(yi)樣(yang)開闊。不(bu)(bu)過，最好客廳的(de)開間(jian)(jian)能保持在看電視時視線最佳的(de)尺度(du)，一(yi)般來說開間(jian)(jian)達到3.9米(mi)的(de)視線最不(bu)(bu)容易疲勞；如果(guo)小于3.9米(mi)，則不(bu)(bu)是很理想了(le)。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕(jue)大多(duo)數購(gou)房者在第一次拿到戶(hu)型圖的(de)時候，往往不知從何看起。也有(you)些人由于對戶(hu)型圖的(de)研究不夠重(zhong)視(shi)，最終看到實物戶(hu)型時，才(cai)發現和當初所購(gou)房屋有(you)很(hen)多(duo)出入(ru)。接下來(lai)小編就(jiu)來(lai)教(jiao)你如何看戶(hu)型，讀懂戶(hu)型有(you)哪(na)些技巧。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)的(de)寬度，一般(ban)在3至(zhi)3.9米之間(jian)。進(jin)(jin)深是(shi)指房(fang)間(jian)的(de)長度，一般(ban)控制在5米左右。如(ru)果進(jin)(jin)深過(guo)深，開(kai)間(jian)狹(xia)窄，則不(bu)利于采光、通風。一般(ban)的(de)戶型(xing)圖(tu)上(shang)都會標(biao)注出(chu)進(jin)(jin)深、開(kai)間(jian)這(zhe)兩(liang)個(ge)指標(biao)。一般(ban)來講，進(jin)(jin)深的(de)總數值越(yue)小越(yue)好，而開(kai)間(jian)則是(shi)越(yue)大越(yue)好。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑(zhu)面(mian)積(ji)減去公攤的面(mian)積(ji)，就是戶型的實(shi)際使用面(mian)積(ji)。公攤面(mian)積(ji)越(yue)小的房子，得房率越(yue)高(gao)，也(ye)越(yue)實(shi)惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的(de)情況(kuang)下，次臥只(zhi)留8至9平方米的(de)狀況(kuang)很(hen)常見(jian)，但這樣的(de)狀況(kuang)在實際使用中很(hen)難施展。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放(fang)回樓層平面里看，就能了(le)解到它受這些配件的影響程度(du)。如果深入一(yi)些來看，相鄰(lin)房型(xing)的影響也不(bu)容忽(hu)視。遮擋采光與(yu)否(fou)、私密(mi)性得到保障與(yu)否(fou)，這些都(dou)很關鍵(jian)。

5、結構

房型在某些時候(hou)是需要“先天不足后(hou)天補”的(de)。所以，了解房(fang)(fang)型(xing)的(de)可變結構也很要緊。如：哪些墻能動(dong)，哪些墻千萬別動(dong)；下水(shui)管(guan)(guan)、上(shang)水(shui)管(guan)(guan)的(de)位置、電線走(zou)向等。這些信(xin)息在購買(mai)期房(fang)(fang)時(shi)，一定(ding)要向售樓員了解清楚(chu)。到入住的(de)時(shi)候(hou)，萬一不能如您所愿，而去鋌(ting)而走(zou)險(xian)動(dong)一些承重墻、管(guan)(guan)道，將好好的(de)房(fang)(fang)子(zi)改(gai)造(zao)壞了，那就得不償失(shi)了。

6、家具擺放

有些戶型圖為(wei)了達(da)到一種效(xiao)果，會把圖內的(de)(de)桌椅板凳(deng)制作成不等比(bi)例(li)的(de)(de)圖樣(yang)，使購房者形成該空間能夠容納大型(xing)成套家具的(de)(de)錯覺。因(yin)此，戶型(xing)圖上(shang)的(de)(de)家具比(bi)例(li)是不能輕信的(de)(de)。這(zhe)一點較為(wei)隱蔽，購房者看戶型(xing)圖時(shi)需要格外(wai)小心(xin)。

俗(su)話說”好不好看(kan)(kan)地段(duan)，買不買看(kan)(kan)戶(hu)型(xing)(xing)“，這句話常(chang)常(chang)被(bei)買房(fang)者奉為購房(fang)口訣。相(xiang)信(xin)中意中戶(hu)型(xing)(xing)的朋(peng)友們看(kan)(kan)了本篇文章，掌握(wo)選購要點和看(kan)(kan)懂戶(hu)型(xing)(xing)圖技巧后，看(kan)(kan)房(fang)購房(fang)心中更有(you)數(shu)。本期專題就(jiu)為您講到這，更多(duo)專題請(qing)關(guan)注買購網(wang)知識大講堂。