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廠房行業簡介

一、買廠房要交什么稅

買(mai)方應交(jiao)契稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)，買(mai)來(lai)以后還(huan)要記得(de)(de)(de)交(jiao)土地使用稅(shui)(shui)和房產稅(shui)(shui)。如果是(shi)個人(ren)就交(jiao)個人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)(shui)，企(qi)業(ye)就交(jiao)企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率(lv)就看你所(suo)(suo)在當地的(de)規(gui)定，印(yin)花稅(shui)(shui)是(shi)萬分之(zhi)五(wu)，營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)是(shi)百(bai)分之(zhi)五(wu)，房產稅(shui)(shui)是(shi)房產余值的(de)12%，所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)(shui)就要看具(ju)體所(suo)(suo)得(de)(de)(de)的(de)稅(shui)(shui)率(lv)了。

二、買廠房注意事項

1、根據投(tou)(tou)資(zi)情況選擇廠房(fang)。廠房(fang)小(xiao)的(de)上(shang)千平(ping)方米，大的(de)數萬平(ping)方米，里(li)面可(ke)能又分生(sheng)活區(qu)和(he)生(sheng)產區(qu)，有生(sheng)態綠化，有會議室和(he)休閑區(qu)，也有員工宿舍，所(suo)以投(tou)(tou)入的(de)資(zi)金也多。因此要(yao)根據自身(shen)的(de)生(sheng)產經營需求和(he)資(zi)金實(shi)力選擇不同性質或用途(tu)的(de)廠房(fang)，投(tou)(tou)資(zi)時要(yao)根據自己(ji)的(de)實(shi)力進行布局(ju)和(he)租賃(lin)。

2、選擇出(chu)售廠房時要看(kan)好(hao)城市(shi)規劃，城市(shi)遠景規劃中的(de)工業(ye)園(yuan)區、物流園(yuan)區，都是布置廠房的(de)好(hao)地(di)點。建議選擇一些通(tong)過(guo)了政府消防、安全等(deng)審(shen)批(pi)的(de)廠房，同時綜合考慮交(jiao)通(tong)地(di)理位置、行業(ye)發展狀(zhuang)況(kuang)、廠房整體狀(zhuang)況(kuang)等(deng)因素，再(zai)行決定置業(ye)投(tou)資計劃。

3、廠房(fang)租(zu)售雙方都(dou)要(yao)注意一些細(xi)節問(wen)題(ti)。如果該地是(shi)(shi)(shi)集體用(yong)地，要(yao)看是(shi)(shi)(shi)否有土(tu)地租(zu)賃合同、該地塊(kuai)是(shi)(shi)(shi)否有相(xiang)關控(kong)制法規、地塊(kuai)年限是(shi)(shi)(shi)多(duo)少、土(tu)地、廠房(fang)的容(rong)積率是(shi)(shi)(shi)多(duo)大等，最好(hao)在交易前向有關部門和(he)專業(ye)房(fang)產中介處(chu)咨詢清楚(chu)。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否(fou)屬于合(he)法建(jian)筑；

2、廠房的用途是否(fou)符(fu)合你租賃的目的；

3、廠房的(de)土地使用年限；

4、出(chu)租(zu)人是否有(you)權出(chu)租(zu)；

5、廠房是否經過了消(xiao)防驗收(shou)；

6、廠房是否設置了(le)抵(di)押(ya)或(huo)者被查封。

四、租廠房上什么網

如庫房(fang)無憂APP、58同城、北京倉庫網、物聯云倉、久(jiu)久(jiu)廠房(fang)網等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅(shui)(shui)：銷(xiao)售不動產（9%）；轉讓建筑(zhu)物(wu)或(huo)構筑(zhu)物(wu)時一并(bing)轉讓其所占(zhan)土地的(de)使用權的(de)，按照銷(xiao)售不動產繳(jiao)納(na)增值稅(shui)(shui)。

2、城(cheng)建(jian)稅依(yi)公司所在地(di)不同而不同，具(ju)體有三檔(dang)7%、5%、1%，教育(yu)費附加稅率為3%，地(di)方教育(yu)附加2%。

3、土地(di)增值(zhi)稅(shui)按你的(de)(de)(de)土地(di)及(ji)上面的(de)(de)(de)房產的(de)(de)(de)增值(zhi)額(e)納稅(shui)，依增值(zhi)額(e)的(de)(de)(de)多少分為30%、40%、50%、60%這四(si)檔(dang)稅(shui)率。

4、印花稅(shui)按轉讓金(jin)額的萬分(fen)之五(wu)計算。

5、企業所(suo)得(de)稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠房共有人同意轉讓意見；

2、個人(ren)轉讓應(ying)以(yi)當場(chang)簽押為準(zhun)；

3、個人廠(chang)房(fang)轉讓(rang)時(shi)未繳(jiao)納年租金者須(xu)繳(jiao)納地價總(zong)額1％有償(chang)使(shi)用(yong)費后(hou)按劃撥土地使(shi)用(yong)權進行變(bian)更(geng)登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和(he)(he)國契稅暫(zan)(zan)行(xing)條例》和(he)(he)《中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和(he)(he)國契稅暫(zan)(zan)行(xing)條例細則》規定，房屋(wu)買賣契稅按成合同交額的3%繳納；

2、根據財(cai)政(zheng)部、國家稅務總局聯(lian)合下(xia)發《關于房屋轉讓營業稅政(zheng)策的(de)通知(zhi)》和財(cai)稅[2008]174號(hao)，單位(wei)房轉讓營業稅按差(cha)額的(de)5.6%繳納（單位(wei)自建(jian)房無發票按全額繳納）；

3、根據《中華(hua)人(ren)民(min)共和(he)(he)國土地增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條(tiao)例(li)》和(he)(he)《中華(hua)人(ren)民(min)共和(he)(he)國土地增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條(tiao)例(li)實施細則(ze)》的(de)(de)規定，轉讓國有土地使用權、地上(shang)建筑物及其附(fu)著物并(bing)取得收入的(de)(de)單位(wei)都要繳納(na)土地增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)，土地增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)實行(xing)四級(ji)超額累進稅(shui)(shui)率。土地增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)按(an)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)比(bi)例(li)繳納(na)（增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)50%以(yi)內按(an)30%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)100%以(yi)內按(an)40%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)內按(an)50%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)上(shang)按(an)60%）；

4、依據《國家稅(shui)(shui)(shui)務(wu)總局(ju)關于調整(zheng)新增企業(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)征(zheng)管范圍問題(ti)的(de)通知》國稅(shui)(shui)(shui)發[2008]120號）和《中(zhong)的(de)所(suo)得(de)(de)的(de)華(hua)人民共和國企業(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)法》第(di)(di)三條第(di)(di)三款規定，境內(nei)單(dan)(dan)位(wei)轉讓房產，由單(dan)(dan)位(wei)的(de)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)主管國家稅(shui)(shui)(shui)務(wu)局(ju)或地方稅(shui)(shui)(shui)務(wu)局(ju)負(fu)責。企業(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)按合同金(jin)額的(de)2.5%預征(zheng)（企業(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)交國稅(shui)(shui)(shui)的(de)企業(ye)(ye)在交易時可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠(chang)房轉(zhuan)讓是土(tu)地資產轉(zhuan)讓到另一人的名下，需要具備法律(lv)效(xiao)益的合同(tong)審(shen)核，這樣才能夠(gou)進(jin)承讓方獲得所(suo)有的使用權，也保(bao)證了真實性。