物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收取行政辦(ban)公支出,包括文(wen)具(ju)、辦(ban)公用品等雜項以及(ji)公共關系費用。
物業費一般什么時候交
一般(ban)(ban)來(lai)說,當業(ye)(ye)(ye)主(zhu)從開(kai)發商處接收(shou)房(fang)屋時(shi)起,業(ye)(ye)(ye)主(zhu)就對房(fang)屋有實(shi)際(ji)占有、使(shi)用的權利,并享受物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務(wu)(wu)企業(ye)(ye)(ye)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)服務(wu)(wu)。在未實(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)給買受人(ren)占有之前(qian)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務(wu)(wu)費應(ying)由(you)房(fang)產(chan)開(kai)發商交(jiao)納(na)(na),實(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)后應(ying)由(you)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)買受人(ren)交(jiao)納(na)(na)。在實(shi)際(ji)生活(huo)中,一般(ban)(ban)以購房(fang)者實(shi)際(ji)收(shou)房(fang)之次月(yue)開(kai)始交(jiao)納(na)(na)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)服務(wu)(wu)費。且無論業(ye)(ye)(ye)主(zhu)是否實(shi)際(ji)入住,即使(shi)房(fang)屋空置也應(ying)交(jiao)納(na)(na)相應(ying)費用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證是(shi)由勞動(dong)部門或建(jian)設部門頒發(fa)的(de)(de),進(jin)入物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)技能及(ji)資(zi)格的(de)(de)證件。想要(yao)考(kao)取物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證,需要(yao)進(jin)行(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)基本概念、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)機構、住宅小(xiao)區的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、寫字樓的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)及(ji)培(pei)訓(xun)相關(guan)法律知識等(deng)培(pei)訓(xun)考(kao)試。
小區為什么需要物業
物(wu)(wu)業(ye)是為了方便(bian)對小(xiao)區(qu)(qu)內的(de)(de)房(fang)屋建筑及其設備(bei)、市(shi)政公用設施(shi)、綠化(hua)、衛生、交通、治(zhi)安和環境容貌等管(guan)理項目進行維護、修繕與(yu)整治(zhi)。依(yi)據《城(cheng)市(shi)新建住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)管(guan)理辦法》的(de)(de)規定,住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)應當(dang)逐(zhu)步推(tui)行社會化(hua)、專業(ye)化(hua)的(de)(de)管(guan)理模式,由物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理公司統一實施(shi)專業(ye)化(hua)管(guan)理。房(fang)地產開發企業(ye)在出售住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)房(fang)屋前,應當(dang)選聘物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理公司承擔住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)管(guan)理,并與(yu)其簽訂物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理合同。