芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)是一種(zhong)商業空(kong)間(jian)步行(xing)化、商業空(kong)間(jian)室內(nei)化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)社(she)會(hui)化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等(deng)都是有(you)組織的(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)零售商與(yu)購(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營，租金收(shou)入和經營狀況并無直(zhi)接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物，而是需(xu)要多層次(ci)的(de)(de)購(gou)物享受(shou)。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)(zai)建購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)規模居(ju)全球(qiu)首位(wei)。為(wei)了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)(de)需(xu)求，傳統百貨(huo)企業(ye)(ye)也逐漸(jian)向覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)(ye)態(tai)的(de)(de)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)式(shi)百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步(bu)入成(cheng)熟(shu)時期，最好(hao)的(de)(de)選擇是聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是豐收期到來了，這時候(hou)需要分(fen)擔的(de)(de)是利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就是坪效！試想(xiang)，如果(guo)此時，也(ye)就是黃金(jin)時期（一般持續3-5年）還是租賃形式，那么在沒有(you)很好(hao)的(de)(de)確定租金(jin)價(jia)位的(de)(de)前提下(xia)，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中心(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)戶一般是(shi)(shi)購物(wu)(wu)中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)店。購物(wu)(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在(zai)零售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經營(ying)的(de)(de)控制力度，無可厚非，這也是(shi)(shi)零售(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)店必(bi)須(xu)引入知名度高的(de)(de)大商(shang)家(jia)，因(yin)此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上一般放(fang)得較寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商(shang)(shang)業(ye)資源(yuan)的(de)商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)中心(xin)場所。