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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一(yi)(yi)種商(shang)業(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)(hua)(hua)、商(shang)業(ye)空間(jian)室內化(hua)(hua)(hua)、公(gong)(gong)共空間(jian)社會(hui)化(hua)(hua)(hua)的建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)的集中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的日常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促(cu)銷(xiao)活動等都是有組織的進行(xing)(xing)，公(gong)(gong)共空間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有的零售商(shang)與購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)不(bu)參(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀況并無直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿足(zu)于購(gou)(gou)物，而是(shi)需要多層次的購(gou)(gou)物享受。數(shu)據顯(xian)示，目前中國在建購(gou)(gou)物中心(xin)規(gui)模居全球首位。為了滿足(zu)顧客多樣(yang)性的需求，傳統百貨(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂等業(ye)態(tai)的購(gou)(gou)物中心(xin)進行轉型。很(hen)多老百貨(huo)也重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物中心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入(ru)成熟時(shi)期，最(zui)好的(de)選(xuan)擇(ze)是聯營！應為(wei)成熟，所以(yi)是豐收(shou)期到來了，這時(shi)候需要分擔(dan)的(de)是利潤(run)，傳統百貨的(de)核心問題，在此刻表(biao)現得(de)比較突出，就是坪效！試(shi)想，如果此時(shi)，也就是黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在沒有(you)很好的(de)確定租(zu)金價(jia)位的(de)前(qian)提下，將(jiang)流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采(cai)用(yong)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)自營經營方(fang)式的(de)(de)(de)商(shang)戶一般是(shi)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)為主的(de)(de)(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)業精(jing)細化管(guan)理(li)的(de)(de)(de)市場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經營的(de)(de)(de)控制力度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)主力店主要靠自營經營的(de)(de)(de)主要原因。另外，核(he)心(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)店必須引入知名度高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條(tiao)件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主力零(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商業資源的(de)商業地產項目，通(tong)過業態整合、長期經營，成為城市或更大(da)范(fan)圍的(de)商業中心場(chang)所。