好的位(wei)置(zhi)雖然不是絕對的，但卻有很(hen)多(duo)共(gong)性(xing)，如人口流(liu)動性(xing)大、交通方(fang)便等，所以選(xuan)擇好位(wei)置(zhi)必須考(kao)慮以下因素：

1.人流(liu)量：平(ping)常、假日(ri)及日(ri)、夜來往人次和比例;

2.車流量：汽車、摩托車往來流量;

3.交通：目(mu)前及未(wei)來可能增(zeng)減的運(yun)輸工(gong)具;

4.馬路寬(kuan)窄與停車問(wen)題;

5.區(qu)域特征(zheng)：競(jing)爭店、互補店、金(jin)融機構及(ji)文(wen)教、休閑設施等;

6.人(ren)口勘察：該區人(ren)口數量、消費習慣等;

7.商圈勘察：主要及次(ci)要商圈范圍、租金、價位(wei)。

根據人(ren)(ren)氣選址(zhi)開(kai)店(dian)(dian)(dian)(dian)，可(ke)粗略分為兩種：一(yi)種開(kai)在人(ren)(ren)來人(ren)(ren)往的(de)(de)鬧市口，一(yi)種開(kai)在居(ju)民新村。前者因為和大店(dian)(dian)(dian)(dian)做(zuo)(zuo)鄰居(ju)，商(shang)品特色顯得更為重(zhong)要，應(ying)該(gai)找大店(dian)(dian)(dian)(dian)所沒有的(de)(de)東(dong)西來做(zuo)(zuo)。經(jing)營這樣(yang)的(de)(de)小(xiao)店(dian)(dian)(dian)(dian)，一(yi)定要把市場(chang)做(zuo)(zuo)專做(zuo)(zuo)深做(zuo)(zuo)透。開(kai)在鬧市的(de)(de)小(xiao)店(dian)(dian)(dian)(dian)，不(bu)妨經(jing)營能迎合年輕人(ren)(ren)口味的(de)(de)商(shang)品，因為年輕人(ren)(ren)是最喜歡逛(guang)街的(de)(de)。相反，經(jing)營老年人(ren)(ren)用品的(de)(de)小(xiao)店(dian)(dian)(dian)(dian)應(ying)開(kai)在居(ju)民小(xiao)區里，那是老年人(ren)(ren)的(de)(de)活動(dong)范圍，就近購買(mai)當然(ran)受他們歡迎。

購買店鋪作為不動(dong)產投資(zi)的一個(ge)品(pin)種，具有(you)(you)既(ji)可出租、又可自營的雙(shuang)重特性，早就(jiu)引起(qi)了投資(zi)者的注意。但(dan)是，并不是隨便(bian)買個(ge)店鋪都能賺(zhuan)錢，店鋪的選擇大有(you)(you)講究。

投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三(san)類(lei)：第(di)一類(lei)是(shi)成(cheng)熟(shu)的中央商(shang)務(wu)圈;第(di)二類(lei)是(shi)成(cheng)型的商(shang)圈，多(duo)鄰近大型的住宅(zhai)區(qu)或(huo)就業中心區(qu)，能吸(xi)引大量(liang)就業人(ren)口的商(shang)務(wu)辦公樓或(huo)經濟(ji)開發區(qu);第(di)三(san)類(lei)是(shi)住宅(zhai)小區(qu)內(nei)部(bu)。

在(zai)(zai)成熟的(de)(de)中央商(shang)(shang)務圈(quan)(quan)投資店(dian)鋪，投資額較大，而且不(bu)同商(shang)(shang)務圈(quan)(quan)的(de)(de)性質及發展程度，都將直接(jie)影響店(dian)鋪的(de)(de)經營效益及場(chang)地的(de)(de)租金(jin)。這種店(dian)鋪的(de)(de)運(yun)作首先是(shi)借了近在(zai)(zai)咫尺(chi)的(de)(de)整個(ge)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)的(de)(de)人氣(qi)，再(zai)者有固定(ding)的(de)(de)人流量(liang)保證，方(fang)可“大樹底下好乘涼”，得來全(quan)不(bu)費(fei)功(gong)夫(fu)。

一般說來，就業中(zhong)心區(qu)為(wei)住(zhu)宅區(qu)提(ti)供了需求(qiu)市(shi)場，住(zhu)宅區(qu)為(wei)就業中(zhong)心提(ti)供了充(chong)足的(de)(de)勞動(dong)力(li)。店鋪(pu)的(de)(de)興(xing)起(qi)，將啟動(dong)住(zhu)宅與就業的(de)(de)二度興(xing)旺，特別是(shi)新建樓盤(pan)的(de)(de)品質和價位會(hui)有明顯提(ti)高，這反過來又會(hui)使店鋪(pu)的(de)(de)增(zeng)值更為(wei)可觀。

若投資小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)(nei)的(de)店鋪(pu)，則需(xu)要比較慎重，一方面是(shi)(shi)人流有限;另一方面，住戶在(zai)(zai)小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)(nei)消(xiao)費僅僅是(shi)(shi)為圖個便利，而難有持續的(de)、大宗的(de)消(xiao)費。適合投資的(de)小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)(nei)店鋪(pu)，最(zui)好(hao)在(zai)(zai)較大規模(mo)或者是(shi)(shi)開放式小(xiao)(xiao)區(qu)，有寬敞的(de)街(jie)(jie)區(qu)道路(lu)，小(xiao)(xiao)區(qu)主要出入(ru)口、街(jie)(jie)道轉角(jiao)等位置的(de)店鋪(pu)是(shi)(shi)投資的(de)最(zui)好(hao)目標。

一，要根據經營內容來選擇地址(zhi)。店(dian)(dian)鋪銷售的(de)(de)商品(pin)種類不(bu)同(tong)，其(qi)對(dui)店(dian)(dian)址(zhi)的(de)(de)要求(qiu)也(ye)不(bu)同(tong)。有的(de)(de)店(dian)(dian)鋪要求(qiu)開在人(ren)(ren)流量(liang)大的(de)(de)地方，比(bi)如服裝店(dian)(dian)、小(xiao)超市;但有些(xie)店(dian)(dian)就適宜開在偏僻(pi)、安靜一些(xie)的(de)(de)地方，比(bi)如保健用品(pin)商店(dian)(dian)和老人(ren)(ren)服務中心等(deng)等(deng)。

二，要選取自發(fa)形(xing)成某(mou)(mou)類市場的地段。在(zai)長(chang)期的經營(ying)中(zhong)，某(mou)(mou)條街會(hui)自發(fa)形(xing)成為銷(xiao)售(shou)某(mou)(mou)類商品的“集中(zhong)市場”，人(ren)們一想(xiang)到購買某(mou)(mou)商品就會(hui)自然而然地想(xiang)起這(zhe)條街。

三，要選擇有(you)廣(guang)(guang)告(gao)空(kong)間的店(dian)(dian)面。有(you)的店(dian)(dian)面沒有(you)獨立(li)門面，店(dian)(dian)門前(qian)自(zi)然就(jiu)失(shi)去獨立(li)的廣(guang)(guang)告(gao)空(kong)間，也就(jiu)使你(ni)失(shi)去了在店(dian)(dian)前(qian)發揮營銷智慧的空(kong)間。

四，要有(you)“借光”意識。即把店(dian)(dian)鋪(pu)(pu)開在(zai)著名(ming)連鎖店(dian)(dian)或強勢品牌(pai)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)附近，甚至可(ke)以(yi)開在(zai)它(ta)的(de)(de)(de)旁(pang)邊。例(li)如，你想經營吃的(de)(de)(de)，那你就將店(dian)(dian)鋪(pu)(pu)開在(zai)“麥(mai)當勞”、“肯德基”的(de)(de)(de)周圍。因為，這些(xie)著名(ming)的(de)(de)(de)洋快(kuai)餐在(zai)選擇店(dian)(dian)址前已做過大量細致的(de)(de)(de)市場(chang)調查，挨著它(ta)們(men)開店(dian)(dian)，不僅可(ke)省去(qu)考察(cha)場(chang)地的(de)(de)(de)時間(jian)和精力，還可(ke)以(yi)借助它(ta)們(men)的(de)(de)(de)品牌(pai)效應，“撿”些(xie)顧客。