“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，顧名(ming)思(si)義當然是樓盤的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，它代表一(yi)(yi)個(ge)項目的(de)(de)(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位水平(ping)(ping)。但(dan)購房(fang)者會發現，用(yong)標(biao)著的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”來(lai)買(mai)(mai)房(fang)，往往想買(mai)(mai)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)子與打出(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”有很大差距。“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”到底(di)是什(shen)么樣的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)？“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”不(bu)是簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)(de)算術平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值，而是開發商(shang)根據當前的(de)(de)(de)(de)(de)市(shi)場(chang)情況專門制定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)，以(yi)收回成本并獲得利潤(run)的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。一(yi)(yi)個(ge)樓盤在(zai)推向市(shi)場(chang)時，先有“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，通(tong)過它來(lai)計(ji)算出(chu)每(mei)(mei)棟(dong)樓中的(de)(de)(de)(de)(de)每(mei)(mei)個(ge)單(dan)元戶型的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位，它是整個(ge)樓盤銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)控制的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)重要(yao)標(biao)準，是這個(ge)樓盤售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值。根據這個(ge)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值，在(zai)給(gei)每(mei)(mei)一(yi)(yi)戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)前，先定(ding)出(chu)要(yao)銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)小區中每(mei)(mei)一(yi)(yi)棟(dong)樓的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，在(zai)這里就(jiu)要(yao)應用(yong)到價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)差系(xi)數，它是根據每(mei)(mei)棟(dong)樓在(zai)總平(ping)(ping)面(mian)中的(de)(de)(de)(de)(de)位置(zhi)不(bu)同、朝(chao)向不(bu)同、景(jing)觀不(bu)同等定(ding)出(chu)來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)。用(yong)擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)乘(cheng)以(yi)每(mei)(mei)棟(dong)樓的(de)(de)(de)(de)(de)系(xi)數，得出(chu)這棟(dong)樓的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。