“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，顧名思義當(dang)然是(shi)樓(lou)盤的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)格，它(ta)代表一個(ge)項目的(de)(de)(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)位水(shui)平(ping)(ping)。但(dan)購房(fang)者會發現(xian)，用(yong)標著的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”來買房(fang)，往往想買的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)子與打出(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”有很大(da)差距。“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”到(dao)底是(shi)什(shen)么(me)樣的(de)(de)(de)(de)(de)一個(ge)價(jia)(jia)(jia)格？“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)(de)算(suan)(suan)術(shu)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)，而是(shi)開發商根據(ju)當(dang)前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)市場(chang)情況專(zhuan)門(men)制(zhi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)，以收(shou)回(hui)成本并獲得利(li)潤(run)的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格。一個(ge)樓(lou)盤在推向市場(chang)時，先有“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通過它(ta)來計算(suan)(suan)出(chu)每(mei)棟樓(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)每(mei)個(ge)單(dan)元戶型的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位，它(ta)是(shi)整個(ge)樓(lou)盤銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)格控制(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)一個(ge)重(zhong)要(yao)標準(zhun)，是(shi)這(zhe)個(ge)樓(lou)盤售價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)。根據(ju)這(zhe)個(ge)平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)，在給每(mei)一戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)出(chu)要(yao)銷(xiao)售的(de)(de)(de)(de)(de)小區中(zhong)每(mei)一棟樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)里就要(yao)應用(yong)到(dao)價(jia)(jia)(jia)差系數，它(ta)是(shi)根據(ju)每(mei)棟樓(lou)在總平(ping)(ping)面中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)位置不(bu)同、朝(chao)向不(bu)同、景(jing)觀不(bu)同等定(ding)出(chu)來的(de)(de)(de)(de)(de)。用(yong)擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)棟樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)系數，得出(chu)這(zhe)棟樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售平(ping)(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。