導語:2022年(nian)4月,31省會房價最新排名出爐,數據(ju)顯示(shi),北京市是31個省(sheng)(sheng)會(hui)城(cheng)市(shi)中房(fang)價最高(gao)的(de),接著是上海、廣州(zhou)、杭(hang)州(zhou)、南(nan)京、福州(zhou)、天津、合肥(fei)、武漢、海口,這十個城(cheng)市(shi)成為省(sheng)(sheng)會(hui)城(cheng)市(shi)中房(fang)價排名前十的(de)城(cheng)市(shi),長春、哈爾濱、貴陽、烏魯(lu)木齊、銀川等省(sheng)(sheng)會(hui)城(cheng)市(shi)是難得的(de)房(fang)子均價不過萬(wan)的(de)省(sheng)(sheng)會(hui)城(cheng)市(shi),具體排名請看(kan)榜單。
“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”,顧名思義當然是(shi)(shi)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)格,它代表一(yi)(yi)個(ge)項目的(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)價(jia)(jia)(jia)(jia)位水平(ping)。但購房(fang)者會(hui)發現(xian),用標(biao)著的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”來買房(fang),往往想買的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)子與打出(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”有很大差距。“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”到(dao)底(di)是(shi)(shi)什么樣的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)價(jia)(jia)(jia)(jia)格?“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)(shi)簡單的(de)(de)(de)(de)(de)算(suan)術平(ping)均(jun)(jun)(jun)值(zhi),而是(shi)(shi)開發商根據當前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)市場(chang)情況(kuang)專門制定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de),以收回(hui)成本并(bing)獲得利潤的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格。一(yi)(yi)個(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)在(zai)推(tui)向市場(chang)時,先(xian)有“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”,通過它來計算(suan)出(chu)每(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)每(mei)個(ge)單元戶型的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)位,它是(shi)(shi)整(zheng)個(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格控制的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)重要(yao)標(biao)準,是(shi)(shi)這個(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)。根據這個(ge)平(ping)均(jun)(jun)(jun)值(zhi),在(zai)給(gei)每(mei)一(yi)(yi)戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)前(qian),先(xian)定(ding)出(chu)要(yao)銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)小區(qu)中(zhong)(zhong)每(mei)一(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia),在(zai)這里就要(yao)應用到(dao)價(jia)(jia)(jia)(jia)差系(xi)數,它是(shi)(shi)根據每(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)在(zai)總平(ping)面中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)位置不(bu)同、朝向不(bu)同、景觀不(bu)同等定(ding)出(chu)來的(de)(de)(de)(de)(de)。用擬(ni)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)系(xi)數,得出(chu)這棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)銷售(shou)平(ping)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)。
排名 | 城市 | 單價(元/㎡) | 同比(去年) | 環比(上月) | 收入比 |
1 | 北京 | 65900 | -0.0147 | -0.0173 | 26.71 |
2 | 上海 | 62400 | -0.076 | 0.0758 | 27.38 |
3 | 廣州 | 45264 | 0.0519 | 0.0106 | 22 |
4 | 杭州 | 41408 | 0.1412 | -0.0527 | 16.56 |
5 | 南京 | 34223 | 0.0425 | -0.0022 | 17.08 |
6 | 福州 | 28456 | 0.1155 | -0.0178 | 18.88 |
7 | 天津 | 26137 | 0.0379 | -0.0047 | 15.12 |
8 | 合肥 | 20848 | 0.0218 | -0.0145 | 10.79 |
9 | 武漢 | 20262 | 0.0686 | -0.0125 | 11.99 |
10 | 海口 | 18411 | 0.1477 | -0.0104 | 10.62 |
11 | 成都 | 17955 | -0.0093 | -0.0182 | 10.93 |
12 | 西安 | 16647 | -0.0618 | 0.001 | 12.33 |
13 | 鄭州 | 14707 | 0.0497 | -0.0409 | 9.74 |
14 | 昆明 | 13814 | -0.0336 | -0.0104 | 12 |
15 | 石家莊 | 13811 | -0.0236 | 0.0071 | 11.3 |
16 | 重慶 | 13658 | 0.0698 | -0.0272 | 8.15 |
17 | 南寧 | 12844 | -0.0483 | -0.038 | 9.41 |
18 | 南昌 | 12725 | 0.01 | 0.0098 | 9.21 |
19 | 蘭州 | 12588 | -0.0251 | 0.0109 | 7.74 |
20 | 沈陽 | 12429 | -0.0099 | -0.0108 | 9.76 |
21 | 拉薩 | 12064 | 0.0584 | 0.0049 | 9.15 |
22 | 濟南 | 11768 | -0.2772 | 0.0133 | 11.85 |
23 | 長沙 | 11282 | -0.0249 | 0.0193 | 8.12 |
24 | 呼和浩特 | 10733 | -0.0987 | -0.0025 | 8.15 |
25 | 太原 | 10718 | -0.0553 | 0.0106 | 8.92 |
26 | 西寧 | 10461 | -0.0603 | 0.0154 | 5.88 |
27 | 長春 | 9874 | 0.0528 | 0.0565 | 8.1 |
28 | 哈爾濱 | 9220 | -0.0796 | -0.022 | 7.85 |
29 | 貴陽 | 9067 | -0.0158 | -0.0114 | 6.95 |
30 | 烏魯木齊 | 8636 | -0.0008 | 0.0009 | 5.32 |
31 | 銀川 | 7876 | -0.0081 | 0.0201 | 5.91 |
排行 | 城市 | 樣本平均價格(元/㎡) | 環比漲跌(%) | 同比漲跌(%) |
1 | 上海 | 51539 | 0 | 1.81 |
2 | 北京 | 44405 | 0.13 | 1.67 |
3 | 杭州 | 29120 | 0.06 | 1.45 |
4 | 廣州 | 24630 | 0.06 | 2.96 |
5 | 南京 | 24507 | 0.1 | 0.98 |
6 | 福州 | 17185 | 0 | 0.61 |
7 | 海口 | 15306 | -0.13 | 1.68 |
8 | 天津 | 15031 | 0.06 | 0.74 |
9 | 合肥 | 13807 | 0.2 | 1.45 |
10 | 武漢 | 13283 | 0.18 | 0.5 |
11 | 南昌 | 12597 | -0.2 | -1.39 |
12 | 成都 | 12592 | 0.23 | 3.66 |
13 | 鄭州 | 12415 | -0.13 | -0.14 |
14 | 濟南 | 12047 | -0.09 | 3.59 |
15 | 西安 | 11968 | 0.25 | 8.01 |
16 | 石家莊 | 11923 | -0.1 | 0.16 |
17 | 重慶 | 11811 | 0.1 | 3.04 |
18 | 昆明 | 11269 | 0.06 | -0.19 |
19 | 南寧 | 11263 | -0.26 | 0.44 |
20 | 太原 | 10069 | 0.03 | -0.57 |
21 | 沈陽 | 9956 | -0.21 | 1.19 |
22 | 哈爾濱 | 9603 | -0.26 | -1.48 |
23 | 長沙 | 9367 | 0.19 | 2.97 |
24 | 長春 | 9147 | -0.32 | -1.36 |
25 | 蘭州 | 9132 | -0.19 | 0.56 |
26 | 呼和浩特 | 8658 | 0.01 | 0.9 |
27 | 烏魯木齊 | 8197 | -0.04 | 0.28 |
28 | 西寧 | 7492 | 0 | 1.48 |
29 | 貴陽 | 7016 | 0.24 | 0.23 |
30 | 銀川 | 6672 | 0.03 | 2.99 |
31 | 拉薩 | / | / | / |