報告顯示(shi)，2018年房地(di)產(chan)(chan)上市(shi)公司(si)(si)總資產(chan)(chan)均(jun)值增長超(chao)過兩成。存(cun)貨、貨幣資金、長期股權(quan)投(tou)資以及投(tou)資性房地(di)產(chan)(chan)的增長是拉動房地(di)產(chan)(chan)上市(shi)公司(si)(si)總資產(chan)(chan)增長的主要因(yin)素。

同(tong)(tong)時，房地(di)(di)(di)產上市(shi)公(gong)司(si)(si)持續(xu)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)收(shou)(shou)又增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)利格(ge)局，強(qiang)者(zhe)恒強(qiang)更為顯(xian)(xian)著(zhu)：2018年，房地(di)(di)(di)產上市(shi)公(gong)司(si)(si)銷售(shou)業績(ji)穩步提升，帶(dai)動營業收(shou)(shou)入、凈利潤規(gui)模平(ping)穩增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)；滬深(shen)及大陸在港(gang)上市(shi)房地(di)(di)(di)產公(gong)司(si)(si)營業收(shou)(shou)入分(fen)別同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)約(yue)21.4%和30%；凈利潤均值的同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)分(fen)別在30%上下(xia)2-3個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)。而(er)且，房地(di)(di)(di)產上市(shi)公(gong)司(si)(si)有效(xiao)負債率顯(xian)(xian)著(zhu)下(xia)降2-3個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)左右，有效(xiao)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)強(qiang)了企業的短期(qi)償(chang)債能力。

值(zhi)得注意(yi)的是，房(fang)地產上(shang)市公司(si)資(zi)產規模斷層明顯，不(bu)同陣營(ying)企業之間發展邏輯出(chu)現分化；受國家(jia)政策(ce)和行(xing)業調控影響(xiang)，房(fang)企上(shang)市公司(si)運營(ying)效(xiao)率略有(you)降低。

另(ling)外(wai)，從資本市場看，行業整體估值中樞下(xia)移(yi)。2018年(nian)，房地產上市公司(si)整體市值呈現下(xia)跌態勢。

報(bao)告(gao)認(ren)為(wei)，2018年，在資(zi)本市(shi)場“監管趨嚴、改革促(cu)穩(wen)”的主旋律(lv)下，房(fang)地(di)產(chan)上市(shi)公司融(rong)(rong)資(zi)渠道進(jin)一(yi)步收緊，成交規模再創新高(gao)。而2019年以來，調(diao)控政策(ce)轉向“以穩(wen)為(wei)主，一(yi)城一(yi)策(ce)”，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場保持穩(wen)定預期(qi)，同時(shi)企業融(rong)(rong)資(zi)狀況有(you)所(suo)改善(shan)，房(fang)地(di)產(chan)行業價值投(tou)資(zi)應(ying)該說進(jin)入(ru)了新階段。

報告(gao)顯示，從(cong)歷史表(biao)現(xian)看，房(fang)地(di)產(chan)板(ban)塊尤其在下行周期抗(kang)風險表(biao)現(xian)更(geng)(geng)優，也就(jiu)是防御性的(de)表(biao)現(xian)比較突出。報告(gao)認為，投資者(zhe)將(jiang)更(geng)(geng)加關(guan)注企業(ye)可(ke)持(chi)續經營能力和(he)長期價(jia)值，龍頭、裂變式發(fa)展、城市紅(hong)利型(xing)和(he)產(chan)城運營型(xing)的(de)企業(ye)更(geng)(geng)容(rong)易獲得投資者(zhe)的(de)青睞。