報告(gao)顯示(shi),2018年房(fang)地產上市公(gong)司總(zong)資產均(jun)值(zhi)增長超過兩成。存貨、貨幣資金、長期股權投(tou)資以及投(tou)資性房(fang)地產的增長是(shi)拉(la)動房(fang)地產上市公(gong)司總(zong)資產增長的主要(yao)因(yin)素。
同時,房地產(chan)上(shang)(shang)市公司持(chi)續增(zeng)(zeng)收(shou)又(you)增(zeng)(zeng)利格局,強者恒強更為顯著:2018年,房地產(chan)上(shang)(shang)市公司銷售業(ye)績穩(wen)步(bu)提升(sheng),帶動(dong)營業(ye)收(shou)入、凈利潤(run)規模平穩(wen)增(zeng)(zeng)長;滬深及(ji)大陸在(zai)港上(shang)(shang)市房地產(chan)公司營業(ye)收(shou)入分(fen)別同比(bi)增(zeng)(zeng)長約21.4%和(he)30%;凈利潤(run)均值的(de)同比(bi)增(zeng)(zeng)速分(fen)別在(zai)30%上(shang)(shang)下2-3個(ge)百分(fen)點。而且,房地產(chan)上(shang)(shang)市公司有效負債率顯著下降2-3個(ge)百分(fen)點左右(you),有效增(zeng)(zeng)強了企(qi)業(ye)的(de)短期償債能力。
值(zhi)得注意的是,房地(di)產上(shang)市(shi)公司資產規模斷(duan)層明顯(xian),不(bu)同陣營企(qi)業之間發(fa)展邏(luo)輯出現分化;受(shou)國(guo)家政策和行業調控影響,房企(qi)上(shang)市(shi)公司運營效率略有降低。
另外,從資本市(shi)場看,行(xing)業整體(ti)(ti)估值中樞(shu)下(xia)移。2018年,房(fang)地產上市(shi)公司(si)整體(ti)(ti)市(shi)值呈(cheng)現下(xia)跌態勢。
報告(gao)認為,2018年(nian),在(zai)資(zi)(zi)本市(shi)場“監管趨嚴、改革促穩”的主(zhu)旋律下,房地(di)產上市(shi)公司融資(zi)(zi)渠道(dao)進一(yi)步收緊,成交(jiao)規(gui)模再創新高。而2019年(nian)以來,調控(kong)政策轉向“以穩為主(zhu),一(yi)城(cheng)一(yi)策”,房地(di)產市(shi)場保持穩定(ding)預期,同時企業(ye)融資(zi)(zi)狀況(kuang)有所改善(shan),房地(di)產行業(ye)價值投(tou)資(zi)(zi)應(ying)該說(shuo)進入了新階段。
報(bao)告(gao)(gao)顯(xian)示,從歷史表(biao)現看(kan),房地產板塊尤其在下行周期抗風險表(biao)現更優,也(ye)就是防御性的(de)表(biao)現比較突(tu)出。報(bao)告(gao)(gao)認為(wei),投資(zi)者(zhe)將更加(jia)關注(zhu)企業可持續(xu)經營能力和(he)長期價值,龍頭、裂變式(shi)發(fa)展、城(cheng)(cheng)市紅利型(xing)和(he)產城(cheng)(cheng)運營型(xing)的(de)企業更容易獲得投資(zi)者(zhe)的(de)青睞。
國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長
當前宏(hong)觀經濟復(fu)雜,基本面(mian)承壓(ya),市場預期起伏,大家對(dui)形(xing)勢(shi)(shi)判斷存在分歧,今天分享三個(ge)(ge)觀點。第一,判斷當前的宏(hong)觀經濟形(xing)勢(shi)(shi),要(yao)做到“三個(ge)(ge)適(shi)應”;第二,重視風(feng)險加權宏(hong)觀杠桿(gan)率,堅定穩妥推(tui)動(dong)去杠桿(gan);第三,把握今年宏(hong)觀大勢(shi)(shi),要(yao)注意“四(si)個(ge)(ge)警(jing)惕(ti)”。
中國指數研究院研發中心總經理
與(yu)去年(nian)(nian)同(tong)期相(xiang)比(bi),今年(nian)(nian)前(qian)四個月(yue)全國300個地(di)級以上(shang)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)住宅(zhai)用地(di)樓面(mian)價和(he)溢價率都在(zai)提(ti)升。一(yi)、二(er)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)成交面(mian)積(ji)、出讓金、樓面(mian)價都是(shi)在(zai)往上(shang)走(zou),三(san)四線都是(shi)往下走(zou)。從價格(ge)來看,4月(yue)份(fen)全國百(bai)城(cheng)(cheng)(cheng)價格(ge)環比(bi)上(shang)漲0.28%,重點城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)交易(yi)量(liang)4月(yue)份(fen)同(tong)比(bi)和(he)環比(bi)也是(shi)在(zai)增(zeng)長。一(yi)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)增(zeng)長量(liang)比(bi)較(jiao)大一(yi)點,二(er)線略(lve)微增(zeng)長一(yi)些,三(san)四線目前(qian)來看還是(shi)處于(yu)回落的態勢。
迪馬股份董事、執行總裁兼東原集團總裁
一(yi)家(jia)公(gong)司(si)(si)能不(bu)能做(zuo)(zuo)得好(hao),能不(bu)能做(zuo)(zuo)得長(chang)久,短期先不(bu)說(shuo),從中長(chang)期來說(shuo)是靠一(yi)家(jia)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)文化,靠一(yi)家(jia)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)基因,以及(ji)一(yi)家(jia)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)治(zhi)(zhi)理(li)結構。只有基于這(zhe)種文化基因和治(zhi)(zhi)理(li)結構,進而才能產生好(hao)的(de)(de)產品,好(hao)的(de)(de)服務。換(huan)而言之,如果(guo)一(yi)家(jia)企業在過去是靠追(zhui)求周轉效率,追(zhui)求高杠桿的(de)(de),已經享受了這(zhe)個行業帶(dai)來的(de)(de)好(hao)處,有時(shi)候(hou)很難痛(tong)定思痛(tong)的(de)(de)改革內部管(guan)理(li)體系。
中信證券首席分析師
我(wo)們相信,過去十年的(de)(de)房地(di)產時(shi)代(dai),房地(di)產的(de)(de)投(tou)融(rong)資(zi),尤其(qi)是(shi)投(tou)融(rong)資(zi)的(de)(de)重點很(hen)多集中在(zai)股權融(rong)資(zi)、債券融(rong)資(zi)上,未來的(de)(de)時(shi)代(dai)很(hen)可(ke)能是(shi)分拆的(de)(de)時(shi)代(dai),不僅僅是(shi)物業管理服務,或(huo)許(xu)在(zai)其(qi)他的(de)(de)輕資(zi)產服務板(ban)塊(kuai),對于這個行業的(de)(de)參與者來說(shuo),對于融(rong)資(zi)的(de)(de)提供者和融(rong)資(zi)的(de)(de)中介來說(shuo)或(huo)許(xu)都(dou)有非常廣闊的(de)(de)投(tou)資(zi)機會。
新城悅控股有限公司副總經理
我們相(xiang)信(xin),過去十年的(de)(de)(de)房地產(chan)(chan)時代(dai),房地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)投(tou)融(rong)資,尤其是投(tou)融(rong)資的(de)(de)(de)重點很多集(ji)中在(zai)股權融(rong)資、債券融(rong)資上,未來(lai)的(de)(de)(de)時代(dai)很可能(neng)是分拆的(de)(de)(de)時代(dai),不僅(jin)僅(jin)是物(wu)業(ye)管(guan)理服(fu)務,或(huo)許在(zai)其他的(de)(de)(de)輕資產(chan)(chan)服(fu)務板塊,對于這個行(xing)業(ye)的(de)(de)(de)參與者(zhe)來(lai)說,對于融(rong)資的(de)(de)(de)提供者(zhe)和融(rong)資的(de)(de)(de)中介(jie)來(lai)說或(huo)許都有(you)非(fei)常廣闊的(de)(de)(de)投(tou)資機會。
2019排名 | 股票代碼 | 股票簡稱 |
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2019排名 | 股票代碼 | 股票簡稱 |
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2019排名 | 股票代碼 | 股票簡稱 |
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股票代碼 | 股票簡稱 | CFO |
0688.HK | 中國海外發展 | 呂世杰 |
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2007.HK | 碧桂園 | 伍碧君 |
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1918.HK | 融創中國 | 曹鴻玲 |
3900.HK | 綠城中國 | 馮征 |
0960.HK | 龍湖集團 | 趙軼 |
001979.SZ | 招商蛇口 | 黃均隆 |
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000926.SZ | 福星股份 | 馮俊秀 |
股票代碼 | 股票簡稱 | 董秘 |
000002.SZ | 萬科A | 朱旭 |
600048.SH | 保利地產 | 黃海 |
001979.SZ | 招商蛇口 | 劉寧 |
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600383.SH | 金地集團 | 徐家俊 |
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002146.SZ | 榮盛發展 | 陳金海 |
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機構名稱 | 分析師 |
廣發證券 | 樂加棟 |
海通證券 | 涂力磊 |
興業證券 | 閻常銘 |
中信證券 | 陳聰 |
中金公司 | 張宇 |
華泰證券 | 陳慎 |
招商證券 | 趙可 |
國泰君安 | 謝皓宇 |
天風證券 | 陳天誠 |
東方證券 | 竺勁 |
股票代碼 | 股票簡稱 |
2869.HK | 綠城服務 |
6098.HK | 碧桂園服務 |
1778.HK | 彩生活 |
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3319.HK | 雅生活服務 |
企業名稱 | 企業名稱 |
恒大地產集團 | 湖北福星科技股份有限公司 |
華夏幸福基業股份有限公司 | 重慶市迪馬實業股份有限公司 |
碧桂園控股有限公司 | 力高地產集團有限公司 |
中國海外發展有限公司 | 北大資源(控股)有限公司 |
北京金隅集團股份有限公司 | 上海大發房地產集團有限公司 |
合景泰富集團控股有限公司 | 財信國興地產發展股份有限公司 |
北京北辰實業股份有限公司 | 上坤地產集團有限公司 |
企業名稱 | 企業名稱 |
保利物業發展股份有限公司 | 深圳市卓越物業管理股份有限公司 |
金科物業服務集團有限公司 | 重慶新大正物業集團股份有限公司 |
四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司 | 匯得行(中國)集團有限公司 |
同策房產咨詢股份有限公司 | 河南興業物聯網管理科技有限公司 |
由國務院(yuan)發展研究中(zhong)心企業研究所、清華大學(xue)房地產研究所和中(zhong)指研究院(yuan)三家研究機構共(gong)同組成的“中(zhong)...
2019年5月(yue)23日,由中國房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業協會、上海易居(ju)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)研究院中國房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)測評中心聯(lian)合組織(zhi)的...
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