豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住(zhu)，而有些“富人”的(de)(de)住(zhu)宅盡管裝修高(gao)級、設施豪華但難(nan)以稱(cheng)之為豪宅。真正的(de)(de)豪宅是指在特定地段，以度身定制的(de)(de)方式打(da)造，具有鮮(xian)明建筑特色(se)和歷史人文價值的(de)(de)，專門供給社會上(shang)具有相當的(de)(de)財產、地位和權(quan)利的(de)(de)人居住(zhu)的(de)(de)獨立式住(zhu)宅。

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豪宅具有五大特征，一(yi)是區位優越不(bu)可(ke)替代。二是環境幽雅，或者具有不(bu)可(ke)再生、得(de)天獨厚的自然資源(yuan)(yuan)，或者具有歷(li)史形(xing)成的人文資源(yuan)(yuan)。三(san)是建(jian)筑精美不(bu)可(ke)復制。四(si)是風格(ge)各異難以(yi)仿造。五是人文價值無(wu)法再生。因此，稱得(de)上豪宅的物業必(bi)然具有唯一(yi)性。

豪宅稅如何計算

豪宅稅是指國家對擁有較強購(gou)買力的(de)消費購(gou)房者(zhe)購(gou)買了高價(jia)(jia)(jia)或者(zhe)高檔的(de)居住區域征收的(de)一種消費稅。其(qi)意(yi)一用來(lai)穩定惡(e)意(yi)的(de)炒房者(zhe)炒高房價(jia)(jia)(jia)和穩定房價(jia)(jia)(jia)，其(qi)意(yi)二(er)用來(lai)抑制日益嚴重的(de)貧富(fu)差(cha)距問題和社會民(min)生問題。

豪宅(zhai)稅(shui)(shui)按照(zhao)面(mian)積(ji)來計算，從144平(ping)方起算豪宅(zhai)。契(qi)稅(shui)(shui)3%，個稅(shui)(shui)1.5%，商品房滿5年的(de)按增(zeng)值部(bu)分(fen)征收(shou)5.6%的(de)營業(ye)稅(shui)(shui)（家庭名下唯一物業(ye)的(de)可(ke)免），不(bu)夠5年的(de)按全(quan)額(e)征收(shou)5.6%的(de)營業(ye)稅(shui)(shui)。交易費6塊/平(ping)方，工本費50塊。查冊費40-70塊。當(dang)中的(de)個稅(shui)(shui)跟營業(ye)稅(shui)(shui)是(shi)(shi)屬于(yu)業(ye)主該繳的(de)，但具體情(qing)況你要自己(ji)介(jie)談(tan)，這些都是(shi)(shi)全(quan)部(bu)的(de)稅(shui)(shui)費。

豪宅的局限性

在一定(ding)時(shi)期內，豪(hao)宅(zhai)只(zhi)能(neng)為(wei)少(shao)數人所(suo)(suo)擁有，不可能(neng)成為(wei)大(da)路貨。作為(wei)一種特(te)定(ding)商品(pin)，豪(hao)宅(zhai)屬(shu)于典型(xing)的(de)需(xu)(xu)求(qiu)彈性大(da)，價格影(ying)響(xiang)力強的(de)需(xu)(xu)求(qiu)拉動型(xing)產品(pin)，區別于普通(tong)住宅(zhai)生(sheng)活必(bi)需(xu)(xu)品(pin)的(de)色(se)彩，豪(hao)宅(zhai)更(geng)偏重于生(sheng)活非必(bi)需(xu)(xu)品(pin)的(de)色(se)彩。因此，價格成為(wei)能(neng)否擁有豪(hao)宅(zhai)所(suo)(suo)必(bi)須(xu)要逾越的(de)門檻。

豪(hao)宅之所(suo)以能(neng)夠做到“好、精、大、貴”，擁有(you)較(jiao)強的保值、增值能(neng)力，完全是依賴于其對社會(hui)資源(yuan)的密集占(zhan)有(you)，而(er)資源(yuan)的稀缺性和個別資源(yuan)在特定時期的不(bu)可(ke)再生(sheng)性，也勢必造成豪(hao)宅這種產品的相對稀缺，從而(er)有(you)力地烘托起豪(hao)宅的身份，令大多數人(ren)望而(er)卻步。

現階段，社會(hui)(hui)財(cai)富在公(gong)眾之間的分(fen)配也表現出不均衡性，少數(shu)(shu)人(ren)(ren)群占有大量(liang)(liang)的社會(hui)(hui)財(cai)富，而多數(shu)(shu)人(ren)(ren)群僅占有少量(liang)(liang)的社會(hui)(hui)財(cai)富，雖然每個人(ren)(ren)都會(hui)(hui)萌生(sheng)出對高(gao)檔物業的需(xu)求(qiu)和向往，但(dan)最終，只有少數(shu)(shu)相對富裕的人(ren)(ren)群才能(neng)將此需(xu)求(qiu)付諸(zhu)實現。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品的(de)結構(gou)中，處于(yu)量少(shao)質高的(de)金(jin)字塔(ta)尖的(de)位置，其對應的(de)目標市(shi)場也(ye)是處于(yu)社(she)會結構(gou)中金(jin)字塔(ta)尖的(de)少(shao)數富裕(yu)階(jie)層。