豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非“富(fu)人(ren)”居(ju)住，而有(you)些“富(fu)人(ren)”的(de)住宅盡管裝修(xiu)高級、設施豪華但難以稱(cheng)之為豪宅。真正的(de)豪宅是指在特定地段，以度身定制的(de)方式(shi)打(da)造(zao)，具(ju)有(you)鮮明建筑特色(se)和歷史(shi)人(ren)文(wen)價(jia)值的(de)，專門供(gong)給社會(hui)上具(ju)有(you)相當(dang)的(de)財產、地位和權利(li)的(de)人(ren)居(ju)住的(de)獨立式(shi)住宅。

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豪宅具(ju)(ju)有五(wu)大(da)特征(zheng)，一是區(qu)位(wei)優越不(bu)(bu)可替代。二是環境幽雅，或(huo)者具(ju)(ju)有不(bu)(bu)可再生(sheng)、得(de)天(tian)獨厚的自然(ran)資源(yuan)，或(huo)者具(ju)(ju)有歷史形成的人(ren)文(wen)資源(yuan)。三是建筑精美不(bu)(bu)可復制。四是風(feng)格各異難(nan)以仿造。五(wu)是人(ren)文(wen)價(jia)值(zhi)無法(fa)再生(sheng)。因(yin)此，稱(cheng)得(de)上豪宅的物業必然(ran)具(ju)(ju)有唯(wei)一性。

豪宅稅如何計算

豪(hao)宅(zhai)稅(shui)是指國家對擁有較強購買(mai)力(li)的(de)(de)消(xiao)費(fei)購房者(zhe)購買(mai)了(le)高價(jia)或者(zhe)高檔的(de)(de)居住區域征收的(de)(de)一種消(xiao)費(fei)稅(shui)。其(qi)意一用來穩定惡(e)意的(de)(de)炒房者(zhe)炒高房價(jia)和(he)穩定房價(jia)，其(qi)意二用來抑制日益嚴重的(de)(de)貧富差距問(wen)題和(he)社會民(min)生問(wen)題。

豪宅稅(shui)(shui)按照面積(ji)來(lai)計算，從(cong)144平方(fang)起算豪宅。契稅(shui)(shui)3%，個稅(shui)(shui)1.5%，商品房滿5年的(de)(de)按增值部(bu)分征(zheng)收5.6%的(de)(de)營(ying)業稅(shui)(shui)（家庭名(ming)下唯一物(wu)業的(de)(de)可免(mian)），不夠5年的(de)(de)按全額征(zheng)收5.6%的(de)(de)營(ying)業稅(shui)(shui)。交易費(fei)6塊/平方(fang)，工(gong)本(ben)費(fei)50塊。查冊費(fei)40-70塊。當中的(de)(de)個稅(shui)(shui)跟營(ying)業稅(shui)(shui)是屬(shu)于業主該繳的(de)(de)，但具體(ti)情(qing)況你(ni)要自己介談，這些都是全部(bu)的(de)(de)稅(shui)(shui)費(fei)。

豪宅的局限性

在一定(ding)時期內，豪宅(zhai)只(zhi)能(neng)為(wei)(wei)少(shao)數人所擁有，不可(ke)能(neng)成(cheng)為(wei)(wei)大路貨(huo)。作為(wei)(wei)一種特(te)定(ding)商品(pin)，豪宅(zhai)屬(shu)于典型的(de)需求(qiu)彈性大，價(jia)格影響(xiang)力(li)強(qiang)的(de)需求(qiu)拉(la)動型產品(pin)，區別于普通住宅(zhai)生(sheng)活必需品(pin)的(de)色彩(cai)，豪宅(zhai)更(geng)偏重于生(sheng)活非(fei)必需品(pin)的(de)色彩(cai)。因此，價(jia)格成(cheng)為(wei)(wei)能(neng)否擁有豪宅(zhai)所必須(xu)要逾越的(de)門檻。

豪宅(zhai)之(zhi)所以能夠做到“好、精、大、貴(gui)”，擁(yong)有(you)較強的(de)(de)保值、增值能力(li)(li)，完全是(shi)依賴于(yu)其對(dui)社會資(zi)源(yuan)的(de)(de)密集占有(you)，而資(zi)源(yuan)的(de)(de)稀(xi)缺性(xing)和個別資(zi)源(yuan)在(zai)特(te)定(ding)時(shi)期的(de)(de)不可(ke)再生性(xing)，也勢(shi)必造成豪宅(zhai)這種產品的(de)(de)相對(dui)稀(xi)缺，從而有(you)力(li)(li)地烘托起豪宅(zhai)的(de)(de)身份，令大多數人(ren)望而卻步。

現(xian)(xian)階(jie)段(duan)，社(she)會財(cai)富(fu)在公眾(zhong)之(zhi)間(jian)的分(fen)配也表現(xian)(xian)出不(bu)均衡性，少數人(ren)(ren)群占有(you)(you)(you)大量(liang)的社(she)會財(cai)富(fu)，而多數人(ren)(ren)群僅占有(you)(you)(you)少量(liang)的社(she)會財(cai)富(fu)，雖然每個(ge)人(ren)(ren)都會萌生出對(dui)高檔(dang)物業(ye)的需(xu)求和向往(wang)，但最終，只有(you)(you)(you)少數相對(dui)富(fu)裕(yu)的人(ren)(ren)群才能將此需(xu)求付諸(zhu)實現(xian)(xian)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住(zhu)宅產品(pin)的(de)(de)結構中，處(chu)于量少(shao)(shao)質(zhi)高(gao)的(de)(de)金(jin)字(zi)塔尖(jian)的(de)(de)位置，其對應的(de)(de)目標市場也是處(chu)于社(she)會結構中金(jin)字(zi)塔尖(jian)的(de)(de)少(shao)(shao)數(shu)富裕階層。