豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并非“富人”居(ju)住(zhu)，而(er)有(you)些“富人”的(de)住(zhu)宅(zhai)盡管(guan)裝修高級、設施豪華但難以稱之(zhi)為豪宅(zhai)。真(zhen)正的(de)豪宅(zhai)是指在特定地段，以度身(shen)定制(zhi)的(de)方式打造，具(ju)有(you)鮮(xian)明(ming)建筑特色和(he)歷史人文(wen)價值(zhi)的(de)，專門供給社(she)會上具(ju)有(you)相當的(de)財產、地位(wei)和(he)權利的(de)人居(ju)住(zhu)的(de)獨立(li)式住(zhu)宅(zhai)。

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豪宅(zhai)具(ju)有五大特征，一(yi)是區(qu)位優(you)越不(bu)可(ke)(ke)替代(dai)。二(er)是環境幽雅，或(huo)者(zhe)具(ju)有不(bu)可(ke)(ke)再生、得(de)天獨厚的(de)自然(ran)資源(yuan)，或(huo)者(zhe)具(ju)有歷史形成的(de)人文(wen)資源(yuan)。三(san)是建筑精美(mei)不(bu)可(ke)(ke)復制。四是風格各異難以仿造。五是人文(wen)價值無法再生。因此，稱得(de)上(shang)豪宅(zhai)的(de)物業(ye)必(bi)然(ran)具(ju)有唯(wei)一(yi)性(xing)。

豪宅稅如何計算

豪宅(zhai)稅(shui)是指國(guo)家對擁有較強(qiang)購買(mai)力的(de)消(xiao)費購房者(zhe)購買(mai)了高(gao)價或者(zhe)高(gao)檔的(de)居住區域征收的(de)一(yi)種消(xiao)費稅(shui)。其(qi)意一(yi)用來穩(wen)定惡意的(de)炒房者(zhe)炒高(gao)房價和穩(wen)定房價，其(qi)意二用來抑制日益嚴重的(de)貧富(fu)差距問題和社會民(min)生問題。

豪宅稅(shui)按(an)(an)照面積來計算(suan)，從144平(ping)方(fang)起算(suan)豪宅。契稅(shui)3%，個(ge)稅(shui)1.5%，商品房滿5年(nian)的(de)(de)(de)按(an)(an)增(zeng)值部分(fen)征收5.6%的(de)(de)(de)營(ying)業(ye)稅(shui)（家庭名下唯(wei)一物業(ye)的(de)(de)(de)可(ke)免），不夠5年(nian)的(de)(de)(de)按(an)(an)全(quan)額征收5.6%的(de)(de)(de)營(ying)業(ye)稅(shui)。交易費(fei)6塊(kuai)(kuai)/平(ping)方(fang)，工本費(fei)50塊(kuai)(kuai)。查冊費(fei)40-70塊(kuai)(kuai)。當中的(de)(de)(de)個(ge)稅(shui)跟營(ying)業(ye)稅(shui)是屬于業(ye)主該繳的(de)(de)(de)，但具體情況你要(yao)自己介談，這些都是全(quan)部的(de)(de)(de)稅(shui)費(fei)。

豪宅的局限性

在一(yi)定時期內，豪(hao)宅只能(neng)為(wei)少數(shu)人所(suo)(suo)擁有，不可(ke)能(neng)成(cheng)(cheng)為(wei)大路貨。作為(wei)一(yi)種特定商品，豪(hao)宅屬于典(dian)型的(de)需求彈(dan)性(xing)大，價(jia)格影響力強的(de)需求拉動型產(chan)品，區(qu)別于普(pu)通住宅生活(huo)必(bi)需品的(de)色彩，豪(hao)宅更偏重于生活(huo)非必(bi)需品的(de)色彩。因此，價(jia)格成(cheng)(cheng)為(wei)能(neng)否擁有豪(hao)宅所(suo)(suo)必(bi)須(xu)要(yao)逾越的(de)門檻。

豪(hao)宅(zhai)(zhai)之所以能夠做到“好(hao)、精、大(da)、貴”，擁有(you)較強的(de)保值(zhi)、增值(zhi)能力，完(wan)全是(shi)依賴于其(qi)對(dui)(dui)社(she)會資源(yuan)的(de)密集占有(you)，而(er)資源(yuan)的(de)稀(xi)缺性和個別資源(yuan)在特定(ding)時期的(de)不可再(zai)生性，也(ye)勢必(bi)造(zao)成豪(hao)宅(zhai)(zhai)這(zhe)種產品的(de)相對(dui)(dui)稀(xi)缺，從而(er)有(you)力地烘托起豪(hao)宅(zhai)(zhai)的(de)身份，令大(da)多數(shu)人(ren)望而(er)卻步。

現(xian)階段，社會(hui)(hui)(hui)財(cai)富(fu)在公眾之間的(de)分配也(ye)表現(xian)出(chu)不均衡(heng)性，少數人群占(zhan)有大量的(de)社會(hui)(hui)(hui)財(cai)富(fu)，而多(duo)數人群僅(jin)占(zhan)有少量的(de)社會(hui)(hui)(hui)財(cai)富(fu)，雖然每(mei)個人都會(hui)(hui)(hui)萌生(sheng)出(chu)對高檔(dang)物業的(de)需(xu)求和向往，但最終(zhong)，只有少數相對富(fu)裕的(de)人群才能將此需(xu)求付諸實現(xian)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅(zhai)產品的(de)(de)(de)結構(gou)中(zhong)，處(chu)于(yu)量少(shao)質高的(de)(de)(de)金字塔(ta)尖(jian)的(de)(de)(de)位(wei)置，其對(dui)應的(de)(de)(de)目標市場也是處(chu)于(yu)社(she)會結構(gou)中(zhong)金字塔(ta)尖(jian)的(de)(de)(de)少(shao)數富裕(yu)階層。