1、出租時間和出租率

長租(zu)一般(ban)發生在3個月及其以上，看全面出租(zu)率(lv)；短租(zu)則(ze)發生時間較短，一般(ban)在5天左右，也(ye)有部分相對(dui)較長的月租(zu)，主要看單日的出租(zu)率(lv)。

2、客源

長租(zu)一般(ban)來自于本區(qu)域(yu)內的求租(zu)者；而短租(zu)可接納客源渠道更多，地域(yu)范圍更廣，追(zhui)求空置率低，溢價也(ye)更高(gao)。

3、性質

雖(sui)然兩者本質都是(shi)服務(wu)交易(yi)，但長租更(geng)(geng)多傾向于把租房看成一次生意。短租可能更(geng)(geng)多做的(de)是(shi)一種文化，一種情懷(huai)，房東(dong)期待用小而美(mei)的(de)細(xi)節打動(dong)用戶的(de)心。房東(dong)為了讓民宿物(wu)有所(suo)值(zhi)，會在房屋選址、房間(jian)設施、設計裝修等方面(mian)花費(fei)更(geng)(geng)多心思，同時，民宿比酒店(dian)會更(geng)(geng)注重精神上的(de)滿(man)足，打造(zao)多樣化的(de)軟性服務(wu)。

4、升值潛力

短租(zu)明顯(xian)高過長租(zu)，但風(feng)險(xian)也高。長租(zu)是“一(yi)次性”買賣，一(yi)旦交易(yi)完成(cheng)，房東(dong)會擁有(you)固定(ding)房客，風(feng)險(xian)較小。而短租(zu)消費發生頻(pin)繁，有(you)房客不(bu)固定(ding)、房間空置率(lv)高等風(feng)險(xian)存在(zai)。

5、住宿(su)市(shi)場發展現狀(zhuang)

長租(zu)市場競爭激(ji)烈，品牌價值低，有發展(zhan)需(xu)求。但近一兩年來，房東收房的(de)(de)成本較高(gao)，租(zu)金卻漲(zhang)不上去，租(zu)金差價變小，利潤空間(jian)變小。短(duan)租(zu)可通過產品的(de)(de)核心競爭力(li)，借助現(xian)今流(liu)行(xing)的(de)(de)短(duan)租(zu)平臺，進行(xing)網絡宣傳，可能就(jiu)能實現(xian)相對(dui)比較高(gao)的(de)(de)溢價。