1、出租(zu)時間(jian)和出租(zu)率(lv)

長(chang)租一(yi)般(ban)發生(sheng)在3個月及其以上，看全面出租率(lv)；短(duan)租則(ze)發生(sheng)時間(jian)較(jiao)短(duan)，一(yi)般(ban)在5天左(zuo)右，也有部(bu)分相對較(jiao)長(chang)的月租，主要(yao)看單日(ri)的出租率(lv)。

2、客源

長(chang)租(zu)一般來自于本區域(yu)內的(de)求租(zu)者；而短租(zu)可接納客源渠(qu)道更多，地域(yu)范圍更廣，追求空置率(lv)低(di)，溢價也更高。

3、性質

雖然兩者本質都是(shi)(shi)服務(wu)交(jiao)易，但長(chang)租更(geng)多(duo)(duo)(duo)傾向于把租房(fang)看成一(yi)次生意。短租可能更(geng)多(duo)(duo)(duo)做的(de)是(shi)(shi)一(yi)種文化(hua)，一(yi)種情懷，房(fang)東(dong)期待用(yong)小(xiao)而美的(de)細(xi)節打動用(yong)戶的(de)心。房(fang)東(dong)為(wei)了讓民(min)宿物有(you)所值(zhi)，會在房(fang)屋選址、房(fang)間設(she)施、設(she)計裝修等方面花費更(geng)多(duo)(duo)(duo)心思，同時(shi)，民(min)宿比酒店會更(geng)注重精神上(shang)的(de)滿足，打造多(duo)(duo)(duo)樣(yang)化(hua)的(de)軟性服務(wu)。

4、升值潛力

短(duan)租(zu)明顯高(gao)過長(chang)租(zu)，但風險(xian)也高(gao)。長(chang)租(zu)是“一次性”買賣，一旦交易完成，房(fang)東會擁(yong)有固(gu)定(ding)房(fang)客，風險(xian)較小。而短(duan)租(zu)消費發生頻繁(fan)，有房(fang)客不固(gu)定(ding)、房(fang)間空置(zhi)率高(gao)等風險(xian)存(cun)在。

5、住宿市場發(fa)展(zhan)現狀

長(chang)租市(shi)場(chang)競爭激烈，品牌價值低，有發展(zhan)需求。但(dan)近一兩年來，房東收房的(de)(de)(de)成本較(jiao)高，租金卻漲不上去，租金差(cha)價變(bian)小，利(li)潤空間變(bian)小。短(duan)租可通過產(chan)品的(de)(de)(de)核(he)心競爭力，借助現(xian)今(jin)流行(xing)的(de)(de)(de)短(duan)租平臺，進行(xing)網絡(luo)宣傳，可能就(jiu)能實(shi)現(xian)相對(dui)比較(jiao)高的(de)(de)(de)溢價。