地鐵口的寫字樓能不能買

為啥好的寫字(zi)樓都在(zai)地鐵(tie)口，其實跟住宅(zhai)一個道理，現代商務都講究高效，高效辦公(gong)的前提就是高效的軌道交(jiao)通。

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對(dui)于上班族來說(shuo)，最寶貴的(de)就(jiu)是時(shi)間(jian)，把(ba)(ba)大把(ba)(ba)時(shi)間(jian)花在交通(tong)上顯然得不償失(shi)。出地(di)(di)鐵、進電梯(ti)，開門就(jiu)是辦公室，對(dui)于城市白領而言，地(di)(di)鐵與寫字(zi)(zi)樓的(de)無縫接駁(bo)(bo)，方便快(kuai)(kuai)捷的(de)上班路程(cheng)甚至(zhi)能夠有效帶(dai)動工作(zuo)效率(lv)的(de)提高。寫字(zi)(zi)樓旁(pang)如果(guo)有地(di)(di)鐵接駁(bo)(bo)，就(jiu)意味著員工擁有快(kuai)(kuai)速(su)準點的(de)交通(tong)保障，整個(ge)辦公區(qu)域也擁有了保證(zheng)大流(liu)量(liang)人群轉移(yi)的(de)樞紐，所以地(di)(di)鐵口寫字(zi)(zi)樓當然成為老板們為公司擇(ze)址時(shi)的(de)不二之選(xuan)。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵(tie)沿(yan)線的住宅物業比非地(di)鐵(tie)住宅物業貴20%-30%左右(you)，而地(di)鐵(tie)沿(yan)線寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)較(jiao)非地(di)鐵(tie)沿(yan)線寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)價(jia)格(ge)一般要高出50%甚至100%，這充分反映了辦公對交(jiao)通(tong)的依賴性(xing)。地(di)鐵(tie)旁(pang)的寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)比一般的寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)更具有軌道交(jiao)通(tong)優勢，未來軌道交(jiao)通(tong)的比重將越(yue)來越(yue)大(da)(da)，若是(shi)要投資的話，地(di)鐵(tie)站旁(pang)邊的寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)升(sheng)值(zhi)潛(qian)力很大(da)(da)。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地(di)鐵(tie)上蓋(gai)的寫(xie)字樓出租率最高

對于任何一個寫字(zi)樓(lou)來說，就算甲級寫字(zi)樓(lou)，都會追求(qiu)擁有優越的(de)交通優勢(shi)。

2、金融(rong)核心區的站口寫字(zi)樓潛力大

地鐵(tie)線路的(de)(de)開通會進(jin)一(yi)步助推金融(rong)商務核心區，而地鐵(tie)站口(kou)寫字樓的(de)(de)升值潛力更大。

3、5分鐘(zhong)步(bu)行距離的(de)地鐵商(shang)務樓最理想

與地鐵的遠近(jin)距(ju)離，注定(ding)一(yi)(yi)個(ge)物業的使(shi)用性質(zhi)，也注定(ding)了一(yi)(yi)個(ge)地鐵物業的價值體系。地鐵產商務樓盤最理想的距(ju)離是100—200米(mi)，步行5分鐘以內為佳。

地鐵口寫字樓招租注意事(shi)項

1、進行地鐵口寫字樓(lou)招(zhao)租(zu)要注(zhu)意寫字樓(lou)的公共大(da)(da)堂(tang)(tang)（Public lobby）。公共大(da)(da)堂(tang)(tang)不(bu)是出租(zu)的空間，卻是企業(ye)形象(xiang)的重要構成要素，氣派的公共大(da)(da)堂(tang)(tang)可以給企業(ye)的商(shang)業(ye)伙伴帶(dai)來愉悅的感官享受。通常情況下(xia)，大(da)(da)堂(tang)(tang)挑高越高，越顯氣派——樓(lou)書(shu)上一般(ban)都(dou)會(hui)寫調高了幾米。同時，大(da)(da)堂(tang)(tang)接待臺的設計(ji)、頂上吊(diao)的燈、墻(qiang)上掛的畫等(deng)等(deng)，都(dou)會(hui)影(ying)響(xiang)大(da)(da)堂(tang)(tang)的氣質觀感，但是這些你(ni)在(zai)網絡電話(hua)中(zhong)是看不(bu)到的，所以選評價(jia)好(hao)的地鐵口寫字樓(lou)招(zhao)租(zu)方為好(hao)。

2、進行地鐵口寫(xie)字(zi)(zi)樓招租要注意寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)電梯(ti)(ti)(ti)情況。電梯(ti)(ti)(ti)是要命(ming)的(de)東西，從開發角度(du)講，寫(xie)字(zi)(zi)樓比住宅復雜，有經(jing)驗的(de)地產商和沒經(jing)驗的(de)比，開發的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓電梯(ti)(ti)(ti)差距會非(fei)常明(ming)顯。電梯(ti)(ti)(ti)的(de)數量、位(wei)置設(she)計、升降速(su)度(du)(快的(de)通常貴)，都會影響上(shang)(shang)下班高(gao)峰(feng)期的(de)人(ren)員疏散效率。那(nei)些需要排長隊乘電梯(ti)(ti)(ti)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓，租金(jin)很難高(gao)上(shang)(shang)去。

3、進(jin)行(xing)地(di)鐵口寫字(zi)樓招(zhao)租要(yao)注(zhu)意寫字(zi)樓的(de)戶型(xing)面(mian)積(ji)(ji)段(duan)(duan)(duan)設置。所謂戶型(xing)面(mian)積(ji)(ji)段(duan)(duan)(duan)，就是指(zhi)進(jin)行(xing)出租的(de)格局(ju)分劃，這(zhe)一點非常(chang)關(guan)鍵。對于地(di)產商來(lai)說，通常(chang)把面(mian)積(ji)(ji)分割得越(yue)小(xiao)，銷售速度會(hui)越(yue)快;但是，對于使(shi)用(yong)者(zhe)來(lai)說，戶型(xing)面(mian)積(ji)(ji)被切得越(yue)碎，將來(lai)入(ru)駐(zhu)的(de)企業(ye)就越(yue)多，魚龍混雜，再高檔的(de)寫字(zi)樓，檔次也下來(lai)了。不(bu)少(shao)地(di)段(duan)(duan)(duan)很好、建造標準很高的(de)寫字(zi)樓，就因為這(zhe)個原因，租金(jin)一直高不(bu)上去(qu)。