二手房買賣合同怎么寫

1、合同當(dang)事人的名(ming)稱或姓(xing)名(ming)、住所

這里主要(yao)是搞清(qing)當事人(ren)的(de)具體情況、地址、聯系辦法(fa)等(deng)，以免出現欺詐情況；雙方應向(xiang)對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產(chan)、是否夫(fu)妻共同財產(chan)或家(jia)庭共同財產(chan)。

2、合同標的

這里應寫明房屋位置、性質、面(mian)積、結構、格局、裝(zhuang)修、設施設備等情況(kuang)；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條(tiao)銜接)；原售房單位(wei)是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或(huo)其他權(quan)利瑕疵；是否有私搭亂建部(bu)分；房屋的物業管(guan)理費用及(ji)其他交費狀況(kuang)；房屋(wu)相關文書資料的移交過(guo)程。

3、價款(即該二(er)手房的約定價格(ge))

這里也是很主要的(de)內容，主要寫明總價款(kuan)；付款方式；付款條件；如何申(shen)請按(an)揭貸款；定金；尾款(kuan)等。

4、履行期(qi)限、地點、方(fang)式(shi)

這(zhe)里主要(yao)寫明交房時間；條件；辦理相(xiang)關手續的過程；配合與協調問(wen)題；雙方應如何尋求中(zhong)介公(gong)司、律師、評估機構等服務(wu)；各種稅(shui)費、其他費用如何分攤；遇有價(jia)格上漲、下跌時如何(he)處理。

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5、違約責任(ren)

這里主要(yao)說明(ming)哪些系違約情形；如何(he)承擔違(wei)約責(ze)任(ren)；違約金(jin)(jin)、定金(jin)(jin)、賠償金(jin)(jin)的計算與給付；在什(shen)么情況下可以免(mian)責；擔保的形(xing)式；對違約金或(huo)定金的(de)選擇適用問題。

6、二手房屋買賣合同的爭議解決(jue)方式

這里(li)主(zhu)要約定解(jie)(jie)決(jue)(jue)爭議是采用仲(zhong)裁(cai)方(fang)式還(huan)是訴訟方(fang)式，需要注(zhu)意(yi)的是，如果雙方(fang)同意(yi)采用仲(zhong)裁(cai)的形式解(jie)(jie)決(jue)(jue)糾紛，應按照我國《仲(zhong)裁(cai)法》的規(gui)定寫清明確(que)的條款。

7、合同(tong)生效條款

雙方在(zai)此(ci)約定合同生(sheng)效時間；生(sheng)效或失效條件；當事人不能為(wei)自己的利益(yi)不正當地阻撓條(tiao)件成就(jiu)(jiu)或(huo)不成就(jiu)(jiu)；生效(xiao)或失(shi)效(xiao)期限；致使合同無(wu)效的情形；幾種無(wu)效(xiao)的(de)免責條(tiao)款；當事人(ren)要求變更(geng)或撤消合同的條(tiao)件；合同無(wu)效或被撤(che)消后，財產如何進行(xing)返(fan)還。

8、合同中止(zhi)、終止(zhi)或解(jie)除條款(kuan)

按照(zhao)《合同(tong)法》第(di)六十(shi)八條、第(di)九十(shi)一條、第(di)九十(shi)四條之(zhi)規定，合同(tong)當(dang)事人(ren)可以中止(zhi)、終止(zhi)或解除房屋買(mai)賣合同(tong)。有必要(yao)在此明確約定合同(tong)中止(zhi)、終止(zhi)或解除的條件；

上述情形(xing)中應履行(xing)的通知(zhi)、協助、保密等義務；解除(chu)權的行使期(qi)限；補救措(cuo)施；合同中止、終止或解除(chu)后，財產如何進行返還。

9、合同的變更(geng)與轉(zhuan)讓

在此約(yue)定(ding)合同的變更與轉(zhuan)讓的條件或不(bu)能進行變更、轉(zhuan)讓的禁止條款。

10、附(fu)件

在此說明(ming)本合同(tong)有哪些附件(jian)；附件(jian)的效力等(deng)。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱(cheng)甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙(yi)方)身份證號(hao)碼：_____________________

根(gen)據《中華人(ren)民共和國(guo)經(jing)濟合(he)同法》、《中華人民共和國(guo)城市房地產管理(li)法》及其他有(you)關法律(lv)、法規之規定，甲、乙(yi)雙方在平等、自愿(yuan)、協商一致的基礎上，就乙(yi)方向甲方購(gou)買房(fang)產(chan)簽訂本合同(tong)，以資共同(tong)信守執(zhi)行(xing)。

第(di)一條、乙(yi)方同意購(gou)買甲方擁有的座(zuo)落在(zai)______市_____區(qu)________________________擁有的房產(chan)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建(jian)筑面積為_____平方米(mi)。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第(di)二(er)條(tiao)、上述房(fang)產(chan)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟(qian)____佰(bai)____拾(shi)____元整)。本合同簽定之日，乙方向(xiang)甲(jia)方支付(fu)人(ren)民幣__________元整(zheng)，作為(wei)購(gou)房定金(jin)。

第三條、付款時間與辦(ban)法：

1、甲乙雙方(fang)同意以銀行按揭(jie)方(fang)式付款，并約定在(zai)房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰(bai)____拾____元(yuan)整給甲方，剩余房款人(ren)

民幣____________元整申(shen)請銀行按揭(如(ru)銀行實(shi)際(ji)審(shen)批數(shu)額(e)不足前述申請額(e)度(du)，乙方應在

繳(jiao)交稅費當日將(jiang)差額一并支付(fu)給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方(fang)。

2、甲乙(yi)雙方同意(yi)以一次性付款方式付款，并(bing)約定在房地產交易中心(xin)繳交稅(shui)費(fei)當(dang)日支

付首付款(含定(ding)金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整(zheng)于(yu)產(chan)權交割完(wan)畢(bi)當日付(fu)給甲(jia)方。

第(di)四條、甲方應于收(shou)到乙方全額房款(kuan)之日起____天(tian)內將交(jiao)易的(de)房產全部交(jiao)付(fu)給乙(yi)方(fang)使用，并應在交(jiao)房當日將_________等費用結清。

第(di)五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國(guo)家房地(di)產政策、法規，并按規定(ding)繳(jiao)納(na)辦理房地(di)產過戶手續(xu)所需繳(jiao)納(na)的稅費。經雙方協商，交(jiao)易稅費由(you)_______方承擔，中介費(fei)及代辦產權過戶手續費(fei)由______方承擔(dan)。

第六(liu)條、違約責(ze)任甲、乙雙(shuang)方(fang)(fang)合同簽定后，若(ruo)乙方(fang)(fang)中途(tu)違約，應書(shu)面通知甲方(fang)(fang)，甲方(fang)(fang)應在____日內將乙(yi)方的已付款(kuan)不記利息)返還(huan)給乙(yi)方(fang)(fang)，但(dan)購(gou)房(fang)定金歸(gui)甲方(fang)(fang)所有。若甲方(fang)(fang)中(zhong)途違(wei)(wei)約，應書面(mian)通知乙(yi)方(fang)(fang)，并自違(wei)(wei)約之日起____日內(nei)應以乙(yi)方(fang)所付(fu)(fu)定金的雙倍(bei)及已付(fu)(fu)款返還給(gei)乙(yi)方(fang)。

第(di)七條、本合同主體

1.甲方是____________共______人(ren)，委托(tuo)代(dai)理人(ren)________即甲方代表(biao)人(ren)。

2.乙方(fang)是(shi)____________，代表人是____________。

第八條、本合(he)同如(ru)需辦理(li)公證，經國(guo)家公證機(ji)關____公證處公證。

第九條、本合同一(yi)式份。甲方(fang)產權人一(yi)份，甲方(fang)委(wei)托代理人一(yi)份，乙方(fang)一(yi)份，廈門市房(fang)地產(chan)交易中心一份、________公證處各一(yi)份。

第(di)十(shi)條(tiao)、本合同發生(sheng)(sheng)爭議的(de)解(jie)決方(fang)(fang)式：在履約過(guo)程中(zhong)發生(sheng)(sheng)的(de)爭議，雙(shuang)方(fang)(fang)可通過(guo)協商、訴(su)訟方(fang)(fang)式解(jie)決。

第十一條(tiao)、本合(he)同(tong)未盡事宜(yi)，甲(jia)乙雙(shuang)方可另行約(yue)定(ding)，其補充(chong)約(yue)定(ding)經雙(shuang)方簽章與本合(he)同(tong)同(tong)具法律(lv)效(xiao)力。

第十二條、雙方約定的(de)其他事項：

出賣方(fang)(甲方)：_________________購(gou)買(mai)方(乙方)：__________________

身份證(zheng)號碼(ma)：__________________身(shen)份證(zheng)號碼：___________________

地(di)址：___________________地址：____________________

電話：___________________電(dian)話：____________________

鑒證方：

鑒證機(ji)關：

地(di)址：

郵編：

電(dian)話：

法人代表：

代表(biao)：

經(jing)辦人：

日期：年月日

鑒證日(ri)期：_______年____月____日

二手房交易流程

1、買(mai)(mai)(mai)房(fang)選(xuan)定二手(shou)房(fang)之后，買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方就要進(jin)行信息溝(gou)通了(le)。這時，買(mai)(mai)(mai)家要求應該要求賣(mai)家提(ti)供合法(fa)的證(zheng)(zheng)(zheng)件，包括房(fang)屋所有權證(zheng)(zheng)(zheng)書、身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)件及其(qi)它(ta)證(zheng)(zheng)(zheng)件。當(dang)然，賣(mai)家也可以(yi)要求查看買(mai)(mai)(mai)家的身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)。

2、如(ru)果第一步沒有問題，就可(ke)以進行(xing)簽約(yue)了。如(ru)賣方提供的房屋合法(fa)，可(ke)以上市交易，買方可(ke)以交納購(gou)房定金(交(jiao)納購(gou)房(fang)定金不是(shi)商品房(fang)買(mai)賣(mai)的(de)必經程序)，買(mai)賣雙方(fang)簽訂房屋買(mai)賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣(mai)雙方通過協商(shang)，對房屋(wu)(wu)(wu)坐落位置、產(chan)權狀況及成(cheng)交(jiao)價格、房屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)付(fu)時(shi)間、房屋(wu)(wu)(wu)交(jiao)付(fu)、產(chan)權辦(ban)理等達(da)成(cheng)一(yi)致意見(jian)后，雙方簽訂至少一(yi)式(shi)三份的房屋(wu)(wu)(wu)買賣(mai)合同。

3、買賣雙(shuang)(shuang)方共同(tong)向房地產(chan)交易管理(li)(li)部門(men)提(ti)出(chu)(chu)申請，接受(shou)審(shen)查。買賣雙(shuang)(shuang)方向房地產(chan)管理(li)(li)部門(men)提(ti)出(chu)(chu)申請手續后，管理(li)(li)部門(men)要查驗有關證(zheng)件，審(shen)查產(chan)權(quan)，對(dui)符合上(shang)市(shi)(shi)條件的房屋準予(yu)辦理(li)(li)過戶手續，對(dui)無(wu)產(chan)權(quan)或部分產(chan)權(quan)又(you)未(wei)得到其他產(chan)權(quan)共有人書面同(tong)意的情況拒絕申請，禁(jin)止上(shang)市(shi)(shi)交易。

4、房地(di)產(chan)交(jiao)易管理(li)部門(men)根據交(jiao)易房屋(wu)的(de)產(chan)權狀況和購買對象，按(an)交(jiao)易部門(men)事先設定的(de)審(shen)批權限逐級申報審(shen)核批準后，交(jiao)易雙方才能辦理(li)立契手續。

5、繳納稅費(fei)(fei)。稅費(fei)(fei)的構(gou)成比(bi)較復雜，要根據(ju)交易房(fang)屋的性質(zhi)而定，比(bi)如房(fang)改房(fang)、經濟適用房(fang)等。

6、交(jiao)易雙方(fang)在房地(di)產(chan)交(jiao)易管理部(bu)門(men)辦理完產(chan)權(quan)變更(geng)登記后，交(jiao)易材料移送到發證(zheng)部(bu)門(men)，買方(fang)憑領取房屋所有權(quan)證(zheng)通知單(dan)到發證(zheng)部(bu)門(men)申領新的產(chan)權(quan)證(zheng)。

7、如果買(mai)(mai)房(fang)人無法全款(kuan)買(mai)(mai)房(fang)，就(jiu)將進入最重要(yao)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)環節了。這直接(jie)關系到房(fang)屋(wu)(wu)(wu)交易是否能夠成功。簽(qian)訂完房(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)后，由買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)(tong)到貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)銀行辦理貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)手續，銀行審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)的資信，對雙(shuang)方(fang)(fang)欲交易的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)進行評(ping)估，以確定買(mai)(mai)方(fang)(fang)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額度，然后批準(zhun)買(mai)(mai)方(fang)(fang)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，待雙(shuang)方(fang)(fang)完成產權登記(ji)變(bian)更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)領取(qu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有權證(zheng)后，銀行將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)一次性發放。

8、買(mai)房(fang)付清房(fang)款，賣方(fang)交付房(fang)屋并結清所有物業費，至此，交易流(liu)程正式結束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要注意權(quan)(quan)屬條(tiao)款。主要是審查房(fang)屋(wu)的權(quan)(quan)屬狀況，如有(you)無共有(you)人或房(fang)屋(wu)有(you)無抵押等(deng)權(quan)(quan)利限制。

2、注意價(jia)(jia)格(ge)與傭(yong)金(jin)條(tiao)款。如二手房買賣通過中介公(gong)司，則明確(que)委托價(jia)(jia)格(ge)、服務內容(rong)和傭(yong)金(jin)數額(e)。審查內容(rong)包(bao)括(kuo)：賣家(jia)的委托價(jia)(jia)與購(gou)買價(jia)(jia)格(ge)是否一(yi)致；中介公司收取的傭金數(shu)額(e)不(bu)得超(chao)過國家規定的上限(xian)比例。

3、注意房(fang)款支付條款。二手房(fang)買賣一般不能(neng)實現(xian)“一(yi)手(shou)交(jiao)錢，一(yi)手(shou)交(jiao)房”，因此對付(fu)(fu)款(kuan)方(fang)(fang)式(shi)進行審查就非常必要(yao)。一(yi)般(ban)來(lai)說，付(fu)(fu)款(kuan)要(yao)和(he)雙方(fang)(fang)的交易(yi)步(bu)驟(zou)銜(xian)接。除付(fu)(fu)定(ding)金外，房(fang)款(kuan)一(yi)般(ban)分三(san)筆(bi)付(fu)(fu)清，簽約時的首付(fu)(fu)款(kuan)，拿(na)到交易(yi)過戶受理單時付(fu)(fu)一(yi)筆(bi)，產證出來(lai)及交房(fang)后(hou)付(fu)(fu)尾款(kuan)。此外，買賣雙方(fang)(fang)還可以通過第三(san)方(fang)(fang)，如中介公司、銀行、律師事務所等(deng)進行房(fang)款(kuan)監管。

4、注意(yi)交房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)(tiao)款。主要是對(dui)有關(guan)交房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)(tiao)款的審(shen)查，其中包(bao)括交房(fang)(fang)時(shi)間、交房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)(tiao)件、交房(fang)(fang)標(biao)(biao)志等。交房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)(tiao)件一般包(bao)括下(xia)(xia)家付清房(fang)(fang)款，上家遷(qian)出(chu)戶口、付清物業及(ji)水(shui)電煤有線等費用，上下(xia)(xia)家維修金結清。關(guan)于交房(fang)(fang)標(biao)(biao)志，本站律(lv)師建議將交鑰(yao)匙作為二手房(fang)(fang)買賣的交房(fang)(fang)標(biao)(biao)志之一，使之更(geng)符合(he)實(shi)際情況(kuang)。

5、違(wei)約(yue)救濟條款(kuan)，主要(yao)是(shi)對上下家違(wei)約(yue)責任及救濟途徑的審(shen)查。目前(qian)，相關的法規傾向(xiang)于(yu)鼓勵(li)市(shi)民(min)通過仲裁這(zhe)一途徑來解(jie)(jie)決(jue)糾紛。由于(yu)仲裁是(shi)一審(shen)終審(shen)制，有利于(yu)提高解(jie)(jie)決(jue)糾紛的效率(lv)。當(dang)然(ran)，雙(shuang)方當(dang)事人(ren)也可通過訴訟方式救濟。

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