二手房買賣合同怎么寫

1、合同當事(shi)人的名(ming)稱或姓名(ming)、住(zhu)所

這(zhe)里主要是搞(gao)清當事(shi)人的具體情(qing)況、地址、聯系辦法等，以(yi)免(mian)出現(xian)欺(qi)詐情(qing)況；雙方(fang)應向對方(fang)做詳細清楚(chu)的介紹(shao)或調查；應(ying)寫明(ming)是(shi)否共有財(cai)(cai)產、是(shi)否夫妻共同財(cai)(cai)產或家庭共同財(cai)(cai)產。

2、合同標的

這(zhe)里應寫(xie)明房屋(wu)位置(zhi)、性質、面積、結構、格局、裝(zhuang)修(xiu)、設(she)施(shi)設(she)備等情況；同(tong)時(shi)還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條(tiao)銜接(jie))；原售(shou)房單(dan)位是否允許轉賣；是否存在房屋(wu)抵押或其他(ta)權利瑕疵(ci)；是(shi)否有私搭亂(luan)建(jian)部(bu)分；房屋的物業(ye)管理(li)費用及其(qi)他交(jiao)費狀況；房屋相關文書資料的移交過(guo)程(cheng)。

3、價(jia)款(即(ji)該二手房的(de)約定價格(ge))

這里也是很主(zhu)要的內容，主(zhu)要寫明(ming)總(zong)價款；付款方式(shi)；付款條件；如何申請按揭(jie)貸款；定金；尾款等。

4、履行期限、地點、方(fang)式

這里主要寫明(ming)交房時(shi)間；條件(jian)；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應(ying)如(ru)何(he)尋求中介(jie)公司、律(lv)師、評估機構等服務；各種稅費(fei)、其他費(fei)用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時(shi)如何處理。

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5、違約責任(ren)

這里主要說明哪(na)些系(xi)違(wei)約(yue)情形；如何承(cheng)擔(dan)違約責任(ren)；違約金、定金、賠償金的計算與(yu)給付(fu)；在什么情(qing)況下可以免責；擔保的形式；對違(wei)約金或定金的選擇(ze)適用問題。

6、二手房屋(wu)買賣合同(tong)的(de)爭議解決方式

這里主(zhu)要約定解決爭議是(shi)采用仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)方式(shi)(shi)還是(shi)訴(su)訟方式(shi)(shi)，需要注意(yi)的(de)(de)是(shi)，如果雙方同(tong)意(yi)采用仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)的(de)(de)形式(shi)(shi)解決糾(jiu)紛(fen)，應(ying)按照(zhao)我(wo)國(guo)《仲(zhong)(zhong)裁(cai)(cai)法》的(de)(de)規(gui)定寫(xie)清明確(que)的(de)(de)條款(kuan)。

7、合(he)同生效條款

雙方在(zai)此約定合同生效時間(jian)；生(sheng)效或失效條件(jian)；當(dang)事人不(bu)(bu)能為自(zi)己的利益不(bu)(bu)正當(dang)地阻撓條件成(cheng)就或不(bu)(bu)成(cheng)就；生(sheng)效(xiao)或失效(xiao)期限；致使合同無效的情(qing)形；幾種無效的免(mian)責條款；當事人要求變更或(huo)撤消(xiao)合同的條件(jian)；合同無(wu)效或被(bei)撤消(xiao)后，財產如何進行返還。

8、合同中止(zhi)、終止(zhi)或解除條款

按照《合(he)同(tong)法》第(di)六十八(ba)條(tiao)、第(di)九十一條(tiao)、第(di)九十四條(tiao)之(zhi)規定，合(he)同(tong)當事人(ren)可(ke)以中止、終止或(huo)解除房屋買賣合(he)同(tong)。有必要(yao)在(zai)此明確約定合(he)同(tong)中止、終止或(huo)解除的條(tiao)件；

上述(shu)情形中應履行(xing)的通知、協助、保密等義務；解除(chu)權的行使期限；補救措施(shi)；合同中止、終止或解除后，財產如何(he)進行(xing)返(fan)還。

9、合同的(de)變更與(yu)轉讓

在此約定合同的變更與(yu)轉(zhuan)讓的條件或(huo)不能進行變更、轉(zhuan)讓的禁止(zhi)條款(kuan)。

10、附件

在此說明本合(he)同(tong)有(you)哪些附(fu)件；附件(jian)的效力等。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡(jian)稱甲(jia)方)身份證(zheng)號碼(ma)：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼(ma)：_____________________

根(gen)據《中華人民(min)共和國經濟合同(tong)法》、《中華(hua)人民共和(he)國(guo)城市(shi)房地(di)產管理法》及(ji)其他有關法(fa)律、法(fa)規之規定，甲(jia)、乙雙(shuang)方在平等、自愿、協(xie)商一致的基礎上(shang)，就乙方向甲(jia)方購買房產簽訂本合同，以資(zi)共同信(xin)守執行(xing)。

第一條、乙(yi)方同意(yi)購買甲方擁有的座(zuo)落在______市_____區________________________擁有(you)的(de)房產(chan)(別墅、寫字樓、公寓、住宅(zhai)、廠房、店面)，建筑面積為_____平方(fang)米。(詳見土(tu)地(di)房屋權證第_______________號(hao))。

第二條、上述房產的交易(yi)價(jia)格為：單價(jia)：人民(min)幣________元/平方米(mi)，總價：人民幣___________元整(zheng)(大寫：____佰____拾(shi)____萬____仟____佰____拾____元整)。本(ben)合同(tong)簽定之日，乙方(fang)向甲方(fang)支付人(ren)民幣__________元(yuan)整(zheng)，作為購房(fang)定金。

第(di)三條、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付(fu)款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日(ri)支付(fu)

首付款(含定金(jin))人(ren)民幣(bi)____拾____萬(wan)____仟____佰____拾____元整給(gei)甲方，剩余房(fang)款(kuan)人

民幣(bi)____________元整(zheng)申(shen)請銀(yin)行按揭(如銀行實(shi)際(ji)審(shen)批數額不足前述申請額度，乙方(fang)應在

繳(jiao)交稅費當日將(jiang)差額一并支(zhi)付(fu)給(gei)甲方)，并(bing)于銀行放款當日付(fu)給甲方(fang)。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房(fang)地產交易(yi)中心繳交稅費當日支

付首付款(kuan)(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾(shi)____元(yuan)整給甲方(fang)，剩(sheng)余房(fang)款

人民(min)幣____________元整(zheng)于產權交割完(wan)畢(bi)當(dang)日付給(gei)甲方。

第四(si)條(tiao)、甲方應于收到(dao)乙方全額房款之日起(qi)____天內將交(jiao)(jiao)易(yi)的房(fang)產全部交(jiao)(jiao)付給(gei)乙方使用(yong)，并應在交(jiao)(jiao)房(fang)當日將_________等費用結清。

第五條、稅(shui)費(fei)分擔甲乙(yi)雙方(fang)應遵守國(guo)家房(fang)地產政策、法規，并按規定(ding)繳納辦理房(fang)地產過(guo)戶手(shou)續所需繳納的稅(shui)費(fei)。經雙方(fang)協商，交(jiao)易稅(shui)費(fei)由_______方承擔(dan)，中介(jie)費及代辦產(chan)權過(guo)戶手續費由______方承擔。

第六條、違約(yue)責任(ren)甲(jia)、乙雙方(fang)合(he)同(tong)簽定后(hou)，若(ruo)乙方(fang)中途(tu)違約(yue)，應書面(mian)通知甲(jia)方(fang)，甲(jia)方(fang)應在____日(ri)內將乙方的已付(fu)款不記利息(xi))返(fan)還(huan)給乙方(fang)(fang)(fang)，但購房定金(jin)歸(gui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所有。若甲(jia)方(fang)(fang)(fang)中(zhong)途(tu)違約，應書面通知乙方(fang)(fang)(fang)，并(bing)自違約之日起____日內應以乙方所付定(ding)金的雙倍及已付款返還給(gei)乙方。

第(di)七條、本(ben)合同主體

1.甲方(fang)是____________共______人(ren)，委托代(dai)理人(ren)________即(ji)甲方代(dai)表(biao)人。

2.乙方是(shi)____________，代表人是____________。

第(di)八條、本合同(tong)如需辦理公證(zheng)，經國家公證機(ji)關____公證處(chu)公證。

第(di)九條(tiao)、本合同一(yi)(yi)式份(fen)。甲(jia)方產權(quan)人一(yi)(yi)份(fen)，甲(jia)方委托(tuo)代理(li)人一(yi)(yi)份(fen)，乙方一(yi)(yi)份(fen)，廈門市房地產交易(yi)中心一(yi)份、________公證處(chu)各一份。

第十條(tiao)、本合(he)同發生爭(zheng)議(yi)的(de)解決方式(shi)：在履(lv)約過(guo)程中發生的(de)爭(zheng)議(yi)，雙方可(ke)通過(guo)協(xie)商、訴(su)訟方式(shi)解決。

第十一條、本(ben)合同未盡(jin)事宜，甲(jia)乙(yi)雙方可另行約(yue)定，其(qi)補充約(yue)定經雙方簽章與本(ben)合同同具法律效力。

第十(shi)二條、雙(shuang)方約(yue)定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購(gou)買方(乙(yi)方)：__________________

身份(fen)證號碼：__________________身(shen)份證號碼：___________________

地址：___________________地址(zhi)：____________________

電話：___________________電話：____________________

鑒證(zheng)方：

鑒證機關：

地址：

郵(you)編(bian)：

電話(hua)：

法人代表：

代(dai)表：

經辦(ban)人：

日(ri)期：年月日(ri)

鑒證日期：_______年____月____日

二手房交易流程

1、買(mai)房選定二手房之后，買(mai)賣雙方就要(yao)進行信息溝通了。這(zhe)時，買(mai)家要(yao)求應該要(yao)求賣家提供合法的證件(jian)，包括房屋所有權證書(shu)、身份證件(jian)及其它證件(jian)。當然，賣家也可以(yi)要(yao)求查看(kan)買(mai)家的身份證。

2、如(ru)果第一步沒有問題(ti)，就可(ke)以進行簽約(yue)了。如(ru)賣方提(ti)供的房屋合法，可(ke)以上市(shi)交易，買(mai)方可(ke)以交納購(gou)房定金(交納(na)購(gou)房定金不是商品房買賣的必(bi)經程序(xu))，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約(yue))。買賣雙(shuang)方通過(guo)協(xie)商，對(dui)房(fang)屋(wu)坐落位(wei)置、產權(quan)狀況及成(cheng)交價格、房(fang)屋(wu)交付(fu)時(shi)間、房(fang)屋(wu)交付(fu)、產權(quan)辦理等達成(cheng)一(yi)致意(yi)見后，雙(shuang)方簽訂至(zhi)少一(yi)式三份(fen)的(de)房(fang)屋(wu)買賣合同。

3、買賣雙(shuang)(shuang)方(fang)共同向房(fang)地產(chan)交易管(guan)理(li)部(bu)(bu)門提出(chu)申(shen)請，接受審查。買賣雙(shuang)(shuang)方(fang)向房(fang)地產(chan)管(guan)理(li)部(bu)(bu)門提出(chu)申(shen)請手(shou)續(xu)后(hou)，管(guan)理(li)部(bu)(bu)門要(yao)查驗有關(guan)證件，審查產(chan)權(quan)(quan)，對符合上(shang)市條件的(de)房(fang)屋準予辦(ban)理(li)過戶手(shou)續(xu)，對無產(chan)權(quan)(quan)或部(bu)(bu)分產(chan)權(quan)(quan)又未(wei)得到其(qi)他(ta)產(chan)權(quan)(quan)共有人書面同意的(de)情(qing)況(kuang)拒絕申(shen)請，禁止上(shang)市交易。

4、房地(di)產交(jiao)易管理(li)部門根據交(jiao)易房屋的產權狀(zhuang)況和購買對象(xiang)，按交(jiao)易部門事(shi)先設定的審批(pi)(pi)權限逐級申報審核(he)批(pi)(pi)準后，交(jiao)易雙方才能辦(ban)理(li)立契手續。

5、繳納稅(shui)費。稅(shui)費的構成比(bi)較復雜，要(yao)根據(ju)交(jiao)易房屋的性質而定，比(bi)如房改房、經(jing)濟適用房等。

6、交易(yi)(yi)雙方在房(fang)地產(chan)(chan)交易(yi)(yi)管理部門(men)辦(ban)理完產(chan)(chan)權(quan)變更登記后，交易(yi)(yi)材料(liao)移送到發證部門(men)，買(mai)方憑(ping)領取房(fang)屋所有權(quan)證通知單到發證部門(men)申領新的產(chan)(chan)權(quan)證。

7、如果(guo)買(mai)房人無(wu)法(fa)全款(kuan)買(mai)房，就(jiu)將(jiang)進入最重要的貸(dai)款(kuan)環節了(le)。這直接關(guan)系到房屋(wu)交易是否能夠成功(gong)。簽訂(ding)完房屋(wu)買(mai)賣合同后(hou)，由買(mai)賣雙方(fang)共(gong)同到貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)辦理(li)貸(dai)款(kuan)手續，銀(yin)行(xing)審核買(mai)方(fang)的資信，對雙方(fang)欲交易的房屋(wu)進行(xing)評(ping)估，以確定買(mai)方(fang)的貸(dai)款(kuan)額度，然(ran)后(hou)批準買(mai)方(fang)的貸(dai)款(kuan)，待雙方(fang)完成產權登記變更(geng)，買(mai)方(fang)領取房屋(wu)所有權證(zheng)后(hou)，銀(yin)行(xing)將(jiang)貸(dai)款(kuan)一次性(xing)發(fa)放。

8、買房付清(qing)(qing)房款，賣(mai)方(fang)交付房屋(wu)并(bing)結清(qing)(qing)所有物業費，至此，交易流程正式結束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要注意(yi)權(quan)(quan)屬條(tiao)款。主要是審查房屋(wu)的(de)權(quan)(quan)屬狀況，如有(you)無共有(you)人(ren)或房屋(wu)有(you)無抵押(ya)等權(quan)(quan)利限制(zhi)。

2、注意價(jia)格與傭(yong)金(jin)條款。如二手房(fang)買賣通(tong)過中(zhong)介(jie)公司(si)，則(ze)明確委托價(jia)格、服務(wu)內(nei)容(rong)(rong)和傭(yong)金(jin)數額。審(shen)查內(nei)容(rong)(rong)包(bao)括：賣家的委托價(jia)與購買價(jia)格是否一致；中(zhong)介(jie)公司收取(qu)的(de)傭金數(shu)額不(bu)得超過國家(jia)規(gui)定的(de)上限比例(li)。

3、注意房款(kuan)支付條款(kuan)。二手(shou)房買賣一(yi)般不能實現“一(yi)手交錢，一(yi)手交房”，因此對付(fu)款方(fang)式進(jin)行審查就非(fei)常必(bi)要。一(yi)般(ban)來(lai)說，付(fu)款要和雙方(fang)的(de)交易步(bu)驟銜接。除付(fu)定金外(wai)，房(fang)款一(yi)般(ban)分三筆付(fu)清，簽約時的(de)首(shou)付(fu)款，拿到交易過(guo)戶(hu)受(shou)理單時付(fu)一(yi)筆，產(chan)證出來(lai)及交房(fang)后付(fu)尾款。此外(wai)，買賣雙方(fang)還可(ke)以通(tong)過(guo)第(di)三方(fang)，如中介公司、銀行、律師事務(wu)所等進(jin)行房(fang)款監管。

4、注意交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)款。主(zhu)要(yao)是對有關交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)款的審查，其中包括交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)時間(jian)、交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)件、交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)志等(deng)。交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)件一(yi)(yi)般包括下(xia)家付清房(fang)(fang)(fang)(fang)款，上家遷(qian)出戶口、付清物業及水電煤有線(xian)等(deng)費(fei)用，上下(xia)家維修金結清。關于交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)志，本站律(lv)師建議將交(jiao)鑰匙作(zuo)為二手房(fang)(fang)(fang)(fang)買賣的交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)志之一(yi)(yi)，使之更符合(he)實際情況。

5、違約救濟(ji)(ji)條款，主要是(shi)對上(shang)下(xia)家違約責任及救濟(ji)(ji)途徑(jing)的審(shen)(shen)查(cha)。目前，相關的法規傾向于(yu)鼓勵市民通(tong)過仲裁這一途徑(jing)來解決糾紛(fen)。由于(yu)仲裁是(shi)一審(shen)(shen)終審(shen)(shen)制，有利(li)于(yu)提高解決糾紛(fen)的效率。當(dang)然，雙方當(dang)事(shi)人也可通(tong)過訴(su)訟方式(shi)救濟(ji)(ji)。

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