法拍房是什么意思

法(fa)拍(pai)房(fang)(fang)(fang)，全稱法(fa)院拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)產(chan)，指的(de)是(shi)(shi)遭法(fa)院強制執(zhi)行拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋。一般(ban)來說，當房(fang)(fang)(fang)主無力(li)償還銀行按揭貸款或無法(fa)還債時，而被債權人走司(si)法(fa)程序請求法(fa)院拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)，將名下房(fang)(fang)(fang)屋拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)，以拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)所得價(jia)抵債。此(ci)外，被司(si)法(fa)拍(pai)賣(mai)(mai)(mai)的(de)房(fang)(fang)(fang)子也屬于法(fa)拍(pai)房(fang)(fang)(fang)。法(fa)拍(pai)房(fang)(fang)(fang)一般(ban)都會以低于市場價(jia)的(de)價(jia)格出售，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)是(shi)(shi)可以購買的(de)。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法拍房(fang)價格低原(yuan)因是(shi)掛網拍賣(mai)時間一般都是(shi)半年或一年以(yi)后，而在(zai)這期間房(fang)產(chan)均(jun)有(you)所(suo)上(shang)漲(zhang)。二(er)手房(fang)均(jun)是(shi)由業主放盤(pan)，與市場價同等。

2、安全問題：法拍(pai)房到了法院執(zhi)行階段才(cai)拍(pai)賣，產權(quan)信息已經相(xiang)當清楚，相(xiang)對安全(quan)可靠。二(er)手(shou)房交易風險較大。

3、手續周期區別：法拍房(fang)五個工(gong)作日就可審批下(xia)來。二手房(fang)貸款審批時(shi)間(jian)長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法拍房(fang)(fang)不用等時間就能(neng)購買(mai)，所以可(ke)以提前(qian)購買(mai)享(xiang)受(shou)房(fang)(fang)屋升(sheng)值，房(fang)(fang)價上漲的紅利，享(xiang)受(shou)學區等優勢。

2、購房價格區別：商品房一般(ban)都是明碼標價(jia)(jia)，接近市場價(jia)(jia)來購買的，撿漏很難(nan)。法拍(pai)(pai)房因為是依靠競拍(pai)(pai)，所以起拍(pai)(pai)價(jia)(jia)經常會比市場評(ping)估價(jia)(jia)低，運氣(qi)好(hao)的話可(ke)以撿漏。

3、按揭貸款不同：法拍(pai)房(fang)和(he)商品(pin)(pin)房(fang)都(dou)可以(yi)申(shen)請按揭(jie)貸(dai)款，并且貸(dai)款比例(li)也差不多。但商品(pin)(pin)房(fang)的按揭(jie)貸(dai)款經(jing)常需要較長(chang)時間才能辦理完成。

4、過戶流程不同：商品房要(yao)過(guo)(guo)戶(hu)(hu)，需要(yao)雙方共(gong)同辦(ban)理，如果其中一方有(you)問題，就可能過(guo)(guo)不了戶(hu)(hu)。而法(fa)拍房因為(wei)走了司法(fa)途徑，只要(yao)帶上法(fa)院出具的(de)有(you)效文書，就可以直接到稅務或房管機構辦(ban)理過(guo)(guo)戶(hu)(hu)手續，原業主(zhu)完全可以不參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房價(jia)較低(di)。既然(ran)是拍賣，那起拍價(jia)一般是低(di)于了市(shi)場價(jia)，基本上是在(zai)市(shi)場價(jia)的70%-80%之間。

買法拍房風險

法拍房只能全款一次性付清(qing)，而且要求付款時間短。容易產生債(zhai)務糾(jiu)紛(fen)，有的房子(zi)存(cun)在其他債(zhai)權人，被抵押或者一房多賣的情況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法(fa)拍(pai)房可(ke)以在法(fa)拍(pai)，京東法(fa)拍(pai)等網站(zhan)上(shang)查看相(xiang)關的房源(yuan)信息。

法拍房過戶流程

解封房產：從(cong)找到法院(yuan)的聯系方式(shi)，聯系好法院(yuan)，并從(cong)下載(zai)拍賣成功(gong)的相關文件，帶著文件直接找到法院(yuan)，要求解(jie)封房產(chan)。一般繳納房產(chan)完(wan)全款(kuan)之后，就(jiu)可以(yi)去(qu)法院(yuan)辦理(li)解(jie)封手續了(le)。

房產解押：拍賣房(fang)(fang)一般是(shi)抵押在民(min)間(jian)或(huo)者是(shi)機構，因為(wei)逾期(qi)，才會被法院查封(feng)的。因此，解決好查封(feng)之后，還要跑到相應的房(fang)(fang)管局，檔案局，不動產(chan)(chan)權管理(li)局等(deng)解押房(fang)(fang)產(chan)(chan)。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣(mai)一樣(yang)，需要(yao)繳納契稅，營(ying)業(ye)稅，個人所(suo)得稅等相關稅費。因此，要(yao)查清(qing)楚房產(chan)之前的交易信息(xi)及原房主(zhu)房屋(wu)信息(xi)。

過戶：繳(jiao)納完各種稅費(fei)之后(hou)，并根據所有的文件（拍(pai)賣成(cheng)功文件、法(fa)院解封文件、稅費(fei)繳(jiao)納憑證(zheng)等）辦理過戶手續。

法拍房的稅費怎么算

正(zheng)常的法拍(pai)房房一般(ban)只有契稅和個稅。

契稅：首(shou)套(tao)房(fang)90平方以(yi)下1%，90平方以(yi)上(shang)140平方以(yi)下1.5%，140平方以(yi)上(shang)2%，二套(tao)房(fang)2%，三套(tao)房(fang)及(ji)三套(tao)以(yi)上(shang)3%。

個稅：無論幾套房(fang)個稅都是3%。

法拍房可以貸款嗎

法拍房(fang)是(shi)不(bu)能(neng)貸(dai)款(kuan)的，不(bu)僅需要(yao)全(quan)款(kuan)支(zhi)付，還(huan)有一定的時間限制，法拍房(fang)的房(fang)款(kuan)必須要(yao)在競拍成功之(zhi)后的15天內全(quan)部(bu)交給法院，若沒有按(an)照規(gui)定時間支(zhi)付房(fang)款(kuan)的話(hua)就會構(gou)成了違約(yue)(yue)，不(bu)僅需要(yao)支(zhi)付一定的違約(yue)(yue)金(jin)，而且還(huan)會面(mian)臨(lin)房(fang)子(zi)被收回拍賣、征信記錄不(bu)良等(deng)風險。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵(di)押或者沒(mei)收房(fang)(fang)屋的，大多是因為債(zhai)務人無法履行(xing)到期債(zhai)務，導致被債(zhai)權人起訴、查(cha)封抵(di)押房(fang)(fang)產，最(zui)終被法院強(qiang)制執行(xing)拍賣，很多一部分(fen)是由(you)于投(tou)資失敗，資金(jin)鏈(lian)斷鏈(lian)或者沾(zhan)染高利貸跑路的，如(ru)果是普通做買賣失敗，人品(pin)尚可還行(xing)，如(ru)果遇(yu)到流氓房(fang)(fang)主(zhu)，可能會返回來鬧事、找麻(ma)煩(fan)，就后患無窮了。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法拍房(fang)想看(kan)房(fang)可沒那(nei)么方便，不(bu)去實地考(kao)察(cha)看(kan)房(fang)，很(hen)可能遇到(dao)存在(zai)建筑瑕疵(ci)的(de)(de)房(fang)產，而法院對(dui)房(fang)子的(de)(de)瑕疵(ci)是(shi)不(bu)擔責的(de)(de)。去看(kan)看(kan)，也能了解到(dao)這個(ge)買賣(mai)的(de)(de)房(fang)子是(shi)不(bu)是(shi)存在(zai)對(dui)外出租(zu)了或者是(shi)被占有的(de)(de)情(qing)況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。

3、房產的屬性要查清

不(bu)管購買什(shen)么類型的(de)房(fang)屋(wu)都要(yao)(yao)查(cha)清房(fang)產(chan)的(de)屬(shu)性，法(fa)(fa)拍(pai)(pai)房(fang)也例外。房(fang)產(chan)的(de)屬(shu)性主要(yao)(yao)包括土地的(de)出讓(rang)性質、使用年限(xian)、有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)辦理過不(bu)動產(chan)證(zheng)、稅費(fei)繳(jiao)納有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)拖欠(qian)(qian)等(deng)。這(zhe)里(li)需(xu)要(yao)(yao)說明的(de)是，法(fa)(fa)院拍(pai)(pai)賣財產(chan)時報出的(de)拍(pai)(pai)賣價(jia)，通常只是“裸價(jia)”，參(can)拍(pai)(pai)者如(ru)果(guo)舉牌(pai)競(jing)得，除了(le)要(yao)(yao)一次性全額向法(fa)(fa)院支(zhi)付銷售(shou)款(kuan)外，還要(yao)(yao)承(cheng)擔一些隱性費(fei)用，比如(ru)被(bei)拍(pai)(pai)賣房(fang)子的(de)名下還有(you)(you)拖欠(qian)(qian)的(de)物業費(fei)、水(shui)電費(fei)等(deng)，也需(xu)競(jing)拍(pai)(pai)人一并承(cheng)擔的(de)。

4、明確過戶流程

如果以上四點都沒有問題(ti)，并最終通(tong)過司法拍(pai)賣(mai)成功買到了(le)房子，購房者就要盡快(kuai)辦理過戶手(shou)續了(le)，那法院拍(pai)賣(mai)的房子怎么(me)過戶？

（1）購房者(zhe)首先要確(que)認法院是否解除了該(gai)房產的查封。

（2）準備好相關(guan)材料，用書面方式寄給(gei)有關(guan)部門。

（3）如果是當(dang)事(shi)(shi)人自愿履行(xing)判(pan)決(jue)或(huo)裁定的(de)(de)，由當(dang)事(shi)(shi)人共同到(dao)登(deng)記機(ji)(ji)關辦(ban)(ban)理過戶(hu)登(deng)記；當(dang)事(shi)(shi)人一(yi)方不愿履行(xing)判(pan)決(jue)、裁定義務的(de)(de)，由銀行(xing)向法院(yuan)提出強制(zhi)(zhi)執(zhi)行(xing)申請，登(deng)記機(ji)(ji)關根據法院(yuan)的(de)(de)強制(zhi)(zhi)過戶(hu)的(de)(de)判(pan)決(jue)或(huo)裁定、協助(zhu)執(zhi)行(xing)通知書辦(ban)(ban)理過戶(hu)；可讓法院(yuan)出面協調建設局(ju)和國體(ti)資源局(ju)的(de)(de)關系，依(yi)法辦(ban)(ban)理房產(chan)過戶(hu)手續，取(qu)得房產(chan)證。