法拍房是什么意思

法(fa)拍(pai)房，全稱(cheng)法(fa)院拍(pai)賣(mai)(mai)房產，指的是遭法(fa)院強制(zhi)執行(xing)(xing)拍(pai)賣(mai)(mai)的房屋。一般來說，當房主無力償(chang)還銀行(xing)(xing)按揭貸款或無法(fa)還債(zhai)時，而被債(zhai)權人走司法(fa)程序請求法(fa)院拍(pai)賣(mai)(mai)，將(jiang)名下房屋拍(pai)賣(mai)(mai)，以(yi)(yi)拍(pai)賣(mai)(mai)所得(de)價抵債(zhai)。此外，被司法(fa)拍(pai)賣(mai)(mai)的房子也屬于法(fa)拍(pai)房。法(fa)拍(pai)房一般都會以(yi)(yi)低于市(shi)場價的價格(ge)出售(shou)，購房者是可以(yi)(yi)購買的。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法拍房價(jia)格低原因是(shi)掛(gua)網(wang)拍賣時(shi)間一般(ban)都是(shi)半年或一年以后，而在這(zhe)期間房產(chan)均有所上漲。二手房均是(shi)由業主放盤，與(yu)市場價(jia)同等。

2、安全問題：法拍(pai)房到了法院(yuan)執行階段才拍(pai)賣，產權信(xin)息已經(jing)相當清楚，相對安全(quan)可靠(kao)。二(er)手(shou)房交易風(feng)險較大。

3、手續周期區別：法拍房(fang)五個工(gong)作日就(jiu)可審批下來。二(er)手房(fang)貸款審批時間(jian)長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法拍房不用(yong)等時間就(jiu)能購買(mai)，所以(yi)可(ke)以(yi)提前購買(mai)享受房屋升值，房價上漲的紅利，享受學(xue)區等優勢。

2、購房價格區別：商(shang)品房一般都是明碼標(biao)價(jia)，接近市(shi)場(chang)價(jia)來購(gou)買(mai)的，撿漏(lou)很難。法拍(pai)房因為是依靠競(jing)拍(pai)，所(suo)以起拍(pai)價(jia)經常會比市(shi)場(chang)評估價(jia)低，運氣好(hao)的話(hua)可(ke)以撿漏(lou)。

3、按揭貸款不同：法拍房(fang)和商品房(fang)都可以申請按(an)揭(jie)貸款，并且貸款比(bi)例也差不多(duo)。但(dan)商品房(fang)的(de)按(an)揭(jie)貸款經常需(xu)要較(jiao)長時間才能辦(ban)理(li)完(wan)成。

4、過戶流程不同：商品(pin)房要(yao)過戶，需要(yao)雙(shuang)方(fang)共同辦理(li)，如果其中一方(fang)有問題，就可能過不了(le)戶。而法拍房因為走了(le)司法途徑，只要(yao)帶上法院出具的有效(xiao)文書，就可以直接到稅務或房管機構辦理(li)過戶手(shou)續(xu)，原業主完全(quan)可以不參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房價(jia)較低(di)。既然是拍(pai)賣，那(nei)起拍(pai)價(jia)一般是低(di)于了市場(chang)價(jia)，基本上是在(zai)市場(chang)價(jia)的70%-80%之(zhi)間。

買法拍房風險

法(fa)拍房(fang)只能全款一(yi)次性(xing)付(fu)清，而且(qie)要求付(fu)款時間短。容易產(chan)生債(zhai)務(wu)糾(jiu)紛(fen)，有的(de)(de)房(fang)子存在(zai)其他債(zhai)權人，被(bei)抵押或(huo)者一(yi)房(fang)多賣的(de)(de)情況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法(fa)拍房可以在法(fa)拍，京東法(fa)拍等網站上(shang)查看(kan)相關的房源信(xin)息。

法拍房過戶流程

解封房產：從(cong)找到法(fa)院的聯(lian)系方式，聯(lian)系好法(fa)院，并(bing)從(cong)下載拍賣(mai)成功的相關文件(jian)，帶著文件(jian)直接找到法(fa)院，要(yao)求解封房產。一般繳納房產完全款之后，就可以(yi)去法(fa)院辦理解封手續了(le)。

房產解押：拍賣房(fang)一般是(shi)抵押在民(min)間或(huo)者是(shi)機(ji)構(gou)，因(yin)為逾期(qi)，才會被法院查封(feng)的。因(yin)此(ci)，解決(jue)好查封(feng)之后，還要跑到相應的房(fang)管局，檔案局，不動產權管理局等(deng)解押房(fang)產。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需(xu)要繳納契稅(shui)(shui)，營業稅(shui)(shui)，個人所得稅(shui)(shui)等相關(guan)稅(shui)(shui)費。因(yin)此，要查清楚房(fang)(fang)產之前的(de)交易(yi)信息及原房(fang)(fang)主(zhu)房(fang)(fang)屋信息。

過戶：繳納(na)完各種稅(shui)費(fei)之后，并(bing)根據所有的(de)文(wen)(wen)件（拍賣成(cheng)功(gong)文(wen)(wen)件、法院解封(feng)文(wen)(wen)件、稅(shui)費(fei)繳納(na)憑證等(deng)）辦理過(guo)戶(hu)手續。

法拍房的稅費怎么算

正常的法拍房房一般只有契稅和(he)個(ge)稅。

契稅：首套房(fang)90平方(fang)(fang)以下(xia)1%，90平方(fang)(fang)以上(shang)140平方(fang)(fang)以下(xia)1.5%，140平方(fang)(fang)以上(shang)2%，二套房(fang)2%，三套房(fang)及三套以上(shang)3%。

個(ge)稅：無論幾套房個(ge)稅都(dou)是(shi)3%。

法拍房可以貸款嗎

法拍房(fang)(fang)是不(bu)能貸款(kuan)的(de)，不(bu)僅需要全(quan)款(kuan)支付，還有一定的(de)時間限制(zhi)，法拍房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)款(kuan)必須要在競拍成功(gong)之(zhi)后的(de)15天內全(quan)部(bu)交給法院(yuan)，若沒有按照規定時間支付房(fang)(fang)款(kuan)的(de)話就會構(gou)成了違約，不(bu)僅需要支付一定的(de)違約金(jin)，而且還會面臨房(fang)(fang)子被(bei)收回(hui)拍賣、征信記錄(lu)不(bu)良等風(feng)險。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵押或者沒收(shou)房屋的(de)，大多是(shi)因為債務人無法履行到期債務，導(dao)致(zhi)被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院(yuan)強制執行拍(pai)賣(mai)，很多一(yi)部(bu)分是(shi)由于投資失(shi)敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑(pao)路的(de)，如(ru)果是(shi)普通做買賣(mai)失(shi)敗，人品尚可(ke)還行，如(ru)果遇到流氓房主，可(ke)能會返回來鬧事(shi)、找(zhao)麻煩(fan)，就后患無窮(qiong)了(le)。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法拍房(fang)(fang)想看(kan)房(fang)(fang)可沒那么(me)方便，不(bu)去實地(di)考察(cha)看(kan)房(fang)(fang)，很可能遇到(dao)存(cun)在建筑瑕疵(ci)的(de)房(fang)(fang)產，而(er)法院對(dui)房(fang)(fang)子的(de)瑕疵(ci)是不(bu)擔責(ze)的(de)。去看(kan)看(kan)，也能了(le)解到(dao)這個買賣的(de)房(fang)(fang)子是不(bu)是存(cun)在對(dui)外出租了(le)或者是被占有的(de)情(qing)況(kuang)。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(chang)期(qi)租戶，那交(jiao)接、騰退處理(li)起來都很復雜(za)，成本也特別高。

3、房產的屬性要查清

不管(guan)購買什么類型的(de)房屋都要查清(qing)房產的(de)屬(shu)性，法拍(pai)(pai)(pai)(pai)房也例(li)外。房產的(de)屬(shu)性主(zhu)要包括(kuo)土地的(de)出讓性質、使用年(nian)限、有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)辦理過不動(dong)產證、稅費(fei)繳納(na)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)拖欠(qian)等。這里需要說明的(de)是，法院拍(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)財產時報出的(de)拍(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)價，通(tong)常只是“裸(luo)價”，參拍(pai)(pai)(pai)(pai)者(zhe)如(ru)果舉牌競得(de)，除了要一(yi)次性全額向法院支付銷售款(kuan)外，還要承(cheng)擔(dan)一(yi)些隱性費(fei)用，比(bi)如(ru)被拍(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)房子的(de)名下(xia)還有(you)(you)拖欠(qian)的(de)物業(ye)費(fei)、水電費(fei)等，也需競拍(pai)(pai)(pai)(pai)人一(yi)并承(cheng)擔(dan)的(de)。

4、明確過戶流程

如果以上四點都沒有問(wen)題，并(bing)最(zui)終(zhong)通過司法拍賣(mai)成功買到了房子，購(gou)房者就要盡快(kuai)辦理過戶(hu)手續了，那法院拍賣(mai)的房子怎么過戶(hu)？

（1）購(gou)房者首(shou)先要(yao)確認法院是否解除(chu)了該房產的(de)查封(feng)。

（2）準備好相(xiang)關材料(liao)，用(yong)書面方式寄給有關部門。

（3）如(ru)果是(shi)當事(shi)人(ren)自愿履行判(pan)(pan)決或裁定(ding)的，由當事(shi)人(ren)共(gong)同(tong)到登記(ji)機關辦理過(guo)戶登記(ji)；當事(shi)人(ren)一方不愿履行判(pan)(pan)決、裁定(ding)義務的，由銀行向(xiang)法(fa)院提出強制執行申(shen)請，登記(ji)機關根(gen)據法(fa)院的強制過(guo)戶的判(pan)(pan)決或裁定(ding)、協助執行通知(zhi)書辦理過(guo)戶；可(ke)讓法(fa)院出面協調建設(she)局和國體資源局的關系(xi)，依法(fa)辦理房產過(guo)戶手(shou)續，取(qu)得房產證。