一、租房日期怎么算

房屋租賃合(he)同(tong)(tong)從雙(shuang)方當事人簽訂(ding)合(he)同(tong)(tong)之日起(qi)開始生效。合(he)同(tong)(tong)明確(que)約(yue)定生效時(shi)間的(de)，按(an)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的(de)時(shi)間開始生效。

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二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫明出(chu)租(zu)人和承租(zu)人的(de)姓名(ming)及住址等(deng)個(ge)人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫明(ming)出(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)確切位(wei)(wei)置，如位(wei)(wei)于某(mou)路某(mou)號某(mou)室；住房(fang)面(mian)積；住房(fang)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)情(qing)況，簡要(yao)說(shuo)明(ming)住房(fang)的(de)(de)墻(qiang)壁(bi)、門窗(chuang)、地板、天花板、廚房(fang)和衛生間的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)情(qing)況；配備(bei)(bei)設施和設備(bei)(bei)，簡要(yao)列舉住房(fang)內出(chu)(chu)租(zu)(zu)人為承租(zu)(zu)人準備(bei)(bei)的(de)(de)家具(ju)、家用(yong)電器、廚房(fang)設備(bei)(bei)和衛生間設備(bei)(bei)等；住房(fang)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)及(ji)產(chan)(chan)權(quan)人，寫明(ming)這套住房(fang)為何種(zhong)產(chan)(chan)權(quan)，產(chan)(chan)權(quan)人是誰，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人與產(chan)(chan)權(quan)人的(de)(de)關系及(ji)是否得到產(chan)(chan)權(quan)人的(de)(de)委托出(chu)(chu)租(zu)(zu)住房(fang)。

3、住房用途

主要說明以(yi)下兩點(dian)：住(zhu)房(fang)是(shi)用(yong)于承租人(ren)(ren)自住(zhu)、承租人(ren)(ren)一家(jia)居(ju)住(zhu)、還(huan)是(shi)允許承租人(ren)(ren)或其家(jia)庭與其他人(ren)(ren)合住(zhu)；住(zhu)房(fang)是(shi)僅(jin)能用(yong)于居(ju)住(zhu)，還(huan)是(shi)同時可以(yi)有其他用(yong)途，如辦公等(deng)。

4、租賃期限

由于承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不希望(wang)頻繁搬家，而(er)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也不希望(wang)在短時間(jian)內(nei)(nei)又要(yao)尋找新(xin)的(de)房(fang)(fang)客，雙方都需要(yao)有一段比(bi)較穩定的(de)時間(jian)，所以需要(yao)在合(he)同中約定一個(ge)期(qi)限。在這個(ge)期(qi)限內(nei)(nei)，如果(guo)沒有特(te)殊情況，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不得(de)收(shou)回住(zhu)房(fang)(fang)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也不得(de)放棄這一住(zhu)房(fang)(fang)而(er)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)別的(de)住(zhu)房(fang)(fang)。期(qi)限到了之后(hou)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)將(jiang)住(zhu)房(fang)(fang)退還給(gei)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。如果(guo)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)這套住(zhu)房(fang)(fang)，則要(yao)提前通知出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。經協商，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同意后(hou)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)這套住(zhu)房(fang)(fang)。如承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)搬走，但是沒有找到合(he)適的(de)新(xin)住(zhu)處，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應酌(zhuo)情延長(chang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)(zu)(zu)金(jin)由出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)協商確定，在租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限內，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不得擅自提高房(fang)租(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)金(jin)的付(fu)款方式大致有按年付(fu)、按半年付(fu)、按季付(fu)。如果(guo)一次付(fu)清較長(chang)期(qi)限的房(fang)租(zu)(zu)(zu)，可以和(he)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)討價還(huan)價，要求給(gei)予一些優惠。但(dan)從承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的經(jing)濟(ji)承(cheng)受能力角(jiao)度(du)考(kao)慮，按月或按季付(fu)款造成的經(jing)濟(ji)負擔相(xiang)對(dui)較小(xiao)。

6、住房修繕責任

出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)是住(zhu)房的(de)產權人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)產權人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)委托人(ren)(ren)(ren)(ren)，所以(yi)修(xiu)繕住(zhu)房是出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)責任。承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)租(zu)(zu)賃前應對住(zhu)房及其(qi)內(nei)部設施進行認真檢查，保證自己(ji)今(jin)后能夠正(zheng)常使用。如果在(zai)正(zheng)常使用過(guo)程中住(zhu)房或(huo)(huo)設施損(sun)壞，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應及時通(tong)知出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)請物業管理公(gong)司(si)予(yu)以(yi)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。但(dan)如果是因為承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)使用不當而造成損(sun)壞的(de)，由承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)負責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)或(huo)(huo)賠(pei)償。出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)無力對住(zhu)房進行修(xiu)繕的(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)與(yu)其(qi)共同出(chu)資維(wei)(wei)(wei)修(xiu)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)負擔的(de)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)費(fei)用可(ke)以(yi)抵償應交的(de)租(zu)(zu)金或(huo)(huo)由出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)分期(qi)償還(huan)。

7、住房狀況變更

承租人(ren)應該愛護住房和各種設施(shi)，不(bu)能擅(shan)自拆、改、擴建或(huo)增加。在確實需要(yao)對住房進行變動時，要(yao)征得出租人(ren)的同意，并簽(qian)訂書面(mian)協議(yi)。

8、轉租的約定

有(you)的(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)租(zu)(zu)(zu)(zu)房的(de)(de)目的(de)(de)并(bing)不是自住，而(er)是想(xiang)通(tong)過(guo)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)(zu)金收入(ru)。由于這種轉租(zu)(zu)(zu)(zu)行(xing)為影響到出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)利益(yi)，所以雙(shuang)方應該在合(he)同中對轉租(zu)(zu)(zu)(zu)加以規定。如(ru)果允(yun)許轉租(zu)(zu)(zu)(zu)，雙(shuang)方可(ke)以協商確(que)定一個分享轉租(zu)(zu)(zu)(zu)收入(ru)的(de)(de)比例；如(ru)果不允(yun)許轉租(zu)(zu)(zu)(zu)，而(er)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)擅自轉租(zu)(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)則有(you)權終止租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同。

9、違約責任

在(zai)簽訂合(he)同(tong)(tong)(tong)時，雙(shuang)方就要想(xiang)到可(ke)能(neng)產生的違反合(he)同(tong)(tong)(tong)的行為(wei)，并在(zai)合(he)同(tong)(tong)(tong)中規定相應的懲罰(fa)辦法。例如，如果承租人(ren)不(bu)按期(qi)交納房(fang)租，出租人(ren)可(ke)以(yi)(yi)提前終(zhong)止合(he)同(tong)(tong)(tong)，讓(rang)其搬離；如果出租人(ren)未按約定配備家具等，承租人(ren)可(ke)以(yi)(yi)與(yu)其協(xie)商降(jiang)低房(fang)租等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過程(cheng)中出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)(zu)人(ren)認為有必要(yao)(yao)改變(bian)合(he)(he)(he)同(tong)的上述各項條款，如(ru)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限、租(zu)(zu)(zu)金等(deng)，雙(shuang)方可以通過協商對合(he)(he)(he)同(tong)進行(xing)變(bian)更(geng)。如(ru)果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)由于工作等(deng)的變(bian)動需要(yao)(yao)與他(ta)人(ren)互換住房(fang)，應該事先征得出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)意，換房(fang)后，原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)和新的承租(zu)(zu)(zu)人(ren)簽訂新的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)。如(ru)果合(he)(he)(he)同(tong)未到期時(shi)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)(zu)人(ren)中有一方要(yao)(yao)提前解除合(he)(he)(he)同(tong)，則(ze)要(yao)(yao)提前通知對方，并按照合(he)(he)(he)同(tong)約定(ding)或協商給予對方一定(ding)的補償。如(ru)果合(he)(he)(he)同(tong)到期，那么該合(he)(he)(he)同(tong)自然終(zhong)止(zhi)。

三、租房合同怎么寫才有效

當房屋(wu)(wu)的出租人和承租人雙方簽訂了(le)房屋(wu)(wu)租賃(lin)合同之后，可以從4個方面審(shen)查這個房屋(wu)(wu)租賃(lin)合同是否具有相應的法律效(xiao)力。

1、合同的主體

即(ji)房(fang)屋的出租(zu)(zu)人(ren)(ren)與承租(zu)(zu)人(ren)(ren)是否具(ju)備民事行為(wei)能力(li)，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)是否為(wei)出租(zu)(zu)房(fang)屋的所有(you)人(ren)(ren)或合法使用權(quan)人(ren)(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)：未依(yi)法(fa)取(qu)(qu)得房屋所(suo)有(you)權證的(de)(de)；司(si)法(fa)機(ji)關(guan)和行政機(ji)關(guan)依(yi)法(fa)裁(cai)定(ding)(ding)(ding)、決定(ding)(ding)(ding)查(cha)封(feng)或者以其(qi)他形式限制房地產(chan)權利的(de)(de)；共有(you)房屋未取(qu)(qu)得共有(you)人(ren)同意的(de)(de)；權屬有(you)爭議的(de)(de)；屬于違法(fa)建(jian)筑的(de)(de)；不符合安全(quan)標準的(de)(de)；已抵(di)押，未經抵(di)押權人(ren)同意的(de)(de)；不符合公安、環保、衛生(sheng)等主管部門有(you)關(guan)規定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)；我國(guo)有(you)關(guan)法(fa)律、法(fa)規規定(ding)(ding)(ding)禁止(zhi)出(chu)租(zu)的(de)(de)其(qi)他情(qing)形。冬季租(zu)房購(gou)房需當心(xin)供暖糾紛責(ze)權劃分清晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些(xie)房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃合同所約定的違約金(jin)過高，或者出租(zu)(zu)(zu)人(ren)明知承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)用租(zu)(zu)(zu)來的房(fang)屋進(jin)行違法犯罪活動時，這(zhe)樣的房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃合同均是無(wu)效的，不受法律保護，租(zu)(zu)(zu)金(jin)依(yi)法沒收。

4、登記備案情況

我(wo)國(guo)相(xiang)關法律明(ming)確規定：“房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃當(dang)事人在簽(qian)訂租(zu)房(fang)(fang)合同(tong)后，房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃成為事實之(zhi)前，應向(xiang)當(dang)地房(fang)(fang)產管(guan)理部(bu)門辦(ban)理相(xiang)關登記備案(an)手續(xu)。”