一、租房日期怎么算

房屋租賃合同(tong)從雙方當事人(ren)簽訂(ding)合同(tong)之日起(qi)開始(shi)生(sheng)效。合同(tong)明確約定(ding)生(sheng)效時間的，按(an)合同(tong)約定(ding)的時間開始(shi)生(sheng)效。

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二、簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應(ying)寫明(ming)出租(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)人(ren)的姓名及住址(zhi)等(deng)個人(ren)情況。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫(xie)明(ming)出(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)確切位(wei)置(zhi)，如位(wei)于某(mou)路某(mou)號(hao)某(mou)室(shi)；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)面積；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)情況(kuang)，簡(jian)要(yao)說明(ming)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)墻壁(bi)、門窗、地板、天(tian)花板、廚房(fang)(fang)(fang)和衛生間(jian)的(de)裝修(xiu)情況(kuang)；配備(bei)(bei)設施和設備(bei)(bei)，簡(jian)要(yao)列舉住(zhu)房(fang)(fang)(fang)內出(chu)租(zu)人(ren)(ren)為承租(zu)人(ren)(ren)準備(bei)(bei)的(de)家(jia)(jia)具、家(jia)(jia)用電(dian)器、廚房(fang)(fang)(fang)設備(bei)(bei)和衛生間(jian)設備(bei)(bei)等(deng)；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)權(quan)及產(chan)權(quan)人(ren)(ren)，寫(xie)明(ming)這套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為何(he)種產(chan)權(quan)，產(chan)權(quan)人(ren)(ren)是誰，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)與產(chan)權(quan)人(ren)(ren)的(de)關系及是否(fou)得到產(chan)權(quan)人(ren)(ren)的(de)委托出(chu)租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

3、住房用途

主要說明以下兩點：住(zhu)房是用于承(cheng)租(zu)人(ren)自住(zhu)、承(cheng)租(zu)人(ren)一家居(ju)住(zhu)、還是允許承(cheng)租(zu)人(ren)或其(qi)家庭與(yu)其(qi)他(ta)人(ren)合住(zhu)；住(zhu)房是僅能用于居(ju)住(zhu)，還是同(tong)時可以有其(qi)他(ta)用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)希(xi)望頻繁搬家，而出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)不(bu)希(xi)望在(zai)短時間(jian)(jian)內(nei)又要(yao)尋找(zhao)新的房(fang)(fang)(fang)客(ke)，雙方都需(xu)要(yao)有(you)一段比較穩定(ding)的時間(jian)(jian)，所(suo)以需(xu)要(yao)在(zai)合(he)同(tong)中約定(ding)一個期限。在(zai)這(zhe)個期限內(nei)，如果沒有(you)特殊情況，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)得(de)收回住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)不(bu)得(de)放棄這(zhe)一住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃別的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。期限到了之后，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)退還(huan)給出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如果承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)繼(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，則要(yao)提前通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。經協商，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)后，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可繼(ji)續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃這(zhe)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。如承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)搬走(zou)，但是(shi)沒有(you)找(zhao)到合(he)適的新住(zhu)(zhu)(zhu)處，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)(zu)金由(you)出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)協商(shang)確(que)定，在(zai)租(zu)(zu)賃期限內(nei)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)不得(de)擅自提高房(fang)租(zu)(zu)。租(zu)(zu)金的(de)(de)付(fu)款方式大(da)致有按(an)(an)(an)年付(fu)、按(an)(an)(an)半(ban)年付(fu)、按(an)(an)(an)季(ji)付(fu)。如果一次付(fu)清(qing)較長期限的(de)(de)房(fang)租(zu)(zu)，可以(yi)和出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)討價(jia)還價(jia)，要求給予一些優惠。但從承租(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)經濟承受能力角度考(kao)慮，按(an)(an)(an)月(yue)或按(an)(an)(an)季(ji)付(fu)款造成的(de)(de)經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任

出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)是(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)產權(quan)人(ren)(ren)(ren)或產權(quan)人(ren)(ren)(ren)的(de)委托人(ren)(ren)(ren)，所(suo)以修繕住(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)責任。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)賃前應對住(zhu)(zhu)房(fang)及其內(nei)部設施進行認真檢查，保證自(zi)己今后(hou)能(neng)夠正常使用(yong)。如果(guo)在正常使用(yong)過(guo)程中住(zhu)(zhu)房(fang)或設施損壞，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應及時通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)請物業管理(li)公司予以維(wei)修。但如果(guo)是(shi)因為承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)使用(yong)不(bu)當而(er)造成損壞的(de)，由(you)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負責維(wei)修或賠償。出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)無力對住(zhu)(zhu)房(fang)進行修繕的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可與其共(gong)同出(chu)(chu)資維(wei)修，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負擔的(de)維(wei)修費用(yong)可以抵償應交的(de)租(zu)(zu)(zu)金或由(you)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護住房(fang)和(he)各種(zhong)設施，不能擅自拆(chai)、改、擴建或(huo)增(zeng)加。在確實需(xu)要(yao)對(dui)住房(fang)進行變動時，要(yao)征(zheng)得(de)出(chu)租人的同意(yi)，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定

有的(de)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)租(zu)(zu)(zu)房的(de)目的(de)并(bing)不(bu)是(shi)自(zi)住(zhu)，而是(shi)想(xiang)通過轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)金收(shou)入。由于這種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行(xing)為(wei)影(ying)響到(dao)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)利益，所以雙方應(ying)該(gai)在合同中對(dui)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)加以規定。如(ru)果允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，雙方可以協(xie)商(shang)確定一個分享(xiang)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)收(shou)入的(de)比例；如(ru)果不(bu)允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，而承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)擅(shan)自(zi)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)則(ze)有權(quan)終止(zhi)租(zu)(zu)(zu)賃合同。

9、違約責任

在簽訂合(he)同(tong)時，雙(shuang)方就要想到可(ke)能產生的違反合(he)同(tong)的行(xing)為(wei)，并在合(he)同(tong)中規定相(xiang)應的懲罰辦法。例如(ru)(ru)，如(ru)(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)人(ren)不按期交納房(fang)租(zu)，出(chu)租(zu)人(ren)可(ke)以提前終止合(he)同(tong)，讓(rang)其搬(ban)離；如(ru)(ru)果(guo)出(chu)租(zu)人(ren)未按約定配備家具等，承(cheng)租(zu)人(ren)可(ke)以與(yu)其協商降低房(fang)租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如果(guo)在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)過(guo)程中出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)認(ren)為有必要(yao)改(gai)變合(he)同(tong)的(de)上(shang)述(shu)各項條款，如租(zu)(zu)賃(lin)期限、租(zu)(zu)金(jin)等，雙(shuang)方(fang)可(ke)以通(tong)過(guo)協(xie)(xie)商對合(he)同(tong)進行(xing)變更。如果(guo)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)由于工作等的(de)變動需要(yao)與(yu)他人(ren)(ren)(ren)(ren)互換(huan)(huan)住房(fang)(fang)，應該(gai)事先征(zheng)得出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)意，換(huan)(huan)房(fang)(fang)后，原租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)終(zhong)止，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和新(xin)的(de)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽訂新(xin)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)。如果(guo)合(he)同(tong)未到期時出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)中有一方(fang)要(yao)提(ti)前(qian)解除(chu)合(he)同(tong)，則要(yao)提(ti)前(qian)通(tong)知對方(fang)，并(bing)按照合(he)同(tong)約定或(huo)協(xie)(xie)商給予對方(fang)一定的(de)補償。如果(guo)合(he)同(tong)到期，那么該(gai)合(he)同(tong)自然(ran)終(zhong)止。

三、租房合同怎么寫才有效

當房(fang)屋(wu)的出租(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)人雙方簽訂了房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合同之后(hou)，可以從4個方面審查這個房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合同是否(fou)具有相應(ying)的法律效力。

1、合同的主體

即房(fang)屋(wu)的出租(zu)人(ren)與承租(zu)人(ren)是否具備民事行(xing)為能力，出租(zu)人(ren)是否為出租(zu)房(fang)屋(wu)的所(suo)有(you)人(ren)或合法使用(yong)權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依(yi)(yi)法取(qu)得房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權證的；司法機關和行政機關依(yi)(yi)法裁(cai)定(ding)、決定(ding)查封或者以其他(ta)形式限制房(fang)地產權利的；共有(you)(you)房(fang)屋未取(qu)得共有(you)(you)人同意(yi)的；權屬有(you)(you)爭議的；屬于違法建筑的；不(bu)符(fu)合安全標(biao)準的；已抵(di)押(ya)(ya)，未經抵(di)押(ya)(ya)權人同意(yi)的；不(bu)符(fu)合公安、環保(bao)、衛(wei)生(sheng)等主管部(bu)門有(you)(you)關規(gui)(gui)定(ding)的；我國有(you)(you)關法律、法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定(ding)禁止(zhi)出租的其他(ta)情(qing)形。冬季租房(fang)購房(fang)需當心供暖糾紛責權劃分清(qing)晰為首要(yao)

3、房屋租賃合同的內容

當某(mou)些房(fang)屋租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)所約定的違約金過高，或者出租(zu)人明知(zhi)承租(zu)人用租(zu)來的房(fang)屋進行違法(fa)(fa)犯(fan)罪活動時，這樣的房(fang)屋租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)均(jun)是無效(xiao)的，不受法(fa)(fa)律(lv)保護，租(zu)金依(yi)法(fa)(fa)沒收。

4、登記備案情況

我國相關法律明(ming)確規定(ding)：“房屋(wu)租(zu)賃(lin)當事人在(zai)簽訂(ding)租(zu)房合同后，房屋(wu)租(zu)賃(lin)成為事實之前，應(ying)向(xiang)當地房產(chan)管理部(bu)門辦(ban)理相關登記備案手續(xu)。”