一、商務公寓值得投資嗎

1、投資商務公寓的好處

①地段更好

商業用地一般(ban)處于(yu)區(qu)域(yu)核(he)心，地段(duan)價值、升(sheng)值空(kong)間都(dou)是區(qu)域(yu)內其它地段(duan)無(wu)法比擬的。這就意味著公寓配套高檔，人氣也更旺(wang)盛，生活的便利性也更強(qiang)。

②價格更低

地產商的利(li)潤獲(huo)得點(dian)，主(zhu)要是在商業上實現(xian)，公(gong)寓只是作為配套，對利(li)潤的期望(wang)值并(bing)不高，相較于同(tong)地段的房(fang)屋來(lai)說均價(jia)較低。這就意味著購買(mai)公(gong)寓花費(fei)的成(cheng)本小(xiao)，同(tong)時抵還房(fang)貸(dai)時的壓力也越小(xiao)，不影響生活品(pin)質。

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③投資靈活

公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)用途是(shi)多(duo)樣的(de)(de)，可自住、可出(chu)租(zu)、也(ye)可注冊營業執照作為辦(ban)公(gong)用房。這(zhe)就(jiu)意味(wei)著公(gong)寓(yu)(yu)面臨的(de)(de)受(shou)眾(zhong)人群也(ye)更(geng)多(duo)，容(rong)易促使房屋(wu)出(chu)租(zu)，投資回報率也(ye)越(yue)高。

④不占名額

公寓(yu)很(hen)傲嬌，只(zhi)要有錢想買幾(ji)套都(dou)可以(yi)，這(zhe)是因為其(qi)不(bu)限購不(bu)限貸，不(bu)浪(lang)費購房名(ming)額。這(zhe)就意味(wei)置業住宅仍能享受首套房的優惠(hui)，非常利于(yu)投資(zi)和住房過渡期。

⑤征收費用高

商(shang)業地(di)產征收獲得的(de)賠(pei)償金較高，一般為普通住宅的(de)3倍。這就意(yi)味獲得的(de)回報(bao)更(geng)大，便于(yu)財富積累。

2、投資商務公寓的弊端

①產權年限短

與住宅(zhai)70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)相比，公寓通常產(chan)權(quan)在40-50年(nian)(nian)(nian)，使用年(nian)(nian)(nian)限只有(you)住宅(zhai)的2/3左(zuo)右(you)，只有(you)極少數由于補交了地價或其他原因可以達到70年(nian)(nian)(nian)，如果(guo)將總價平攤(tan)到使用年(nian)(nian)(nian)限上，公寓的年(nian)(nian)(nian)使用成(cheng)本會(hui)明(ming)顯高(gao)出。后續產(chan)權(quan)如何處(chu)理，目(mu)前(qian)也沒有(you)明(ming)確說(shuo)法。

②物業費較高

公(gong)(gong)寓由于(yu)提供各種(zhong)商務服務，并且(qie)有些物業會將公(gong)(gong)攤(tan)的(de)水電費(fei)(fei)用包含在(zai)內，形成(cheng)了公(gong)(gong)寓物業管(guan)理費(fei)(fei)居高不(bu)下的(de)局面(mian)。

③水電費一般較高、不(bu)能用明火

公寓(yu)是(shi)(shi)商(shang)用(yong)(yong)水電，粗(cu)略估計(ji)，商(shang)用(yong)(yong)水電大概是(shi)(shi)民用(yong)(yong)水電的一倍。有些項目管(guan)理嚴格，就算是(shi)(shi)瓶裝燃(ran)氣也不能(neng)送上樓(lou)，日(ri)常(chang)居家(jia)只能(neng)一切電器化，用(yong)(yong)電費(fei)用(yong)(yong)更高(gao)。

④貸款利率高(gao)，不能用(yong)公積金

個(ge)人貸(dai)款購買(mai)公(gong)(gong)(gong)寓首(shou)付是50%，利率為基(ji)準利率的1.1倍(bei)。公(gong)(gong)(gong)寓的貸(dai)款是不能(neng)使用(yong)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款的，亦不能(neng)以(yi)購買(mai)公(gong)(gong)(gong)寓為由提取公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)。

二、商務公寓稅費怎么算

1、增值稅：增值部分（賣出(chu)價-購置價格）*5.5%。

2、印花稅：成交價*0.05%。

3、土地增值稅：增值額(e)未超過扣除項目金(jin)額(e)50％的部分，稅率為(wei)30％。

增值(zhi)額(e)超過扣(kou)除(chu)項(xiang)目(mu)金額(e)50％、未超過扣(kou)除(chu)項(xiang)目(mu)金額(e)100％的部分，稅率為(wei)40％。

增值額超(chao)過扣除項(xiang)目金額100％、未超(chao)過扣除項(xiang)目金額200％的部(bu)分，稅(shui)率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。