辦公樓裝修合同(tong)包括哪些方面的內容

辦公樓裝修合同

一、裝修管理。

_________大廈的物業(ye)管理包括(kuo)裝(zhuang)修(xiu)管理，由_________物業(ye)管理公司承擔。

二、裝修申請。

業(ye)主用戶的室內裝修，須于裝修入場前(qian)15天向大廈物業(ye)管理公司業(ye)務部門書面申請，并(bing)提交裝修方案(an)。裝修方案(an)包(bao)括以下資料：

(1)裝修平面圖;

(2)裝修(xiu)用料(liao)，如天(tian)花、隔墻、地(di)面等的(de)用料(liao);

(3)照明系統和電源布線圖;

(4)給排(pai)水系統要求;

(5)需(xu)要新做或更改的中(zhong)央設備系統;

(6)維修檢(jian)查(cha)出口(kou)的(de)位置;

(7)天花平面設(she)計(ji)圖;

(8)各立面圖;

(9)櫥窗及招牌(pai)的(de)設計(ji)(包括字體、店徽的(de)設計(ji))。

三、審批裝修方案

物業(ye)管理公司(si)在收到(dao)業(ye)主用戶的裝修方案(an)后(hou)7天內予(yu)以答復。對不合規范或資(zi)料不全的，業(ye)主用戶按要求進行修改(gai)，重新提交審批(pi)。

四、裝修按金

為保證裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期間清理(li)廢物，不(bu)損(sun)壞(huai)大(da)廈共用(yong)(yong)設備設施、不(bu)違(wei)反裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)管(guan)理(li)規定，業主用(yong)(yong)戶的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)須交一定數(shu)(shu)額(e)的按(an)金(jin)(jin)，按(an)金(jin)(jin)標(biao)準根據裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程(cheng)量大(da)小而定，但每個房(fang)間(商鋪)最少不(bu)低于_________元。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程(cheng)完后經管(guan)理(li)公(gong)司確認無任(ren)何扣(kou)罰之(zhi)處，按(an)金(jin)(jin)悉數(shu)(shu)退(tui)(tui)還(不(bu)生(sheng)息)。如(ru)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程(cheng)有扣(kou)罰賠(pei)償行為，在扣(kou)除應罰應賠(pei)款后的余(yu)數(shu)(shu)退(tui)(tui)還業主用(yong)(yong)戶;如(ru)果(guo)按(an)金(jin)(jin)不(bu)足(zu)(zu)以支(zhi)付所有費用(yong)(yong)，管(guan)理(li)公(gong)司有權(quan)追(zhui)收不(bu)足(zu)(zu)金(jin)(jin)額(e)。

五、裝修監管費及水電費

業(ye)主用戶進行裝(zhuang)修工程須向管(guan)理公司(si)支付裝(zhuang)修監管(guan)費(fei)，用于(yu)消防(fang)安(an)全、場地及(ji)設(she)備的保護、電(dian)梯(ti)的使用、公共安(an)全、場地清潔(jie)、施(shi)工監管(guan)等(deng)方面的支出。裝(zhuang)修監管(guan)費(fei)的標準(zhun)相當于(yu)最終(zhong)方案(an)總工程價款的5%，最少不低(di)于(yu)建筑面積(ji)10元平方米。裝(zhuang)修期間所發生(sheng)的水電(dian)費(fei)用由(you)業(ye)主用戶支付。

六、保險

為防(fang)止裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期間的施工可(ke)能出現(xian)的事故而招致損失，管(guan)理公司視裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工程情況可(ke)要求業(ye)主用戶購買裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工程的保險，包括火險、公共(gong)責任險等。

七、防火負責人

業主(zhu)用(yong)戶應指定裝修施工單位的負責人(ren)(ren)為(wei)防(fang)火(huo)責任人(ren)(ren)，并在防(fang)火(huo)責任書上簽字。

八、裝修施工責任承諾書

業主用戶在裝修申(shen)請獲批準之前，須在裝修施工責任(ren)承諾書上簽字，承諾遵守本(ben)裝修指南所(suo)列的全部規定。

九、裝修施工許可證

業主用(yong)戶(hu)按土(tu)建規;定提交(jiao)裝修(xiu)方案，繳交(jiao)裝修(xiu)費(fei)用(yong)，在承諾書上(shang)簽字后，管理公(gong)司向業主用(yong)戶(hu)出具裝修(xiu)施工(gong)許可(ke)證。

十、裝修工作開始

業主用(yong)戶領取裝修許可證(zheng)(zheng)后即(ji)可辦理施工人員出入證(zheng)(zheng)、材料運進等，裝修工程(cheng)便可開始(shi)。

十一、裝修驗收

裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程完(wan)工(gong)(gong)后，業(ye)主用戶(hu)應書面通(tong)知管理公司驗(yan)收(shou)。管理公司檢(jian)查裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程是(shi)否(fou)符(fu)合(he)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)方案的要(yao)求，施(shi)工(gong)(gong)中有(you)沒有(you)違(wei)反裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)守則，費(fei)用有(you)否(fou)繳足等(deng)等(deng)。如無(wu)問題，即予驗(yan)收(shou)通(tong)過，退還裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)按金。

十二、裝修守則

業主用戶的室內裝修，必須(xu)遵守以下規定(ding)：

(1)所(suo)有消(xiao)防、空調、給排水(shui)及煤氣的(de)施工(gong)，必須由管理(li)公司(si)指定(ding)的(de)施工(gong)單位進行。請與管理(li)公司(si)聯系，以取得指定(ding)施工(gong)單位的(de)名單。

(2)噴淋系統一般不予改動(dong)，如遇特殊情況必須(xu)改動(dong)時(shi)，要符合(he)現行消防設計規范。管理(li)(li)公司收取配(pei)合(he)施工(gong)作(zuo)業的管理(li)(li)費，并(bing)要求(qiu)在限定時(shi)間內完(wan)成。

(3)所有(you)電(dian)器(qi)的(de)安裝(zhuang)都應遵照(zhao)市供電(dian)局的(de)有(you)關規(gui)定(ding)，所有(you)電(dian)線(xian)一定(ding)要保護(hu)在鍍(du)鋅管(guan)內，而未征得管(guan)理(li)公司同意，絕對不得將(jiang)電(dian)線(xian)直(zhi)接嵌(qian)入大(da)廈的(de)任何部分。

(4)除了大廈所(suo)提(ti)供的(de)招(zhao)牌(pai)(pai)燈箱位置(zhi)外，其他(ta)位置(zhi)一律不(bu)可以裝設(she)店徽或標牌(pai)(pai)。招(zhao)牌(pai)(pai)的(de)設(she)計方案必須(xu)得到管理公(gong)司的(de)審批。

(5)不得安(an)裝面向公共走廊(lang)或會對其他商戶或顧客(ke)造成騷擾或影響(xiang)的音(yin)響(xiang)。

(6)所有門不得敞(chang)開伸入到一般(ban)的公(gong)共地方，包括走廊或(huo)電梯廳。

(7)所有裝修不能影響建筑物外觀(guan)，裝修不能凸出(chu)于公共走廊。

(8)若改動房間，如隔斷，不能(neng)影響空調回風(feng)。

(9)除得到管理公司批準外，所有內部隔墻(qiang)應(ying)是重(zhong)量輕(qing)和于式結構的，盡量采用防火材(cai)料，符合防火要(yao)求。

(10)不能更改任何消防卷簾。

(11)所有裝修或(huo)家具不能在消(xiao)防(fang)卷(juan)簾(lian)的上下方或(huo)阻擋消(xiao)防(fang)卷(juan)簾(lian)開關箱或(huo)導軌。

(12)不能阻擋消(xiao)防(fang)通道、走火(huo)門、緊急(ji)出(chu)路(lu)燈箱、消(xiao)防(fang)栓。

(13)不能阻(zu)擋空(kong)(kong)調機房的回(hui)風(feng)及進出空(kong)(kong)調機房的通(tong)道和(he)維修(xiu)空(kong)(kong)間。

(14)不能改變(bian)防(fang)煙門、玻璃(li)門的功能、位(wei)置。

(15)吊(diao)頂(ding)如不(bu)是(shi)上人吊(diao)頂(ding)，應在每(mei)一個(ge)風(feng)問、每(mei)一個(ge)盤管風(feng)機、每(mei)一個(ge)水(shui)管閑掣、每(mei)一個(ge)消防卷(juan)簾的(de)馬(ma)達及電源箱(xiang)下加檢(jian)查口。

(16)不得在玻璃幕墻(qiang)結構(gou)上(shang)打孔或(huo)粘貼任(ren)何類型的(de)(de)設施。一切(qie)裝置(zhi)不得觸到幕墻(qiang)系(xi)(xi)統的(de)(de)結構(gou)組件或(huo)任(ren)何一部分。緊(jin)靠(kao)幕墻(qiang)的(de)(de)商鋪內間(jian)隔不得固定在幕墻(qiang)系(xi)(xi)統上(shang)。

(17)在未(wei)獲得(de)管理公司的書(shu)面(mian)批(pi)準下，不得(de)挖槽、切割、砍鑿或(huo)雕刻結構樓面(mian)以(yi)及與鄰鋪共同之隔墻。

(18)業主(zhu)用戶應在施工前獲得(de)所有(you)當地政府部(bu)門的一切有(you)關(guan)批(pi)準，特別(bie)是消防局(ju)的有(you)關(guan)批(pi)準。

(19)任(ren)何(he)管理公司(si)(si)的(de)(de)(de)審(shen)批，無(wu)論如何(he)并(bing)不代(dai)表對方案(an)中(zhong)的(de)(de)(de)技術(shu)參(can)數的(de)(de)(de)認(ren)可，同時管理公司(si)(si)也不保(bao)證方案(an)中(zhong)所選設備材料(liao)的(de)(de)(de)規(gui)格性(xing)能及效果。設備與材料(liao)如發(fa)生問題而(er)引致(zhi)任(ren)何(he)后(hou)果，概由業主用(yong)戶(hu)負責(ze)。

(20)業主用戶(hu)應(ying)對房墻(qiang)鋪(pu)完工(gong)后的(de)情況負責，即使(shi)按審批(pi)方(fang)案完工(gong)后發現(xian)其房滴鋪(pu)空調(diao)通風(feng)或其他系(xi)統(tong)影響他人或整體系(xi)統(tong)運作(zuo)，管理公司仍可責令其作(zuo)相應(ying)修(xiu)正。

(21)在開(kai)始任何施(shi)工(gong)前，必須把所有參予(yu)施(shi)工(gong)人員的姓名(ming)、住址和身份(fen)證(zheng)號碼(ma)等資料(liao)交給管理公司(si)，并(bing)須隨時補充更改以保證(zheng)準確完全。

(22)所(suo)有施(shi)工必(bi)(bi)須(xu)嚴格按照已審批(pi)圖(tu)紙及說明完成，至管(guan)理公司(si)滿意(yi)為準(zhun)。而所(suo)選施(shi)工單位必(bi)(bi)須(xu)由管(guan)理公司(si)批(pi)準(zhun)。

(23)業主用戶應(ying)確(que)保承(cheng)造(zao)商不會造(zao)成(cheng)大廈(sha)的(de)(de)設(she)備、設(she)施(shi)及裝修的(de)(de)任何損(sun)壞，如有任何損(sun)壞，無論意(yi)外與否，將(jiang)由管理(li)公司安排(pai)管理(li)，剛修理(li)的(de)(de)費用將(jiang)由業主傭戶負責支付(fu)。

(24)于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司(si)發出的(de)批準裝修通知書(許可證(zheng))，以便管理公司(si)人員檢查。

(25)業主棚戶(hu)在施(shi)工期內應(ying)對房墻鋪(pu)內的保安負責(ze)。

(26)施(shi)工需要(yao)動火(huo)或燒焊時，必須事先到管理(li)公同辦理(li)動火(huo)證(zheng)，并按(an)消防管理(li)制度執(zhi)行(xing)，對電(dian)器設備(bei)的使用，也(ye)應按(an)規定操作。

(27)無論什么時候(hou)，如需(xu)在公共設(she)施內進行施工，必須事前得到管理公司的書面批(pi)準。而且應提供(gong)和安(an)裝良好的、堅實的防范設(she)施，以(yi)防帶(dai)來(lai)受傷損(sun)害(hai)。

(28)施工過程中，所有的材料、工具及廢(fei)物等在任何時候都(dou)必須限(xian)制(zhi)在房間(商鋪)內，不得阻塞公共走廊(lang)或任何公共地方。

(29)所有發出噪音、震動或難聞氣味的(de)工(gong)程，材(cai)料的(de)運(yun)送。廢物的(de)運(yun)出，必須按管理公司安排的(de)時間(jian)進行(xing)，不得擾及大廈其他業主。

(30)所有房商鋪內(nei)的廢物必須每(mei)天晚上于(yu)指定時間內(nei)清出。

(31)只有貨(huo)梯(或管(guan)理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來運輸材料(liao)、廢物。無論在任何(he)情況下，工人(ren)未(wei)經管(guan)理公司同意，不得(de)使用任何(he)電扶(fu)梯;不得(de)使用金屬(shu)軛(e)運貨(huo)車。

(32)裝修期間(jian)，所(suo)有(you)回風嘴必須封閉，房間(jian)大門亦需關閉。

(33)所(suo)有裝(zhuang)入(ru)的(de)家具都應在大(da)廈外(wai)預制組合(he)和上漆。一切在房間(jian)(商鋪(pu)(pu))內的(de)油漆工作或(huo)(huo)其他施工，如管理公(gong)(gong)司認為可(ke)能(neng)會影響其他房墻鋪(pu)(pu)，必須在公(gong)(gong)司正常營業(ye)時間(jian)外(wai)或(huo)(huo)由(you)管理公(gong)(gong)司指定的(de)日期完成。

(34)業主用戶(hu)需對所(suo)聘(pin)請(qing)的(de)施工人員(yuan)的(de)行為負責并加(jia)以約束。

(35)施工人員需著裝整齊，不(bu)(bu)得(de)赤(chi)足(zu)，不(bu)(bu)得(de)穿背心(xin)、拖(tuo)鞋，不(bu)(bu)得(de)在非工作(zuo)區逗(dou)留，不(bu)(bu)得(de)隨地吐痰，不(bu)(bu)得(de)在公(gong)共地方吸煙(yan)及(ji)扔煙(yan)蒂，不(bu)(bu)得(de)高聲喧嘩，不(bu)(bu)得(de)打(da)鬧(nao)，不(bu)(bu)得(de)聽任何放音設備(bei)(如收(shou)音機(ji))，絕對禁止賭(du)博酗酒。

(36)裝修完成后(hou)，業(ye)主用戶必須以書面形式通知(zhi)管(guan)理公司，以便安排作最(zui)后(hou)檢查。

(37)如發現裝修(xiu)未(wei)依審批圖紙施工或未(wei)能符合管理公(gong)司的要求，業主(zhu)用戶將獲得通知(zhi)并需負責進行更改。

(38)如業主棚戶(hu)的裝修工(gong)程經管理公司認(ren)可滿(man)意后，將獲(huo)簽發裝修工(gong)程完滿(man)竣工(gong)證明書(shu)。

十三、裝修程序概要

(1)收取(qu)《裝修指(zhi)南》、問(wen)卷、圖紙(zhi)等。

(2)如有必(bi)要(yao)，可要(yao)求管理公司人員與(yu)業主用戶的(de)設計(ji)師/承(cheng)造商進行會談。

(3)裝修方案的(de)圖(tu)紙(zhi)及技術資(zi)料、已填寫的(de)承諾書及問卷、該繳(jiao)付的(de)費用(yong)及裝修按金交到管理(li)公司。

(4)收(shou)取裝(zhuang)修方案(an)的審批同意書(shu)。

(5)施工人員名(ming)單交到管理公司。

(6)裝修工程開始(shi)。

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