辦公樓裝修合同包括哪些(xie)方(fang)面的(de)內(nei)容

辦公樓裝修合同

一、裝修管理。

_________大廈的物業管(guan)理(li)包括裝修管(guan)理(li)，由_________物業管(guan)理(li)公司承擔。

二、裝修申請。

業主用戶的(de)室內裝(zhuang)修，須于(yu)裝(zhuang)修入場(chang)前15天(tian)向大廈物業管理公司業務部門書面(mian)申(shen)請(qing)，并提交裝(zhuang)修方案。裝(zhuang)修方案包(bao)括以(yi)下(xia)資料(liao)：

(1)裝修平面(mian)圖;

(2)裝修用料(liao)(liao)，如天花、隔墻、地(di)面等的用料(liao)(liao);

(3)照(zhao)明(ming)系統(tong)和電源(yuan)布線(xian)圖(tu);

(4)給(gei)排水系統要求;

(5)需(xu)要新做或(huo)更改的中央設備系統;

(6)維(wei)修檢查(cha)出口(kou)的位置;

(7)天(tian)花平面設計圖;

(8)各(ge)立面圖;

(9)櫥窗及(ji)招牌的設計(包括(kuo)字體、店徽的設計)。

三、審批裝修方案

物(wu)業(ye)管理公司在收(shou)到業(ye)主用戶(hu)的裝(zhuang)修(xiu)方案(an)后7天內予(yu)以答復。對(dui)不合規范(fan)或資料不全的，業(ye)主用戶(hu)按要求進行修(xiu)改，重新(xin)提交審批(pi)。

四、裝修按金

為保(bao)證(zheng)裝(zhuang)修期(qi)間清(qing)理廢物，不損(sun)壞大廈共用設備設施、不違反(fan)裝(zhuang)修管理規定(ding)，業(ye)主用戶(hu)的裝(zhuang)修須交一定(ding)數額(e)的按(an)金，按(an)金標準根據裝(zhuang)修工(gong)(gong)(gong)程量大小而定(ding)，但每個房間(商鋪)最少不低于_________元。裝(zhuang)修工(gong)(gong)(gong)程完后(hou)經(jing)管理公(gong)司確(que)認無任(ren)何扣(kou)(kou)罰之處，按(an)金悉數退還(huan)(不生息)。如(ru)裝(zhuang)修工(gong)(gong)(gong)程有扣(kou)(kou)罰賠償(chang)行為，在扣(kou)(kou)除應罰應賠款后(hou)的余數退還(huan)業(ye)主用戶(hu);如(ru)果按(an)金不足以支(zhi)付所有費(fei)用，管理公(gong)司有權追收不足金額(e)。

五、裝修監管費及水電費

業主用(yong)(yong)戶進行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程須向管(guan)理公(gong)司支(zhi)付裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)監(jian)管(guan)費，用(yong)(yong)于(yu)消防安(an)全、場地(di)及設備(bei)的保護、電梯的使(shi)用(yong)(yong)、公(gong)共安(an)全、場地(di)清潔、施工監(jian)管(guan)等方面的支(zhi)出。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)監(jian)管(guan)費的標準相當于(yu)最終方案總工程價款的5%，最少不低(di)于(yu)建(jian)筑面積10元平方米(mi)。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)間所(suo)發生(sheng)的水電費用(yong)(yong)由(you)業主用(yong)(yong)戶支(zhi)付。

六、保險

為防(fang)止裝修期間的(de)施工可(ke)能出現(xian)的(de)事故而招(zhao)致損(sun)失，管(guan)理公(gong)司(si)視(shi)裝修工程(cheng)情況可(ke)要求業主用戶購買裝修工程(cheng)的(de)保險(xian)，包(bao)括火險(xian)、公(gong)共責任(ren)險(xian)等。

七、防火負責人

業主用戶應指定裝修施工單位的負責(ze)人為防火責(ze)任(ren)人，并(bing)在防火責(ze)任(ren)書上簽字(zi)。

八、裝修施工責任承諾書

業(ye)主用(yong)戶(hu)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)申請(qing)獲(huo)批(pi)準之前，須在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)施工責任承諾書上簽(qian)字，承諾遵守(shou)本裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)指南(nan)所列的全部(bu)規定(ding)。

九、裝修施工許可證

業主用(yong)戶(hu)按土建規(gui);定提交裝修(xiu)方案，繳交裝修(xiu)費用(yong)，在承(cheng)諾書上簽字后，管理公(gong)司向業主用(yong)戶(hu)出具裝修(xiu)施工許可證。

十、裝修工作開始

業主用戶領取裝修許可證后即可辦理施工(gong)人員出入證、材料運進等，裝修工(gong)程便(bian)可開始。

十一、裝修驗收

裝修(xiu)工(gong)程完工(gong)后，業(ye)主用(yong)戶應書面通知管(guan)理公(gong)司驗收。管(guan)理公(gong)司檢(jian)查裝修(xiu)工(gong)程是否(fou)符合裝修(xiu)方案的要求，施工(gong)中有(you)沒有(you)違反裝修(xiu)守(shou)則，費用(yong)有(you)否(fou)繳足(zu)等等。如無問題，即予驗收通過，退還(huan)裝修(xiu)按金。

十二、裝修守則

業主用戶的室內裝修，必須遵守以下規定：

(1)所有消防、空調(diao)、給排水(shui)及煤氣(qi)的(de)施(shi)工，必須由管(guan)理(li)公司指(zhi)定的(de)施(shi)工單(dan)位進行。請與管(guan)理(li)公司聯系，以取得指(zhi)定施(shi)工單(dan)位的(de)名單(dan)。

(2)噴淋系統一般不予(yu)改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合(he)現行消防設計規(gui)范。管理公(gong)司(si)收取配合(he)施工作業的管理費，并(bing)要求在(zai)限定時間內完成(cheng)。

(3)所(suo)有(you)電(dian)器的安裝都(dou)應遵照市供電(dian)局的有(you)關規(gui)定，所(suo)有(you)電(dian)線一(yi)定要(yao)保護在鍍鋅(xin)管(guan)內，而未(wei)征得(de)管(guan)理公司同(tong)意，絕(jue)對不(bu)得(de)將(jiang)電(dian)線直接嵌入大(da)廈的任何部分。

(4)除了大廈所提供(gong)的招牌燈箱位(wei)置(zhi)(zhi)外，其他位(wei)置(zhi)(zhi)一律不(bu)可以(yi)裝設店徽或標牌。招牌的設計(ji)方案必須(xu)得到管理公司的審批。

(5)不得安裝面向(xiang)公共(gong)走廊或(huo)(huo)會對其(qi)他商戶或(huo)(huo)顧客造成騷擾或(huo)(huo)影(ying)響(xiang)的音響(xiang)。

(6)所有門不得敞開伸(shen)入(ru)到一般(ban)的(de)公共地方，包括走(zou)廊或電(dian)梯廳。

(7)所有裝(zhuang)(zhuang)修不能(neng)影響建筑物外觀，裝(zhuang)(zhuang)修不能(neng)凸出(chu)于公共走廊。

(8)若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。

(9)除(chu)得到管理(li)公司(si)批準外，所有(you)內部隔墻應(ying)是重量輕和于(yu)式(shi)結(jie)構(gou)的，盡量采(cai)用防火材料，符合防火要求(qiu)。

(10)不能(neng)更改任何消防卷(juan)簾。

(11)所有(you)裝修或(huo)家具(ju)不能在(zai)消防卷(juan)簾(lian)的(de)上下方或(huo)阻(zu)擋消防卷(juan)簾(lian)開關箱或(huo)導軌。

(12)不能阻擋(dang)消防通道、走火門、緊急出路燈箱(xiang)、消防栓。

(13)不能阻擋空(kong)(kong)調機房的回風及(ji)進出空(kong)(kong)調機房的通道和維修空(kong)(kong)間。

(14)不(bu)能(neng)改變防煙門(men)、玻(bo)璃門(men)的功能(neng)、位置。

(15)吊頂如不是上人吊頂，應在每(mei)一(yi)個(ge)風問、每(mei)一(yi)個(ge)盤(pan)管風機、每(mei)一(yi)個(ge)水(shui)管閑(xian)掣、每(mei)一(yi)個(ge)消(xiao)防(fang)卷簾(lian)的馬達(da)及電源箱(xiang)下加檢查(cha)口。

(16)不得(de)在(zai)玻璃幕(mu)(mu)墻(qiang)(qiang)結構上打(da)孔或(huo)粘貼任(ren)何類型的(de)設施。一切裝置不得(de)觸到幕(mu)(mu)墻(qiang)(qiang)系統(tong)(tong)的(de)結構組件或(huo)任(ren)何一部分。緊靠幕(mu)(mu)墻(qiang)(qiang)的(de)商鋪內間(jian)隔不得(de)固定在(zai)幕(mu)(mu)墻(qiang)(qiang)系統(tong)(tong)上。

(17)在(zai)未獲得管理公司的書面(mian)批(pi)準下，不得挖槽(cao)、切割、砍鑿或雕刻結構(gou)樓面(mian)以(yi)及與鄰鋪共同(tong)之隔墻。

(18)業(ye)主用戶應在施工前(qian)獲得所(suo)有當地政(zheng)府部門(men)的一切(qie)有關批準(zhun)，特別是消(xiao)防局的有關批準(zhun)。

(19)任何管理(li)公(gong)司(si)的(de)審(shen)批(pi)，無論如何并不代(dai)表對方(fang)案(an)中的(de)技術(shu)參數(shu)的(de)認(ren)可，同時管理(li)公(gong)司(si)也不保證(zheng)方(fang)案(an)中所選設(she)備材(cai)料(liao)的(de)規格性能及效(xiao)果(guo)(guo)。設(she)備與材(cai)料(liao)如發生問題而引致任何后果(guo)(guo)，概(gai)由業主用戶負責(ze)。

(20)業主用戶應(ying)對房墻(qiang)鋪完工(gong)后(hou)的情況負責(ze)，即使按(an)審批方案完工(gong)后(hou)發現其(qi)房滴鋪空(kong)調通風或(huo)(huo)其(qi)他系統影響他人或(huo)(huo)整體系統運作(zuo)，管理公司(si)仍可(ke)責(ze)令其(qi)作(zuo)相應(ying)修正。

(21)在開(kai)始任何施工前，必(bi)須(xu)把所(suo)有參予施工人員(yuan)的姓名、住址和身份證(zheng)號碼等資料交給管理公司，并(bing)須(xu)隨時補充更改以保證(zheng)準確完全(quan)。

(22)所有施工必(bi)(bi)須(xu)(xu)嚴格按(an)照已審批圖(tu)紙及說明完(wan)成，至(zhi)管理公(gong)司(si)滿意為準(zhun)。而(er)所選(xuan)施工單位必(bi)(bi)須(xu)(xu)由管理公(gong)司(si)批準(zhun)。

(23)業(ye)主用(yong)戶(hu)應確保承(cheng)造(zao)商(shang)不會造(zao)成大廈的設備、設施及裝(zhuang)修(xiu)的任何(he)損壞，如有任何(he)損壞，無論意(yi)外與(yu)否，將由(you)管理公司安排管理，剛修(xiu)理的費用(yong)將由(you)業(ye)主傭(yong)戶(hu)負責(ze)支付。

(24)于施(shi)工(gong)前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理(li)公(gong)司發(fa)出的批(pi)準(zhun)裝修通知書(許(xu)可證)，以便管理(li)公(gong)司人(ren)員檢查(cha)。

(25)業主棚戶在施工期(qi)內(nei)(nei)應對房墻鋪內(nei)(nei)的保安負責。

(26)施(shi)工需要(yao)動(dong)火(huo)或燒焊時，必須事(shi)先到管理公同辦(ban)理動(dong)火(huo)證，并按(an)消防管理制度執(zhi)行(xing)，對(dui)電(dian)器(qi)設備的(de)使用，也應按(an)規定操作。

(27)無論什(shen)么時(shi)候，如需(xu)在(zai)公共設(she)施(shi)內進(jin)行施(shi)工，必(bi)須事前得到管理公司(si)的書面批準。而且應提供和安裝良好(hao)的、堅實的防范設(she)施(shi)，以防帶來受(shou)傷損害(hai)。

(28)施工(gong)過程中，所有的材料、工(gong)具及廢物等在任何(he)時候都(dou)必(bi)須限制在房間(商鋪(pu))內(nei)，不得阻塞公共走廊或任何(he)公共地(di)方。

(29)所有發出(chu)噪音(yin)、震動或(huo)難(nan)聞氣味的工程，材料(liao)的運送。廢(fei)物的運出(chu)，必須(xu)按管(guan)理(li)公司安排的時(shi)間進行，不得擾及大廈其他(ta)業主。

(30)所有房商鋪(pu)內的廢物必須每天(tian)晚上于指定時(shi)間(jian)內清出。

(31)只有貨梯(或管理公(gong)司(si)偶爾指定的其他電(dian)梯)才可用(yong)來運輸材料、廢物。無論(lun)在任(ren)何(he)情(qing)況(kuang)下，工人未(wei)經管理公(gong)司(si)同意(yi)，不(bu)得(de)使用(yong)任(ren)何(he)電(dian)扶梯;不(bu)得(de)使用(yong)金屬軛運貨車。

(32)裝修期間，所有回風嘴(zui)必須封閉，房(fang)間大(da)門亦需關(guan)閉。

(33)所有裝入的家具都應在(zai)大廈外(wai)預(yu)制(zhi)組(zu)合(he)和上(shang)漆。一切在(zai)房間(商鋪)內的油漆工作或其他施(shi)工，如管理(li)公(gong)司認(ren)為可能(neng)會(hui)影響(xiang)其他房墻鋪，必(bi)須(xu)在(zai)公(gong)司正(zheng)常(chang)營業時間外(wai)或由管理(li)公(gong)司指定的日(ri)期完成。

(34)業主用(yong)戶需對(dui)所聘請的施工人(ren)員的行為負責并加以約束。

(35)施(shi)工(gong)人員(yuan)需著裝整(zheng)齊，不(bu)得(de)(de)(de)赤足(zu)，不(bu)得(de)(de)(de)穿背(bei)心(xin)、拖鞋，不(bu)得(de)(de)(de)在(zai)非工(gong)作區逗留，不(bu)得(de)(de)(de)隨地吐(tu)痰，不(bu)得(de)(de)(de)在(zai)公共地方吸煙及(ji)扔(reng)煙蒂，不(bu)得(de)(de)(de)高聲喧嘩，不(bu)得(de)(de)(de)打鬧，不(bu)得(de)(de)(de)聽(ting)任(ren)何放(fang)音設備(如(ru)收音機)，絕對禁止賭博酗(xu)酒(jiu)。

(36)裝修完成后，業主用戶必須以(yi)書面形式通知管理公司，以(yi)便安排(pai)作最后檢查。

(37)如發現裝修未依審(shen)批圖紙(zhi)施工(gong)或未能符合管理公(gong)司(si)的要求，業主(zhu)用戶將獲得通知并需負責進行(xing)更(geng)改。

(38)如業主棚戶的裝修工(gong)程(cheng)經管理公司認可(ke)滿意后(hou)，將獲簽發裝修工(gong)程(cheng)完滿竣工(gong)證明書。

十三、裝修程序概要

(1)收(shou)取《裝修(xiu)指南(nan)》、問卷、圖紙等(deng)。

(2)如有(you)必要，可要求管(guan)理(li)公司(si)人員與業主用戶的設(she)計師/承造商進行會談。

(3)裝(zhuang)修方案的(de)圖紙(zhi)及(ji)技術(shu)資料、已填寫(xie)的(de)承(cheng)諾書及(ji)問卷、該繳付的(de)費(fei)用(yong)及(ji)裝(zhuang)修按金交(jiao)到管(guan)理公司。

(4)收(shou)取裝修方案的審批(pi)同意書。

(5)施工人員名單(dan)交到管(guan)理公司。

(6)裝(zhuang)修工(gong)程開始。

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