【5a寫字】5a寫字樓標準 國際甲級寫字樓是什么意思

5a寫字樓標準

5a寫(xie)(xie)字樓(lou)標(biao)準 國際甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)是什(shen)么意思

第一要素：黃金區位

房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素：超大規模

這里所說的(de)(de)超大(da)(da)(da)規模(mo)，不僅是(shi)指建(jian)(jian)筑體量本(ben)身(shen)比較大(da)(da)(da)，而且(qie)更強調其規模(mo)的(de)(de)伸(shen)展力及拓(tuo)展性(xing)。一方面，不僅是(shi)寫字樓(lou)(lou)建(jian)(jian)筑本(ben)身(shen)的(de)(de)規模(mo)要(yao)大(da)(da)(da)，而且(qie)必須要(yao)有(you)強大(da)(da)(da)的(de)(de)綜合(he)配(pei)套(tao)，經營成一個集寫字樓(lou)(lou)、公寓、商住、星級(ji)酒店(dian)、會(hui)展中心、休閑娛樂及購(gou)物中心于一體的(de)(de)大(da)(da)(da)空間。另一方面，還(huan)要(yao)視其交(jiao)通條件而論(lun)，四通八達(da)的(de)(de)交(jiao)通一定是(shi)其寫字樓(lou)(lou)規模(mo)的(de)(de)重要(yao)支撐(cheng)。一個寫字樓(lou)(lou)如果(guo)沒有(you)相當大(da)(da)(da)的(de)(de)建(jian)(jian)筑體量和(he)規模(mo)化的(de)(de)配(pei)套(tao)設(she)施，是(shi)難以稱(cheng)得上五星級(ji)的(de)(de)。

第三要素：建筑文化

所謂建筑文(wen)化，對(dui)酒(jiu)店(dian)可(ke)能是(shi)(shi)(shi)指國王飯店(dian)、皇后飯店(dian)這(zhe)樣(yang)的(de)歷史(shi)，但(dan)對(dui)于寫字樓而言，與其說(shuo)是(shi)(shi)(shi)世(shi)貿(mao)(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、國貿(mao)(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)這(zhe)樣(yang)的(de)品牌文(wen)化，倒不(bu)如直接說(shuo)成是(shi)(shi)(shi)摩天(tian)大(da)樓的(de)建筑文(wen)化。無論西方還(huan)是(shi)(shi)(shi)東方，無論發達還(huan)是(shi)(shi)(shi)落后，一(yi)談到寫字樓，都有明顯的(de)摩天(tian)大(da)樓的(de)情(qing)結(jie)。盡管美(mei)國世(shi)貿(mao)(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)被(bei)(bei)炸影響了(le)世(shi)界各地(di)對(dui)摩天(tian)大(da)樓的(de)追(zhui)求，但(dan)估計(ji)這(zhe)是(shi)(shi)(shi)暫時的(de)。因(yin)為從道理(li)上(shang)講(jiang)，低矮的(de)五角(jiao)大(da)樓也同(tong)樣(yang)易(yi)于被(bei)(bei)攻擊。

第四要素：硬件設施

就像星(xing)級酒店在(zai)硬件配(pei)套(tao)上追求(qiu)奢華極致一樣，在(zai)寫字(zi)樓方(fang)面追求(qiu)的(de)硬件，更多(duo)的(de)是科技(ji)與創新(xin)。這好比(bi)比(bi)爾·蓋茨的(de)(de)科技(ji)(ji)豪(hao)宅與常(chang)規(gui)豪(hao)宅的(de)(de)區別(bie)，當然，科技(ji)(ji)豪(hao)宅也(ye)同樣(yang)擁有奢(she)華(hua)，只是(shi)強調重點(dian)已(yi)經(jing)轉移。除此之外，其所用的(de)(de)建筑技(ji)(ji)術、標(biao)準層高、標(biao)準承(cheng)重、弱電(dian)系(xi)統、新(xin)風系(xi)統，以及電(dian)梯、智能(neng)等(deng)，都(dou)較(jiao)酒店更先進。但就寫字樓的(de)(de)本質而(er)言，硬(ying)件設(she)施的(de)(de)最(zui)大追(zhui)求應該是(shi)創(chuang)新(xin)，主要(yao)體現(xian)在建筑設(she)計(ji)和建筑功能(neng)的(de)(de)創(chuang)新(xin)上(shang)。

第五要素：軟件服務

相對酒(jiu)店的(de)(de)五星(xing)級服務(wu)(wu)標準，寫字樓(lou)服務(wu)(wu)有了明顯的(de)(de)變(bian)化，一(yi)方面(mian)體現(xian)在高效的(de)(de)物業管理上(shang)，另一(yi)方面(mian)體現(xian)在對入住企業的(de)(de)專(zhuan)業化商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)上(shang)。比(bi)如，將洗衣(yi)送餐這些酒(jiu)店式服務(wu)(wu)改寫為(wei)衛星(xing)會(hui)議、活動策(ce)劃、會(hui)展(zhan)中心(xin)等服務(wu)(wu)。又(you)如，一(yi)些新型寫字樓(lou)不僅能夠實現(xian)全天候空調節假日無休，而(er)且還在送餐、夜餐甚至代(dai)辦員工地鐵(tie)月票(piao)等方面(mian)下功(gong)夫。

國際甲級寫字樓是什么意思

甲級寫字樓，一是5A寫字樓。

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的(de)標準，類似(si)于酒店(dian)星(xing)級評定的(de)方法。

所謂5A，是指智能(neng)化5A，包括(kuo)：

OA：辦公自動(dong)化系統(tong),Office Automation的簡寫；

CA：通訊(xun)自動化系統，Communication AutomatiON的簡(jian)寫；

FA：消防自(zi)動化系統，Fire Automation的(de)簡(jian)寫；

SA：安保自動(dong)化系統，Security Automation的簡寫(xie)；

BA：樓(lou)宇自動控(kong)制系統，Building Automation的簡寫。