【5a寫字】5a寫字樓標準 國際甲級寫字樓是什么意思

5a寫字樓標準

5a寫字(zi)(zi)樓標準 國際甲級寫字(zi)(zi)樓是什(shen)么意(yi)思

第一要素：黃金區位

房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素：超大規模

這里所(suo)說的(de)(de)超大(da)(da)(da)規(gui)模(mo)，不僅(jin)是指(zhi)建筑體(ti)(ti)量本身(shen)比較大(da)(da)(da)，而且更強調其規(gui)模(mo)的(de)(de)伸展力及(ji)拓展性。一(yi)方(fang)(fang)面，不僅(jin)是寫(xie)字樓(lou)建筑本身(shen)的(de)(de)規(gui)模(mo)要(yao)大(da)(da)(da)，而且必須(xu)要(yao)有(you)強大(da)(da)(da)的(de)(de)綜合配套，經(jing)營成一(yi)個集寫(xie)字樓(lou)、公(gong)寓、商住、星級酒店、會(hui)展中心、休閑娛(yu)樂及(ji)購物(wu)中心于一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)大(da)(da)(da)空(kong)間。另一(yi)方(fang)(fang)面，還要(yao)視其交通條件而論，四通八達(da)的(de)(de)交通一(yi)定是其寫(xie)字樓(lou)規(gui)模(mo)的(de)(de)重(zhong)要(yao)支撐。一(yi)個寫(xie)字樓(lou)如(ru)果沒(mei)有(you)相當大(da)(da)(da)的(de)(de)建筑體(ti)(ti)量和規(gui)模(mo)化的(de)(de)配套設施(shi)，是難(nan)以稱得上(shang)五(wu)星級的(de)(de)。

第三要素：建筑文化

所謂建筑(zhu)文化(hua)，對酒店(dian)可能(neng)是(shi)指(zhi)國王(wang)飯店(dian)、皇后(hou)飯店(dian)這(zhe)樣的(de)(de)歷史，但對于(yu)寫(xie)字樓(lou)而言，與其說是(shi)世(shi)貿(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)、國貿(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)這(zhe)樣的(de)(de)品牌文化(hua)，倒不如直接說成是(shi)摩天(tian)(tian)大樓(lou)的(de)(de)建筑(zhu)文化(hua)。無論西(xi)方還是(shi)東方，無論發達還是(shi)落(luo)后(hou)，一談(tan)到寫(xie)字樓(lou)，都有明(ming)顯的(de)(de)摩天(tian)(tian)大樓(lou)的(de)(de)情結。盡管美國世(shi)貿(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)被炸影響(xiang)了(le)世(shi)界各(ge)地對摩天(tian)(tian)大樓(lou)的(de)(de)追(zhui)求(qiu)，但估計這(zhe)是(shi)暫時的(de)(de)。因為從道理(li)上講，低矮(ai)的(de)(de)五角大樓(lou)也同(tong)樣易(yi)于(yu)被攻擊。

第四要素：硬件設施

就像(xiang)星級酒店在硬件配套(tao)上追求(qiu)奢華極致一(yi)樣，在寫字樓方面追求(qiu)的硬件，更多的是(shi)科技與創新。這(zhe)好比比爾·蓋茨的科(ke)技(ji)豪(hao)(hao)宅與常規豪(hao)(hao)宅的區別，當然，科(ke)技(ji)豪(hao)(hao)宅也同樣擁(yong)有奢華，只是強調重點已經轉移(yi)。除此之外(wai)，其所用的建筑技(ji)術、標(biao)準層高、標(biao)準承重、弱(ruo)電(dian)系(xi)統、新風系(xi)統，以及電(dian)梯、智能等，都較酒店更(geng)先進。但(dan)就寫字(zi)樓(lou)的本質而言(yan)，硬件(jian)設(she)施的最大追(zhui)求應該是創新，主要(yao)體現在建筑設(she)計和建筑功能的創新上。

第五要素：軟件服務

相對(dui)酒店的(de)五星級(ji)服(fu)務(wu)標準，寫(xie)字(zi)樓服(fu)務(wu)有(you)了明顯的(de)變(bian)化，一(yi)方面(mian)體(ti)現(xian)在高效(xiao)的(de)物業管理上，另一(yi)方面(mian)體(ti)現(xian)在對(dui)入住企業的(de)專業化商務(wu)服(fu)務(wu)上。比如，將洗衣送(song)餐這些酒店式服(fu)務(wu)改寫(xie)為衛(wei)星會議(yi)、活(huo)動策劃(hua)、會展中心等(deng)服(fu)務(wu)。又如，一(yi)些新型寫(xie)字(zi)樓不僅能夠(gou)實現(xian)全(quan)天候空調節假日無休，而且(qie)還在送(song)餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等(deng)方面(mian)下功夫。

國際甲級寫字樓是什么意思

甲級寫字樓，一是5A寫(xie)字(zi)樓。

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定(ding)(ding)的(de)(de)標準(zhun)，類似于酒(jiu)店(dian)星(xing)級評定(ding)(ding)的(de)(de)方法。

所謂5A，是指智能(neng)化(hua)5A，包括(kuo)：

OA：辦公自動化系統,Office Automation的簡寫；

CA：通訊(xun)自動(dong)化系統，Communication AutomatiON的簡寫；

FA：消防自動(dong)化系統，Fire Automation的簡寫(xie)；

SA：安(an)保(bao)自動化系統，Security Automation的簡(jian)寫；

BA：樓宇自動控制系統，Building Automation的簡(jian)寫。