頂級寫(xie)字(zi)樓標要符(fu)合哪些標準

1. Essential business location (重要的商務區)

毫無疑問，地(di)段是頂級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)首要(yao)標準，頂級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)必須位于成熟的(de)大型商務區之中，遠離(li)城市商務區的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)再豪華、再前衛(wei)也不能算作頂級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

寫字樓的價(jia)值判斷(duan)并(bing)不完(wan)全取決于寫字樓產品本身，寫字樓物業的區位和(he)地段(duan)很大程度上決定了其價(jia)值。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有(you)品位，是頂級(ji)寫(xie)字(zi)樓的(de)建筑(zhu)(zhu)(zhu)語言。不但如此，頂級(ji)寫(xie)字(zi)樓還要充當(dang)所在(zai)(zai)商務區標志(zhi)性建筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)角色。標志(zhi)性建筑(zhu)(zhu)(zhu)讓人們聯想起的(de)不僅僅是其建筑(zhu)(zhu)(zhu)本身(shen)，也在(zai)(zai)間接(jie)傳遞入駐(zhu)企業的(de)品牌(pai)價(jia)(jia)值和價(jia)(jia)值取(qu)向(xiang)。因(yin)此，很多在(zai)(zai)這樣的(de)寫(xie)字(zi)樓里辦(ban)公的(de)企業通常(chang)會(hui)把(ba)這一特點作(zuo)為其自身(shen)品牌(pai)價(jia)(jia)值的(de)建筑(zhu)(zhu)(zhu)載體(ti)，并引以為豪。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

頂級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)硬件要(yao)求(qiu)其實非常龐(pang)雜，是由很多的(de)細節(jie)充(chong)實起來(lai)的(de)，有些(xie)已經根(gen)據時(shi)代的(de)要(yao)求(qiu)逐(zhu)漸量(liang)化。比(bi)如電梯，信息(xi)大(da)廈(sha)內(nei)有5部德國原裝蒂(di)森(sen)克虜(lu)伯高速電梯，速度達2.5米(mi)/秒，這主要(yao)是充(chong)分(fen)為客戶考慮(lv)到(dao)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)垂(chui)直交通問題(ti)，節(jie)省電梯等候的(de)時(shi)間。

可量化(hua)的(de)標準在可稱為頂級(ji)的(de)寫字(zi)樓里俯拾(shi)皆是(shi)，比(bi)如(ru)(ru)層高，比(bi)如(ru)(ru)單位(wei)通風量，比(bi)如(ru)(ru)采光，比(bi)如(ru)(ru)使用率與公共面積的(de)平衡(heng)等(deng)等(deng)，這些都達到(dao)了當前市場所能達到(dao)的(de)最高水平。

另一(yi)(yi)個評價頂級的(de)是(shi)寫字(zi)樓的(de)軟環境，也就是(shi)物(wu)業(ye)管理水平。作為(wei)(wei)頂級寫字(zi)樓，一(yi)(yi)定會有(you)一(yi)(yi)個極為(wei)(wei)專業(ye)的(de)物(wu)業(ye)管理公司(si)為(wei)(wei)寫字(zi)樓提供出(chu)色的(de)服務(wu)，這一(yi)(yi)點毋庸置(zhi)疑。

4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

除(chu)了(le)項目(mu)本身，頂級寫(xie)字(zi)樓所(suo)容納的(de)(de)客戶也是極為重要的(de)(de)參考指標之一(yi)，一(yi)流(liu)企業看中(zhong)一(yi)流(liu)的(de)(de)品(pin)質。寫(xie)字(zi)樓因企業的(de)(de)一(yi)流(liu)而(er)具備頂級的(de)(de)內涵(han)，這(zhe)就如(ru)同(tong)硬(ying)幣(bi)的(de)(de)兩個面(mian)，形成了(le)頂級寫(xie)字(zi)樓由(you)外(wai)而(er)內，再(zai)由(you)內而(er)外(wai)的(de)(de)品(pin)質訴求過程。

一流企業非常(chang)關(guan)心(xin)自己的鄰居是誰(shui)，有同(tong)質化的需求，希望(wang)同(tong)樣重量級(ji)的企業能夠在一起，以此來互相(xiang)襯托彼此的實力和地位。

5. Exact place for business (純商務)

與(yu)發達國家(jia)的寫字樓(lou)(lou)不同，國內目前的寫字樓(lou)(lou)非(fei)常傾向于商業與(yu)辦公一(yi)體化。在發達國家(jia)，頂(ding)級寫字樓(lou)(lou)是(shi)非(fei)常單純的，辦公就是(shi)辦公，購物和休閑完全在與(yu)寫字樓(lou)(lou)配套(tao)的商務區內實(shi)現(xian)，最(zui)大(da)限度地實(shi)現(xian)功(gong)能的專一(yi)化。

6. Exception of sale(非賣)

評判(pan)頂級(ji)寫(xie)(xie)字樓的(de)最后一(yi)(yi)(yi)個(ge)指標是(shi)只租不售，即統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)的(de)業(ye)權。這也(ye)是(shi)評判(pan)寫(xie)(xie)字樓是(shi)否為頂級(ji)的(de)重要指標。統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)的(de)業(ye)權不但意味著發(fa)展商的(de)實力毋庸置疑，同時也(ye)保證了(le)頂級(ji)寫(xie)(xie)字樓軟硬件一(yi)(yi)(yi)直維(wei)持在超一(yi)(yi)(yi)流的(de)水平(ping)。