頂級(ji)寫字樓標要符合(he)哪些標準

1. Essential business location (重要的商務區)

毫無疑(yi)問(wen)，地段是頂級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)首要標準，頂級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)必須位于(yu)成熟的(de)大型(xing)商務區之中，遠離城市商務區的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)再(zai)(zai)豪華(hua)、再(zai)(zai)前衛也(ye)不能算(suan)作頂級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)價值判斷并(bing)不完全取決(jue)于寫(xie)字(zi)樓(lou)產品(pin)本(ben)身，寫(xie)字(zi)樓(lou)物業(ye)的(de)區(qu)位和(he)地段很大程度上(shang)決(jue)定(ding)了(le)其價值。

2. Elegant building(有品位的建筑)

有品位，是(shi)頂(ding)級寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)語言。不但如此(ci)，頂(ding)級寫(xie)字(zi)樓(lou)還要充當所(suo)在商務(wu)區標志(zhi)性(xing)建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)角色(se)。標志(zhi)性(xing)建(jian)(jian)筑(zhu)讓人們聯想起的(de)(de)不僅僅是(shi)其建(jian)(jian)筑(zhu)本身(shen)，也在間接(jie)傳遞入駐企業(ye)的(de)(de)品牌價值(zhi)和價值(zhi)取向。因(yin)此(ci)，很多(duo)在這樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)里(li)辦公的(de)(de)企業(ye)通常會把這一特點作(zuo)為其自身(shen)品牌價值(zhi)的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)載體，并引以為豪。

3. Excellent facility and service(超一流的硬件設施與服務)

頂(ding)級寫(xie)字(zi)樓的(de)硬件(jian)要求其(qi)實非常龐雜，是(shi)由很多的(de)細(xi)節充實起來(lai)的(de)，有(you)些已經(jing)根據時代的(de)要求逐漸(jian)量化。比如電梯(ti)，信(xin)息大廈內有(you)5部(bu)德(de)國(guo)原(yuan)裝蒂森克(ke)虜(lu)伯(bo)高速電梯(ti)，速度達2.5米/秒，這主(zhu)要是(shi)充分為(wei)客戶考(kao)慮到寫(xie)字(zi)樓垂直交通(tong)問題(ti)，節省電梯(ti)等候的(de)時間(jian)。

可量化的標(biao)準在可稱為(wei)頂級的寫(xie)字樓里俯拾(shi)皆是，比如(ru)層高(gao)，比如(ru)單位通風(feng)量，比如(ru)采(cai)光(guang)，比如(ru)使用率與公共(gong)面積的平衡等(deng)等(deng)，這(zhe)些都達(da)到(dao)了當前(qian)市(shi)場所能達(da)到(dao)的最高(gao)水平。

另一(yi)個評價頂級(ji)的(de)是(shi)寫字(zi)樓(lou)的(de)軟環境(jing)，也就是(shi)物(wu)業管理水平。作為(wei)頂級(ji)寫字(zi)樓(lou)，一(yi)定(ding)會有(you)一(yi)個極為(wei)專(zhuan)業的(de)物(wu)業管理公司為(wei)寫字(zi)樓(lou)提供出色的(de)服務，這一(yi)點(dian)毋(wu)庸置疑。

4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

除(chu)了項目本身，頂級寫(xie)字樓所容(rong)納(na)的(de)(de)客(ke)戶(hu)也(ye)是(shi)極為重要的(de)(de)參考(kao)指(zhi)標之(zhi)一，一流(liu)企業看中一流(liu)的(de)(de)品質。寫(xie)字樓因(yin)企業的(de)(de)一流(liu)而(er)(er)(er)具(ju)備頂級的(de)(de)內涵(han)，這就如同硬幣的(de)(de)兩個面，形成了頂級寫(xie)字樓由(you)外而(er)(er)(er)內，再由(you)內而(er)(er)(er)外的(de)(de)品質訴求過程。

一(yi)流企業(ye)非常關心自己的(de)(de)鄰(lin)居是誰，有同質化的(de)(de)需求(qiu)，希望(wang)同樣重量(liang)級的(de)(de)企業(ye)能夠(gou)在(zai)一(yi)起，以此來互相襯(chen)托(tuo)彼此的(de)(de)實力和地位。

5. Exact place for business (純商務)

與發達國(guo)家的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)不同，國(guo)內(nei)目前的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)非常(chang)傾向于商業與辦(ban)(ban)公一體化。在發達國(guo)家，頂級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)是非常(chang)單純的(de)(de)(de)(de)(de)，辦(ban)(ban)公就是辦(ban)(ban)公，購物和休(xiu)閑完全在與寫(xie)字(zi)樓(lou)配套的(de)(de)(de)(de)(de)商務區內(nei)實現，最大(da)限(xian)度地(di)實現功能的(de)(de)(de)(de)(de)專一化。

6. Exception of sale(非賣)

評判頂級寫字樓(lou)的最(zui)后一(yi)個指(zhi)標是(shi)只租不售，即統(tong)一(yi)的業權(quan)。這也(ye)是(shi)評判寫字樓(lou)是(shi)否(fou)為頂級的重(zhong)要指(zhi)標。統(tong)一(yi)的業權(quan)不但(dan)意味著發展商的實力(li)毋庸置疑，同時也(ye)保(bao)證了頂級寫字樓(lou)軟硬(ying)件一(yi)直維持在(zai)超一(yi)流(liu)的水平。