【買房(fang)(fang)注(zhu)意事項】初次買房(fang)(fang)子(zi)要注(zhu)意什么(me) 買房(fang)(fang)子(zi)要交(jiao)哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理(li)性和有(you)規劃的(de)(de)消費(fei)——購房的(de)(de)前提(ti)。根(gen)據自(zi)己(ji)的(de)(de)收(shou)入、支出(chu)等實(shi)際(ji)情況來確(que)定適合自(zi)己(ji)的(de)(de)樓盤。不(bu)要(yao)(yao)(yao)一(yi)(yi)買(mai)房就(jiu)是要(yao)(yao)(yao)買(mai)三室兩廳，做到(dao)一(yi)(yi)步到(dao)位；而是從自(zi)己(ji)的(de)(de)實(shi)際(ji)情況出(chu)發，好好規劃一(yi)(yi)下，其實(shi)能滿足基(ji)本的(de)(de)居住需求就(jiu)好，避(bi)免出(chu)現不(bu)必要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)額外負擔，而培(pei)養有(you)梯度的(de)(de)消費(fei)觀很重要(yao)(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款的(de)(de)積(ji)累——購房的(de)(de)關鍵。首(shou)(shou)(shou)先(xian)初(chu)定(ding)(ding)一(yi)(yi)個(ge)(ge)目標(biao)，比(bi)如畢業后(hou)5年內支付(fu)(fu)一(yi)(yi)個(ge)(ge)首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款，那(nei)么(me)就(jiu)為了實現(xian)自己這(zhe)個(ge)(ge)目標(biao)，合理的(de)(de)分配一(yi)(yi)下(xia)你的(de)(de)收入。每月固定(ding)(ding)的(de)(de)留出一(yi)(yi)部(bu)分資(zi)金(jin)出來，制(zhi)定(ding)(ding)出一(yi)(yi)個(ge)(ge)定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額(e)的(de)(de)計劃。因為如果開(kai)通了定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額(e)的(de)(de)強(qiang)制(zhi)儲蓄計劃，那(nei)么(me)每個(ge)(ge)月必(bi)(bi)須(xu)得固定(ding)(ding)提出一(yi)(yi)筆資(zi)金(jin)，從而意味著可用(yong)資(zi)金(jin)必(bi)(bi)定(ding)(ding)減少，那(nei)么(me)消費一(yi)(yi)定(ding)(ding)可以更(geng)加理性。點點滴滴的(de)(de)積(ji)累就(jiu)是(shi)一(yi)(yi)筆財富(fu)。此外，建(jian)議也可先(xian)向父母借首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款，日后(hou)陸續返還，縮(suo)短積(ji)累時間和降低潛在的(de)(de)漲價成本。

三、買房常識的學習

學習(xi)一些地(di)產(chan)基礎(chu)(chu)知識(shi)——購房(fang)的(de)(de)(de)必需。房(fang)屋(wu)因為涉及的(de)(de)(de)金額巨大，購買它(ta)是一個比較專業(ye)的(de)(de)(de)行(xing)為。而(er)在一些發(fa)達國家，有(you)(you)著成熟(shu)和(he)專業(ye)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)經(jing)紀人(ren)可以(yi)為個人(ren)購房(fang)者提供專業(ye)的(de)(de)(de)咨詢和(he)服務，法律法規和(he)操作程(cheng)序(xu)也比較規范，個人(ren)買房(fang)已(yi)經(jing)有(you)(you)了一套比較成熟(shu)的(de)(de)(de)模式(shi)，過(guo)程(cheng)也比較輕(qing)松。但是，目(mu)前國內的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)市場還(huan)沒有(you)(you)培養出這種專業(ye)的(de)(de)(de)針對個人(ren)購房(fang)者的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)經(jing)紀人(ren)。因此(ci)，買房(fang)前學習(xi)一些房(fang)地(di)產(chan)基礎(chu)(chu)知識(shi)是必需的(de)(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前(qian)還應考慮出行的時(shi)間成(cheng)本。因為我們不難發現，穿(chuan)越(yue)城市(shi)的時(shi)間成(cheng)本和交通成(cheng)本正變(bian)得越(yue)來越(yue)昂貴。如果每天(tian)花費2小時(shi)在(zai)交通上(shang)，那么1月=60小時(shi)=2.5天(tian)，1年=730小時(shi)=30天(tian)，50年=36500小時(shi)=1520天(tian)=4年。

開車(che)或乘(cheng)公交車(che)的(de)上(shang)班族，若平均一(yi)(yi)(yi)天(tian)有(you)兩個(ge)小時花在交通(tong)上(shang)，一(yi)(yi)(yi)年(nian)就(jiu)有(you)約一(yi)(yi)(yi)個(ge)月的(de)時間(jian)待在車(che)里。如(ru)果把(ba)這每天(tian)花掉(diao)的(de)兩個(ge)小時集中起來，連續(xu)不斷地(di)坐一(yi)(yi)(yi)個(ge)月車(che)，或不眠不休地(di)開一(yi)(yi)(yi)個(ge)月車(che)，就(jiu)能體會其(qi)時間(jian)數量的(de)可觀了。反之，如(ru)果把(ba)這些(xie)時間(jian)花在工作上(shang)或其(qi)他方面，則能創造更多的(de)效(xiao)益。如(ru)果再將(jiang)時限放大到(dao)50年(nian)，時間(jian)成本(ben)的(de)價值就(jiu)顯得驚人了。

確定5公里生活圈

提醒要買(mai)房(fang)的(de)(de)朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房(fang)效(xiao)益(yi)和購房(fang)質量的(de)(de)一(yi)個有效(xiao)參數，支出(chu)的(de)(de)成(cheng)本越小，表明(ming)所購房(fang)屋(wu)的(de)(de)性價(jia)比越高(gao)。這樣一(yi)來，買(mai)房(fang)后額外(wai)付出(chu)的(de)(de)錢也會(hui)越來越少。

六、購房費用的了解

在(zai)確定(ding)了(le)買(mai)房的(de)目標和范圍(wei)之后(hou)，一(yi)些(xie)購房的(de)基本費用是(shi)一(yi)定(ding)要提前計(ji)算的(de)，雖然(ran)這些(xie)費用表面(mian)看起來似乎不多，還有(you)些(xie)是(shi)固定(ding)值，但是(shi)與以后(hou)的(de)房屋(wu)總(zong)價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用(yong)或公寓(yu)為(wei)4%；

2、維修基金：購房(fang)者(zhe)應按購房(fang)款(kuan)的2%交納(na)；

3、印花稅(shui)：總(zong)房款的萬(wan)分之五；

4、其它(ta)一些費用，不是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規(gui)定，業(ye)(ye)主收(shou)房(fang)之(zhi)后就必(bi)須要繳納物(wu)業(ye)(ye)管理費(fei)，但業(ye)(ye)主可以按月、季交費(fei)，物(wu)業(ye)(ye)公司無權強行(xing)要求業(ye)(ye)主一次(ci)性繳納長期物(wu)業(ye)(ye)管理費(fei)作(zuo)為收(shou)房(fang)入住的條件。

2、水、電周轉金

根據現行相關規(gui)定，實行一戶一表(biao)的，物業(ye)公司無權收取水、電周轉(zhuan)金。

3、產權代辦費

如(ru)無合(he)同(tong)依據(ju)(ju)或(huo)業(ye)主(zhu)自愿，開發(fa)商(shang)(shang)均無權強制代辦產(chan)(chan)權。對一(yi)次性付(fu)清購房(fang)款(kuan)的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)，因為(wei)(wei)開發(fa)商(shang)(shang)已經沒有任何風(feng)(feng)險，收(shou)取代辦費(fei)用的(de)(de)(de)理(li)由就不充分；以(yi)按揭(jie)貸款(kuan)方式購房(fang)的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)，因為(wei)(wei)開發(fa)商(shang)(shang)還承(cheng)擔(dan)階段性擔(dan)保(bao)的(de)(de)(de)風(feng)(feng)險，其之(zhi)所以(yi)代為(wei)(wei)辦理(li)產(chan)(chan)權，也是(shi)為(wei)(wei)了避免風(feng)(feng)險，其要求代辦雖然沒有法(fa)律和(he)合(he)同(tong)依據(ju)(ju)，但還是(shi)有一(yi)定的(de)(de)(de)合(he)理(li)性，不過(guo)亦應征得業(ye)主(zhu)同(tong)意。有合(he)同(tong)依據(ju)(ju)或(huo)征得業(ye)主(zhu)同(tong)意的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)下，開發(fa)商(shang)(shang)代辦產(chan)(chan)權的(de)(de)(de)可以(yi)收(shou)取合(he)理(li)的(de)(de)(de)代辦費(fei)。

4、面積測繪費

面積測繪費收(shou)取原(yuan)則為“誰(shui)委托(tuo)，誰(shui)付費”，購房(fang)(fang)合同已規(gui)定開(kai)發(fa)商向購房(fang)(fang)人提供面積測量數(shu)據(ju)的(de)義(yi)務(wu)，故此(ci)費用應由開(kai)發(fa)商交納。

交易費用

契稅(shui)(shui)：普通商品住(zhu)房(fang)120平方(fang)米(mi)以(yi)下1.5%、120平方(fang)米(mi)以(yi)上3%，公寓、別(bie)墅等高檔住(zhu)宅為3%，當房(fang)屋的(de)實際成交價(jia)格(ge)高于同(tong)級別(bie)土(tu)地上住(zhu)房(fang)平均(jun)交易價(jia)格(ge)的(de)1.2倍(bei)以(yi)上，契稅(shui)(shui)按3%收(shou)取。

登記費：每套80元

印花稅：5元

手續費：3元/平方米

貸款費用

貸(dai)款保(bao)險：按貸(dai)款額的萬(wan)分之六×躉(dun)交保(bao)險系數收取，躉(dun)交保(bao)費系數根據保(bao)險期限(xian)的長短而變化。

抵押(ya)費(fei)：貸款額(e)×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通(tong)常所需交納的(de)購房(fang)費用，而買(mai)不同(tong)的(de)房(fang)需要交納的(de)費用是因人而異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)買一套(tao)(tao)商(shang)品房(fang)，報價(jia)為每平(ping)方米5500元/平(ping)方米起(qi)價(jia)（現房(fang)）。現假設(she)該購(gou)房(fang)者(zhe)選(xuan)中了一套(tao)(tao)位于5層，面積為81平(ping)方米的兩室(shi)一廳，其價(jia)格(ge)為5700元/平(ping)方米，那么購(gou)買這(zhe)套(tao)(tao)商(shang)品房(fang)的費用應(ying)包括：

一、房(fang)價款：5700元/平(ping)方米×81平(ping)方米＝461700元

二、應交稅費：

1、在交易過(guo)戶過(guo)程中：

（1）契稅：買(mai)方繳納(na)房(fang)價款的4％，等(deng)于461700元×4％＝18468元；

（2）買(mai)賣手續(xu)費：買(mai)賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花稅：買賣雙方(fang)各(ge)繳(jiao)納合(he)同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三項合計為(wei)：21007.35元。

2、在(zai)申(shen)辦產(chan)權(quan)證件過程中

（1）登記費：每建筑(zhu)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)0.3元(yuan)(yuan)，等(deng)于0．3元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)×81平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)＝24.3元(yuan)(yuan)

（2）房(fang)屋所有(you)權證(zheng)工本費：每(mei)證(zheng)收(shou)費4元。若房(fang)屋產權為2人以上時，還(huan)應辦理房(fang)屋共有(you)權執照，每(mei)證(zheng)收(shou)費2元。

（3）印花稅：每(mei)件5元(yuan)。三項合計為33.3元(yuan)

（4）公共維修基(ji)金：購房(fang)款的2％，等于461700元(yuan)×2％＝9234元(yuan)。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京市居住(zhu)小區物(wu)業管理辦(ban)法》的(de)規定，新建小區必(bi)須統一實行物(wu)業管理。既是(shi)使用人(ren)又是(shi)產權(quan)人(ren)的(de)購房者根(gen)據《北京市居住(zhu)小區（普通）委托(tuo)管理收費(fei)標準（試行）》的(de)規定，應繳納的(de)費(fei)用有：

1、進住手續(xu)費：2元（一次性(xing)）。

2、裝(zhuang)修(xiu)垃圾外(wai)運費：20元/居室(shi)×6＝120元（一次(ci)性(xing)）。（注：兩室(shi)一廳外(wai)加廚(chu)、廁、陽臺視為6個居室(shi)）

3、保潔費：36元(yuan)/年·戶。

4、保安(an)費：24元/年·戶。

5、各項費用統收費：12元／年·戶。

6、自行車存(cun)車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛(liang)算(suan)）。

7、共用電視(shi)天線費：39.84元／年·戶(hu)（以每戶(hu)有兩端計）。

8、生活垃(la)圾外運費：7元(yuan)／年·戶。

9、化糞(fen)池清淘費：24.3元／年·戶。

10、管理費：113.4元／年。

11、小(xiao)修費(fei)：155.52元／年。

12、中修費：554.32元／年。

13、小區公共設施維修費：81元／年。

14、供暖(nuan)費：1296元／采暖(nuan)季(ji)。

備注：因該套商品(pin)房屬多層普通住宅(zhai)，所以物業管理費(fei)中不含電梯、水泵費(fei)，費(fei)用中也未考慮產權人擁有機動車(che)(che)所需交的存車(che)(che)費(fei)，此(ci)外具體收費(fei)還具有時效性(xing)，這只是一般費(fei)用展示。

從以上的計算可知，在購房(fang)消(xiao)費(fei)(fei)中(zhong)除(chu)房(fang)價款(kuan)461700元以外，還要繳(jiao)納(na)相(xiang)關稅費(fei)(fei)，物業管理(li)(li)費(fei)(fei)等。同時在購房(fang)以后(hou)每年(nian)仍需繳(jiao)納(na)2381．38元的物業管理(li)(li)費(fei)(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確定了買房的(de)(de)目標和范圍之后(hou)，一些購房的(de)(de)基(ji)本費用(yong)是一定要(yao)提前計算的(de)(de)，雖(sui)然這(zhe)些費用(yong)表(biao)面看起來(lai)似乎不(bu)多，還(huan)有些是固(gu)定值，但是與(yu)以后(hou)的(de)(de)房屋總價結合起來(lai)計算的(de)(de)話，它們(men)的(de)(de)費用(yong)還(huan)是一筆不(bu)小的(de)(de)支出。

購買二手住房

中介(jie)費一般為買(mai)賣雙(shuang)方各1%，看房費每(mei)次10元。

測(ce)繪(hui)(hui)費(fei)有土(tu)(tu)地(di)證的，測(ce)繪(hui)(hui)時不需交(jiao)費(fei)；沒有土(tu)(tu)地(di)證的，需交(jiao)13元(yuan)測(ce)繪(hui)(hui)費(fei)

評(ping)估(gu)(gu)費持(chi)證房屋（私房）的評(ping)估(gu)(gu)費光過戶為5‰，如(ru)需貸款(kuan)(kuan)為7‰；已購(gou)公房光過戶不(bu)需評(ping)估(gu)(gu)，如(ru)需貸款(kuan)(kuan)評(ping)估(gu)(gu)費用為2‰

交易費用

契(qi)稅(shui)：普(pu)通住(zhu)房1.5%，高檔住(zhu)房3％。已購公房除(chu)按1.5%交稅(shui)外(wai)，還應按實際(ji)購買價(jia)和評估價(jia)差額的1%交納(na)土地收益金。

登記費：每套80元(yuan)

印(yin)花稅：5元，買賣雙方均需繳(jiao)納

手續費：3元/平方(fang)米，買賣(mai)雙方(fang)均需(xu)繳納。

營(ying)業(ye)稅：個人購買并(bing)居住(zhu)不足一(yi)年，按銷售價減(jian)去購入(ru)原價后的(de)差(cha)額的(de)3%繳納(na)，由賣方繳納(na)。

貸款費用

貸(dai)款保(bao)險(xian)：按貸(dai)款額的(de)萬分之六×躉(dun)交(jiao)保(bao)險(xian)系數收(shou)取，躉(dun)交(jiao)保(bao)費系數根據(ju)保(bao)險(xian)期限(xian)的(de)長短而變化。

抵(di)押(ya)費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在購買(mai)時，賣方(fang)申明(ming)所賣房(fang)(fang)屋(wu)的(de)標(biao)價為凈(jing)價，則意味著在雙方(fang)交(jiao)易過程中產生的(de)所有稅費均由買(mai)方(fang)承擔。以(yi)上只是通(tong)常(chang)所需交(jiao)納的(de)購房(fang)(fang)費用，而(er)買(mai)不同的(de)房(fang)(fang)需要交(jiao)納的(de)費用是因人(ren)而(er)異。

買房子需要什么手續>>