【買(mai)房(fang)注意事(shi)項】初次買(mai)房(fang)子(zi)要注意什么(me) 買(mai)房(fang)子(zi)要交哪(na)些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和(he)有規劃的(de)消費——購(gou)房的(de)前提。根據(ju)自(zi)己(ji)(ji)的(de)收(shou)入、支出(chu)等(deng)實際情況來確定適合(he)自(zi)己(ji)(ji)的(de)樓(lou)盤。不(bu)要(yao)(yao)(yao)一買(mai)(mai)房就(jiu)是要(yao)(yao)(yao)買(mai)(mai)三(san)室兩廳(ting)，做到(dao)一步(bu)到(dao)位；而是從自(zi)己(ji)(ji)的(de)實際情況出(chu)發，好(hao)好(hao)規劃一下，其實能滿足基本的(de)居住需求就(jiu)好(hao)，避免出(chu)現(xian)不(bu)必要(yao)(yao)(yao)的(de)額外負擔，而培養有梯度的(de)消費觀很重要(yao)(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首付(fu)(fu)款(kuan)的(de)積(ji)(ji)累——購房的(de)關鍵(jian)。首先初定(ding)(ding)一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)目標(biao)，比如畢業后(hou)5年內(nei)支付(fu)(fu)一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)首付(fu)(fu)款(kuan)，那(nei)么就為了(le)實現自己這個(ge)(ge)目標(biao)，合(he)理(li)的(de)分(fen)配一(yi)(yi)(yi)(yi)下你的(de)收入。每月固(gu)(gu)定(ding)(ding)的(de)留出(chu)一(yi)(yi)(yi)(yi)部分(fen)資(zi)金(jin)出(chu)來，制定(ding)(ding)出(chu)一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)計(ji)劃。因(yin)為如果(guo)開通了(le)定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)強制儲蓄計(ji)劃，那(nei)么每個(ge)(ge)月必須得固(gu)(gu)定(ding)(ding)提出(chu)一(yi)(yi)(yi)(yi)筆(bi)(bi)資(zi)金(jin)，從而意(yi)味著可(ke)用(yong)資(zi)金(jin)必定(ding)(ding)減(jian)少，那(nei)么消(xiao)費一(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)(ding)可(ke)以更加理(li)性(xing)。點點滴滴的(de)積(ji)(ji)累就是(shi)一(yi)(yi)(yi)(yi)筆(bi)(bi)財富。此外，建議也可(ke)先向父母借(jie)首付(fu)(fu)款(kuan)，日后(hou)陸續返還(huan)，縮短積(ji)(ji)累時間和(he)降(jiang)低潛(qian)在的(de)漲價(jia)成本。

三、買房常識的學習

學(xue)習一(yi)些地(di)產基礎知(zhi)識——購(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)必需。房(fang)(fang)屋因(yin)為(wei)涉及的(de)(de)金額(e)巨大，購(gou)(gou)買(mai)它是一(yi)個(ge)比較專(zhuan)業的(de)(de)行為(wei)。而在(zai)一(yi)些發達(da)國家，有著成熟(shu)和(he)專(zhuan)業的(de)(de)房(fang)(fang)屋經紀(ji)人可以為(wei)個(ge)人購(gou)(gou)房(fang)(fang)者提(ti)供專(zhuan)業的(de)(de)咨詢和(he)服務，法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)和(he)操作程序也比較規(gui)(gui)范，個(ge)人買(mai)房(fang)(fang)已經有了一(yi)套(tao)比較成熟(shu)的(de)(de)模式(shi)，過程也比較輕松。但(dan)是，目前國內(nei)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場還(huan)沒有培養(yang)出(chu)這種專(zhuan)業的(de)(de)針對個(ge)人購(gou)(gou)房(fang)(fang)者的(de)(de)房(fang)(fang)屋經紀(ji)人。因(yin)此，買(mai)房(fang)(fang)前學(xue)習一(yi)些房(fang)(fang)地(di)產基礎知(zhi)識是必需的(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行的(de)時間成本(ben)。因為我們不難發現，穿越(yue)城市(shi)的(de)時間成本(ben)和交通(tong)成本(ben)正變得越(yue)來越(yue)昂貴。如果每天花費2小時在交通(tong)上，那么1月=60小時=2.5天，1年(nian)=730小時=30天，50年(nian)=36500小時=1520天=4年(nian)。

開車(che)或(huo)乘公交車(che)的(de)(de)上班族(zu)，若平(ping)均一(yi)天有(you)兩(liang)個小時(shi)(shi)(shi)花(hua)在交通上，一(yi)年(nian)(nian)就有(you)約一(yi)個月(yue)的(de)(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)待在車(che)里。如果(guo)(guo)把這每天花(hua)掉的(de)(de)兩(liang)個小時(shi)(shi)(shi)集(ji)中起(qi)來，連續不斷地坐一(yi)個月(yue)車(che)，或(huo)不眠不休地開一(yi)個月(yue)車(che)，就能體會(hui)其時(shi)(shi)(shi)間(jian)數量的(de)(de)可觀(guan)了。反之，如果(guo)(guo)把這些時(shi)(shi)(shi)間(jian)花(hua)在工作上或(huo)其他方面，則能創造更多的(de)(de)效益。如果(guo)(guo)再將(jiang)時(shi)(shi)(shi)限(xian)放大到50年(nian)(nian)，時(shi)(shi)(shi)間(jian)成本(ben)的(de)(de)價值(zhi)就顯得驚人了。

確定5公里生活圈

提醒(xing)要買房的(de)朋友，把握5公里生活圈(quan)，是衡量購(gou)房效益和(he)購(gou)房質量的(de)一個有(you)效參(can)數，支出(chu)的(de)成本越(yue)小，表明所(suo)購(gou)房屋(wu)的(de)性價比越(yue)高(gao)。這樣一來(lai)，買房后額外付(fu)出(chu)的(de)錢也會越(yue)來(lai)越(yue)少。

六、購房費用的了解

在(zai)確定(ding)(ding)了(le)買房(fang)的(de)目標和范圍(wei)之(zhi)后，一(yi)些購(gou)房(fang)的(de)基本費(fei)用是(shi)一(yi)定(ding)(ding)要提(ti)前計算(suan)的(de)，雖(sui)然這些費(fei)用表(biao)面看起來(lai)似乎不多，還有些是(shi)固定(ding)(ding)值，但是(shi)與以后的(de)房(fang)屋總價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契(qi)稅：普(pu)通(tong)住(zhu)宅1.5%，商住(zhu)兩(liang)用(yong)或公寓為(wei)4%；

2、維修(xiu)基金：購房(fang)者應按購房(fang)款(kuan)的2%交納；

3、印花稅：總房款的萬分之(zhi)五；

4、其(qi)它一些費(fei)用，不是很(hen)多(duo)。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定，業(ye)主(zhu)收房之后就必須要繳納物(wu)業(ye)管理(li)費，但業(ye)主(zhu)可以按月、季交費，物(wu)業(ye)公司無權(quan)強行要求業(ye)主(zhu)一次性繳納長(chang)期物(wu)業(ye)管理(li)費作為收房入住的條件(jian)。

2、水、電周轉金

根據(ju)現行相關規定(ding)，實行一戶一表的，物業(ye)公(gong)司無權收(shou)取水、電(dian)周(zhou)轉(zhuan)金。

3、產權代辦費

如無合(he)同(tong)依(yi)據(ju)或業(ye)主自愿，開(kai)發商均無權(quan)強制代辦(ban)產權(quan)。對一(yi)次性(xing)付清(qing)購(gou)房款的(de)業(ye)主，因(yin)(yin)為(wei)開(kai)發商已經沒有(you)任(ren)何(he)風(feng)(feng)險，收(shou)取代辦(ban)費用的(de)理(li)由就(jiu)不(bu)充分；以按揭貸(dai)款方式購(gou)房的(de)業(ye)主，因(yin)(yin)為(wei)開(kai)發商還承擔(dan)階段性(xing)擔(dan)保的(de)風(feng)(feng)險，其之所以代為(wei)辦(ban)理(li)產權(quan)，也是(shi)為(wei)了避免風(feng)(feng)險，其要求代辦(ban)雖然沒有(you)法律和合(he)同(tong)依(yi)據(ju)，但(dan)還是(shi)有(you)一(yi)定的(de)合(he)理(li)性(xing)，不(bu)過(guo)亦應征得業(ye)主同(tong)意。有(you)合(he)同(tong)依(yi)據(ju)或征得業(ye)主同(tong)意的(de)情況下，開(kai)發商代辦(ban)產權(quan)的(de)可(ke)以收(shou)取合(he)理(li)的(de)代辦(ban)費。

4、面積測繪費

面(mian)積測繪(hui)費收取原(yuan)則為(wei)“誰(shui)委(wei)托(tuo)，誰(shui)付費”，購房(fang)(fang)合同已規定開(kai)發(fa)商(shang)向購房(fang)(fang)人(ren)提(ti)供面(mian)積測量數據(ju)的義(yi)務，故此(ci)費用(yong)應(ying)由開(kai)發(fa)商(shang)交納。

交易費用

契稅：普通(tong)商品住(zhu)房120平(ping)方米以下1.5%、120平(ping)方米以上3%，公寓、別(bie)墅等高檔住(zhu)宅(zhai)為3%，當房屋的實(shi)際成交(jiao)價(jia)格高于同(tong)級別(bie)土地上住(zhu)房平(ping)均交(jiao)易價(jia)格的1.2倍以上，契稅按3%收(shou)取。

登(deng)記費(fei)：每套80元

印花稅：5元

手續費：3元/平方(fang)米(mi)

貸款費用

貸(dai)款保險(xian)：按貸(dai)款額的(de)萬(wan)分之六(liu)×躉(dun)交(jiao)(jiao)保險(xian)系數(shu)收(shou)取，躉(dun)交(jiao)(jiao)保費系數(shu)根(gen)據保險(xian)期限的(de)長短而(er)變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是(shi)通常所(suo)需交納的購房費用，而(er)(er)買不同的房需要交納的費用是(shi)因(yin)人而(er)(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房(fang)者購(gou)買一(yi)套商(shang)品房(fang)，報(bao)價為每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)5500元/平(ping)方(fang)米(mi)起價（現房(fang)）。現假設該購(gou)房(fang)者選(xuan)中了一(yi)套位(wei)于5層，面積為81平(ping)方(fang)米(mi)的(de)兩室一(yi)廳，其(qi)價格為5700元/平(ping)方(fang)米(mi)，那么購(gou)買這套商(shang)品房(fang)的(de)費用應(ying)包括：

一、房價款：5700元(yuan)/平方米(mi)(mi)×81平方米(mi)(mi)＝461700元(yuan)

二、應交稅費：

1、在交易過(guo)戶過(guo)程中：

（1）契稅：買(mai)方繳納房價款的(de)4％，等于461700元(yuan)×4％＝18468元(yuan)；

（2）買賣手續費：買賣雙方各交成交價(jia)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花(hua)稅：買(mai)賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三項合計為：21007.35元(yuan)。

2、在(zai)申(shen)辦產權證件過程(cheng)中

（1）登記費：每建筑(zhu)平(ping)(ping)方米(mi)0.3元(yuan)，等于0．3元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)×81平(ping)(ping)方米(mi)＝24.3元(yuan)

（2）房屋所有(you)權證工本費：每證收費4元。若房屋產權為2人以上時(shi)，還應辦(ban)理房屋共有(you)權執照，每證收費2元。

（3）印(yin)花稅(shui)：每(mei)件5元(yuan)。三(san)項合(he)計為33.3元(yuan)

（4）公共(gong)維(wei)修(xiu)基(ji)金：購房(fang)款的2％，等于(yu)461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依(yi)照《北(bei)京(jing)市居住(zhu)小(xiao)區(qu)(qu)物業管(guan)理辦法》的(de)規(gui)定，新建小(xiao)區(qu)(qu)必須統一實行物業管(guan)理。既是使用人又是產權(quan)人的(de)購(gou)房者根據(ju)《北(bei)京(jing)市居住(zhu)小(xiao)區(qu)(qu)（普通）委托(tuo)管(guan)理收費(fei)標準（試行）》的(de)規(gui)定，應繳納(na)的(de)費(fei)用有(you)：

1、進(jin)住(zhu)手續費：2元（一次(ci)性(xing)）。

2、裝修垃圾外運費：20元/居(ju)室(shi)(shi)×6＝120元（一(yi)次性）。（注：兩室(shi)(shi)一(yi)廳外加廚、廁、陽臺視為6個居(ju)室(shi)(shi)）

3、保潔費：36元/年·戶。

4、保安費：24元/年·戶。

5、各(ge)項費(fei)用統收費(fei)：12元／年·戶(hu)。

6、自行車(che)存車(che)費：48元／年(nian)·戶（以(yi)每戶有兩輛算）。

7、共用電視天線費：39.84元／年·戶（以(yi)每戶有兩端計）。

8、生活(huo)垃(la)圾外運費：7元／年·戶。

9、化(hua)糞池清淘費(fei)：24.3元／年·戶。

10、管理費：113.4元／年。

11、小修費：155.52元(yuan)／年(nian)。

12、中修費：554.32元／年。

13、小(xiao)區公共設(she)施維修費(fei)：81元／年。

14、供暖費：1296元／采暖季。

備(bei)注：因該(gai)套商品房(fang)屬多層普(pu)通(tong)住宅(zhai)，所(suo)以物業管理費中不含電梯、水(shui)泵費，費用中也未考慮產(chan)權(quan)人擁有機動車(che)所(suo)需交的存車(che)費，此(ci)外具體收費還具有時效(xiao)性，這(zhe)只是一般費用展示。

從以上的計算(suan)可知，在購(gou)房消費(fei)(fei)中(zhong)除房價款461700元(yuan)以外(wai)，還要繳納相關稅費(fei)(fei)，物(wu)業管(guan)理費(fei)(fei)等。同(tong)時在購(gou)房以后每年仍需繳納2381．38元(yuan)的物(wu)業管(guan)理費(fei)(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確定了買房的(de)目標和范圍之后，一些(xie)購房的(de)基本費用是(shi)(shi)一定要提前計算(suan)的(de)，雖然(ran)這些(xie)費用表面看起來似(si)乎不(bu)多，還有(you)些(xie)是(shi)(shi)固(gu)定值，但是(shi)(shi)與(yu)以后的(de)房屋總(zong)價結合起來計算(suan)的(de)話，它們(men)的(de)費用還是(shi)(shi)一筆不(bu)小的(de)支出。

購買二手住房

中(zhong)介費(fei)一般為買賣雙方各1%，看房(fang)費(fei)每次(ci)10元。

測(ce)繪(hui)費(fei)有(you)土地證(zheng)的，測(ce)繪(hui)時不(bu)需交費(fei)；沒有(you)土地證(zheng)的，需交13元測(ce)繪(hui)費(fei)

評估費(fei)持(chi)證房(fang)屋(wu)（私(si)房(fang)）的評估費(fei)光過(guo)戶為5‰，如(ru)需貸款(kuan)為7‰；已購(gou)公房(fang)光過(guo)戶不需評估，如(ru)需貸款(kuan)評估費(fei)用為2‰

交易費用

契稅(shui)：普通住房(fang)(fang)1.5%，高檔住房(fang)(fang)3％。已(yi)購(gou)公(gong)房(fang)(fang)除按(an)1.5%交(jiao)稅(shui)外，還應按(an)實(shi)際購(gou)買價(jia)和評估(gu)價(jia)差額的1%交(jiao)納土地收益金(jin)。

登記(ji)費：每(mei)套80元

印花(hua)稅：5元，買賣雙方均需繳(jiao)納

手續費(fei)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納(na)。

營業稅：個人購(gou)買并居住(zhu)不足一年，按銷售(shou)價減去購(gou)入(ru)原價后(hou)的(de)差額(e)的(de)3%繳納，由(you)賣方繳納。

貸款費用

貸款保險：按(an)貸款額的(de)萬分之(zhi)六×躉交保險系數收取，躉交保費(fei)系數根據保險期限的(de)長短而變化。

抵押費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在(zai)購買(mai)時，賣(mai)方申(shen)明所(suo)賣(mai)房(fang)屋的標價為(wei)凈價，則(ze)意味(wei)著在(zai)雙方交易過程中產生的所(suo)有稅費均由(you)買(mai)方承擔(dan)。以上只是通(tong)常(chang)所(suo)需(xu)交納的購房(fang)費用，而買(mai)不同的房(fang)需(xu)要交納的費用是因人而異。

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