什么是期房

人們習慣上(shang)把(ba)在建的(de)、尚未完成(cheng)建設(she)的(de)、不能交付(fu)使用的(de)房屋稱(cheng)為期(qi)房。即指開發商(shang)從(cong)取得商(shang)品房預售許可證(zheng)開始至取得房地產權證(zheng)（大(da)產證(zheng)）止，在這一期(qi)間的(de)商(shang)品房稱(cheng)為期(qi)房。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房源充(chong)足(zu)，戶型(xing)、樓層的選(xuan)擇(ze)較(jiao)多。期房出售時(shi)一般(ban)房源都較(jiao)充(chong)足(zu)，選(xuan)擇(ze)空間大，購房者可(ke)根據自己(ji)的喜好(hao)，選(xuan)到合適(shi)、滿意的樓層和戶型(xing)。

（2）每期開(kai)盤(pan)一(yi)般都有優(you)惠，價(jia)格(ge)相對更便宜。開(kai)發商(shang)為了盡快收(shou)回(hui)資(zi)金或者(zhe)募集資(zi)金，會對期房給予較大的(de)優(you)惠，一(yi)般來說(shuo)買期房比買現(xian)房在價(jia)格(ge)上可優(you)惠10%以上。

（3）工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質量隨(sui)時(shi)(shi)可(ke)見，便(bian)于監督和(he)提出意見。從付完定金的那一刻起，購房(fang)者可(ke)隨(sui)時(shi)(shi)經常去(qu)觀看和(he)了解工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)進(jin)度，可(ke)以(yi)對(dui)房(fang)屋結構、墻(qiang)體、地(di)板(ban)、隱蔽(bi)電路等建好以(yi)后不易(yi)看到的工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)隨(sui)時(shi)(shi)監督。

（4）付(fu)(fu)款(kuan)輕松(song)，隨施工進度付(fu)(fu)款(kuan)，一般(ban)分為(wei)(wei)三次。首次付(fu)(fu)款(kuan)時間為(wei)(wei)取得(de)預售(shou)證時，一般(ban)僅付(fu)(fu)1萬(wan)元～2萬(wan)元的(de)定金和總房(fang)款(kuan)10%左右的(de)首期房(fang)款(kuan)；第(di)二次付(fu)(fu)款(kuan)時間是(shi)工程(cheng)進行到一半時，付(fu)(fu)款(kuan)額約為(wei)(wei)總房(fang)款(kuan)的(de)60%；第(di)三次付(fu)(fu)款(kuan)時間為(wei)(wei)房(fang)屋(wu)已經交(jiao)工或(huo)即將投入使用(yong)時，購房(fang)者將余(yu)下的(de)款(kuan)項(xiang)付(fu)(fu)完，同時開(kai)發商(shang)將房(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)(fu)給(gei)購房(fang)者，也可選擇按揭付(fu)(fu)款(kuan)。如果是(shi)一次性交(jiao)付(fu)(fu)全(quan)款(kuan)，可獲(huo)得(de)更大的(de)優惠。

（5）如(ru)果是地段較好的樓盤，并且樓盤附近有(you)新的大型建筑和道(dao)路規劃，周邊的配套設施(shi)更(geng)加完善起來(lai)，房(fang)子(zi)則可能(neng)具有(you)保值(zhi)和升值(zhi)功能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有太多不(bu)可(ke)預知的(de)潛在因(yin)素。因(yin)為只能(neng)(neng)(neng)看到效果圖、樣板房(fang)（部分有）和沙盤圖，實物和效果圖可(ke)能(neng)(neng)(neng)差距不(bu)小。期房(fang)不(bu)僅需要(yao)等(deng)待時(shi)間，還可(ke)能(neng)(neng)(neng)因(yin)購房(fang)居(ju)民對周邊開發規劃不(bu)了解，購房(fang)后會發生鄰近(jin)又(you)蓋新樓遮擋(dang)視線陽光，或原有的(de)配套(tao)改作他(ta)用，或其他(ta)事件(jian)嚴(yan)重影響居(ju)住環(huan)境等(deng)問題。

（2）建設過程(cheng)中有工程(cheng)停(ting)頓(dun)或(huo)者(zhe)“爛尾”的風險。有些開發商(shang)情況難以把(ba)握，若開發商(shang)在樓盤建設過程(cheng)中因實力不(bu)足(zu)、資金不(bu)到位，使工程(cheng)停(ting)頓(dun)或(huo)者(zhe)倒閉，那(nei)么購房者(zhe)就(jiu)會蒙受(shou)巨(ju)大的損失。

（3）購買(mai)風(feng)險較大，沒有(you)實物對照(zhao)，有(you)關面積(ji)、戶型、裝修標準難以判斷(duan)。購房(fang)者僅(jin)僅(jin)參考模(mo)型中的綠地景觀(guan)、整體規劃、戶型等方面就決定買(mai)房(fang)，到(dao)工程完工后，很有(you)可能發(fa)現房(fang)子和理(li)想(xiang)中差距(ju)較大，在房(fang)屋面積(ji)、公攤面積(ji)上(shang)也有(you)可能出現糾紛。

（4）期房(fang)合同(tong)上寫(xie)明的交房(fang)時間(jian)往往都(dou)會逾(yu)期，不(bu)管(guan)是(shi)開發商原本(ben)就有意欺騙還是(shi)其(qi)他客觀原因，都(dou)將(jiang)給購房(fang)者帶來(lai)不(bu)便(bian)。

（5）市場行情與價格漲跌難以預測(ce)，具有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從入住時(shi)間(jian)(jian)來看，現(xian)房是(shi)你什(shen)么時(shi)候(hou)買就什(shen)么時(shi)候(hou)可以住；而(er)(er)準現(xian)房則是(shi)需要等到房子封頂，需要等一段時(shi)間(jian)(jian)才能住，但是(shi)比期房等待(dai)的時(shi)間(jian)(jian)要短；而(er)(er)期房的等待(dai)時(shi)間(jian)(jian)是(shi)最(zui)長的。

2、從各自的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)來看(kan)，現房(fang)的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)完善，大多(duo)是已經建好的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)，戶(hu)主可親身(shen)體(ti)驗來判斷(duan)好壞并且提出修改(gai)建議；而(er)準現房(fang)的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)一般都在(zai)(zai)建設(she)(she)中，但(dan)能知道承諾的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)是否正在(zai)(zai)建設(she)(she)過程中；期房(fang)就只能看(kan)設(she)(she)計圖和區域規劃圖，但(dan)是具體(ti)是否能實(shi)現不(bu)確定。

3、從房(fang)屋價格來(lai)看，在一般情況下，現(xian)房(fang)的價格肯定是要(yao)比(bi)準現(xian)房(fang)和(he)期房(fang)要(yao)高一些(xie)，因為直接可以入(ru)住，不需(xu)要(yao)時間成本(ben)，而準現(xian)房(fang)與期房(fang)的房(fang)價，受市場(chang)、地段的影響較(jiao)大(da)，但是優惠力(li)度較(jiao)大(da)，可能會(hui)很便宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)者首先應該(gai)要(yao)去售樓部查(cha)看戶型，選定(ding)自(zi)己滿意(yi)的(de)戶型和樓盤(pan)。在(zai)選房(fang)的(de)時候，一定(ding)要(yao)注意(yi)查(cha)看開(kai)發(fa)(fa)商＂五證＂是(shi)否齊全。除了查(cha)看五證以外，選房(fang)的(de)同時還要(yao)仔細了解開(kai)發(fa)(fa)商的(de)基(ji)本情況。其中包(bao)括開(kai)發(fa)(fa)商的(de)信(xin)譽、經濟實力、資信(xin)狀況及歷(li)年在(zai)房(fang)地產市場(chang)的(de)開(kai)發(fa)(fa)業績(ji)，因為(wei)購買期房(fang)的(de)風險是(shi)比較大(da)的(de)，所(suo)以選擇大(da)開(kai)發(fa)(fa)商會更有保障(zhang)。

2、簽訂(ding)購(gou)房合同

在選(xuan)好房子后，如果購(gou)房者有意(yi)向購(gou)房的話，接(jie)下來就是與(yu)開(kai)發商(shang)簽訂購(gou)房合同了。

3、預售登記

很多購房(fang)者都(dou)有這樣的(de)誤區(qu)，認為與開發商簽訂買賣合同之后，房(fang)子就是自己的(de)了。其實買賣雙方只有在辦(ban)理完預售登記后，契(qi)約(yue)才會具備(bei)法(fa)律(lv)效力。買賣雙方應在契(qi)約(yue)簽訂后30日(ri)內，應該就去所屬房(fang)屋(wu)土地管理局市場處辦(ban)理。

4、收房驗房

等到開發商(shang)竣工驗收后，就(jiu)會通(tong)知購房(fang)者來驗房(fang)收房(fang)。大家在收房(fang)的(de)(de)(de)時候應查看(kan)(kan)房(fang)屋(wu)基本(ben)設施是否(fou)齊全(quan)，水、電(dian)、氣是否(fou)通(tong)暢，開發商(shang)在購房(fang)時答(da)應的(de)(de)(de)條件有(you)沒有(you)做到，還(huan)有(you)小區的(de)(de)(de)物業是否(fou)得力(li)，監管到位(wei)，以(yi)及(ji)現(xian)在買房(fang)者很(hen)看(kan)(kan)重(zhong)的(de)(de)(de)停(ting)車位(wei)問題(ti)。都應該得到一個妥善的(de)(de)(de)處理(li)。

期房付款方法

1、首(shou)(shou)付款比例：一般(ban)而言首(shou)(shou)套(tao)房購買者，可以(yi)根據個人經(jing)濟實(shi)力，選擇首(shou)(shou)付款的(de)(de)最低(di)比例或者更(geng)高，一般(ban)首(shou)(shou)付是(shi)全(quan)款的(de)(de)20%-30%等等，如果在首(shou)(shou)付壓力較(jiao)大的(de)(de)時候(hou)，可以(yi)選擇最低(di)比例繳(jiao)納，余款通過公積金貸(dai)款或者商業貸(dai)款來補充。

2、繳納月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)：貸(dai)款后，等(deng)到銀行放(fang)款，則從放(fang)款日起開始(shi)每月(yue)(yue)(yue)繳納月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)，月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)繳納數(shu)量公積金貸(dai)款是可(ke)以調整(zheng)(zheng)的，找到相應的電話，提前一個月(yue)(yue)(yue)更改，下個月(yue)(yue)(yue)的繳納數(shu)額。月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)與銀行利(li)率(lv)相關，記得每年(nian)(nian)年(nian)(nian)初根據利(li)率(lv)合理調整(zheng)(zheng)月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)數(shu)量。

3、全(quan)款購買：期房(fang)也是(shi)可以全(quan)款的，只要(yao)有(you)經(jing)濟實(shi)力，交款后，就等開發商通知收房(fang)，全(quan)款購買缺點就是(shi)金額支(zhi)出(chu)較大，但(dan)是(shi)優(you)點是(shi)不用(yong)做房(fang)奴并給銀行繳納利息(xi)，總體而言100萬的房(fang)子，利息(xi)約為20多萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查看開發(fa)商的五證是(shi)否(fou)齊全(quan)

五(wu)(wu)(wu)證(zheng)是(shi)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)銷售房(fang)子的(de)(de)必備(bei)條件(jian)，只(zhi)有(you)五(wu)(wu)(wu)證(zheng)齊全(quan)的(de)(de)房(fang)屋(wu)才是(shi)合(he)法(fa)的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)，才能得到(dao)相關部門和(he)法(fa)律(lv)的(de)(de)承認與保(bao)護。如果開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)證(zheng)不(bu)齊全(quan)，購買期(qi)房(fang)后的(de)(de)風險會很(hen)大，比如無(wu)法(fa)簽訂正(zheng)式(shi)的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)合(he)同(tong)、網簽無(wu)法(fa)進行、無(wu)法(fa)辦理房(fang)產(chan)證(zheng)、不(bu)能貸(dai)款等。因此，大家在買房(fang)前一定(ding)要(yao)查(cha)看開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)證(zheng)是(shi)否(fou)齊全(quan)。

五證(zheng)是指《國有土地使用證(zheng)》、《建(jian)設(she)用地規劃(hua)許可證(zheng)》、《建(jian)設(she)工程規劃(hua)許可證(zheng)》、《建(jian)設(she)工程施工許可證(zheng)》、《商品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證(zheng)》。

在(zai)(zai)這(zhe)里小編要提醒大家在(zai)(zai)查看(kan)五證時(shi)一(yi)定要看(kan)原件(jian)，因為(wei)復印件(jian)容易作(zuo)弊。此外(wai)，還(huan)要注意核(he)實自己擬購買的房(fang)屋是否在(zai)(zai)《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證》上所(suo)載(zai)的房(fang)屋棟號(hao)范(fan)圍(wei)內。

2、考察開發(fa)商的(de)實力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經(jing)開(kai)發過的(de)樓盤現場轉一轉，了(le)解(jie)下(xia)小區的(de)基本情況，也可以上網查(cha)詢(xun)該開(kai)發商的(de)實力和口碑(bei)，比(bi)如進入業主(zhu)論壇，看(kan)看(kan)業主(zhu)們對該樓盤的(de)評價。

3、要求(qiu)開發商將(jiang)承(cheng)諾(nuo)與廣告宣傳的內容寫入合同里(li)

我(wo)(wo)們在(zai)購(gou)買房(fang)子的(de)(de)(de)過程中，是什(shen)么(me)打動了我(wo)(wo)們的(de)(de)(de)心讓我(wo)(wo)們去購(gou)買，想(xiang)必一定是開(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)廣告(gao)，既然我(wo)(wo)們是因為被廣告(gao)里的(de)(de)(de)內容(rong)所吸引而(er)購(gou)房(fang)的(de)(de)(de)，那么(me)我(wo)(wo)們就需(xu)要(yao)(yao)把我(wo)(wo)們想(xiang)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)東(dong)西寫入購(gou)買合同里，從而(er)得到我(wo)(wo)們想(xiang)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)東(dong)西。

比如，開發(fa)商的廣告描述(shu)是買房就(jiu)送停車位，這時購房者就(jiu)應該要求開發(fa)商把車位的具體位置、面積、產權等(deng)寫入(ru)合同(tong)里(li)。

此外，還有關于小區(qu)的布局圖的約定，比如層高、方位、小區(qu)入口、綠化率(lv)、是(shi)(shi)否有商(shang)鋪(pu)的附(fu)屬等(deng)都要盡(jin)量寫入合同里(li)。如果(guo)開發商(shang)沒有履(lv)行承諾，這些約定都是(shi)(shi)以后(hou)的法律依據。

4、注(zhu)意購(gou)房合(he)同中不可(ke)抗力條款

不(bu)可抗(kang)力是(shi)指在合(he)(he)同訂立(li)后發生當事人(ren)在訂合(he)(he)同時不(bu)能(neng)預見、不(bu)能(neng)避免、不(bu)可控制的意外(wai)事故，以致(zhi)不(bu)能(neng)履行(xing)合(he)(he)同或不(bu)能(neng)如(ru)期(qi)履行(xing)合(he)(he)同。

不可抗(kang)力(li)(li)的(de)意外事(shi)(shi)故主要包(bao)括由于自然力(li)(li)量引(yin)起的(de)事(shi)(shi)故，如水災(zai)、風(feng)災(zai)、旱災(zai)、地震(zhen)、臺風(feng)、冰(bing)雹、泥石流等(deng)(deng)；由于社(she)會原因引(yin)起的(de)事(shi)(shi)故，如戰爭(zheng)、政府禁令、征(zheng)收、征(zheng)用等(deng)(deng)；以及(ji)發生的(de)社(she)會異常事(shi)(shi)件(jian)，如騷亂等(deng)(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商品(pin)房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)內容異(yi)于(yu)認購書內容，由于(yu)合(he)(he)同(tong)主(zhu)要(yao)條(tiao)款(kuan)(kuan)已經(jing)(jing)確定，合(he)(he)同(tong)已經(jing)(jing)成(cheng)立，對未決事項(xiang)雙(shuang)方應繼續(xu)談判以(yi)簽(qian)訂本約。如(ru)果開發商提(ti)供的格(ge)式合(he)(he)同(tong)與認購書條(tiao)款(kuan)(kuan)不(bu)一致，或者商品(pin)房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)條(tiao)款(kuan)(kuan)不(bu)合(he)(he)理，此時(shi)買(mai)方有權拒簽(qian)，并要(yao)求(qiu)返還定金。

２、開發商(shang)未取(qu)得相(xiang)應(ying)的(de)批準、證(zheng)件(jian)(jian)，《城(cheng)市房地產管理法(fa)》第(di)４４條(tiao)規定對商(shang)品房預(yu)售限定了嚴格(ge)的(de)條(tiao)件(jian)(jian)，其中取(qu)得商(shang)品房預(yu)售許(xu)(xu)可證(zheng)是開發商(shang)預(yu)售的(de)前提。如果開發商(shang)沒有(you)取(qu)得預(yu)售許(xu)(xu)可證(zheng)進行預(yu)售，所簽訂(ding)的(de)合同則沒有(you)法(fa)律效力，業(ye)主有(you)權要(yao)求退房。

３、開發商(shang)單(dan)方(fang)變更規劃，在(zai)簽訂商(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)同后，如果(guo)開發商(shang)未經買方(fang)同意單(dan)方(fang)變更朝向、面(mian)積、戶型(xing)等規劃、設計，買方(fang)有權要求解除合(he)(he)同，并(bing)要求開發商(shang)支(zhi)付(fu)相應賠償金(jin)。

４、面(mian)積誤差(cha)，《較高人(ren)民法(fa)院關于審理(li)(li)商品房買賣合(he)同(tong)(tong)糾紛案件(jian)司法(fa)解釋的(de)理(li)(li)解與適用(yong)》第十四條(tiao)明確規定(ding)，出(chu)賣人(ren)交付(fu)使用(yong)的(de)房屋(wu)套(tao)內建筑面(mian)積或建筑面(mian)積與合(he)同(tong)(tong)約定(ding)面(mian)積不符，合(he)同(tong)(tong)對(dui)此有約定(ding)的(de)，依(yi)約定(ding)處理(li)(li)；如(ru)無約定(ding)，則面(mian)積誤差(cha)比絕對(dui)值超過３％，買受人(ren)有權請求(qiu)解除合(he)同(tong)(tong)。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。