1、什么是聯排別墅

聯排別墅又稱TOWNHOUSE，為(wei)介于獨棟別(bie)墅(shu)和(he)多、高層(ceng)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)一(yi)種建筑(zhu)形態(tai)。同其他(ta)居住形態(tai)相比做到了(le)某種程度的(de)(de)(de)舒適性(xing)和經濟性(xing)的(de)(de)(de)統(tong)一(yi)。它是由(you)幾幢小于三層(ceng)的(de)(de)(de)單戶別墅并聯組成的(de)(de)(de)聯排或住宅，一(yi)排二至四(si)層(ceng)聯結在(zai)一(yi)起，每幾個(ge)單元共用外墻(qiang)，有統(tong)一(yi)的(de)(de)(de)平面設計(ji)和獨立的(de)(de)(de)門戶。

戶型(xing)面積(ji)介于(yu)獨棟(dong)別墅和多、高層之間。其戶型面(mian)積系列如下：

① 經濟型(xing)：150、160、170、180㎡

② 舒適(shi)型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型(xing)：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注(zhu)重項目(mu)選址，盡量(liang)余地(di)、余綠、余水，交通(tong)相對比較方便。

② 價位在同(tong)類別墅(shu)產品中較低，為中產階級中上層人(ren)士(shi)及新貴階層度身定造。

③ 戶型(xing)設計豐富而前衛，有特(te)色(se)。

聯排別墅(shu)有天有地(di)，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還(huan)有地(di)下室。總體來說，聯(lian)排別墅(shu)在(zai)別墅(shu)類(lei)產品(pin)中屬于性價比(bi)較高(gao)的產品(pin)。

1、優點

① 一般的經(jing)濟型聯(lian)排占地較小，且有多種組合方式，比(bi)較容易出容積率；

② 聯排別墅的單價(jia)會略低，而總(zong)面積(ji)也(ye)會較小些，因此總(zong)價(jia)會比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)般(ban)都是(shi)兩(liang)層一(yi)(yi)戶，雖然是(shi)獨(du)立入(ru)戶，單(dan)始終都是(shi)在(zai)一(yi)(yi)個單(dan)元內，而且一(yi)(yi)般(ban)為4~5層，比較沒有(you)別墅的感覺(jue)，而聯排別墅在(zai)一(yi)(yi)個豎向上(shang)均為一(yi)(yi)戶，獨門獨院、私(si)密性較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排(pai)別墅對(dui)拼，而聯排(pai)別墅一(yi)般是(shi)4~6個組(zu)合，因此雙拼別墅的(de)采光(guang)面(mian)(mian)為(wei)(wei)三面(mian)(mian)，而聯排(pai)別墅只(zhi)有端頭(tou)戶型的(de)采光(guang)為(wei)(wei)三面(mian)(mian)，當中(zhong)戶型均(jun)為(wei)(wei)兩(liang)面(mian)(mian)，獨(du)棟別(bie)墅(shu)是四面采(cai)光(guang)，因(yin)此聯(lian)排別(bie)墅(shu)的采(cai)光(guang)性不如獨棟和雙(shuang)拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合(he)(he)(he)，中間(jian)為中庭(ting)式(shi)院落(luo)(luo)，圍而不斷，格局工整，結合(he)(he)(he)個性化的(de)(de)園林(lin)景觀，形成(cheng)大社(she)區內相(xiang)對獨(du)立、私密的(de)(de)鄰里空(kong)間(jian)。內院、外(wai)院組(zu)合(he)(he)(he)的(de)(de)院落(luo)(luo)別墅創造了一種(zhong)中國傳統院落(luo)(luo)生(sheng)活(huo)與(yu)現(xian)代別墅生(sheng)活(huo)相(xiang)融合(he)(he)(he)的(de)(de)居住意境。衍(yan)生(sheng)出歐式(shi)、美式(shi)等(deng)院落(luo)(luo)流派。相(xiang)同的(de)(de)是，任何流派的(de)(de)院落(luo)(luo)別墅都強調(diao)一種(zhong)有機相(xiang)連(lian)、親(qin)和友好的(de)(de)鄰里尺度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)(xing)的(de)(de)適應性(xing)更(geng)強(qiang)。有效(xiao)(xiao)減(jian)少聯排之間(jian)的(de)(de)拼(pin)接面(mian)積(ji)，使單體(ti)建筑形(xing)(xing)體(ti)相(xiang)對獨立(li)，立(li)面(mian)更(geng)為豐富，產品(pin)使用上減(jian)少了相(xiang)鄰(lin)間(jian)的(de)(de)相(xiang)互影響，單體(ti)建筑獨立(li)性(xing)、私(si)密性(xing)更(geng)強(qiang)，同時墻體(ti)和窗面(mian)面(mian)積(ji)增加，采光和通風(feng)效(xiao)(xiao)果增強(qiang)，大(da)大(da)提高了居住品(pin)質。另外(wai)錯(cuo)拼(pin)分(fen)隔形(xing)(xing)成(cheng)院落，也豐富了聯排別墅的(de)(de)室外(wai)空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中(zhong)心景(jing)觀為布(bu)局原則，順應山形地態(tai)。道路設計成(cheng)彎曲流(liu)向形，類(lei)(lei)似獨(du)棟別墅組(zu)團布(bu)局的道路，別墅沿路排列，高(gao)低錯落，建筑、坡地、湖泊(bo)相映成(cheng)趣(qu)，保(bao)證每戶面(mian)向中(zhong)心景(jing)觀同時，類(lei)(lei)獨(du)棟的組(zu)團布(bu)局，增強(qiang)棟與棟之間(jian)的私密性。

2.對地形變化適應(ying)性強，改變了(le)聯排別墅景(jing)觀較為(wei)呆板的缺陷，景(jing)觀均好且戶戶面向中心景(jing)觀。順延彎曲道(dao)路的排布形成豐富的組(zu)團(tuan)空(kong)間。

3.聯排產品用獨棟的(de)布局(ju)，類獨棟的(de)戶(hu)型打造獨棟別墅品質的(de)社(she)區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要(yao)特點(dian)是景觀(guan)面大(da)，視覺感(gan)強，同時(shi)單體間拼接(jie)面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯排(pai)”別墅(shu)，相聯的“陽光底層”：四棟地下(xia)層相聯，借(jie)鑒四合院組(zu)織方式，緩坡入(ru)戶，車庫(ku)、地下(xia)入(ru)戶門兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑“井”字結構布局：四(si)套別(bie)墅分別(bie)布置(zhi)在四(si)個接點位置(zhi)，相(xiang)鄰(lin)空間各自(zi)劃分給四(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑(zhu)單體獨立，又(you)可以通過相連(lian)的地下庭院促進鄰里交流(liu)。

① 挑選聯排別墅的房型，最(zui)起(qi)碼的(de)原則是要講究大面(mian)(mian)寬。大面(mian)(mian)寬的(de)聯排別墅(shu)意味著占(zhan)地面(mian)(mian)積大，擁有的(de)土地資(zi)源多，因此(ci)在(zai)房型(xing)設計方面(mian)(mian)可擁有更(geng)高的(de)靈活性。而如果面(mian)(mian)寬小于5.7米，則可能由于進深太(tai)大而影響到(dao)其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、交(jiao)通空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)以及庭院和露臺(tai)。各空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)并不(bu)是獨立(li)的，相互(hu)之間(jian)(jian)(jian)有著和諧的序列，應按照(zhao)從外部(bu)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到內部(bu)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，從公共空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、半(ban)公共空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到半(ban)私(si)密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)再(zai)到私(si)密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)的順序依次排列。當然，所有房間(jian)(jian)(jian)都要講究(jiu)南(nan)北通透(tou)。

③ 一層有臥室，尤其是三代同(tong)堂的(de)人家，一(yi)(yi)定(ding)要考慮(lv)一(yi)(yi)層有臥室(shi)。對(dui)于老年人來說(shuo)，爬樓(lou)梯其實(shi)是一(yi)(yi)件不(bu)太方便(bian)的(de)事(shi)，而同(tong)時業主自己(ji)也(ye)會(hui)面臨年紀變大(da)的(de)現實(shi)情況，因此一(yi)(yi)層的(de)臥室(shi)，不(bu)但方便(bian)父母，同(tong)時也(ye)會(hui)在日后方便(bian)自己(ji)。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)消費群體來說，每個家(jia)(jia)庭都會有自己的(de)私(si)家(jia)(jia)車(che)(che)，而且絕大多(duo)數家(jia)(jia)庭不止一(yi)(yi)輛，因此車(che)(che)庫(ku)顯得非常(chang)重要。一(yi)(yi)般情況下，優先(xian)選擇(ze)能夠(gou)并(bing)排停(ting)放(fang)兩輛車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)，退而求其次，也可以選擇(ze)一(yi)(yi)前一(yi)(yi)后停(ting)放(fang)兩輛車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅不同(tong)于(yu)獨棟別墅，其(qi)房間的(de)安排設置會有一(yi)定的(de)局限性，應(ying)該(gai)充分利(li)用(yong)地下(xia)(xia)層。首先要(yao)注意(yi)的(de)是地下(xia)(xia)層的(de)采光問(wen)題，對于(yu)地處南方的(de)聯排別墅來說，地下(xia)(xia)層還應(ying)該(gai)注意(yi)防潮。

⑥ 對于二層來說，可(ke)以設置(zhi)次臥和兒童(tong)臥室(shi)。如果面積允許，應盡量設置(zhi)家庭廳(ting)，這樣方便晚睡的(de)父母與子女在此消(xiao)磨時光，同時又不(bu)會影響一層老人的(de)休(xiu)息，做到動靜(jing)分開。

⑦ 三層則為主臥套房。主臥套房面(mian)積不應該小于(yu)40平(ping)方米，可(ke)以(yi)(yi)包括臥室、書(shu)房、衣帽間(jian)（有條(tiao)件者可(ke)設(she)置兩(liang)個衣帽間(jian)，男(nan)女主人各用一間(jian)）、衛生(sheng)間(jian)以(yi)(yi)及室外露臺等。對于(yu)衛生(sheng)間(jian)來說(shuo)面(mian)積不能小于(yu)10個平(ping)方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以(yi)(yi)及洗手盆(pen)等四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主(zhu)可能有(you)不同的(de)要求(qiu)，有(you)人愛(ai)清靜喜(xi)歡郊野田園風光和大自(zi)然的(de)山水(shui)，有(you)人則喜(xi)歡大城(cheng)市的(de)繁華。因此(ci)，在選擇(ze)別墅時可以(yi)根據買家(jia)自(zi)己的(de)性格(ge)愛(ai)好，來選擇(ze)郊野型、近郊型或(huo)城(cheng)市內(nei)的(de)別墅。

① 景觀好：

對于景觀的要(yao)(yao)求，不(bu)同(tong)的業(ye)主可(ke)能(neng)有(you)不(bu)同(tong)的要(yao)(yao)求，有(you)人愛(ai)清靜喜歡郊(jiao)野田(tian)園(yuan)風光(guang)和大自(zi)然的山水，有(you)人則喜歡大城市的繁華。因此(ci)，在選擇別墅時可(ke)以根據買家自(zi)己的性格愛(ai)好，來選擇郊(jiao)野型、近郊(jiao)型或城市內的別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)通(tong)，又分為動態(tai)交(jiao)通(tong)和靜態(tai)交(jiao)通(tong)，動態(tai)交(jiao)通(tong)就是要考慮“出(chu)入方便(bian)”，所選購的別墅小區(qu)(qu)附近地(di)區(qu)(qu)的道路(lu)是否寬暢。而靜態(tai)交(jiao)通(tong)則是停車、取車是否方便(bian)。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近(jin)地區最好有相對完善的(de)商業、教育和醫(yi)療(liao)服務(wu)(wu)機構。當然，有能力選擇別墅的(de)人士(shi)，一(yi)般來說都(dou)是(shi)“有車一(yi)族”，根(gen)據具(ju)體情況，對于(yu)商業、教育和醫(yi)療(liao)服務(wu)(wu)，大致在10-15分鐘車程(cheng)內可以解決(jue)問題就基本滿足要(yao)求。

④ 舒適性：

舒適性因人(ren)而(er)異，但(dan)有些(xie)共性(xing)的東西(xi)是可(ke)以借鑒的，包括起居(ju)室(shi)(shi)和(he)戶(hu)外(wai)露臺要“夠(gou)寬敞”，在家具擺設時(shi)，或擺設西(xi)式家具或中式家具，都(dou)應有足夠(gou)的空(kong)間，喜歡(huan)品(pin)茶的或品(pin)嘗咖(ka)啡的，在起居(ju)室(shi)(shi)內至(zhi)少留(liu)有相應空(kong)間來(lai)布(bu)置(zhi)。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應(ying)注意(yi)窗戶的設計等事項。尤其(qi)是(shi)家里一些特別強調私(si)(si)密的地方如(ru)臥室和洗手間等處(chu)，尤其(qi)要(yao)注意(yi)窗口過大，不(bu)要(yao)被外界“一目了然(ran)”，如(ru)是(shi)整幅玻(bo)(bo)璃(li)幕墻設計的，則(ze)宜選裝茶色(se)玻(bo)(bo)璃(li)或深色(se)窗簾布來增加(jia)私(si)(si)密性。

聯排別墅：是把3個以上單體(ti)(ti)別(bie)墅連起來稱為聯排別(bie)墅，中間戶左(zuo)右是共(gong)用墻(qiang)體(ti)(ti)。

雙拼別墅：是聯排與獨棟別墅之間(jian)的(de)產品(pin)，由兩個單元的(de)單體(ti)別墅拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說(shuo)是兩個(ge)聯排(pai)別墅的對拼(pin)，聯排(pai)則一般為4-6個(ge)組合，它們(men)有一定(ding)的相(xiang)似性，聯排(pai)的邊戶型(xing)與(yu)雙(shuang)拼(pin)戶型(xing)基本一致；

2.上下有天有地，可(ke)以有院落(luo)，有露臺(tai)，有車庫(ku)；

3.地上層數一(yi)般2-3層(ceng)，有(you)的(de)有(you)地下室；

4.有經濟型和豪(hao)華(hua)型(xing)之分(fen)，經濟型(xing)一般在250平(ping)方(fang)(fang)米以內，豪(hao)華(hua)型(xing)可(ke)以達到450平(ping)方(fang)(fang)米或更(geng)多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與獨棟別(bie)(bie)墅(shu)之間的產品，由兩(liang)個單元的單體(ti)別(bie)(bie)墅(shu)拼(pin)聯組(zu)成。

聯排別墅：把3個以上單體(ti)別墅連(lian)起來稱為(wei)聯排別墅，中(zhong)間戶(hu)左右(you)是(shi)共(gong)用(yong)墻體(ti)。

采光面：雙拼最多有三個(ge)采光面(mian)；聯排中間戶(hu)最多為(wei)兩個(ge)采光面(mian)，邊戶(hu)可以有三個(ge)采光面(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院以及內院；聯排(pai)中間戶只有前院、后院或內院，邊(bian)戶和雙拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排；聯排價(jia)格低于獨棟和雙拼(pin)。

購買(mai)聯排別(bie)墅，除了關注(zhu)(zhu)地段等因素外，還要關注(zhu)(zhu)住宅本身的(de)品質，諸如房型設計。而(er)選擇(ze)聯排別(bie)墅房型，與(yu)獨(du)棟(dong)別(bie)墅和公寓則有著諸多(duo)(duo)不同的(de)地方，關鍵要在經濟(ji)性(xing)和舒適性(xing)之間找到恰當的(de)平衡點。好了，本期專(zhuan)題為(wei)您(nin)講到這，更多(duo)(duo)專(zhuan)題請關注(zhu)(zhu)買(mai)購網(wang)知(zhi)識(shi)大講堂。