復式房在概(gai)念(nian)上是一(yi)層，并不具(ju)備完整的兩層空間(jian)，但層高較普通(tong)(tong)住宅(zhai)（通(tong)(tong)常層高2.8米(mi)）高，一(yi)般(ban)為3.3米(mi)，可在局部增建出一(yi)個(ge)夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下，其目的是在有限(xian)的空間(jian)里增加使(shi)用面積(ji)，提高住宅(zhai)的空間(jian)利用率。復式住宅(zhai)是一(yi)種經濟(ji)型房屋。

復式住宅的優點

1、室內空間利用(yong)(yong)率高(gao)：由于復式設(she)計的(de)(de)特點，復式住(zhu)宅在(zai)空間使用(yong)(yong)率上要(yao)遠(yuan)遠(yuan)優于普(pu)通住(zhu)宅。通過隔層，復式住(zhu)宅相(xiang)對于普(pu)通住(zhu)宅多(duo)擴展出了50%甚至更多(duo)的(de)(de)使用(yong)(yong)空間。簡(jian)單(dan)的(de)(de)說(shuo)，這(zhe)是一種(zhong)“向高(gao)度要(yao)空間”的(de)(de)設(she)計思路。

2、動靜分(fen)開：現(xian)(xian)在(zai)很多朋友在(zai)利用復式住宅的特點來實現(xian)(xian)在(zai)有限的區域內(nei)的動靜分(fen)區處理。通常情況(kuang)下(xia)，日常的生(sheng)活起居、會客(ke)娛樂(le)被(bei)安排在(zai)下(xia)層，而(er)用于家庭辦公(gong)、學習場所和(he)儲物空間則被(bei)安排在(zai)上層。也有將臥室(shi)布置(zhi)在(zai)上層中(zhong)的設計，這樣的設計具有使隱私(si)空間更加(jia)的私(si)密(mi)化的優(you)點。

3、更(geng)加個(ge)(ge)性(xing)化的(de)私(si)人(ren)設計：復(fu)式(shi)住宅最大的(de)一個(ge)(ge)優點就在于(yu)為特(te)住提供了(le)更(geng)大的(de)設計空間(jian)，通(tong)過對室內(nei)空間(jian)的(de)再設計、再分(fen)割(ge)，可以融(rong)入更(geng)多的(de)創意體現個(ge)(ge)性(xing)。在實際的(de)設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而(er)上層全部為非待客區域的(de)設計，十分(fen)富有個(ge)(ge)性(xing)。

復式住宅的缺點

1、層高(gao)(gao)的(de)限制：前面說過了(le)，復式住(zhu)宅(zhai)不是真(zhen)正意(yi)義上的(de)“兩(liang)層樓”。所(suo)以(yi)，在將空間分(fen)割成上下兩(liang)層后必(bi)然(ran)會使這兩(liang)層在層高(gao)(gao)上受(shou)到一(yi)些影響。雖(sui)然(ran)動靜分(fen)開了(le)、儲物空間也大了(le)，但是這些是以(yi)犧牲層高(gao)(gao)為代(dai)價(jia)的(de)。

2、樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)：樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)的(de)設計(ji)在復式住宅中顯得尤(you)為重要。如(ru)果想節(jie)省(sheng)空間就(jiu)要將(jiang)樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)設計(ji)得陡一些(xie)、窄一些(xie)，這樣就(jiu)會給老人(ren)和小孩帶來很(hen)大的(de)不便(bian)甚至危險。而(er)將(jiang)樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)設計(ji)的(de)寬了(le)、平了(le)又會占用過多(duo)的(de)室內空間。很(hen)難兩全。

3、安全性能：由于分割空間(jian)的(de)需要(yao)，復式住宅(zhai)的(de)裝(zhuang)修會大量應用木板、木材等原料(liao)。所以會造成(cheng)隔音效果(guo)不(bu)佳、防火性能差等問題(ti)。

躍層

概念：住宅占有一棟樓(lou)房(fang)上下(xia)兩個(ge)完整(zheng)的(de)樓(lou)面，僅有下(xia)層(ceng)(ceng)一個(ge)主(zhu)入口，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛(wei)生間(jian)、廚(chu)房(fang)及其他輔(fu)助(zhu)用(yong)(yong)房(fang)可分層(ceng)(ceng)布置，上下(xia)兩層(ceng)(ceng)之間(jian)有隔層(ceng)(ceng)，利用(yong)(yong)獨用(yong)(yong)小樓(lou)梯連接(jie)。

層(ceng)高(gao)：上下兩層(ceng)均是普(pu)通商品房的層(ceng)高(gao)。

面積(ji)(ji)(ji)計算：其(qi)建筑面積(ji)(ji)(ji)或(huo)使用(yong)面積(ji)(ji)(ji)均是兩層(ceng)的建筑面積(ji)(ji)(ji)或(huo)使用(yong)面積(ji)(ji)(ji)之(zhi)和。

復式

概念：直觀視覺上每戶(hu)復(fu)式(shi)占有上下(xia)兩層，實際上復(fu)式(shi)住(zhu)宅并不(bu)具(ju)備完整的兩層空(kong)間，樓梯(ti)上下(xia)可視線聯(lian)通，層高較普(pu)通住(zhu)宅高，在(zai)局部掏出夾層，安排臥室(shi)或(huo)書房等，用樓梯(ti)聯(lian)系上下(xia)。

層高：一(yi)般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】