復式房在(zai)概念上是(shi)一層，并不(bu)具備(bei)完整的兩層空間，但層高(gao)較普通(tong)住(zhu)宅(zhai)（通(tong)常層高(gao)2.8米(mi)）高(gao)，一般為(wei)3.3米(mi)，可在(zai)局部增建(jian)出一個夾層，安(an)排(pai)臥室或書(shu)房等，用樓梯聯系(xi)上下(xia)，其目的是(shi)在(zai)有限的空間里增加使(shi)用面積，提(ti)高(gao)住(zhu)宅(zhai)的空間利用率。復式住(zhu)宅(zhai)是(shi)一種經濟(ji)型房屋。

復式住宅的優點

1、室內空間利用率高(gao)：由于(yu)復式設計(ji)的(de)特點，復式住(zhu)宅(zhai)在(zai)空間使用率上(shang)要遠遠優于(yu)普(pu)通住(zhu)宅(zhai)。通過隔層，復式住(zhu)宅(zhai)相對于(yu)普(pu)通住(zhu)宅(zhai)多(duo)擴展出了50%甚(shen)至更多(duo)的(de)使用空間。簡單的(de)說，這是一種“向高(gao)度要空間”的(de)設計(ji)思路。

2、動(dong)靜分開(kai)：現(xian)在很多(duo)朋友在利用(yong)復(fu)式住宅的(de)(de)特點(dian)來實現(xian)在有(you)限(xian)的(de)(de)區域內的(de)(de)動(dong)靜分區處(chu)理。通常(chang)情況下，日(ri)常(chang)的(de)(de)生活起居、會客(ke)娛(yu)樂被安(an)排(pai)在下層，而用(yong)于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安(an)排(pai)在上層。也有(you)將臥(wo)室布置在上層中的(de)(de)設計，這樣的(de)(de)設計具有(you)使(shi)隱私空間更加的(de)(de)私密化(hua)的(de)(de)優(you)點(dian)。

3、更加個性化的(de)(de)私人(ren)設(she)計：復式住宅最大的(de)(de)一(yi)個優(you)點就(jiu)在于為特住提供了更大的(de)(de)設(she)計空間，通過對室內(nei)空間的(de)(de)再設(she)計、再分割，可(ke)以融(rong)入更多的(de)(de)創(chuang)意體現個性。在實際(ji)的(de)(de)設(she)計中(zhong)就(jiu)有(you)下層全部為家庭娛樂中(zhong)心、而上層全部為非待客區域(yu)的(de)(de)設(she)計，十分富有(you)個性。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)高(gao)的限制：前面說(shuo)過了(le)，復(fu)式住宅不(bu)是(shi)真正意(yi)義(yi)上的“兩層(ceng)樓”。所以，在(zai)將空間分割成上下兩層(ceng)后必(bi)然(ran)(ran)會使這兩層(ceng)在(zai)層(ceng)高(gao)上受(shou)到(dao)一些影響。雖(sui)然(ran)(ran)動靜分開了(le)、儲物空間也大了(le)，但(dan)是(shi)這些是(shi)以犧牲(sheng)層(ceng)高(gao)為代價的。

2、樓梯：樓梯的設(she)計(ji)在復式住宅中顯得尤(you)為(wei)重(zhong)要(yao)。如果(guo)想節省空間就要(yao)將(jiang)樓梯設(she)計(ji)得陡(dou)一些、窄一些，這樣就會給老人(ren)和小孩帶(dai)來很(hen)大的不便(bian)甚至(zhi)危險。而將(jiang)樓梯設(she)計(ji)的寬了(le)、平(ping)了(le)又會占(zhan)用過多(duo)的室內空間。很(hen)難兩全。

3、安(an)全(quan)性能：由于分割(ge)空間的需要，復式住宅的裝修(xiu)會大量(liang)應用木板、木材(cai)等(deng)原(yuan)料。所(suo)以會造成隔音效果不佳、防火性能差等(deng)問題。

躍層

概念：住宅占有一(yi)棟樓房(fang)上下兩(liang)個完整的樓面，僅有下層(ceng)一(yi)個主入口，臥室、起居(ju)室、客(ke)廳、衛(wei)生間、廚(chu)房(fang)及(ji)其他輔(fu)助用房(fang)可分層(ceng)布(bu)置，上下兩(liang)層(ceng)之間有隔層(ceng)，利用獨用小(xiao)樓梯連接。

層高：上下(xia)兩層均(jun)是普通商品房的層高。

面(mian)積計算：其建筑面(mian)積或使用面(mian)積均(jun)是兩層的建筑面(mian)積或使用面(mian)積之和。

復式

概念：直觀(guan)視(shi)覺上每(mei)戶(hu)復(fu)式占有上下兩(liang)層(ceng)，實際(ji)上復(fu)式住宅并不具備完整(zheng)的兩(liang)層(ceng)空間(jian)，樓梯(ti)上下可視(shi)線(xian)聯通，層(ceng)高(gao)(gao)較普通住宅高(gao)(gao)，在局部掏出夾層(ceng)，安(an)排臥(wo)室或書房等，用樓梯(ti)聯系上下。

層高：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】