一、復式住宅的優點

1、平面(mian)利用(yong)系數高，通過夾(jia)層(ceng)復合，可使住(zhu)宅的(de)使用(yong)面(mian)積提(ti)高50%-70%；

2、戶內隔層(ceng)為(wei)木結構(gou)，將隔斷家具、裝飾融為(wei)一體，既是墻，又(you)是樓板、床、柜(ju)，降低了綜合造價；

3、上(shang)部層(ceng)采用推拉(la)窗戶，通風(feng)采光良好，與一般層(ceng)高和面積相同的住宅(zhai)相比，土(tu)地利用率可(ke)提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式住宅的面(mian)寬大，進深小，如采用內(nei)廓(kuo)式平面(mian)組合(he)必然導(dao)致一部分戶型朝向不佳(jia)，自然采光較差。

2、樓(lou)(lou)梯(ti)可(ke)能存在不安全(quan)因素，復式(shi)戶(hu)型(xing)的樓(lou)(lou)梯(ti)，要算兩(liang)層的面(mian)積。因而樓(lou)(lou)梯(ti)大多會小一(yi)些，坡(po)度會比較(jiao)陡，有(you)些還做成旋轉式(shi)的，樓(lou)(lou)梯(ti)踏板做成鏤空(kong)式(shi)的，都會帶來不安全(quan)因素。如果家里(li)有(you)老人和孩子，復式(shi)不太(tai)合適。

3、復式(shi)住宅(zhai)的(de)得房(fang)率低。一般客廳米左(zuo)右，其他房(fang)間2.5米左右。復式戶(hu)型的樓盤一(yi)般是高層(ceng)，大家都知道高層(ceng)公攤(tan)面積比平層(ceng)要多(duo)。

該圖片由注冊用戶"互聯網說"提供，版權聲明反饋

三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要看房(fang)屋平面(mian)設(she)計(ji)是否合理，要考慮各(ge)區域劃(hua)分是否清晰(xi)

一般說，復式住宅由于上、下層自然分(fen)區(qu)(qu)間(jian)隔，往往下層安排公共(gong)區(qu)(qu)間(jian)，如客廳、餐廳、客人(ren)臥室(shi)、廚(chu)房等；上層則安排主(zhu)人(ren)臥房。這(zhe)主(zhu)要考慮主(zhu)、客分(fen)區(qu)(qu)，使主(zhu)人(ren)活(huo)動區(qu)(qu)間(jian)保(bao)持(chi)一定私(si)密性。

2、要(yao)考慮安全因素(su)

復式(shi)住(zhu)宅交通(tong)面積都要比普通(tong)戶型大，臺階與(yu)樓(lou)梯(ti)設(she)計(ji)容易為了(le)緊湊而顯得過于局促，家里老人或小孩在爬樓(lou)梯(ti)可(ke)能會(hui)有困難，容易出現(xian)安全事故。樓(lou)梯(ti)既不能占去太多空(kong)間，也(ye)要考慮方便實(shi)用，通(tong)常樓(lou)梯(ti)踏(ta)步的寬度不能小于0.9米(mi)，梯級高度也不(bu)能大于(yu)180毫米，坡度(du)也不能過陡，要(yao)以(yi)方便搬(ban)運家具與(yu)適合居住為主。

一(yi)般室(shi)內(nei)樓梯(ti)都靠近墻邊，離(li)客廳、餐廳比較近，樓梯(ti)下(xia)部空(kong)間(jian)盡量不占主要空(kong)間(jian)，如裝飾(shi)后(hou)設(she)計成(cheng)的(de)儲物空(kong)間(jian)不會太影響整體布局。另外(wai)，對于上層空(kong)間(jian)來說，如果居室(shi)處(chu)于頂(ding)(ding)層，很多情(qing)況下(xia)都設(she)計成(cheng)坡屋頂(ding)(ding)，購房時(shi)一(yi)定要看清楚坡屋頂(ding)(ding)較低點的(de)凈(jing)高(gao)，盡量避免彎腰、碰頭(tou)的(de)現象發生。

3、看(kan)衛生間是否方便

選(xuan)擇復(fu)(fu)式住宅，購房者要(yao)看衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)的(de)數量及(ji)其布局是否方(fang)便。有些設計，在復(fu)(fu)式上層沒有衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)，如(ru)廁(ce)要(yao)下樓，會(hui)感到很不(bu)方(fang)便。另外(wai)，如(ru)復(fu)(fu)式住宅面積(ji)較(jiao)大，應考(kao)慮(lv)單(dan)獨設置主臥內套衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)與客(ke)人衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)。

4、挑選時要看(kan)有(you)(you)沒有(you)(you)露臺

一般頂(ding)層(ceng)(ceng)復(fu)(fu)式(shi)住宅(zhai)(zhai)要(yao)帶(dai)有(you)(you)比(bi)較大(da)的(de)(de)露(lu)臺(tai)，銷售(shou)時(shi)是贈送的(de)(de)。挑選時(shi)頂(ding)層(ceng)(ceng)如有(you)(you)類似的(de)(de)大(da)露(lu)臺(tai)，又有(you)(you)較好的(de)(de)景觀，在裝(zhuang)修(xiu)時(shi)稍加改(gai)(gai)裝(zhuang)，就可將頂(ding)層(ceng)(ceng)改(gai)(gai)造成為一間暖室；有(you)(you)些(xie)采取坡(po)頂(ding)式(shi)的(de)(de)復(fu)(fu)式(shi)住宅(zhai)(zhai)，在頂(ding)層(ceng)(ceng)可以(yi)搭建一個閣樓；有(you)(you)些(xie)復(fu)(fu)式(shi)住宅(zhai)(zhai)其(qi)坡(po)頂(ding)較低點比(bi)較高，能(neng)有(you)(you)2米左右，這樣就(jiu)等于花了(le)(le)雙層的房(fang)價，買了(le)(le)3層的面(mian)積。這樣(yang)算(suan)下來，購房者在(zai)價(jia)格方面(mian)就(jiu)會相當劃(hua)算(suan)。

5、分(fen)層設配電箱，這樣有(you)利于(yu)安全用電、保護導線、減少故障(zhang)

如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層，線路很長，電(dian)損就會較多。

6、查(cha)看房間剖(pou)面圖

購買期房的(de)客戶，往往在銷售圖紙上(shang)只能(neng)(neng)看到房間平(ping)面部分，最好能(neng)(neng)讓銷售商提供房間剖(pou)面圖，這(zhe)樣就可以(yi)知道樓層高度。