一、復式住宅的優點

1、平面(mian)利用(yong)系數高(gao)，通過夾層復合(he)，可使住宅的使用(yong)面(mian)積提高(gao)50%-70%；

2、戶(hu)內隔層(ceng)為木結構，將隔斷(duan)家具(ju)、裝(zhuang)飾融(rong)為一體，既(ji)是墻(qiang)，又是樓板、床(chuang)、柜，降低了綜合造價；

3、上部層(ceng)(ceng)采用(yong)推拉窗戶，通風采光(guang)良好，與一(yi)般層(ceng)(ceng)高和面(mian)積相(xiang)同的住(zhu)宅相(xiang)比，土地利用(yong)率可提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式(shi)住宅的(de)面寬大(da)，進深小(xiao)，如(ru)采(cai)用內(nei)廓式(shi)平面組合必(bi)然導致一部分戶型朝向不佳，自然采(cai)光較差。

2、樓梯(ti)可能存(cun)在不安(an)全因素(su)，復式戶型的(de)樓梯(ti)，要算兩(liang)層的(de)面積(ji)。因而樓梯(ti)大多會(hui)小一些，坡度會(hui)比較陡，有些還做成旋(xuan)轉式的(de)，樓梯(ti)踏板做成鏤空式的(de)，都會(hui)帶來不安(an)全因素(su)。如果家(jia)里有老人和孩(hai)子(zi)，復式不太合適。

3、復式住(zhu)宅的得房率低。一般客廳米左(zuo)右，其他房間2.5米左右(you)。復式戶型的樓(lou)盤(pan)一般是高層(ceng)，大(da)家都知道高層(ceng)公攤面積比平(ping)層(ceng)要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要看房(fang)屋平面設(she)計是(shi)否合理(li)，要考慮各(ge)區(qu)域劃分是(shi)否清(qing)晰(xi)

一般說，復式住宅由(you)于上、下層(ceng)自然分區(qu)間隔，往(wang)往(wang)下層(ceng)安排公共區(qu)間，如客(ke)廳、餐(can)廳、客(ke)人(ren)(ren)臥室(shi)、廚房(fang)等；上層(ceng)則安排主人(ren)(ren)臥房(fang)。這主要考慮主、客(ke)分區(qu)，使主人(ren)(ren)活動區(qu)間保持一定私密(mi)性。

2、要考慮安(an)全因素

復式住宅交通(tong)面積(ji)都要(yao)比(bi)普通(tong)戶型大，臺階與樓(lou)梯(ti)(ti)設(she)計容易(yi)為了緊湊而顯得過于局(ju)促，家(jia)里老人或小孩在(zai)爬樓(lou)梯(ti)(ti)可能(neng)(neng)會有(you)困難(nan)，容易(yi)出現安全事故。樓(lou)梯(ti)(ti)既(ji)不能(neng)(neng)占去太多(duo)空間，也要(yao)考慮方便實用，通(tong)常樓(lou)梯(ti)(ti)踏(ta)步的寬度不能(neng)(neng)小于0.9米，梯(ti)級高度也不能大于180毫(hao)米，坡度(du)也不能(neng)過陡，要以方便搬運家具與適合居(ju)住為主。

一般室內樓梯(ti)(ti)都靠近墻(qiang)邊(bian)，離客(ke)廳、餐廳比較近，樓梯(ti)(ti)下部空(kong)間盡量(liang)不(bu)占主要空(kong)間，如裝飾后設計成的儲(chu)物空(kong)間不(bu)會太影響整(zheng)體(ti)布(bu)局。另外，對于(yu)上(shang)層空(kong)間來說(shuo)，如果居室處于(yu)頂層，很多情(qing)況(kuang)下都設計成坡屋頂，購房時一定要看(kan)清楚坡屋頂較低點的凈高，盡量(liang)避(bi)免彎腰、碰頭的現(xian)象(xiang)發生(sheng)。

3、看衛(wei)生間(jian)是否方便

選擇復(fu)式住宅，購房者要看衛(wei)生間(jian)(jian)的數量(liang)及其(qi)布局是否方(fang)便(bian)。有些設計，在復(fu)式上(shang)層沒(mei)有衛(wei)生間(jian)(jian)，如廁要下樓，會感到很不方(fang)便(bian)。另外(wai)，如復(fu)式住宅面積較大，應(ying)考慮單獨設置主臥(wo)內套衛(wei)生間(jian)(jian)與客人衛(wei)生間(jian)(jian)。

4、挑(tiao)選時要看有(you)沒有(you)露臺(tai)

一般頂(ding)層(ceng)復(fu)(fu)式(shi)住宅要帶有(you)比(bi)(bi)較大(da)的(de)露臺，銷售時(shi)是贈送的(de)。挑選時(shi)頂(ding)層(ceng)如有(you)類似的(de)大(da)露臺，又有(you)較好的(de)景觀，在裝(zhuang)(zhuang)修時(shi)稍加改裝(zhuang)(zhuang)，就可將(jiang)頂(ding)層(ceng)改造成(cheng)為一間暖室；有(you)些(xie)采取坡(po)頂(ding)式(shi)的(de)復(fu)(fu)式(shi)住宅，在頂(ding)層(ceng)可以搭建一個閣(ge)樓；有(you)些(xie)復(fu)(fu)式(shi)住宅其坡(po)頂(ding)較低點比(bi)(bi)較高，能有(you)2米(mi)左(zuo)右(you)，這(zhe)樣就等(deng)于(yu)花了雙層的(de)房(fang)價(jia)，買了3層的面(mian)積(ji)。這樣(yang)算下來，購房者在價格(ge)方(fang)面(mian)就(jiu)會相(xiang)當(dang)劃算。

5、分層設配電箱，這樣(yang)有利于安全用電、保護(hu)導線、減少(shao)故障

如復式房中將一路插座(zuo)導線從底層拉到(dao)上層，線路很長，電損就會較多。

6、查(cha)看(kan)房間剖面圖

購買期房(fang)的(de)客戶(hu)，往往在銷售(shou)圖(tu)紙(zhi)上只能看到(dao)房(fang)間平面部(bu)分，最好能讓銷售(shou)商提供房(fang)間剖面圖(tu)，這樣就可(ke)以(yi)知道樓層高度(du)。