寫字樓(lou)(lou)就(jiu)是專(zhuan)業(ye)商業(ye)辦公用樓(lou)(lou)的(de)(de)別稱，不(bu)能用于(yu)住人，這是房屋的(de)(de)房產證上有(you)明(ming)確(que)注明(ming)的(de)(de)。寫字樓(lou)(lou)原(yuan)意(yi)是指用于(yu)辦公的(de)(de)建筑物，或者說是由(you)辦公室(shi)組成的(de)(de)大樓(lou)(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)作用是集中進行(xing)信息的(de)(de)收(shou)集、決策的(de)(de)制定、文書工作的(de)(de)處理和其(qi)他(ta)形式的(de)(de)經濟(ji)活動管理。”

特點：規模伸展力及拓展性大、硬件(jian)設(she)施先進、使用時間集中、人(ren)員流動(dong)性大、功能齊全、外觀(guan)裝(zhuang)飾(shi)標準高、內部空(kong)間分割靈活

5大系統：樓宇自動(dong)(dong)化(hua)系統(tong)、保安自動(dong)(dong)化(hua)系統(tong)、通信自動(dong)(dong)化(hua)系統(tong)、消防自動(dong)(dong)化(hua)系統(tong)、辦(ban)公自動(dong)(dong)化(hua)系統(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公司(si)裝修(xiu)體(ti)現了(le)公司(si)形(xing)象，特(te)別(bie)是(shi)辦公室(shi)裝修(xiu)更是(shi)體(ti)現了(le)企業經營(ying)者對(dui)整個公司(si)戰(zhan)略及品質識別(bie)風格的期望水平。所以寫字樓裝修(xiu)要和裝修(xiu)公司(si)詳(xiang)細洽談，確定(ding)裝修(xiu)風格和詳(xiang)細方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩(cai)可以(yi)營造室內(nei)環境的氛圍，安靜的地方需要安靜的色彩(cai)，而跳躍(yue)舞動的地方必須(xu)有(you)跳躍(yue)的氛圍。裝修色彩(cai)應該(gai)根據每個公司的情況而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空(kong)間設計須避免雷同，千篇(pian)一律的(de)(de)樣(yang)式會讓客(ke)戶感(gan)到厭倦。寫(xie)字樓裝修風格(ge)(ge)的(de)(de)選擇(ze)，將對(dui)公司的(de)(de)運營產生直接影響。寫(xie)字樓裝修的(de)(de)風格(ge)(ge)歸(gui)結起(qi)來(lai)有正統型(xing)、現代型(xing)、新潮(chao)型(xing)、創意型(xing)這四大主流，企業可(ke)以在(zai)上(shang)述四種風格(ge)(ge)基礎(chu)上(shang)加入企業特(te)點元素。

設計布局：寫字樓是集中展示公司芒(mang)果视(shi)频下(xia)载(zai)、屬性和實力的作用，其設計應符合(he)企(qi)業(ye)和要求(qiu)，會議室的設計要求(qiu)大方、高檔，公共辦公空間的設計要求(qiu)人(ren)性化等。為創造一個(ge)安(an)靜的工作環境，將各(ge)個(ge)辦公區域規劃妥當。如有條件，甚至可以進行(xing)一些隔音、消音處理。

裝修規范：寫字(zi)樓(lou)裝(zhuang)修是有很嚴格的(de)(de)規范要(yao)(yao)求(qiu)的(de)(de)，對(dui)于消防的(de)(de)要(yao)(yao)求(qiu)也有相關的(de)(de)規范。如果寫字(zi)樓(lou)要(yao)(yao)吊頂，室內(nei)所有噴淋口一(yi)定(ding)要(yao)(yao)露出吊頂一(yi)定(ding)尺(chi)寸并且保(bao)持(chi)水平(ping)，這事必(bi)須讓相關專(zhuan)業裝(zhuang)修公司處(chu)理。要(yao)(yao)注意數(shu)據和語音的(de)(de)標簽一(yi)定(ding)要(yao)(yao)在放線的(de)(de)時候(hou)做好，不要(yao)(yao)給(gei)以后的(de)(de)工作帶來麻煩。

消防工程：大多數辦公(gong)室裝修(xiu)時都要(yao)做隔(ge)斷(duan)，如果隔(ge)斷(duan)要(yao)到頂部的時候(hou)，就(jiu)要(yao)進(jin)行(xing)煙感和噴淋(lin)的改(gai)動，物(wu)業公(gong)司(si)通(tong)常都要(yao)求自行(xing)去解決，這樣就(jiu)要(yao)找(zhao)有有資質的消(xiao)防公(gong)司(si)，消(xiao)防公(gong)司(si)按照規定要(yao)報(bao)批(pi)(pi)當地消(xiao)防局(ju)進(jin)行(xing)審批(pi)(pi)，通(tong)常要(yao)7~10天，另(ling)外在報(bao)批(pi)(pi)消(xiao)防局(ju)是單獨有一(yi)定費用的。

中央空調：裝修中需要隔(ge)斷來(lai)劃分空(kong)(kong)間(jian)，那么就要考(kao)慮到(dao)每個空(kong)(kong)間(jian)都要保留一定數量的中央空(kong)(kong)調(diao)出風口與回風口，還(huan)是需要找有正規資質(zhi)的中央空(kong)(kong)調(diao)安裝公(gong)司(si)。在裝修改造前一定要先把中央空(kong)(kong)調(diao)改造平(ping)面布置圖交與物業公(gong)司(si)審核。完工(gong)(gong)后(hou)物業公(gong)司(si)還(huan)要求出示一份中央空(kong)(kong)調(diao)工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)圖。

辦公家具：辦(ban)公(gong)家具(ju)在寫字樓辦(ban)公(gong)室裝修前要(yao)先找(zhao)好家具(ju)公(gong)司(si)(si)，因為大多數辦(ban)公(gong)室都(dou)需要(yao)辦(ban)公(gong)高隔(ge)斷(duan)(duan)，很多線路(lu)，插座都(dou)要(yao)與隔(ge)斷(duan)(duan)相連接的，所以家具(ju)公(gong)司(si)(si)一定(ding)要(yao)與電器(qi)工(gong)程師有個(ge)緊密銜(xian)接，圖(tu)紙最好要(yao)先由這兩方共同確定(ding)完(wan)后才要(yao)拿(na)到物業公(gong)司(si)(si)審核的。

其它方面：此(ci)外(wai)，遵守(shou)作(zuo)息時間(jian)，垃圾要及時清(qing)理。要根據不同功能區選(xuan)用不同燈飾，要計算出各個(ge)不同功能區合理的(de)照明度，還(huan)要考慮自然光的(de)充(chong)分利用等，這些都是寫字(zi)樓裝修中比較關鍵的(de)一點(dian)。還(huan)要充(chong)分考消防或(huo)緊(jin)急(ji)疏散(san)方面的(de)問(wen)題，一旦遇緊(jin)急(ji)情況人員如何最快撤退等。

地段

寫字樓則注重商(shang)圈(quan)和交通。商(shang)圈(quan)為(wei)什么這么重要？因為(wei)在商(shang)圈(quan)內商(shang)機更多(duo)，這也是(shi)各大城市(shi)紛紛建立(li)CBD的重要原因。再(zai)者，交通便(bian)捷意味(wei)著(zhu)效率的提升(sheng)。

建筑形象

其實(shi)形象(xiang)已經包(bao)含了地(di)段的因素。但(dan)形象(xiang)最(zui)(zui)重要的載體是建筑，地(di)標(biao)性建筑是良好企(qi)業(ye)形象(xiang)的最(zui)(zui)佳闡(chan)釋。

建筑內在品質

因為這(zhe)決定著企業最(zui)終使用的(de)舒適性(xing)，也(ye)是最(zui)具(ju)含金量(liang)的(de)硬(ying)性(xing)條件。地段(duan)決定建(jian)筑(zhu)的(de)基(ji)礎價值，建(jian)筑(zhu)創造地段(duan)的(de)附(fu)加價值，這(zhe)就是地段(duan)與建(jian)筑(zhu)的(de)關(guan)系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要(yao)看地段價值，寫字樓投(tou)資更要(yao)看重這一因素。在一個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)最好的(de)位置(zhi)應該是(shi)(shi)首先是(shi)(shi)政經區、商務區、商業區、生活區等，而政經區在每個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)是(shi)(shi)最尊貴的(de)，地段的(de)第二個(ge)(ge)標準(zhun)是(shi)(shi)交通，即(ji)通達性。

商圈價值：寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)發展需要(yao)產(chan)(chan)業(ye)支(zhi)撐，即是否(fou)能(neng)集中產(chan)(chan)業(ye)優勢，充分發揮產(chan)(chan)業(ye)集聚效應。處(chu)于多重(zhong)商圈、多元產(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)條重(zhong)疊或(huo)交叉中的(de)(de)(de)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區域能(neng)夠(gou)相(xiang)互補充和促進，容易產(chan)(chan)生新的(de)(de)(de)經(jing)濟增(zeng)長點，更具生命力(li)。

交通標準：交通問(wen)題在現代頂(ding)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓中具有(you)重(zhong)要(yao)意(yi)義，甚至關乎生死存亡。交通不僅要(yao)求(qiu)公共交通，還(huan)要(yao)求(qiu)有(you)出租車、商務(wu)車專用(yong)通道(dao)可(ke)以(yi)抵達寫(xie)(xie)字(zi)樓，特別是解決(jue)好停車問(wen)題，保障辦公人士的可(ke)通達性，越(yue)來(lai)越(yue)成為頂(ding)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓的必備要(yao)件之一。

形象標準：頂級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)一(yi)(yi)個重要特點是一(yi)(yi)定的(de)(de)辨(bian)識度與(yu)“地標(biao)性”，甚至一(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)可以成為一(yi)(yi)座城市的(de)(de)標(biao)志(zhi)。隨(sui)著建筑技術的(de)(de)發展，建筑造型(xing)、高度、外立面、大(da)堂(tang)設計、內部裝(zhuang)修(xiu)等各方面，一(yi)(yi)座頂級(ji)寫字(zi)樓(lou)都應在(zai)所在(zai)區域(yu)具有標(biao)志(zhi)性、前瞻(zhan)性、高端性，讓(rang)人印象深刻。

空間標準：頂級寫字樓應以(yi)人的(de)需要(yao)為根本(ben)，以(yi)最前沿的(de)建筑技(ji)(ji)術(shu)、工程技(ji)(ji)術(shu)為支(zhi)撐，將自然性(xing)、技(ji)(ji)術(shu)性(xing)、人文(wen)性(xing)融(rong)為一體，達到所在區域的(de)高水平，但不(bu)僅僅是一系列技(ji)(ji)術(shu)指標(biao)和數字標(biao)準的(de)堆砌(qi)。辦公空(kong)間(jian)、公共走道、樓梯、電梯間(jian)、衛(wei)生間(jian)等的(de)空(kong)間(jian)尺度要(yao)達到特定要(yao)求。

低碳標準：現代(dai)寫(xie)字樓的(de)(de)周邊(bian)環境高(gao)樓林立(li)、商務氛圍濃厚，但同時也是空氣、噪聲、光污染嚴重的(de)(de)區域，因此低(di)碳環保應該(gai)成為(wei)全球(qiu)化、高(gao)科(ke)技條(tiao)件下寫(xie)字樓發(fa)展的(de)(de)必(bi)然要(yao)求。從(cong)國際(ji)寫(xie)字樓的(de)(de)發(fa)展趨勢(shi)看，頂級寫(xie)字樓對建(jian)筑節能、綠色(se)認(ren)證的(de)(de)要(yao)求已成為(wei)一種勢(shi)不可擋的(de)(de)潮流。

生態標準：頂級自(zi)然景觀(guan)＋人文景觀(guan)，將創造巨大的(de)升值(zhi)空間(jian)。調查顯(xian)示(shi)，綠色(se)生(sheng)態環境(jing)中辦公(gong)可(ke)提(ti)高(gao)10%以(yi)上效(xiao)率，其增加產值(zhi)足(zu)以(yi)支(zhi)付其創造者的(de)薪酬(chou)等(deng)開(kai)支(zhi)。同時(shi)要根據現代人的(de)辦公(gong)特(te)點提(ti)供(gong)一種彈性(xing)、高(gao)效(xiao)的(de)24小時(shi)辦公(gong)時(shi)間(jian)，保證員工在社會生(sheng)態和人文生(sheng)態上的(de)軟性(xing)訴求，達(da)到辦公(gong)的(de)自(zi)由舒(shu)展性(xing)。

智能標準：自(zi)(zi)從現代通訊技術(shu)和(he)互聯網(wang)技術(shu)普及以(yi)來(lai)，智能化(hua)辦公成為寫(xie)字樓(lou)標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)重(zhong)要(yao)組(zu)成部分，頂級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)智能標(biao)準(zhun)(zhun)要(yao)求自(zi)(zi)然更高。建筑的(de)(de)智能化(hua)系統設計必(bi)須達(da)到之(zhi)前講過的(de)(de)5A級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)。此(ci)外，全樓(lou)宇(yu)無線上網(wang)、全樓(lou)宇(yu)虛擬社區內網(wang)服務系統也是未來(lai)頂級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)基本要(yao)求。

配套標準：頂級寫字樓的(de)(de)供電(dian)系統、空(kong)調系統、自然通(tong)風和新風系統、電(dian)梯(ti)、給排水(shui)等硬件配套(tao)設施也必須與(yu)主體(ti)建筑相匹(pi)配，以保證達到(dao)寫字樓的(de)(de)各(ge)項(xiang)功能設計要求，并(bing)要求以各(ge)行業內(nei)的(de)(de)最前(qian)沿(yan)技術作為技術支(zhi)撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值(zhi)風險(xian)是首(shou)要(yao)考慮的。投資(zi)需要(yao)考慮地(di)理位置以及商(shang)業(ye)(ye)配套，考慮市政或其他原因(yin)造成(cheng)的貶值(zhi)和未來的幾年內是否會涌現(xian)出過多新樓盤對現(xian)有寫(xie)字樓市場構成(cheng)沖擊。還有寫(xie)字樓受宏觀經(jing)濟(ji)影響較明顯，所以投資(zi)者要(yao)充分了解未來區域規劃(hua)，時刻(ke)關(guan)注相關(guan)政策、國民經(jing)濟(ji)狀(zhuang)況(kuang)以及產業(ye)(ye)結構狀(zhuang)況(kuang)等等。

目標精準，防止租賃艱難

在投資之前，要對項目周邊及目標人群進(jin)行(xing)深入考(kao)察，充(chong)分了(le)解目標客(ke)戶群對于區(qu)位、面(mian)積以及配(pei)套設施等方面(mian)的(de)各種需求(qiu)，根據周邊的(de)商圈及配(pei)套對所投資的(de)寫字間進(jin)行(xing)綜合分析，從(cong)目前市(shi)場需求(qiu)來看(kan)，中小戶型面(mian)積的(de)項目在市(shi)場中是比較(jiao)熱銷的(de)，相對較(jiao)少的(de)投資成(cheng)本會讓(rang)投資見(jian)效相對較(jiao)快(kuai)。

選對時機，規避不正當競爭

寫(xie)(xie)字樓投資最恰當時(shi)機應該(gai)是項目整(zheng)體(ti)銷售率超過50%時(shi)。此時(shi)投資者(zhe)要考(kao)慮進(jin)駐公司的(de)檔次及(ji)投資者(zhe)所占的(de)比例，如(ru)果進(jin)駐公司檔次較低，投資者(zhe)比例過高，直接會(hui)影響(xiang)到項目在(zai)正常使(shi)用時(shi)的(de)整(zheng)體(ti)形象。此外，當大(da)經濟情況蕭條時(shi)，業主們會(hui)競(jing)相壓價(jia)，在(zai)對(dui)客戶進(jin)行爭(zheng)奪的(de)同時(shi)一定會(hui)影響(xiang)到寫(xie)(xie)字間的(de)收(shou)益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石油公司雙塔(ta)大(da)樓位于吉隆(long)坡市中(zhong)心美(mei)芝(zhi)律，高88層，是當(dang)今世(shi)界(jie)名(ming)冠的超級建筑。巍峨壯(zhuang)觀，氣勢(shi)雄(xiong)壯(zhuang)，是馬來西亞的驕傲。登(deng)上雙塔(ta)大(da)樓，整個吉隆(long)坡市秀麗風(feng)光盡(jin)收(shou)眼底，夜間城(cheng)內萬燈齊放，景(jing)色尤為壯(zhuang)美(mei)。

西爾斯大廈

位于美國伊利(li)諾(nuo)州芝加哥，樓(lou)高442米，共地上108層(ceng)，西爾斯(si)大(da)廈(sha)由(you)9座塔樓(lou)組(zu)成。西爾斯(si)大(da)廈(sha)有110層(ceng)，一度是世界上最高的(de)辦公樓(lou)。在第103層(ceng)有一個供觀(guan)光者俯瞰全市(shi)用的(de)觀(guan)望臺。它距地面412米，天氣晴朗時可(ke)以看到美國的(de)4個州。

上海環球金融中心

上海環球金融中(zhong)心(xin)是以日(ri)本的(de)(de)森大廈株式會社(she)為中(zhong)心(xin)，聯合(he)日(ri)本、美(mei)國等(deng)40多家(jia)企業投資興(xing)建的(de)(de)項目，總(zong)投資額超過1050億日(ri)元（逾(yu)10億美(mei)元）。地上100層(ceng)，地下3層(ceng)，樓層(ceng)總(zong)面積(ji)約377，300平(ping)方米(mi)。

國際金融中心

位于香港(gang)中環的(de)(de)(de)國際金融中心一(yi)期1998年竣工，高39層(ceng)，180米，自建成后便(bian)吸引了不少(shao)國際金融機構進駐。被(bei)稱(cheng)為“驚世(shi)之(zhi)作”的(de)(de)(de)香港(gang)國際金融中心二期外(wai)形(xing)設計概念是以一(yi)個向外(wai)地的(de)(de)(de)朋友“招手”的(de)(de)(de)手勢(shi)，向海外(wai)朋友表示“歡(huan)迎您”的(de)(de)(de)意思。

天河中信廣場

天河中信廣(guang)場是(shi)(shi)廣(guang)州繼(ji)63層廣(guang)東(dong)國(guo)際(ji)大廈成為(wei)(wei)當(dang)年全(quan)國(guo)最(zui)高建(jian)筑(zhu)之后，又一次奪得90年代的(de)全(quan)國(guo)之冠(guan)，樓高達391米，80層，迄今為(wei)(wei)止仍是(shi)(shi)廣(guang)東(dong)省之最(zui)，現仍是(shi)(shi)全(quan)球最(zui)高的(de)鋼筋混凝土(tu)結(jie)構建(jian)筑(zhu)物(wu)。

信興廣場地王大廈

深圳(zhen)的重要標志，位于羅湖區，由68層(ceng)(ceng)的商業大樓、32層(ceng)(ceng)的商務(wu)公(gong)寓(yu)、5層(ceng)(ceng)的購物中心及2層(ceng)(ceng)地(di)(di)下停車場組(zu)成。樓高384米，占地(di)(di)18734平(ping)方米，總建筑面積27萬(wan)平(ping)方米，總投資40億港幣。建成時(shi)曾是(shi)亞洲第一(yi)高樓，也是(shi)全(quan)國第一(yi)個(ge)鋼結構高層(ceng)(ceng)建筑。

帝國大廈

2014年，矗(chu)立在(zai)美(mei)國(guo)紐(niu)約市(shi)中心高(gao)(gao)1250英尺、共102層(ceng)的(de)帝(di)國(guo)大(da)廈(sha)已經(jing)度過了(le)(le)83個春秋。這座摩(mo)天大(da)樓只用了(le)(le)410天就建(jian)成，也可算是建(jian)筑史(shi)上(shang)的(de)奇跡(ji)。在(zai)很長一(yi)段(duan)時間里，帝(di)國(guo)大(da)廈(sha)一(yi)直是世界(jie)最高(gao)(gao)的(de)建(jian)筑。

101大樓

被稱(cheng)為“臺北新地(di)標”，1998年1月動(dong)工(gong)，主體于2003年10月完工(gong)。世界高(gao)(gao)樓(lou)協會頒發的(de)證書里，臺北101大樓(lou)獲得“世界高(gao)(gao)樓(lou)”四(si)項指(zhi)標中的(de)三項世界之最：“最高(gao)(gao)建筑物(wu)”（508米(mi)）、“最高(gao)(gao)使(shi)用樓(lou)層”（438米(mi)）和“最高(gao)(gao)屋頂高(gao)(gao)度”（448米(mi)，不過目前已被取(qu)代）。