【地(di)鐵(tie)房(fang)(fang)】地(di)鐵(tie)房(fang)(fang)是(shi)什么意思 地(di)鐵(tie)沿線選房(fang)(fang)誤區

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現在買房的(de)(de)人(ren)越來越多，人(ren)們(men)關心(xin)的(de)(de)不僅是房(fang)子的(de)(de)價格和質量，也會關心(xin)周圍的(de)(de)配(pei)套(tao)，這個(ge)配(pei)套(tao)無疑就是交通怎么(me)樣，最近人(ren)們(men)關心(xin)的(de)(de)地鐵房(fang)，被推上“風口(kou)浪尖”上。

現在人們不管是買房，還是賣(mai)房，抑或要租房，都會齊刷刷的(de)看(kan)齊地鐵房。很多購(gou)房者都有種(zhong)共識，覺(jue)得挨著地鐵的(de)房子就是地鐵房，真的(de)是這樣嗎？

按上海統(tong)計(ji)部門給(gei)出的解釋，距離地(di)鐵(tie)(tie)(tie)站點(dian)步行5分(fen)(fen)種內(nei)的房(fang)(fang)子，稱(cheng)(cheng)之(zhi)為(wei)(wei)“正地(di)鐵(tie)(tie)(tie)房(fang)(fang)”；10分(fen)(fen)鐘內(nei)稱(cheng)(cheng)為(wei)(wei)“準地(di)鐵(tie)(tie)(tie)房(fang)(fang)”；15分(fen)(fen)鐘內(nei)稱(cheng)(cheng)之(zhi)為(wei)(wei)“近(jin)地(di)鐵(tie)(tie)(tie)房(fang)(fang)”。距離不同，房(fang)(fang)價、升值空間也不一(yi)樣(yang)。地(di)鐵(tie)(tie)(tie)房(fang)(fang)也有一(yi)些(xie)誤區為(wei)(wei)大家解答(da)。

【誤區1：離得近就是地鐵房】

地鐵房的概(gai)念是什么(me)(me)？關于什么(me)(me)是“地(di)鐵(tie)房”，業內有一套評判標準。一般來說，距(ju)離地(di)鐵(tie)站點步(bu)行5分鐘可到(dao)(dao)(dao)達(da)(da)房子稱(cheng)之(zhi)為“正地(di)鐵(tie)房”；10分鐘內到(dao)(dao)(dao)達(da)(da)稱(cheng)為“準地(di)鐵(tie)房”；15分鐘內到(dao)(dao)(dao)達(da)(da)稱(cheng)之(zhi)為“近地(di)鐵(tie)房”。

而很多開發商直接計算項(xiang)目和地鐵口的直線距離，而沒有考慮到規劃圖上(shang)標出(chu)來的地鐵線路。等到房(fang)(fang)子買了(le)才發現，從(cong)小(xiao)區大門走到地鐵站(zhan)竟然要半個(ge)小(xiao)時，這也算地鐵房(fang)(fang)？

建(jian)議：購房者不(bu)妨考慮步行(xing)時間15分(fen)鐘可到(dao)達地(di)鐵(tie)站(zhan)點的項目，這樣(yang)既(ji)可享受地(di)鐵(tie)的便(bian)利，又可有相對幽靜(jing)的居住環境。

【誤區2：地鐵房離得越近越好】

買地(di)鐵房(fang)就(jiu)是為(wei)了出行更方便，但真的是地(di)鐵房(fang)離得越(yue)近越(yue)好？從安全性和(he)私密性角度而言，社(she)區與地(di)鐵站(zhan)距(ju)離最少要保持(chi)200米(mi)，人流量較大站(zhan)口與社(she)區之間(jian)則應(ying)距(ju)離300米(mi)左右(you)。

而且，現(xian)在(zai)地(di)(di)鐵(tie)多在(zai)地(di)(di)下數(shu)十米(mi)建(jian)造，但輻射到地(di)(di)上(shang)輕震(zhen)依(yi)然存在(zai)。住(zhu)宅(zhai)與地(di)(di)鐵(tie)距距離過近并不宜居(ju)，地(di)(di)鐵(tie)的震(zhen)動、噪音(yin)會嚴重影響居(ju)住(zhu)質量。

我們經常(chang)可以(yi)在(zai)地鐵站(zhan)旁看到通風(feng)口，人們走(zou)過的(de)(de)時候都能(neng)感覺到有熱氣(qi)吹出。通風(feng)口將地上(shang)的(de)(de)新鮮空(kong)氣(qi)送到地下(xia)車站(zhan)，將車站(zhan)內的(de)(de)污(wu)濁空(kong)氣(qi)送到地上(shang)，實現空(kong)氣(qi)流通。地鐵通風(feng)口及應(ying)急出口距離居(ju)民樓(lou)太近，給居(ju)民帶(dai)來(lai)的(de)(de)不良(liang)影響(xiang)是永久性的(de)(de)，如通風(feng)設備及冷卻(que)塔運轉帶(dai)來(lai)的(de)(de)震動、噪音污(wu)染(ran)(ran)、電(dian)磁輻射污(wu)染(ran)(ran)、廢(fei)氣(qi)、廢(fei)水污(wu)染(ran)(ran)；附屬(shu)物帶(dai)來(lai)的(de)(de)擋(dang)光及玻璃幕(mu)墻(qiang)反射帶(dai)來(lai)的(de)(de)光污(wu)染(ran)(ran)；地鐵運轉帶(dai)來(lai)的(de)(de)多種安(an)全隱(yin)患，特(te)別是火災等(deng)安(an)全隱(yin)患將直接影響(xiang)到居(ju)民的(de)(de)生命財產安(an)全。

建(jian)議(yi)：對(dui)于每天上(shang)班的年輕人來說(shuo)，日(ri)出而(er)作日(ri)落(luo)而(er)息，受(shou)到(dao)地鐵噪音的影響相對(dui)會小一(yi)些。

對于那些想在(zai)地鐵(tie)(tie)沿(yan)線買房(fang)養老的(de)老年(nian)人，置業前一定要(yao)親(qin)身(shen)體驗(yan)一下，看自(zi)己能(neng)否(fou)適應地鐵(tie)(tie)帶來的(de)噪音(yin)影響。

【誤區3：地鐵房一定能增值】

毫無疑問，地(di)鐵開通(tong)將從(cong)時(shi)空兩個維度(du)改變城市(shi)運行模式，也客觀上促成了沿(yan)線樓盤的價值重構。

一般(ban)來說(shuo)，已發展成熟城市中心區(qu)(qu)由(you)于原有區(qu)(qu)位條件已相當(dang)優越，在(zai)用地(di)強度(du)或性質未改變時，修建地(di)鐵對(dui)房地(di)產價格的影響不是很明顯；

而(er)越(yue)是交通不成熟的區域，地鐵投資對(dui)周邊地區產(chan)生的效益越(yue)大(da)，房地產(chan)價格的升(sheng)幅也越(yue)大(da)。

建議(yi)：地鐵開(kai)(kai)通前是開(kai)(kai)發商(shang)炒作房地產(chan)價值的(de)最佳(jia)時期(qi)，但(dan)在此時入(ru)市(shi)的(de)個人(ren)投資者，往(wang)往(wang)容易被套牢(lao)。所以對(dui)投資者而言，要警惕(ti)在前期(qi)過多透支(zhi)地鐵對(dui)房價的(de)影響(xiang)。

【誤區4：地鐵房在手，全城我有】

一說起地(di)鐵(tie)房，普(pu)遍認知都(dou)是方(fang)便快捷，生活的(de)便利(li)性也提(ti)高了。但這(zhe)絕(jue)不(bu)意味(wei)著有了地(di)鐵(tie)，在這(zhe)里買(mai)房就(jiu)可(ke)以高枕(zhen)無(wu)憂了。試想一下，你如果買(mai)房到了遠(yuan)郊，雖然可(ke)以乘地(di)鐵(tie)到市區購物、看電影等，但其付出的(de)時間(jian)成(cheng)本如何計算？

另外，出行高峰時段的(de)人流量(liang)非常大，那么(me)遠郊的(de)購房(fang)者是不是要考慮一(yi)下，自己能否受得(de)了擠地鐵的(de)痛苦？

建議：買(mai)房不能只(zhi)考慮地(di)鐵因素，還有市場(chang)、政(zheng)策、規劃水(shui)平(ping)、周(zhou)邊環境和配套水(shui)平(ping)以及樓盤自身質量(liang)等綜(zong)合因素。

【誤區5：規劃中的地鐵有盼頭】

我們都知道地鐵(tie)的(de)建成不是一(yi)蹴(cu)而就的(de)，特別(bie)是那(nei)些暫時(shi)還沒(mei)有(you)修通地鐵(tie)的(de)城市，光(guang)地鐵(tie)一(yi)期就需要5年左右的(de)時(shi)間，遠(yuan)期更需要二、三十年的(de)時(shi)間。

就(jiu)拿(na)合肥來說，地(di)(di)鐵(tie)1號(hao)線2016年(nian)(nian)(nian)實現軌通(tong)。但除此(ci)之外的地(di)(di)鐵(tie)有(you)些(xie)甚至要等(deng)到2025年(nian)(nian)(nian)，買地(di)(di)鐵(tie)房(fang)你真的有(you)耐心再等(deng)10年(nian)(nian)(nian)？

建議：于購房者(zhe)來說，買房時要盡量務實一些，多注重眼前可以看得見的東西(xi)。至于開發商的一些如靠近地(di)鐵站點要幾年(nian)才能見真(zhen)貌(mao)的宣傳(chuan)，則一定(ding)要慎重考慮。

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