1、什么是聯排別墅

聯(lian)排別墅又(you)稱TOWNHOUSE，為介于獨棟(dong)別墅和多、高層之間的(de)一種(zhong)建筑形態(tai)。同其(qi)他居住形態(tai)相(xiang)比做到(dao)了某種(zhong)程度(du)的(de)舒(shu)適性(xing)和經濟性(xing)的(de)統(tong)一。它是由幾幢(chuang)小(xiao)于三層的(de)單(dan)戶(hu)(hu)別墅并聯組成的(de)聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每(mei)幾個(ge)單(dan)元共用外墻，有(you)統(tong)一的(de)平面設(she)計和獨立(li)的(de)門戶(hu)(hu)。

戶型面(mian)積(ji)介于獨(du)棟別墅(shu)和多、高(gao)層之間。其戶型面積系列如(ru)下：

① 經濟(ji)型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪(hao)華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重項(xiang)目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通(tong)相對比較(jiao)方便(bian)。

② 價(jia)位(wei)在(zai)同類別(bie)墅產品中(zhong)較低(di)，為中(zhong)產階(jie)級中(zhong)上層人(ren)士及新貴階(jie)層度身定造。

③ 戶(hu)型設計豐(feng)富(fu)而前衛，有(you)特色。

聯排(pai)別墅有天有(you)地，每戶獨(du)門(men)獨(du)院，設有(you)1至2個車位，還有(you)地下室。總體來(lai)說，聯排(pai)別墅在別墅類(lei)產品(pin)中屬于性價比較(jiao)高的產品(pin)。

1、優點

① 一般的經濟型聯(lian)排占地較小(xiao)，且有(you)多種組合(he)方式，比(bi)較容(rong)(rong)易(yi)出容(rong)(rong)積(ji)率(lv)；

② 聯排別墅(shu)的單價會(hui)(hui)略低，而總(zong)面積也會(hui)(hui)較小些，因(yin)此總(zong)價會(hui)(hui)比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)般都是(shi)兩層(ceng)一(yi)戶(hu)，雖然是(shi)獨立入(ru)戶(hu)，單始終都是(shi)在(zai)一(yi)個單元內(nei)，而(er)(er)且(qie)一(yi)般為(wei)4~5層(ceng)，比較(jiao)沒有別(bie)墅的感(gan)覺，而(er)(er)聯排(pai)別(bie)墅在(zai)一(yi)個豎(shu)向上均(jun)為(wei)一(yi)戶(hu)，獨門獨院、私密(mi)性較強(qiang)。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個(ge)聯排別(bie)墅對(dui)拼(pin)(pin)，而聯排別(bie)墅一般是4~6個(ge)組合，因此(ci)雙拼(pin)(pin)別(bie)墅的(de)采(cai)光面為(wei)三(san)面，而聯排別(bie)墅只有端頭戶型的(de)采(cai)光為(wei)三(san)面，當中戶型均為(wei)兩面，獨棟(dong)別墅是四面采(cai)光(guang)，因此(ci)聯排(pai)別墅的(de)采(cai)光(guang)性不如獨(du)棟(dong)和(he)雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排(pai)別墅略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳(xiang)細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍(wei)(wei)合(he)，中(zhong)間(jian)為中(zhong)庭式院(yuan)落(luo)，圍(wei)(wei)而不(bu)斷，格局(ju)工整，結(jie)合(he)個性化的(de)(de)園林(lin)景觀，形成(cheng)大(da)社區內相對獨立、私密的(de)(de)鄰(lin)里空間(jian)。內院(yuan)、外院(yuan)組合(he)的(de)(de)院(yuan)落(luo)別(bie)(bie)墅創造了一種(zhong)中(zhong)國傳統院(yuan)落(luo)生(sheng)活與現代(dai)別(bie)(bie)墅生(sheng)活相融(rong)合(he)的(de)(de)居住意境。衍(yan)生(sheng)出歐式、美式等院(yuan)落(luo)流(liu)派。相同(tong)的(de)(de)是，任何流(liu)派的(de)(de)院(yuan)落(luo)別(bie)(bie)墅都強調一種(zhong)有機相連(lian)、親和友好的(de)(de)鄰(lin)里尺度(du)。

② 錯拼布局

錯拼布局，對(dui)地形的(de)適應(ying)性(xing)更強。有效減少聯(lian)排之間(jian)的(de)拼接面(mian)積，使單(dan)體(ti)建(jian)筑(zhu)形體(ti)相(xiang)對(dui)獨(du)立(li)，立(li)面(mian)更為豐富(fu)(fu)，產品使用上(shang)減少了(le)相(xiang)鄰間(jian)的(de)相(xiang)互影響，單(dan)體(ti)建(jian)筑(zhu)獨(du)立(li)性(xing)、私密性(xing)更強，同時墻(qiang)體(ti)和窗面(mian)面(mian)積增(zeng)加，采光和通風(feng)效果增(zeng)強，大大提高了(le)居(ju)住品質。另外(wai)錯拼分(fen)隔形成院落，也(ye)豐富(fu)(fu)了(le)聯(lian)排別墅的(de)室外(wai)空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心(xin)景觀為布(bu)局原則，順應(ying)山形(xing)地態。道(dao)(dao)路(lu)設計成(cheng)彎曲流向形(xing)，類(lei)似獨棟別墅(shu)組團布(bu)局的道(dao)(dao)路(lu)，別墅(shu)沿(yan)路(lu)排列，高低(di)錯落，建(jian)筑、坡地、湖泊相映成(cheng)趣，保證每戶面向中心(xin)景觀同時，類(lei)獨棟的組團布(bu)局，增強棟與棟之間的私(si)密(mi)性。

2.對地形變化適應(ying)性強，改變了聯(lian)排(pai)別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且(qie)戶戶面向中(zhong)心景觀。順延彎曲道路(lu)的排(pai)布(bu)形成(cheng)豐富的組團空間(jian)。

3.聯排產品用獨棟(dong)(dong)的布局(ju)，類獨(du)棟(dong)(dong)的戶型打造獨(du)棟(dong)(dong)別墅品質的社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視(shi)覺感強，同(tong)時單體間拼接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別墅(shu)，相(xiang)聯的“陽光底層”：四(si)棟地下層相(xiang)聯，借鑒四(si)合院組織方式(shi)，緩坡入戶(hu)(hu)，車(che)庫、地下入戶(hu)(hu)門兩兩相(xiang)對(dui)；

2.建筑“井”字結構布局：四(si)套別墅分別布(bu)置在四(si)個接(jie)點位(wei)置，相鄰空間各自劃分給四(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑單體獨(du)立，又可以通過相(xiang)連的(de)地下庭院促進鄰里交流(liu)。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼(ma)的原則是要講究大(da)(da)面(mian)寬(kuan)。大(da)(da)面(mian)寬(kuan)的聯排別墅意味(wei)著占地(di)面(mian)積大(da)(da)，擁(yong)有(you)的土(tu)地(di)資源多，因此在房型設計(ji)方面(mian)可擁(yong)有(you)更高的靈(ling)活性。而(er)如果面(mian)寬(kuan)小(xiao)于5.7米，則可能由于進深太大(da)(da)而(er)影(ying)響到其(qi)舒(shu)適(shi)性。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)以及庭院和(he)露臺。各空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)并不(bu)是(shi)獨立(li)的，相(xiang)互之(zhi)間(jian)(jian)(jian)有著(zhu)和(he)諧的序(xu)列，應按照從(cong)外部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)(dao)內部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，從(cong)公共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、半公共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)(dao)半私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)再到(dao)(dao)(dao)私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)的順(shun)序(xu)依次(ci)排列。當然，所有房間(jian)(jian)(jian)都要講究南北通透(tou)。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一(yi)定要考(kao)慮一(yi)層(ceng)有臥(wo)室(shi)(shi)。對于(yu)老(lao)年人來說(shuo)，爬(pa)樓(lou)梯其實是(shi)一(yi)件(jian)不太方便的事，而同時業主(zhu)自(zi)己也(ye)會(hui)面臨(lin)年紀變大的現實情況，因此一(yi)層(ceng)的臥(wo)室(shi)(shi)，不但方便父(fu)母，同時也(ye)會(hui)在(zai)日后(hou)方便自(zi)己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)(de)消(xiao)費群體來(lai)說(shuo)，每個家庭(ting)都會有自己(ji)的(de)(de)私家車(che)，而(er)且(qie)絕大多數(shu)家庭(ting)不止一(yi)輛，因此車(che)庫(ku)顯得非常重要。一(yi)般情況下，優(you)先(xian)選(xuan)擇能夠并排停放(fang)兩(liang)輛車(che)的(de)(de)車(che)庫(ku)，退而(er)求其次，也可(ke)以選(xuan)擇一(yi)前一(yi)后停放(fang)兩(liang)輛車(che)的(de)(de)車(che)庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅不同于獨(du)棟別墅，其房間的安排設置會(hui)有一定的局限性，應該充分利(li)用地(di)下(xia)層(ceng)。首先要注意(yi)的是地(di)下(xia)層(ceng)的采(cai)光問題，對于地(di)處南方的聯排別墅來說(shuo)，地(di)下(xia)層(ceng)還應該注意(yi)防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設置(zhi)次臥和兒童臥室。如(ru)果面積允許(xu)，應盡量設置(zhi)家庭廳，這樣方便晚睡(shui)的(de)父母(mu)與子女在此消磨時(shi)光，同時(shi)又(you)不會影(ying)響一層老人的(de)休息，做到動靜(jing)分開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主臥套房(fang)面積不(bu)應(ying)該小于(yu)40平(ping)方米，可以包(bao)括臥室、書房(fang)、衣帽(mao)間（有條件(jian)者可設置兩個(ge)衣帽(mao)間，男女(nv)主人各用一間）、衛生(sheng)間以及(ji)室外露臺(tai)等。對(dui)于(yu)衛生(sheng)間來說面積不(bu)能小于(yu)10個(ge)平(ping)方米，能夠(gou)擺放(fang)浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶以及(ji)洗手盆等四件(jian)套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有不同的要求，有人(ren)愛清(qing)靜喜歡(huan)(huan)郊(jiao)野田(tian)園風(feng)光和大自(zi)然的山水，有人(ren)則喜歡(huan)(huan)大城市的繁華(hua)。因此，在選擇別墅(shu)時可以根據買(mai)家自(zi)己的性格愛好，來選擇郊(jiao)野型(xing)(xing)、近郊(jiao)型(xing)(xing)或城市內(nei)的別墅(shu)。

① 景觀好：

對于景觀的(de)(de)要求，不同的(de)(de)業主可(ke)能有(you)不同的(de)(de)要求，有(you)人愛清靜喜歡郊野田(tian)園風光和大(da)自(zi)然的(de)(de)山水(shui)，有(you)人則喜歡大(da)城市的(de)(de)繁(fan)華。因此，在(zai)選(xuan)擇別墅(shu)時可(ke)以根據(ju)買家自(zi)己的(de)(de)性格愛好，來選(xuan)擇郊野型、近郊型或城市內的(de)(de)別墅(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)，又分(fen)為(wei)動(dong)態交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)和靜(jing)態交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)，動(dong)態交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)就(jiu)是要考(kao)慮“出入方(fang)便”，所(suo)選購的別墅小(xiao)區附近地區的道路是否寬暢。而靜(jing)態交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)則是停車(che)、取車(che)是否方(fang)便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好(hao)有(you)相對(dui)完善的商(shang)業、教(jiao)(jiao)育和醫(yi)療服(fu)務機構。當然，有(you)能力選擇別墅的人士，一(yi)般來說都是“有(you)車一(yi)族”，根(gen)據具體情(qing)況，對(dui)于商(shang)業、教(jiao)(jiao)育和醫(yi)療服(fu)務，大致在10-15分鐘車程內可以(yi)解決問題就基本滿足(zu)要求。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但有(you)(you)些共性的東西是可以(yi)借鑒的，包(bao)括起居室和戶外(wai)露臺(tai)要(yao)“夠寬敞”，在家(jia)具擺設時，或擺設西式(shi)家(jia)具或中式(shi)家(jia)具，都(dou)應有(you)(you)足夠的空間，喜歡品(pin)茶(cha)的或品(pin)嘗(chang)咖啡的，在起居室內至少(shao)留有(you)(you)相應空間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注(zhu)意(yi)窗戶的(de)設計等事項(xiang)。尤(you)其(qi)(qi)是家里一些特別強調(diao)私(si)密的(de)地方如臥室和洗手間等處，尤(you)其(qi)(qi)要注(zhu)意(yi)窗口過大，不(bu)要被外(wai)界“一目了(le)然”，如是整幅玻璃(li)幕墻設計的(de)，則宜(yi)選裝茶色玻璃(li)或深色窗簾布(bu)來增加(jia)私(si)密性。

聯排別墅：是把3個以(yi)上(shang)單體別墅(shu)連起來(lai)稱(cheng)為聯排別墅(shu)，中間戶左右是(shi)共用墻體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟(dong)別墅(shu)(shu)之間的產品(pin)，由兩(liang)個(ge)單元(yuan)的單體別墅(shu)(shu)拼聯(lian)組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來(lai)說是(shi)兩個(ge)聯(lian)排(pai)別墅的(de)對(dui)拼，聯(lian)排(pai)則(ze)一般為4-6個(ge)組合(he)，它們(men)有一定(ding)的(de)相似(si)性(xing)，聯(lian)排(pai)的(de)邊(bian)戶型(xing)(xing)與雙拼戶型(xing)(xing)基本(ben)一致；

2.上下有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫；

3.地上層數一般2-3層，有(you)的有(you)地下(xia)室；

4.有經濟型和豪華型(xing)之分，經濟型(xing)一般在250平方(fang)米(mi)以內，豪華型(xing)可以達到450平方(fang)米(mi)或更(geng)多(duo)。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與獨棟別墅之間的產品(pin)，由兩(liang)個單(dan)元(yuan)的單(dan)體別墅拼(pin)聯組(zu)成。

聯排別墅：把3個以上單體別墅連起來稱為聯排(pai)別墅，中間戶左(zuo)右(you)是共用墻(qiang)體。

采光面：雙拼最多有三個采光(guang)面(mian)；聯排中間戶最多為兩(liang)個采光(guang)面(mian)，邊(bian)戶可以(yi)有三個采光(guang)面(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)(yuan)以及(ji)內(nei)院(yuan)(yuan)；聯排中(zhong)間戶只有前院(yuan)(yuan)、后(hou)院(yuan)(yuan)或內(nei)院(yuan)(yuan)，邊戶和雙拼相同(tong)。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排；聯排價格(ge)低(di)于獨棟和(he)雙拼。

購買(mai)(mai)聯排(pai)別(bie)墅，除了(le)關(guan)注(zhu)地(di)段等因素(su)外，還要關(guan)注(zhu)住宅本身的品質(zhi)，諸如房型(xing)設計。而選擇聯排(pai)別(bie)墅房型(xing)，與獨棟別(bie)墅和(he)公寓則有著諸多(duo)不同的地(di)方，關(guan)鍵要在經濟性和(he)舒(shu)適(shi)性之間找到(dao)(dao)恰當(dang)的平衡(heng)點。好(hao)了(le)，本期專題為您講(jiang)到(dao)(dao)這，更多(duo)專題請(qing)關(guan)注(zhu)買(mai)(mai)購網知識大講(jiang)堂。