1、什么是聯排別墅

聯(lian)排別(bie)墅又稱(cheng)TOWNHOUSE，為介于獨(du)棟(dong)別墅和多、高層之間的一種建(jian)筑(zhu)形態。同其他居住形態相(xiang)比做到了(le)某種程度的舒適性(xing)和(he)經(jing)濟性(xing)的統(tong)一。它是由幾(ji)幢(chuang)小(xiao)于三層的單戶(hu)別墅并聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每(mei)幾(ji)個單元共用外(wai)墻，有統(tong)一的平面設計和(he)獨立的門戶(hu)。

戶(hu)型面積介于(yu)獨(du)棟別墅(shu)和多、高層之間。其戶(hu)型(xing)面積系列如下(xia)：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒(shu)適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比(bi)較注重項目(mu)選址，盡量余地、余綠(lv)、余水，交通相對比較方便(bian)。

② 價(jia)位在同類別墅產(chan)品中(zhong)較低，為中(zhong)產(chan)階(jie)級中(zhong)上(shang)層人(ren)士及新貴階(jie)層度(du)身定造。

③ 戶(hu)型設計豐富而前衛，有特色。

聯排別墅(shu)有天有(you)地，每戶獨門獨院，設有(you)1至2個車位，還(huan)有(you)地下室。總體來說，聯排別墅在別墅類(lei)產品(pin)中屬于性價比較高的產品(pin)。

1、優點

① 一般的經濟型聯排占地(di)較(jiao)小，且(qie)有多種組(zu)合方式，比較(jiao)容易(yi)出容積(ji)率；

② 聯排別墅的單價(jia)會(hui)略低(di)，而(er)總面(mian)積也(ye)會(hui)較(jiao)(jiao)小些(xie)，因(yin)此總價(jia)會(hui)比較(jiao)(jiao)便宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)般(ban)都(dou)是(shi)兩層(ceng)一(yi)(yi)戶，雖然是(shi)獨立(li)入戶，單(dan)始終都(dou)是(shi)在(zai)一(yi)(yi)個(ge)單(dan)元內，而且一(yi)(yi)般(ban)為4~5層(ceng)，比(bi)較沒有別(bie)(bie)墅的感覺，而聯排別(bie)(bie)墅在(zai)一(yi)(yi)個(ge)豎向上(shang)均(jun)為一(yi)(yi)戶，獨(du)門獨(du)院、私密性較(jiao)強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lian)排別(bie)墅對(dui)拼(pin)，而聯(lian)排別(bie)墅一(yi)般是4~6個組合，因此雙拼(pin)別(bie)墅的采光面(mian)為三(san)面(mian)，而聯(lian)排別(bie)墅只有端頭戶型(xing)的采光為三(san)面(mian)，當中戶型(xing)均為兩面(mian)，獨(du)棟別墅是四面采(cai)光(guang)，因此(ci)聯排別墅的采(cai)光(guang)性(xing)不(bu)如獨棟和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排(pai)別墅略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行(xing)圍(wei)合，中間(jian)為中庭(ting)式(shi)院(yuan)落(luo)，圍(wei)而不斷，格局工整，結合個性(xing)化的園林景觀，形成大(da)社區內相(xiang)對(dui)獨立、私密的鄰(lin)里空(kong)間(jian)。內院(yuan)、外(wai)院(yuan)組合的院(yuan)落(luo)別墅創造了一種中國傳(chuan)統院(yuan)落(luo)生活與現(xian)代別墅生活相(xiang)融合的居住意境。衍生出歐式(shi)、美式(shi)等(deng)院(yuan)落(luo)流派。相(xiang)同的是，任何(he)流派的院(yuan)落(luo)別墅都(dou)強調一種有(you)機(ji)相(xiang)連、親和友好的鄰(lin)里尺度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形的(de)適(shi)應性(xing)更強。有效減少聯排(pai)之間(jian)的(de)拼接面(mian)積，使單(dan)體建(jian)(jian)筑形體相對獨立，立面(mian)更為豐(feng)富(fu)，產品使用上減少了相鄰間(jian)的(de)相互影響，單(dan)體建(jian)(jian)筑獨立性(xing)、私密性(xing)更強，同時墻(qiang)體和窗(chuang)面(mian)面(mian)積增加，采(cai)光和通風效果(guo)增強，大(da)大(da)提高了居住品質。另(ling)外錯拼分隔形成院落，也豐(feng)富(fu)了聯排(pai)別墅的(de)室外空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心(xin)景觀(guan)為(wei)布局原則，順應山形地態。道路設計成彎曲流向形，類似(si)獨棟(dong)別墅組團(tuan)布局的(de)道路，別墅沿路排列(lie)，高低錯(cuo)落，建筑(zhu)、坡地、湖泊相(xiang)映成趣，保證每戶面向中心(xin)景觀(guan)同時，類獨棟(dong)的(de)組團(tuan)布局，增強(qiang)棟(dong)與(yu)棟(dong)之間的(de)私密性。

2.對地形變化適應性強(qiang)，改變了(le)聯排別墅景(jing)觀較為呆(dai)板(ban)的(de)缺陷，景(jing)觀均好(hao)且(qie)戶戶面向中心(xin)景(jing)觀。順延彎(wan)曲道(dao)路的(de)排布形成豐富(fu)的(de)組團空間(jian)。

3.聯排產品用獨棟(dong)的(de)布局(ju)，類獨(du)棟(dong)的(de)戶型打造獨(du)棟(dong)別(bie)墅品質的(de)社區(qu)。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大(da)，視覺感強，同時單體間拼(pin)接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別墅，相(xiang)聯的“陽光底層(ceng)”：四(si)棟(dong)地下層(ceng)相(xiang)聯，借鑒四(si)合院組織方式，緩坡入戶(hu)，車(che)庫、地下入戶(hu)門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局：四套(tao)別(bie)墅分別(bie)布置(zhi)在四個接點位置(zhi)，相鄰(lin)空間各(ge)自劃分給四家(jia)。

3.通過底層院落相連，建筑單(dan)體(ti)獨(du)立(li)，又可(ke)以通過相連(lian)的地下庭院促進鄰里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起(qi)碼的(de)原(yuan)則是要講究大面(mian)(mian)寬(kuan)。大面(mian)(mian)寬(kuan)的(de)聯(lian)排別墅意味著(zhu)占(zhan)地面(mian)(mian)積大，擁有(you)的(de)土(tu)地資源(yuan)多(duo)，因此(ci)在房(fang)型設(she)計方面(mian)(mian)可擁有(you)更高(gao)的(de)靈(ling)活性。而(er)如果面(mian)(mian)寬(kuan)小于5.7米，則可能由(you)于進(jin)深太大而(er)影響到其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起居(ju)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、飯務(wu)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)以及庭院和露臺。各空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)并不是獨立的，相(xiang)互之間(jian)(jian)(jian)(jian)有(you)著和諧的序列(lie)，應按(an)照從外部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)到內部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)，從公共空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、半(ban)公共空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)到半(ban)私密(mi)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)再(zai)到私密(mi)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)的順序依次排(pai)列(lie)。當然，所(suo)有(you)房間(jian)(jian)(jian)(jian)都要(yao)講究(jiu)南北通透(tou)。

③ 一層有臥室，尤其是三代同(tong)(tong)(tong)堂的人(ren)(ren)家(jia)，一定(ding)要考慮一層(ceng)有臥室。對(dui)于老年人(ren)(ren)來(lai)說(shuo)，爬樓(lou)梯其實是一件不(bu)太方(fang)(fang)便的事，而同(tong)(tong)(tong)時業主自己也(ye)會面臨年紀(ji)變大的現實情況，因(yin)此一層(ceng)的臥室，不(bu)但方(fang)(fang)便父(fu)母，同(tong)(tong)(tong)時也(ye)會在日后方(fang)(fang)便自己。

④ 對于能夠購買聯排別墅(shu)的(de)消(xiao)費群體來說，每個家庭(ting)都會有自己的(de)私家車(che)，而(er)且絕(jue)大多(duo)數家庭(ting)不止一輛(liang)，因此(ci)車(che)庫(ku)(ku)顯得非常重要。一般情(qing)況下(xia)，優先(xian)選擇能夠并(bing)排停放(fang)兩輛(liang)車(che)的(de)車(che)庫(ku)(ku)，退而(er)求(qiu)其(qi)次，也可(ke)以(yi)選擇一前一后停放(fang)兩輛(liang)車(che)的(de)車(che)庫(ku)(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別(bie)墅(shu)不同于獨棟(dong)別(bie)墅(shu)，其房間的(de)(de)(de)安(an)排設置會(hui)有(you)一(yi)定的(de)(de)(de)局限(xian)性，應(ying)該(gai)充分利用地(di)下(xia)層(ceng)。首先要注(zhu)意的(de)(de)(de)是地(di)下(xia)層(ceng)的(de)(de)(de)采光問題，對于地(di)處南方的(de)(de)(de)聯排別(bie)墅(shu)來說，地(di)下(xia)層(ceng)還應(ying)該(gai)注(zhu)意防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設(she)置次臥和(he)兒童臥室(shi)。如(ru)果面積允許，應(ying)盡量設(she)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女(nv)在此消(xiao)磨時(shi)光(guang)，同時(shi)又不會(hui)影響一層老(lao)人的休(xiu)息，做(zuo)到動(dong)靜(jing)分開。

⑦ 三層則為主臥套房。主臥(wo)套房面積不應該小于(yu)40平方米(mi)，可(ke)以(yi)包括臥(wo)室、書房、衣(yi)帽(mao)間(jian)（有條件(jian)者可(ke)設置兩個衣(yi)帽(mao)間(jian)，男女主人各用(yong)一間(jian)）、衛(wei)生間(jian)以(yi)及室外露臺等(deng)。對于(yu)衛(wei)生間(jian)來說面積不能小于(yu)10個平方米(mi)，能夠擺放浴(yu)缸、淋(lin)浴(yu)器、馬桶以(yi)及洗(xi)手(shou)盆等(deng)四件(jian)套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細(xi)>>】

對于景觀的要求，不同的業主可(ke)(ke)能有不同的(de)(de)(de)要求(qiu)，有人(ren)愛(ai)清靜(jing)喜歡郊(jiao)(jiao)野田(tian)園風光(guang)和大(da)自然(ran)的(de)(de)(de)山水，有人(ren)則喜歡大(da)城(cheng)市的(de)(de)(de)繁(fan)華。因此，在選(xuan)(xuan)擇別墅時(shi)可(ke)(ke)以(yi)根(gen)據買家自己的(de)(de)(de)性格愛(ai)好(hao)，來選(xuan)(xuan)擇郊(jiao)(jiao)野型(xing)、近郊(jiao)(jiao)型(xing)或城(cheng)市內的(de)(de)(de)別墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)(de)要(yao)求，不同的(de)(de)業主可能(neng)有不同的(de)(de)要(yao)求，有人(ren)(ren)愛清靜喜歡郊野田園(yuan)風光(guang)和大(da)自(zi)然(ran)的(de)(de)山水，有人(ren)(ren)則喜歡大(da)城市的(de)(de)繁華。因此，在選(xuan)擇別墅時(shi)可以根據買家(jia)自(zi)己的(de)(de)性格愛好(hao)，來(lai)選(xuan)擇郊野型(xing)(xing)、近郊型(xing)(xing)或城市內(nei)的(de)(de)別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交通，又(you)分為(wei)動態交通和靜(jing)態交通，動態交通就是(shi)要考慮(lv)“出入方便”，所選(xuan)購的別墅小區(qu)附近地區(qu)的道路是(shi)否寬暢。而靜(jing)態交通則是(shi)停車、取(qu)車是(shi)否方便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好有相(xiang)對(dui)完善的(de)商業(ye)、教育和醫療服(fu)務機構。當(dang)然，有能力選擇(ze)別墅的(de)人士(shi)，一般來(lai)說都是(shi)“有車一族(zu)”，根(gen)據具(ju)體情況，對(dui)于(yu)商業(ye)、教育和醫療服(fu)務，大致在(zai)10-15分鐘車程內可(ke)以解(jie)決問題就(jiu)基本(ben)滿足要求(qiu)。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但有些共(gong)性的東西是可以借鑒的，包括(kuo)起(qi)居室(shi)和戶(hu)外露(lu)臺要“夠(gou)寬敞”，在家具(ju)擺(bai)設(she)時，或擺(bai)設(she)西式(shi)家具(ju)或中式(shi)家具(ju)，都應有足夠(gou)的空間，喜歡(huan)品茶的或品嘗咖(ka)啡的，在起(qi)居室(shi)內(nei)至少留有相應空間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應(ying)注(zhu)意窗(chuang)戶(hu)的(de)設計等事項。尤其(qi)是家里一些特別強調私密的(de)地方如臥(wo)室和洗手間等處(chu)，尤其(qi)要注(zhu)意窗(chuang)口過大(da)，不(bu)要被外界“一目了然”，如是整幅玻(bo)璃幕墻設計的(de)，則宜選裝(zhuang)茶色(se)玻(bo)璃或深色(se)窗(chuang)簾(lian)布來(lai)增加(jia)私密性。

聯排別墅：是把3個以(yi)上(shang)單(dan)體別(bie)墅連起來稱為聯排(pai)別(bie)墅，中(zhong)間戶左右是共用墻(qiang)體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟別(bie)墅之間(jian)的產品，由兩個單(dan)元的單(dan)體別(bie)墅拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說(shuo)是兩個聯排(pai)別墅的(de)對拼(pin)，聯排(pai)則一(yi)般為(wei)4-6個組(zu)合，它們有一(yi)定(ding)的(de)相似性，聯排(pai)的(de)邊(bian)戶(hu)型與雙(shuang)拼(pin)戶(hu)型基本一(yi)致；

2.上下有天有(you)(you)地，可(ke)以有(you)(you)院落，有(you)(you)露臺，有(you)(you)車庫；

3.地上層數一般(ban)2-3層，有的有地下室(shi)；

4.有經濟型和豪(hao)華(hua)型之分，經濟型一般(ban)在250平方米以內，豪(hao)華(hua)型可以達到(dao)450平方米或(huo)更多(duo)。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與獨棟(dong)別墅之間的產品，由兩個(ge)單元的單體(ti)別墅拼(pin)聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體別(bie)墅連起來稱為(wei)聯排別(bie)墅，中間戶(hu)左(zuo)右是(shi)共用墻(qiang)體。

采光面：雙拼最多有三個(ge)采(cai)光面；聯排中間戶(hu)最多為(wei)兩個(ge)采(cai)光面，邊戶(hu)可以(yi)有(you)三個(ge)采(cai)光面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院以及內(nei)院；聯排(pai)中間(jian)戶只(zhi)有前院、后院或內(nei)院，邊戶和雙拼相同(tong)。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排；聯排價格低于獨棟和雙拼(pin)。

購買聯排別墅(shu)，除了關(guan)(guan)注地段等(deng)因素(su)外，還要(yao)關(guan)(guan)注住宅本(ben)身的(de)品質，諸如房(fang)(fang)型(xing)設計。而選擇(ze)聯排別墅(shu)房(fang)(fang)型(xing)，與獨棟別墅(shu)和公寓則(ze)有著(zhu)諸多不同的(de)地方(fang)，關(guan)(guan)鍵要(yao)在經濟性和舒適性之(zhi)間找到恰當(dang)的(de)平衡(heng)點。好了，本(ben)期專題(ti)為您講(jiang)到這，更(geng)多專題(ti)請關(guan)(guan)注買購網知識大講(jiang)堂。