1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院(yuan)，上有(you)獨立(li)空間，中有(you)私家花園領(ling)地，下(xia)有(you)地下(xia)室(shi)，是私密性很(hen)強的獨立(li)式住宅，表現為上下(xia)左右前后都屬(shu)于獨立(li)空間，一(yi)般房屋周圍都有(you)面(mian)積不等的綠地、院(yuan)落、游泳池、亭子、籃(lan)球場(chang)等。這一(yi)類型是別(bie)墅歷史最(zui)悠久的一(yi)種，私密性強，市場(chang)價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化覆(fu)蓋率高(gao)，私(si)密性強，安靜宜居(ju)；擁有足夠大的空(kong)間(jian)，可隨意規(gui)劃(hua)；現(xian)有國家政策(ce)不允許(xu)建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空(kong)間(jian)加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面積大(da)于(yu)(yu)等于(yu)(yu)500平米，占地面積大(da)于(yu)(yu)等于(yu)(yu)2畝。

② 常規獨棟：建(jian)筑面(mian)積350-500平米，占地面(mian)積1-2畝(mu)。

② 小獨棟：建(jian)筑(zhu)面(mian)積200-350平米(mi)，占(zhan)地面(mian)積小(xiao)于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開發(fa)獨(du)棟(dong)別墅一在于過大拉開貧富差距，不利于社(she)會(hui)的平穩發(fa)展。二是因為別墅本(ben)身容積(ji)率不高，土地(di)占用(yong)面(mian)積(ji)極大，浪費土地(di)資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳統建筑(zhu)與(yu)現(xian)代(dai)住(zhu)宅的(de)功能(neng)要求和現(xian)代(dai)人(ren)的(de)生活方式的(de)結合。其結構形式又是以木(mu)結構為(wei)主。

2、日式風格獨棟別墅

它注重細節的(de)設計，小巧精(jing)致而富于(yu)變化的(de)空間是其魅力所在；它對于(yu)自然的(de)美有著超乎尋常(chang)的(de)強烈(lie)意識，特別(bie)能與(yu)大(da)自然融為一體(ti)。

3、美式風格獨棟別墅

美國的(de)建筑，尤其是(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，是(shi)集當(dang)今世界住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑精(jing)華之大成后又融合了美國人(ren)(ren)自由、活(huo)潑、善于(yu)創新(xin)等等一些人(ren)(ren)文元素，使得美國的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)成為國際上(shang)最(zui)先(xian)進、最(zui)人(ren)(ren)性化、最(zui)富創意(yi)的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古(gu)典主(zhu)(zhu)義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)、哥特(te)式風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)、古(gu)羅馬(ma)風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)、古(gu)典復(fu)(fu)興風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)、浪漫主(zhu)(zhu)義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)、折衷主(zhu)(zhu)義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)、文藝復(fu)(fu)興風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)、羅曼風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)等，都可定義為歐式風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑(zhu)設計(ji)從風格、造型、色彩、材質、以及功能規劃、設備的都采用不同的元素的搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)(jian)筑(zhu)除了(le)有(you)拱門以及(ji)半拱門的(de)設計(ji)(ji)之(zhi)外，就連(lian)建(jian)(jian)筑(zhu)房頂都(dou)是(shi)采用的(de)拱形的(de)設計(ji)(ji)形式(shi)，且整個建(jian)(jian)筑(zhu)表面然后再混著一(yi)些貝殼、細沙、小鵝卵石以及(ji)馬賽(sai)克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面(mian)上的(de)別(bie)墅，多見(jian)于中式、美式、現代風格的(de)獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡地或者人造(zao)坡地，前(qian)面(mian)看為兩(liang)層后面(mian)看為三層，這(zhe)種建筑設計多用于(yu)歐式風格(ge)。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增(zeng)加室外層次感，這種(zhong)建筑設計(ji)多(duo)用于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式風(feng)(feng)格(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合成功人(ren)士、現(xian)代簡約風(feng)(feng)格(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合個性(xing)時尚的人(ren)群、中式風(feng)(feng)格(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合傳統(tong)家庭裝(zhuang)修(xiu)、美式鄉(xiang)村風(feng)(feng)格(ge)(ge)適(shi)合質樸浪漫的人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情況下，裝(zhuang)修公司會(hui)根據你所要求的(de)(de)裝(zhuang)修風格(ge)，給出一個大概的(de)(de)單價(jia)(jia)，簡單普通的(de)(de)裝(zhuang)修一平米(mi)大概是400元(yuan)左(zuo)右(you)，300平米(mi)別(bie)(bie)墅裝(zhuang)修價(jia)(jia)格(ge)不會(hui)少于(yu)12萬；中等(deng)裝(zhuang)修每平米(mi)會(hui)在800-1500元(yuan)左(zuo)右(you)，算下來(lai)300平米(mi)別(bie)(bie)墅裝(zhuang)修價(jia)(jia)格(ge)不會(hui)低于(yu)30萬；如果(guo)要求更高的(de)(de)話，300平米(mi)別(bie)(bie)墅裝(zhuang)修價(jia)(jia)格(ge)在200萬左(zuo)右(you)的(de)(de)大有人在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足夠寬闊、明亮，必須遵(zun)循廣(guang)闊或(huo)大(da)氣的(de)設計原(yuan)則，只(zhi)有這樣(yang)才能給我們帶來更好的(de)心情。

② 燈光：在獨棟別墅室內(nei)裝飾中，即使是在漆黑(hei)的夜晚，也要(yao)考慮不同的居住條(tiao)件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基礎裝(zhuang)修(xiu)的(de)原(yuan)則上(shang)，再加上(shang)一些裝(zhuang)飾元素，整體就能夠呈現(xian)出一種(zhong)美和舒(shu)適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅(shu)，吹拔的(de)處(chu)理和玄關(guan)合理面(mian)積直接體現戶(hu)型(xing)的(de)尊貴(gui)感。玄關(guan)的(de)合理面(mian)積應大于(yu)五(wu)平方米(mi)，吹拔常為兩(liang)層(ceng)及以上通告的(de)空間(jian)。

② 會客廳面積要盡可能(neng)的寬敞，在地上面(mian)積250平方米的情況(kuang)下，獨立客廳的面(mian)積應(ying)大于四十平方米。

③ 在設置樓梯(ti)時，坡(po)度應盡量小些，可以采用有休息平臺的(de)折線型(xing)樓梯(ti)，樓梯(ti)的(de)寬度要(yao)相(xiang)應的(de)加寬，為室(shi)內的(de)氣場流動留(liu)下較大的(de)空間差(cha)。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑(zhu)的(de)排布是否影響(xiang)到私家影院的(de)使用和私密性。

② 獨棟強調豐富的景觀資源，幾種花園的面(mian)積(ji)是否滿足需求，一般建筑(zhu)基(ji)地面(mian)積(ji)在800平(ping)米左右(you)，集中花園的面(mian)積(ji)至少(shao)在300平(ping)方米以上。

③ 是否有相應花園面積(ji)的贈(zeng)送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳(xiang)細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的位置大(da)多遠離市區(qu)，市政配套的建設占了(le)開發商總投(tou)資的很大(da)比例，要確保上水、下(xia)水、煤氣、暖(nuan)氣、通訊(xun)、供(gong)電及衛星電視的到位。

2、交通是否便利

根據地方性法規(gui)規(gui)定開發商(shang)開發的小區項目(mu)周邊的配套設(she)施一定要具備，尤(you)其要有(you)適當的公交(jiao)線路。

3、社區的環境

應有(you)的(de)配(pei)套要齊全(quan)，如會所、健身(shen)核(he)心、餐飲、超市等(deng)，保證生活最基本的(de)需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別(bie)墅就(jiu)是想體會(hui)自(zi)己的空(kong)間，享受(shou)大自(zi)然(ran)，有隱(yin)私權……故應考慮擁有更大的花(hua)園面積，朝向盡量選擇南(nan)、東、東南(nan)方向

5、品牌效應

選(xuan)擇的是否知名品牌樓(lou)盤，有些開(kai)發(fa)商,在預售時與交房(fang)時的完全是兩個(ge)樣(yang)，這樣(yang)會大大影響你對該房(fang)子(zi)的投(tou)資價值，選(xuan)擇樓(lou)盤的時候一定要(yao)注意。

藏(zang)風(feng)聚(ju)氣是好(hao)風(feng)水(shui)的必要(yao)條(tiao)件，山環(huan)水(shui)抱，風(feng)水(shui)有情的環(huan)境(jing)，更適合居住(zhu)生(sheng)活，因(yin)此(ci)在獨棟別(bie)墅選址時，最(zui)好(hao)實(shi)地體(ti)驗，以(yi)感覺到這個地方風(feng)柔氣聚(ju)為(wei)佳(jia)。另外(wai)一定要(yao)避開那些氣場(chang)不吉、會給別(bie)墅，帶來風(feng)水(shui)隱患的地方。

自從2006年國(guo)務院禁止批復(fu)獨(du)棟(dong)(dong)別(bie)墅用(yong)地以來(lai)，獨(du)棟(dong)(dong)別(bie)墅就成為了(le)房(fang)地產中真(zhen)正(zheng)的不(bu)可再生資(zi)源，其(qi)稀缺性和(he)增值性都獲得了(le)極大(da)的提升。選(xuan)購一(yi)幢獨(du)棟(dong)(dong)別(bie)墅想(xiang)來(lai)也是不(bu)錯的選(xuan)擇，當然挑選(xuan)之(zhi)前不(bu)妨參考(kao)下(xia)本期專題，相信能帶您一(yi)定幫(bang)助。