【買(mai)房(fang)(fang)注(zhu)意(yi)事項】初次買(mai)房(fang)(fang)子要(yao)注(zhu)意(yi)什(shen)么 買(mai)房(fang)(fang)子要(yao)交(jiao)哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理(li)性和有規劃(hua)的(de)消(xiao)費(fei)——購房的(de)前提。根據(ju)自己(ji)的(de)收入、支出(chu)等實際情(qing)況(kuang)來確(que)定適合自己(ji)的(de)樓(lou)盤。不(bu)要(yao)一(yi)(yi)買(mai)房就(jiu)是要(yao)買(mai)三室兩廳，做(zuo)到(dao)一(yi)(yi)步到(dao)位(wei)；而(er)是從自己(ji)的(de)實際情(qing)況(kuang)出(chu)發，好(hao)好(hao)規劃(hua)一(yi)(yi)下，其實能滿足基本的(de)居(ju)住需求就(jiu)好(hao)，避免出(chu)現不(bu)必要(yao)的(de)額外負擔(dan)，而(er)培養有梯度的(de)消(xiao)費(fei)觀很(hen)重(zhong)要(yao)。

二、買房首付款的積累

買(mai)房首付款(kuan)(kuan)的(de)(de)積(ji)累——購房的(de)(de)關鍵。首先初定(ding)(ding)一(yi)(yi)個(ge)目(mu)標，比如畢業后(hou)(hou)5年內(nei)支付一(yi)(yi)個(ge)首付款(kuan)(kuan)，那(nei)么就(jiu)為了(le)實現(xian)自(zi)己這個(ge)目(mu)標，合理的(de)(de)分配(pei)一(yi)(yi)下你的(de)(de)收入。每(mei)月固(gu)定(ding)(ding)的(de)(de)留出(chu)(chu)一(yi)(yi)部(bu)分資金(jin)出(chu)(chu)來，制定(ding)(ding)出(chu)(chu)一(yi)(yi)個(ge)定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)(de)計劃。因為如果開通了(le)定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)(de)強(qiang)制儲蓄計劃，那(nei)么每(mei)個(ge)月必須得固(gu)定(ding)(ding)提出(chu)(chu)一(yi)(yi)筆資金(jin)，從(cong)而意味著可用資金(jin)必定(ding)(ding)減少，那(nei)么消費一(yi)(yi)定(ding)(ding)可以更加(jia)理性(xing)。點點滴(di)滴(di)的(de)(de)積(ji)累就(jiu)是一(yi)(yi)筆財富。此外(wai)，建(jian)議也可先向父母借首付款(kuan)(kuan)，日后(hou)(hou)陸續返還，縮短積(ji)累時間和降低(di)潛在的(de)(de)漲價(jia)成本。

三、買房常識的學習

學習一些地產(chan)基礎知(zhi)識——購房(fang)(fang)的(de)(de)必需(xu)。房(fang)(fang)屋因(yin)為(wei)(wei)(wei)涉及(ji)的(de)(de)金額巨大，購買(mai)它是(shi)一個(ge)(ge)比(bi)較(jiao)專(zhuan)(zhuan)業的(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)(wei)。而在一些發(fa)達(da)國(guo)家(jia)，有著成熟和專(zhuan)(zhuan)業的(de)(de)房(fang)(fang)屋經紀(ji)人(ren)可以為(wei)(wei)(wei)個(ge)(ge)人(ren)購房(fang)(fang)者提供專(zhuan)(zhuan)業的(de)(de)咨詢和服務，法(fa)律法(fa)規和操作程(cheng)(cheng)序也(ye)比(bi)較(jiao)規范，個(ge)(ge)人(ren)買(mai)房(fang)(fang)已經有了一套比(bi)較(jiao)成熟的(de)(de)模式，過程(cheng)(cheng)也(ye)比(bi)較(jiao)輕松。但是(shi)，目前國(guo)內的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)市場還(huan)沒有培養出這種專(zhuan)(zhuan)業的(de)(de)針對個(ge)(ge)人(ren)購房(fang)(fang)者的(de)(de)房(fang)(fang)屋經紀(ji)人(ren)。因(yin)此，買(mai)房(fang)(fang)前學習一些房(fang)(fang)地產(chan)基礎知(zhi)識是(shi)必需(xu)的(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行(xing)的時(shi)間(jian)成本。因為我們不難(nan)發現(xian)，穿越(yue)城市的時(shi)間(jian)成本和交通成本正變得越(yue)來越(yue)昂貴。如果每天(tian)(tian)花費2小(xiao)(xiao)時(shi)在交通上，那么1月(yue)=60小(xiao)(xiao)時(shi)=2.5天(tian)(tian)，1年=730小(xiao)(xiao)時(shi)=30天(tian)(tian)，50年=36500小(xiao)(xiao)時(shi)=1520天(tian)(tian)=4年。

開車(che)或乘公交(jiao)車(che)的(de)上(shang)班族，若(ruo)平(ping)均(jun)一天有兩個(ge)(ge)(ge)小時花(hua)在(zai)交(jiao)通上(shang)，一年(nian)就(jiu)有約一個(ge)(ge)(ge)月(yue)的(de)時間(jian)待在(zai)車(che)里。如(ru)果把這每天花(hua)掉的(de)兩個(ge)(ge)(ge)小時集中起來(lai)，連續不斷地坐一個(ge)(ge)(ge)月(yue)車(che)，或不眠不休地開一個(ge)(ge)(ge)月(yue)車(che)，就(jiu)能體會其時間(jian)數量的(de)可觀(guan)了(le)。反之，如(ru)果把這些時間(jian)花(hua)在(zai)工(gong)作(zuo)上(shang)或其他(ta)方(fang)面，則能創造更多的(de)效(xiao)益。如(ru)果再將時限放大到50年(nian)，時間(jian)成(cheng)本的(de)價值(zhi)就(jiu)顯得驚人(ren)了(le)。

確定5公里生活圈

提醒(xing)要買房(fang)的朋友，把握5公(gong)里(li)生活圈，是衡量購房(fang)效(xiao)益和購房(fang)質量的一(yi)個(ge)有效(xiao)參(can)數，支(zhi)出的成本越(yue)小，表明所購房(fang)屋的性價(jia)比(bi)越(yue)高。這樣(yang)一(yi)來，買房(fang)后額外付出的錢也(ye)會越(yue)來越(yue)少。

六、購房費用的了解

在確定(ding)了(le)買房(fang)(fang)的目標和(he)范圍之(zhi)后，一些(xie)(xie)購房(fang)(fang)的基本費用是(shi)一定(ding)要提前計(ji)算的，雖然這些(xie)(xie)費用表面看(kan)起來似乎(hu)不多，還(huan)有些(xie)(xie)是(shi)固(gu)定(ding)值，但是(shi)與以后的房(fang)(fang)屋總(zong)價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契(qi)稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓(yu)為(wei)4%；

2、維修基金：購房者應(ying)按購房款的2%交(jiao)納(na)；

3、印花稅：總房(fang)款的萬(wan)分(fen)之五(wu)；

4、其它(ta)一些費用，不(bu)是很(hen)多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定，業主收房(fang)之后就必(bi)須要繳納(na)物(wu)(wu)業管(guan)理費，但業主可以按月、季交(jiao)費，物(wu)(wu)業公司無權強行要求業主一(yi)次性繳納(na)長期物(wu)(wu)業管(guan)理費作(zuo)為收房(fang)入住(zhu)的條(tiao)件(jian)。

2、水、電周轉金

根據現行相關規(gui)定，實行一戶(hu)一表的(de)，物業公司(si)無(wu)權收取水(shui)、電周(zhou)轉金。

3、產權代辦費

如無合同依(yi)據或(huo)業主自愿，開發(fa)商(shang)均(jun)無權強制代(dai)(dai)辦產權。對一(yi)次(ci)性(xing)(xing)付清(qing)購房(fang)款的(de)(de)業主，因(yin)為(wei)開發(fa)商(shang)已經沒有任何風(feng)險(xian)，收(shou)取代(dai)(dai)辦費用的(de)(de)理由就不充(chong)分；以按揭貸款方式購房(fang)的(de)(de)業主，因(yin)為(wei)開發(fa)商(shang)還承擔階段(duan)性(xing)(xing)擔保的(de)(de)風(feng)險(xian)，其之(zhi)所以代(dai)(dai)為(wei)辦理產權，也是為(wei)了避免風(feng)險(xian)，其要求代(dai)(dai)辦雖然沒有法律和合同依(yi)據，但還是有一(yi)定的(de)(de)合理性(xing)(xing)，不過(guo)亦應(ying)征得業主同意。有合同依(yi)據或(huo)征得業主同意的(de)(de)情況(kuang)下，開發(fa)商(shang)代(dai)(dai)辦產權的(de)(de)可以收(shou)取合理的(de)(de)代(dai)(dai)辦費。

4、面積測繪費

面積測繪費(fei)(fei)收(shou)取原則為“誰委(wei)托，誰付費(fei)(fei)”，購房合同已規定開(kai)發商向(xiang)購房人提(ti)供面積測量數(shu)據(ju)的義務，故此費(fei)(fei)用(yong)應由開(kai)發商交納。

交易費用

契稅(shui)：普通商品住房120平(ping)方(fang)米(mi)(mi)以(yi)下1.5%、120平(ping)方(fang)米(mi)(mi)以(yi)上3%，公(gong)寓(yu)、別墅等高(gao)檔住宅為3%，當房屋的(de)實際成(cheng)交(jiao)價格高(gao)于同級別土(tu)地上住房平(ping)均交(jiao)易價格的(de)1.2倍以(yi)上，契稅(shui)按3%收取(qu)。

登(deng)記(ji)費：每套80元

印花稅：5元

手續費：3元(yuan)/平方米

貸款費用

貸(dai)款保險(xian)：按貸(dai)款額的萬分之六×躉(dun)交保險(xian)系數收(shou)取，躉(dun)交保費系數根據(ju)保險(xian)期限(xian)的長(chang)短(duan)而變化。

抵(di)押(ya)費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是(shi)通常所需(xu)交(jiao)納的購房(fang)費用，而買不同的房(fang)需(xu)要交(jiao)納的費用是(shi)因人而異(yi)。

七、購房費用具體實例

某購房(fang)者(zhe)購買(mai)一(yi)套(tao)商(shang)品房(fang)，報價(jia)為(wei)每平方(fang)米5500元(yuan)(yuan)/平方(fang)米起價(jia)（現(xian)(xian)房(fang)）。現(xian)(xian)假設該(gai)購房(fang)者(zhe)選中了一(yi)套(tao)位(wei)于(yu)5層(ceng)，面積為(wei)81平方(fang)米的(de)兩室一(yi)廳，其價(jia)格為(wei)5700元(yuan)(yuan)/平方(fang)米，那么(me)購買(mai)這(zhe)套(tao)商(shang)品房(fang)的(de)費用應包括：

一(yi)、房(fang)價款：5700元/平(ping)方米(mi)(mi)×81平(ping)方米(mi)(mi)＝461700元

二、應交稅費：

1、在交易過戶(hu)過程中：

（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

（2）買(mai)賣手續費：買(mai)賣雙(shuang)方各交成(cheng)交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花稅：買賣雙方(fang)各繳納合(he)同金額的0.5‰，等(deng)于461700元(yuan)(yuan)×0.5‰＝230．85元(yuan)(yuan)。

三項合計為：21007.35元。

2、在(zai)申辦產權證件過(guo)程中(zhong)

（1）登記費：每建(jian)筑平(ping)方米0.3元(yuan)，等于(yu)0．3元(yuan)/平(ping)方米×81平(ping)方米＝24.3元(yuan)

（2）房屋所有權(quan)證(zheng)工本(ben)費(fei)：每(mei)證(zheng)收費(fei)4元(yuan)。若房屋產權(quan)為(wei)2人以上(shang)時，還(huan)應辦理(li)房屋共有權(quan)執照，每(mei)證(zheng)收費(fei)2元(yuan)。

（3）印花稅(shui)：每件5元。三項合計為(wei)33.3元

（4）公共維修基金(jin)：購房款的2％，等于461700元(yuan)×2％＝9234元(yuan)。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京(jing)市居住(zhu)(zhu)小(xiao)區物業管理辦法》的規定，新建小(xiao)區必須(xu)統一實行物業管理。既是(shi)使用(yong)人(ren)又是(shi)產權人(ren)的購房者根據《北京(jing)市居住(zhu)(zhu)小(xiao)區（普通）委托管理收費標準（試(shi)行）》的規定，應繳納的費用(yong)有：

1、進住手續(xu)費(fei)：2元（一次性）。

2、裝修垃圾(ji)外運費：20元(yuan)/居室×6＝120元(yuan)（一(yi)次性）。（注：兩(liang)室一(yi)廳外加廚、廁、陽臺(tai)視為6個居室）

3、保潔費：36元(yuan)/年·戶。

4、保安費：24元/年(nian)·戶。

5、各項費(fei)用統收費(fei)：12元／年·戶。

6、自(zi)行(xing)車存(cun)車費：48元／年·戶(hu)（以每戶(hu)有(you)兩輛(liang)算）。

7、共(gong)用電視(shi)天線費：39.84元／年·戶(hu)（以每戶(hu)有兩端計(ji)）。

8、生活(huo)垃圾(ji)外運費：7元／年·戶。

9、化糞(fen)池清淘費：24.3元／年·戶。

10、管理費：113.4元／年。

11、小修費(fei)：155.52元(yuan)／年。

12、中修費：554.32元／年。

13、小區公(gong)共設施維修費：81元／年。

14、供暖費：1296元／采(cai)暖季。

備注：因該套商品房屬多層普通住宅(zhai)，所以物業管理費(fei)(fei)中不含電梯(ti)、水泵(beng)費(fei)(fei)，費(fei)(fei)用中也未考慮產權人擁有機動(dong)車(che)(che)所需交的存車(che)(che)費(fei)(fei)，此外具體收費(fei)(fei)還具有時效性，這(zhe)只是一般費(fei)(fei)用展示。

從以上(shang)的(de)計算可知，在購(gou)(gou)房(fang)消費中除(chu)房(fang)價款461700元以外，還(huan)要繳納相(xiang)關稅費，物業管理費等(deng)。同時在購(gou)(gou)房(fang)以后(hou)每(mei)年仍需繳納2381．38元的(de)物業管理費。

九、購買二手房費用的了解

在確定(ding)了買房的(de)(de)(de)目標和(he)范圍之后，一(yi)些購(gou)房的(de)(de)(de)基(ji)本費(fei)(fei)用是一(yi)定(ding)要提(ti)前計(ji)算的(de)(de)(de)，雖然(ran)這些費(fei)(fei)用表面看起來(lai)似(si)乎不多(duo)，還(huan)有些是固定(ding)值，但是與以后的(de)(de)(de)房屋總價結(jie)合起來(lai)計(ji)算的(de)(de)(de)話，它(ta)們的(de)(de)(de)費(fei)(fei)用還(huan)是一(yi)筆不小的(de)(de)(de)支出。

購買二手住房

中介費一般(ban)為買賣雙方各1%，看(kan)房(fang)費每次10元。

測繪費有(you)土地(di)證的，測繪時(shi)不需交費；沒有(you)土地(di)證的，需交13元(yuan)測繪費

評估費(fei)持證房屋（私房）的評估費(fei)光過(guo)戶(hu)為5‰，如(ru)需貸款為7‰；已購公房光過(guo)戶(hu)不需評估，如(ru)需貸款評估費(fei)用為2‰

交易費用

契稅(shui)：普(pu)通住房(fang)1.5%，高(gao)檔住房(fang)3％。已購(gou)(gou)公房(fang)除(chu)按1.5%交(jiao)稅(shui)外，還應按實際購(gou)(gou)買(mai)價(jia)和評估(gu)價(jia)差額的(de)1%交(jiao)納土地收益金(jin)。

登記費(fei)：每套80元

印花稅：5元，買賣(mai)雙方均需(xu)繳(jiao)納(na)

手續(xu)費：3元/平(ping)方(fang)米，買賣雙(shuang)方(fang)均需繳納。

營業稅：個人購買并居(ju)住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳(jiao)納(na)(na)，由(you)賣方繳(jiao)納(na)(na)。

貸款費用

貸款(kuan)保險(xian)：按(an)貸款(kuan)額(e)的萬(wan)分之六(liu)×躉交(jiao)保險(xian)系數收(shou)取，躉交(jiao)保費(fei)系數根(gen)據保險(xian)期限(xian)的長短(duan)而變化。

抵(di)押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假(jia)如在(zai)購買時(shi)，賣方申明所(suo)賣房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)標價(jia)為(wei)凈價(jia)，則意味著在(zai)雙方交(jiao)易過程中產(chan)生的(de)所(suo)有稅(shui)費(fei)均由買方承擔。以上只(zhi)是(shi)通(tong)常所(suo)需(xu)交(jiao)納(na)的(de)購房(fang)(fang)(fang)費(fei)用，而買不同(tong)的(de)房(fang)(fang)(fang)需(xu)要交(jiao)納(na)的(de)費(fei)用是(shi)因人(ren)而異。

買房子需要什么手續>>