常(chang)規(gui)(gui)性的(de)(de)公(gong)(gong)共(gong)服(fu)(fu)務:常(chang)規(gui)(gui)性的(de)(de)公(gong)(gong)共(gong)服(fu)(fu)務是物業(ye)管理(li)(li)企(qi)(qi)業(ye)面向所有住(zhu)戶提(ti)供(gong)的(de)(de)最基本的(de)(de)管理(li)(li)與(yu)(yu)服(fu)(fu)務,目的(de)(de)是確保物業(ye)的(de)(de)完好與(yu)(yu)正(zheng)常(chang)使用(yong),保證正(zheng)常(chang)的(de)(de)工作(zuo)、生活秩序(xu)和凈化(hua)、美(mei)化(hua)環(huan)境。公(gong)(gong)共(gong)服(fu)(fu)務的(de)(de)具體內容和要求(qiu)通常(chang)在物業(ye)管理(li)(li)委托合同中明確規(gui)(gui)定(ding)。因此,物業(ye)管理(li)(li)企(qi)(qi)業(ye)就有義(yi)務高效率高品質地(di)提(ti)供(gong)這類服(fu)(fu)務,住(zhu)戶在享受這些服(fu)(fu)務時也不需(xu)要事先再(zai)提(ti)出(chu)或(huo)做出(chu)某(mou)種(zhong)約(yue)定(ding)。
委托(tuo)性的(de)(de)特(te)約服(fu)(fu)務(wu):委托(tuo)性的(de)(de)特(te)約服(fu)(fu)務(wu)是(shi)指物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)為了滿足業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使用人的(de)(de)個別需求(qiu)受其(qi)委托(tuo)而提供的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)。通常是(shi)指在物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)合同(tong)中(zhong)未約定、在專(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)服(fu)(fu)務(wu)中(zhong)未設立,而業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使用人又有(you)(you)該方面需求(qiu)的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)。特(te)約服(fu)(fu)務(wu)實(shi)際上(shang)是(shi)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)服(fu)(fu)務(wu)的(de)(de)補充和(he)完善,當有(you)(you)較多(duo)的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和(he)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使用人有(you)(you)某種服(fu)(fu)務(wu)需求(qiu)時,物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)可以將(jiang)此項(xiang)(xiang)特(te)約服(fu)(fu)務(wu)納入專(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)服(fu)(fu)務(wu)。
針(zhen)對性的(de)(de)專項(xiang)服(fu)(fu)務(wu):針(zhen)對性的(de)(de)專項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)是物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)為改善(shan)和提(ti)(ti)高(gao)業(ye)主、使(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)工作和生活條件,提(ti)(ti)供滿足部分(fen)業(ye)主、使(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)特殊需(xu)要的(de)(de)各項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)。通常(chang)是物業(ye)管(guan)理(li)單(dan)位事先(xian)設立服(fu)(fu)務(wu)項(xiang)目,并公布服(fu)(fu)務(wu)內容與質量、收費(fei)標準(zhun),業(ye)主、使(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)需(xu)要某項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)時,可向物業(ye)管(guan)理(li)單(dan)位提(ti)(ti)出(chu)需(xu)求(qiu),雙方按服(fu)(fu)務(wu)內容協(xie)商服(fu)(fu)務(wu)質量和收費(fei)標準(zhun)。