各有關單位：

為(wei)規范房(fang)地(di)產市(shi)場秩序，維護消費者合法(fa)權益，保持(chi)我市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)發展，現就進一(yi)步加強房(fang)地(di)產市(shi)場調控(kong)的有關(guan)事項通知如下(xia)：

一、加強土地市場管理

（一）加(jia)大(da)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)。增加(jia)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)特別是(shi)普通商品住(zhu)(zhu)房用(yong)地(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)規模，并加(jia)快供地(di)(di)節(jie)奏。2017年(nian)市本(ben)級（不含武鳴區）住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)量(liang)不少于4400畝，根據市場需(xu)求，還可進一步加(jia)大(da)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)數量(liang)。2017年(nian)6月(yue)底前編(bian)制完成(cheng)我市住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)中期（2017-2021年(nian)）規劃和三年(nian)（2017-2019年(nian)）滾動計劃，并向社會(hui)公布。

（二）靈活確(que)定(ding)出讓土(tu)地(di)(di)競(jing)價(jia)方式(shi)。根據我(wo)市(shi)(shi)實際和(he)出讓土(tu)地(di)(di)的(de)具(ju)體情況(kuang)，靈活確(que)定(ding)競(jing)價(jia)方式(shi)，包括“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)、限(xian)(xian)地(di)(di)價(jia)”、“限(xian)(xian)地(di)(di)價(jia)、競(jing)房(fang)(fang)(fang)價(jia)”、“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)、限(xian)(xian)地(di)(di)價(jia)、競(jing)產權移交房(fang)(fang)(fang)”、超過溢(yi)價(jia)率一(yi)定(ding)比例后縮(suo)短繳款期限(xian)(xian)等(deng)，堅決(jue)防止高(gao)(gao)地(di)(di)價(jia)、高(gao)(gao)房(fang)(fang)(fang)價(jia)，嚴防高(gao)(gao)價(jia)地(di)(di)擾亂市(shi)(shi)場預期。

（三）存在嚴重擾亂房(fang)地(di)(di)產市場秩序(xu)行為(wei)、社(she)會影響惡劣的企(qi)業，在一定時間內禁止其參加我市土地(di)(di)招拍(pai)掛(gua)。

二、限制現房轉讓

自本(ben)通(tong)知印發之日起，購房人在(zai)南寧市區（不(bu)含武鳴區，下同）購買(mai)第(di)三套及以上住房的（含新(xin)建商品住房和(he)二手(shou)住房），須取得不(bu)動產權證書滿兩年后方可轉讓(rang)。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣西市場利率定價自(zi)律機(ji)制(zhi)商定，完善差(cha)別化住(zhu)房信貸政策如下：

（一）居(ju)民家庭在南(nan)寧市區(不(bu)含武鳴(ming)區，下同(tong))已擁有1套(tao)住(zhu)(zhu)房的(de)，再次購(gou)買普通商品住(zhu)(zhu)房首付款比(bi)例(li)不(bu)低于40%。

（二）居民家庭在南寧市區(qu)已擁(yong)有2套及(ji)以(yi)上住(zhu)房(fang)或(huo)有2條及(ji)以(yi)上未結清(qing)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)記錄（含住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)記錄），暫停向其購買第3套及(ji)以(yi)上住(zhu)房(fang)發放(fang)商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)。

（三）本(ben)通知(zhi)印發之(zhi)日前，借款人購(gou)買新建商品住房(fang)已(yi)完成商品房(fang)買賣(mai)合同網(wang)簽或已(yi)與商業(ye)銀行簽訂個(ge)人住房(fang)借款合同，購(gou)買二手(shou)住房(fang)已(yi)完成契稅繳納的，其商業(ye)性個(ge)人住房(fang)貸款業(ye)務按照原(yuan)政策執行。

（四）住(zhu)(zhu)房(fang)以南寧市房(fang)屋產權交易中心查檔結果為準(zhun)，住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款以人(ren)民(min)銀行征信(xin)系(xi)統和住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款系(xi)統記錄(lu)為準(zhun)。

（五(wu)）本(ben)通知未明確(que)事宜繼續按本(ben)通知前的差別化(hua)住(zhu)房信貸政策相關規定(ding)執行。

（六）各金融(rong)機(ji)構(gou)要嚴(yan)格執行差別化(hua)住房信貸(dai)政策，加強對首付資金來源和收入(ru)證明真實性等的審核(he)，切實防范信貸(dai)風險。

四、加強商品房預售管理

（一(yi)(yi)）嚴禁捂(wu)盤惜售(shou)(shou)(shou)(shou)。商品住(zhu)(zhu)房(fang)項目(mu)(mu)達到預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)條件的，應(ying)在30日(ri)內向(xiang)市住(zhu)(zhu)房(fang)局申(shen)(shen)請商品房(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許可；商品住(zhu)(zhu)房(fang)項目(mu)(mu)取(qu)得《商品房(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許可證》之日(ri)起10日(ri)內一(yi)(yi)次性公開(kai)全部準售(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)源及每套房(fang)屋預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)申(shen)(shen)報(bao)(bao)價(jia)格，一(yi)(yi)次性對外開(kai)盤銷售(shou)(shou)(shou)(shou)。房(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)不(bu)(bu)得分批、分次開(kai)盤及采(cai)取(qu)畸高報(bao)(bao)價(jia)等方式捂(wu)盤惜售(shou)(shou)(shou)(shou)。房(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)違反上(shang)述(shu)規(gui)定的，市住(zhu)(zhu)房(fang)局責令其限期(qi)整改，拒(ju)不(bu)(bu)整改的，不(bu)(bu)再(zai)受理(li)該項目(mu)(mu)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許可申(shen)(shen)請，剩余房(fang)源轉入(ru)(ru)現房(fang)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)，納入(ru)(ru)二手房(fang)網簽和(he)交易資金(jin)監管。

（二）加(jia)強價格監(jian)管。市住房(fang)(fang)(fang)局加(jia)強對商(shang)(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)(fang)和車(che)庫車(che)位價格的監(jian)管，指導(dao)房(fang)(fang)(fang)地產開發企業合(he)理(li)定(ding)價。預售(shou)(shou)(shou)申報(bao)價格過(guo)(guo)高且不(bu)(bu)接受(shou)指導(dao)的，暫不(bu)(bu)核發《商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)(shou)許可證(zheng)》。已取(qu)得預售(shou)(shou)(shou)許可證(zheng)的商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)項目，繼續嚴格執行(xing)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)明碼標價、一房(fang)(fang)(fang)一價規定(ding)，通過(guo)(guo)南寧市商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)公示(shi)平臺對外公布。超(chao)過(guo)(guo)申報(bao)價格銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)的，不(bu)(bu)予辦理(li)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)網簽(qian)，整改完畢后再予銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房(fang)地產(chan)開發企業和銷(xiao)售(shou)代(dai)理機(ji)構（包括電(dian)商(shang)，下同）銷(xiao)售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)時，除(chu)經(jing)備案的商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)價格外，不得向購(gou)房(fang)人另行收取(qu)咨詢費(fei)、代(dai)理費(fei)、團購(gou)費(fei)、會員費(fei)等任何費(fei)用(yong)。

本通(tong)知印發(fa)(fa)后，房地產(chan)開發(fa)(fa)企業和銷售代(dai)理(li)機構違反上述規定的，市住房局責(ze)令其限期整(zheng)(zheng)改并向社(she)會曝光其違法違規行為，整(zheng)(zheng)改完畢前，暫停辦理(li)該(gai)項目商品房買賣合(he)同(tong)網簽并暫停受理(li)該(gai)項目后續的預售許可申請。

（二(er)）市住(zhu)房局(ju)、工商(shang)局(ju)、物(wu)價局(ju)等部門加(jia)大(da)執法(fa)查處(chu)力度。市住(zhu)房局(ju)重(zhong)(zhong)點查處(chu)違(wei)(wei)法(fa)預售、違(wei)(wei)規代理銷售等行(xing)為，市物(wu)價局(ju)重(zhong)(zhong)點查處(chu)違(wei)(wei)反(fan)商(shang)品房銷售明(ming)碼(ma)標價規定(ding)等價格違(wei)(wei)法(fa)行(xing)為，市工商(shang)局(ju)重(zhong)(zhong)點查處(chu)房地產(chan)行(xing)業(ye)虛假違(wei)(wei)法(fa)廣告行(xing)為、格式合同違(wei)(wei)法(fa)行(xing)為。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已完成(cheng)合(he)同(tong)(tong)(tong)備案(an)(an)的(de)新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)買賣合(he)同(tong)(tong)(tong)，經買賣雙方(fang)協(xie)商一(yi)致需注銷(xiao)(xiao)(xiao)合(he)同(tong)(tong)(tong)備案(an)(an)的(de)，應(ying)向(xiang)市住(zhu)(zhu)房(fang)局遞交雙方(fang)同(tong)(tong)(tong)意(yi)解除合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)協(xie)議和注銷(xiao)(xiao)(xiao)合(he)同(tong)(tong)(tong)備案(an)(an)申請表，注銷(xiao)(xiao)(xiao)所涉及房(fang)源統一(yi)在市住(zhu)(zhu)房(fang)局政務(wu)網公示(shi)，公示(shi)期為(wei)30天，公示(shi)期內不得重新(xin)銷(xiao)(xiao)(xiao)售。公示(shi)期滿后(hou)對外銷(xiao)(xiao)(xiao)售的(de)，重新(xin)銷(xiao)(xiao)(xiao)售的(de)價格不得高于(yu)上次合(he)同(tong)(tong)(tong)備案(an)(an)價格。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一）明確商品(pin)住房(fang)全裝修(xiu)指導標準。商品(pin)住房(fang)全裝修(xiu)價(jia)格不得超過(guo)3000元(yuan)/平方米。具體全裝修(xiu)分級(ji)指南由市城鄉(xiang)建委另行制定發布。

（二）房地(di)產開(kai)發企(qi)業(ye)建設(she)(she)全裝(zhuang)修(xiu)商品住(zhu)房的，應在(zai)施工圖設(she)(she)計文件中明確全裝(zhuang)修(xiu)標準和(he)(he)價(jia)格(ge)(ge)，一并交(jiao)施工圖審(shen)查(cha)機構審(shen)查(cha)。施工圖審(shen)查(cha)機構應將(jiang)上述內容(rong)納入審(shen)查(cha)范(fan)圍(wei)，不(bu)符合本市(shi)關于商品住(zhu)房全裝(zhuang)修(xiu)分級指(zhi)南和(he)(he)指(zhi)導(dao)價(jia)格(ge)(ge)的，不(bu)予審(shen)查(cha)合格(ge)(ge)。

（三）房地產開發企業銷售(shou)全裝修(xiu)(xiu)商品住(zhu)房時(shi)，應結合全裝修(xiu)(xiu)分級指南合理(li)確(que)定(ding)全裝修(xiu)(xiu)價格，并(bing)與購房人簽(qian)訂房屋裝修(xiu)(xiu)協議。裝修(xiu)(xiu)協議應包括(kuo)房屋交付標準、裝修(xiu)(xiu)價格、裝修(xiu)(xiu)主要材(cai)料(liao)及設備品牌(pai)型號(hao)、維修(xiu)(xiu)責任和糾紛處理(li)方式等內容。

（四(si)）本通知印發前(qian)已取得預(yu)售許(xu)可的(de)(de)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房項(xiang)(xiang)目(mu)，應結合(he)(he)(he)全裝修分級(ji)指南，合(he)(he)(he)理(li)(li)確(que)定全裝修價(jia)格。存在價(jia)格欺詐或合(he)(he)(he)同欺詐的(de)(de)，由市物價(jia)局(ju)、工商(shang)(shang)局(ju)依法查處，房地(di)產開發企業(ye)未履行處罰決(jue)定前(qian)，市住(zhu)(zhu)房局(ju)暫停(ting)辦(ban)理(li)(li)該項(xiang)(xiang)目(mu)商(shang)(shang)品房買賣合(he)(he)(he)同網(wang)簽并暫停(ting)受理(li)(li)該項(xiang)(xiang)目(mu)后續的(de)(de)預(yu)售許(xu)可申(shen)請。

本通(tong)知自印發(fa)之日起(qi)實施。

南寧市(shi)住房(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)產管理局

南寧市國土(tu)資源局

南寧市城鄉建(jian)設委(wei)員會

南(nan)寧(ning)市工商(shang)行政管(guan)理(li)局

南寧市物價局

中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀行(xing)南寧中(zhong)心支(zhi)行(xing)

中國銀(yin)行業監(jian)督管理委(wei)員會廣西監(jian)管局

南住房規〔2017〕3號(hao)

各有關單位：

為進(jin)一步(bu)加強我市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場調(diao)控(kong)工作，合(he)理引(yin)導住房(fang)需求，促(cu)進(jin)我市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健(jian)康發(fa)(fa)展，經研究，在(zai)認真落(luo)實(shi)《關于(yu)進(jin)一步(bu)加強房(fang)地產(chan)市(shi)場調(diao)控(kong)促(cu)進(jin)房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健(jian)康發(fa)(fa)展的通知(zhi)》(南房(fang)〔2017〕409號)基(ji)礎上，現(xian)就(jiu)有關事項補充通知(zhi)如下(xia)：

一(yi)、進一(yi)步加強限制(zhi)現房(fang)轉讓管理。企事業單位、社會組織等法人單位在南寧(ning)市區（不含(han)武鳴區）購買(mai)第二套及(ji)以上住(zhu)房(fang)（含(han)新建商品住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)）的，須取得不動產(chan)權證書滿(man)兩年后方可轉讓。

二、嚴(yan)格商品房銷售(shou)管理。房地產開發企業取(qu)得(de)預(yu)售(shou)許可，對外銷售(shou)商品房時，在未與購(gou)房人就預(yu)售(shou)許可范圍內具(ju)體房號(hao)達成購(gou)房協議前，不得(de)收取(qu)購(gou)房人任何費(fei)用(yong)。違反上述(shu)規定的，責令限期(qi)整改，并暫(zan)停(ting)辦理該項目(mu)商品房買(mai)賣合同(tong)網(wang)簽(qian)。

本通知(zhi)自(zi)印發之日(ri)起執行,有效(xiao)期(qi)五年。

特此通知

南寧市(shi)住房保障(zhang)和房產管理局(ju)

2017年(nian)9月22日

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答：各經營(ying)者要嚴格遵守《中華人民共(gong)和國價(jia)格法》、《商(shang)品房(fang)銷售明(ming)碼(ma)標價(jia)規(gui)定(ding)》、《禁止價(jia)格欺詐行(xing)(xing)為(wei)的規(gui)定(ding)》等價(jia)格法律(lv)、規(gui)章、政策，加強價(jia)格自律(lv)，規(gui)范經營(ying)行(xing)(xing)為(wei)，依法做到：

（一(yi)）在(zai)商品房交(jiao)易場所的(de)醒目位(wei)置(zhi)放置(zhi)標(biao)價(jia)(jia)牌、價(jia)(jia)目表(biao)或者價(jia)(jia)格手冊，有(you)條件的(de)可(ke)同(tong)時(shi)采(cai)取(qu)電子信息屏、多媒體終端(duan)或電腦(nao)查詢(xun)等(deng)方式對在(zai)售(shou)商品房進行明(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)。采(cai)取(qu)上(shang)述(shu)多種方式明(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)的(de)，標(biao)價(jia)(jia)內容(rong)應(ying)當(dang)保(bao)持(chi)一(yi)致(zhi)；

（二(er)）在規定時間內一次性公開(kai)全部銷售房源，并(bing)按不(bu)高于申報(bao)價(jia)格進行明碼標價(jia)對外銷售；

（三(san)）按(an)照規定實(shi)行“一(yi)套(tao)一(yi)標(biao)(biao)”，經(jing)營者應當(dang)對(dui)每套(tao)商品房進行明碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)。按(an)照建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)或者套(tao)內建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)計價(jia)(jia)的(de)，還應當(dang)標(biao)(biao)示建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)單價(jia)(jia)或者套(tao)內建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)單價(jia)(jia)；

（四）按規定(ding)內(nei)容明碼標(biao)價(jia)(jia)，標(biao)價(jia)(jia)信(xin)息(xi)齊全；在標(biao)價(jia)(jia)之外(wai)不再加價(jia)(jia)銷售或(huo)收(shou)取(qu)任何(he)未予標(biao)明的費用；

（五）不使用虛(xu)假折(zhe)扣、虛(xu)假優惠、或(huo)者(zhe)利用虛(xu)假信(xin)息、模糊(hu)語(yu)言、容(rong)易使人(ren)誤解的標(biao)價方(fang)式(shi)進行價格欺詐；

（六(liu)）商品房銷售(shou)明(ming)碼標價規定的其(qi)他內容。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答：根(gen)據《商(shang)(shang)品房(fang)銷售明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)規定(ding)(ding)》及《廣西(xi)壯(zhuang)族自治(zhi)區〈商(shang)(shang)品房(fang)銷售明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)規定(ding)(ding)〉實施(shi)細則》的有(you)關要求(qiu)，各經(jing)營(ying)者可(ke)根(gen)據實際情況制作明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)牌(pai)（表、冊），主要包括三大類(lei)，共39項(xiang)內容。

（一）樓(lou)盤(pan)基本(ben)信息

1、房地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)名稱；2、樓盤名稱；3、座(zuo)落(luo)位置；4、銷(xiao)售(shou)(shou)代理商名稱；5、土地(di)(di)性質；6、土地(di)(di)用途；7、土地(di)(di)使用起(qi)止(zhi)年(nian)限；8、預售(shou)(shou)許可證號(hao)；9、容積率；10、綠化率；11、車位配(pei)比率和車位數；12、用途；13、建筑結構(gou)；14、裝修狀況；15、優惠折(zhe)扣及享受優惠折(zhe)扣條(tiao)件；16、水、電、燃氣、通(tong)訊等(deng)基礎(chu)設施配(pei)套情況。

（二）物(wu)業服務(wu)及代收費信息

17、前期物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)公司名稱；18、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)提供服務內容；19、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務標(biao)準(zhun)；20、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)收費依據(ju)；21、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務收費標(biao)準(zhun)；22、車輛停放(fang)收費標(biao)準(zhun)。

若商品房(fang)銷售時未選聘(pin)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)，商品房(fang)經營者(zhe)可不(bu)公示(shi)。

23、代收費項目名稱、標(biao)準及(ji)依據(ju)；

（三(san)）單套商品房信息

24、序(xu)號；25、棟(dong)號；26、單元；27、樓層(ceng)；28、房（車位、商鋪）號；29、層(ceng)高；30、戶型；31、套內建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積；32、分攤建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積；33、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積；34、申(shen)報價(jia)(jia)格；35、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積銷(xiao)售單價(jia)(jia)；36、銷(xiao)售總價(jia)(jia)；37、計價(jia)(jia)單位；38、是否(fou)銷(xiao)售；39、價(jia)(jia)格舉報電話12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答：對違(wei)反(fan)相關規(gui)定的(de)(de)(de)，價(jia)(jia)格(ge)主(zhu)管部門(men)將依(yi)據《價(jia)(jia)格(ge)違(wei)法(fa)行(xing)(xing)為行(xing)(xing)政(zheng)處(chu)罰規(gui)定》進(jin)行(xing)(xing)嚴(yan)(yan)厲(li)處(chu)罰，決不(bu)姑息。其中，對商品房未按規(gui)定明碼(ma)標價(jia)(jia)的(de)(de)(de)行(xing)(xing)為，按照“一套一罰”的(de)(de)(de)原則(ze)，可(ke)處(chu)以最高5000元/套的(de)(de)(de)罰款。對誤導性(xing)標價(jia)(jia)、虛構(gou)原價(jia)(jia)等構(gou)成價(jia)(jia)格(ge)欺詐的(de)(de)(de)行(xing)(xing)為，依(yi)法(fa)沒(mei)收違(wei)法(fa)所(suo)得，并處(chu)違(wei)法(fa)所(suo)得5倍以下的(de)(de)(de)罰款；沒(mei)有違(wei)法(fa)所(suo)得的(de)(de)(de)，依(yi)法(fa)可(ke)處(chu)以最高50萬元的(de)(de)(de)罰款；情節嚴(yan)(yan)重(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)，責令(ling)停業整頓(dun)。對于性(xing)質嚴(yan)(yan)重(zhong)(zhong)、情節惡劣的(de)(de)(de)典(dian)型案件(jian)，要(yao)通過新(xin)聞媒(mei)體公開曝(pu)光，并列入價(jia)(jia)格(ge)失信(xin)黑(hei)名單。

南寧物價局

2017年5月(yue)26日

市各有關部門：

為全面貫徹執行國家房地產市(shi)場(chang)調控(kong)政策(ce)，規(gui)范房地產市(shi)場(chang)秩序，維護消費(fei)者合法(fa)權益，保持首府房地產市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展，經市(shi)人民政府同(tong)意，現將進一(yi)步(bu)加強南寧市(shi)房地產市(shi)場(chang)管(guan)理的(de)有關(guan)事項通知如下(xia)：

一、加強商品房預售管理

（一）加強(qiang)商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)監管。未取得(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)(ke)的(de)商品房(fang)(fang)(fang)項(xiang)目，房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)不得(de)進行(xing)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)，不得(de)以(yi)認購、預(yu)(yu)(yu)訂、排號、發(fa)(fa)放VIP卡等(deng)方(fang)式(shi)向買受(shou)人(ren)收取或變(bian)相(xiang)收取定(ding)金、預(yu)(yu)(yu)定(ding)款(kuan)等(deng)性質的(de)費用，不得(de)參加任何展銷(xiao)活(huo)動。取得(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)(ke)的(de)商品房(fang)(fang)(fang)項(xiang)目，房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)要在(zai)取得(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)(ke)10日內一次性公開全部(bu)準售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)源及每套房(fang)(fang)(fang)屋價格(ge)，并嚴格(ge)按照申報價格(ge)，明碼標(biao)價對(dui)外銷(xiao)售(shou)(shou)。

（二）嚴(yan)肅(su)查處(chu)捂(wu)盤惜(xi)售(shou)行為。對(dui)(dui)(dui)已經取得預(yu)售(shou)許(xu)可，但(dan)未在(zai)規定時間內對(dui)(dui)(dui)外(wai)公開(kai)(kai)銷(xiao)售(shou)或未將(jiang)全部準售(shou)房源對(dui)(dui)(dui)外(wai)公開(kai)(kai)銷(xiao)售(shou)，以及故意(yi)隱(yin)瞞銷(xiao)售(shou)情(qing)況，人為制造(zao)房源緊(jin)張的行為，由(you)房產管理部門依法嚴(yan)肅(su)查處(chu)。

二、加強商品住宅價格監管

（一(yi)）引(yin)導企(qi)(qi)(qi)業(ye)合理(li)定價(jia)。開(kai)發企(qi)(qi)(qi)業(ye)應(ying)當根據開(kai)發建設成本、合理(li)利潤(run)等因素確定商品住(zhu)宅合理(li)銷(xiao)售價(jia)格(ge)。新批準商品住(zhu)宅項目預售許可時，房地(di)(di)產開(kai)發企(qi)(qi)(qi)業(ye)應(ying)將預售申(shen)報價(jia)格(ge)報房產管理(li)部門備案后，全部進入南寧市商品房銷(xiao)售公示(shi)平臺對(dui)外公示(shi)。房地(di)(di)產開(kai)發企(qi)(qi)(qi)業(ye)對(dui)外銷(xiao)售時，實際銷(xiao)售價(jia)格(ge)不得高于預售申(shen)報價(jia)格(ge)。

（二(er)）嚴格(ge)執行(xing)明碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)制度。房(fang)地產開發企業應在(zai)交(jiao)易場所醒目位置(zhi)明確標(biao)(biao)示(shi)(shi)所有(you)可售房(fang)源(yuan)及其(qi)價(jia)(jia)格(ge)等信息，不得把明碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)變成口頭告知。商品房(fang)銷售明碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)應當做到價(jia)(jia)目齊全，標(biao)(biao)價(jia)(jia)內(nei)容真(zhen)實明確，標(biao)(biao)示(shi)(shi)醒目，實行(xing)一(yi)套一(yi)標(biao)(biao)，并(bing)標(biao)(biao)示(shi)(shi)價(jia)(jia)格(ge)主管部門投訴舉報電(dian)話。

（三）及時查(cha)(cha)處(chu)價(jia)(jia)格(ge)違法行為(wei)。價(jia)(jia)格(ge)主(zhu)管部門應加大(da)執法檢查(cha)(cha)，對(dui)房(fang)地產開發企業在標價(jia)(jia)之外加價(jia)(jia)銷售商品房(fang)，收取未予標明的(de)費(fei)用以及使用虛(xu)假(jia)或不規范(fan)的(de)價(jia)(jia)格(ge)標示(shi)誤導購(gou)房(fang)者的(de)違法行為(wei)，依法嚴肅查(cha)(cha)處(chu)。

三、加強房地產廣告管理

（一）嚴格審查(cha)廣(guang)告(gao)。對于不具備銷售條件，含有虛假、夸大內容以及(ji)其它違反《廣(guang)告(gao)法》《房地產廣(guang)告(gao)發布規定》的房地產廣(guang)告(gao)，一律不予發布。

（二）嚴厲查(cha)處(chu)廣(guang)(guang)告(gao)違(wei)法(fa)(fa)行(xing)為。全面整治房地(di)產廣(guang)(guang)告(gao)違(wei)法(fa)(fa)行(xing)為，重點查(cha)處(chu)含有升值或投資(zi)回報(bao)承(cheng)諾、誤導(dao)宣傳等內容(rong)的房地(di)產廣(guang)(guang)告(gao)，涉(she)嫌違(wei)法(fa)(fa)的由(you)工商管理部門依法(fa)(fa)處(chu)理。

四、加強房地產信用管理

建立(li)健全房地(di)產信(xin)(xin)用體系。拓展信(xin)(xin)用管理的(de)(de)功能(neng)和(he)覆(fu)蓋面，及時記錄、公布和(he)處理房地(di)產開(kai)發(fa)企業的(de)(de)違法違規行(xing)為(wei)(wei)，將企業信(xin)(xin)用檔案(an)作為(wei)(wei)考核企業資質(zhi)的(de)(de)依據(ju)。對失信(xin)(xin)企業實行(xing)信(xin)(xin)用懲(cheng)戒，失信(xin)(xin)企業不(bu)得參與我市組(zu)織的(de)(de)政(zheng)府采購和(he)相(xiang)關招投(tou)標活動(dong)。

五、加強房地產市場輿論引導

市(shi)(shi)各(ge)有關(guan)(guan)(guan)部門要加強房地產市(shi)(shi)場相關(guan)(guan)(guan)信息(xi)(xi)公開，及時解答市(shi)(shi)民(min)關(guan)(guan)(guan)心的(de)政策等相關(guan)(guan)(guan)問題，引導理(li)性消(xiao)費，防止虛假信息(xi)(xi)或不負責(ze)任的(de)猜(cai)測、評論誤(wu)導消(xiao)費；對捏造信息(xi)(xi)、虛假報(bao)道、造謠(yao)滋事的(de)單(dan)位和個人，要依法追究責(ze)任。

本通知自發布之日起(qi)執(zhi)行。

2016年(nian)10月4日