李嘉誠全球(qiu)資(zi)產大(da)(da)騰挪(nuo)，是(shi)(shi)為“出逃”還是(shi)(shi)再“布局”？從(cong)周期性強的(de)房地(di)產行(xing)業(ye)轉向(xiang)更加穩定的(de)公用(yong)事(shi)業(ye)，從(cong)集中(zhong)于中(zhong)國的(de)業(ye)務分布轉向(xiang)在世界(jie)范圍內配置資(zi)產，長和系(xi)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)在尋求將未(wei)來押(ya)寶于更穩定、預期性更強的(de)業(ye)務上？下面一起看看撤離中(zhong)國奔向(xiang)英國，李嘉誠全球(qiu)資(zi)產大(da)(da)騰挪(nuo)的(de)那些事(shi)。
2013年8月，李(li)嘉誠(cheng)旗下(xia)(xia)的和記黃埔、長江實業(ye)雙雙發布公告(gao)，將(jiang)各(ge)自下(xia)(xia)屬公司分別持有的廣州西(xi)城都薈廣場各(ge)50%股權出手，買家均為離(li)岸公司GCREFAcquisitions22Limited。
兩(liang)項交(jiao)易總交(jiao)易金額達30.3億港元，該項目位(wei)于荔灣區黃(huang)沙大道8號(hao)，總建筑面積約8.8萬平(ping)方米，位(wei)于地鐵(tie)1號(hao)線及6號(hao)線黃(huang)沙站(zhan)上。
西城都薈廣(guang)(guang)(guang)場(chang)是廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)地鐵開始(shi)興建時(shi)，廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)市人民政府在香港招商的首批地鐵上蓋(gai)綜合(he)商住項目，西城都薈廣(guang)(guang)(guang)場(chang)坐落在廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)老城區荔灣區黃(huang)沙大道。
2013年10月，李嘉誠(cheng)家族以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心。東方匯經中心建(jian)筑面積超過11萬平方米。
資料顯(xian)示，東方匯經中心坐落于陸(lu)家嘴金融貿易區x3-2地塊之上(shang)，占(zhan)地面(mian)積不足1萬平方米，由地下(xia)4層(ceng)和地上(shang)31層(ceng)建筑組成，以“財金匯聚、點睛之最”作為項(xiang)目(mu)定(ding)位。
整個項目(mu)位(wei)于銀(yin)城(cheng)(cheng)南(nan)路(lu)(lu)以(yi)(yi)北、銀(yin)城(cheng)(cheng)西(xi)路(lu)(lu)以(yi)(yi)東、銀(yin)城(cheng)(cheng)中(zhong)路(lu)(lu)以(yi)(yi)西(xi)的(de)(de)位(wei)置，東面(mian)正(zheng)對規劃中(zhong)高達580米的(de)(de)世界第一高樓—上(shang)(shang)(shang)海中(zhong)心項目(mu)，北面(mian)緊貼(tie)x3-3地塊上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)太平金(jin)融大廈(sha)和x3-1地塊上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)高寶金(jin)融大廈(sha)，西(xi)面(mian)則與知名豪宅湯臣一品隔路(lu)(lu)相(xiang)對，南(nan)面(mian)毗鄰鵬(peng)利海景公寓和盛大金(jin)磐，正(zheng)處于小陸家嘴濱江的(de)(de)核心地段。
2014年1月，南京(jing)國際金(jin)融中(zhong)心大廈以24.8億元人民(min)幣“易主”，成為了南京(jing)商業圈備受關注的事件。
此次(ci)交易(yi)的(de)賣家，是香港(gang)首(shou)富李嘉誠參(can)股的(de)ARA，一家設在(zai)新(xin)加坡的(de)房地(di)產基(ji)金管理公(gong)司(si)，買家是江蘇企業三胞集團有限公(gong)司(si)。
公開資料顯(xian)示，南京國際金融中心大廈位(wei)于(yu)(yu)有(you) “中華第(di)一商圈”美稱的南京新街口(kou)西南角，總建(jian)筑(zhu)面積為(wei)10.9萬平(ping)方米(mi)(mi)，包含72686平(ping)方米(mi)(mi)的甲級辦公樓(lou)、27503.9平(ping)方米(mi)(mi)零售物業(ye)以及(ji)292個(ge)停車位(wei)，于(yu)(yu)2009年5月(yue)啟用，220米(mi)(mi)的高(gao)度也成(cheng)為(wei)了(le)南京新街口(kou)的第(di)一高(gao)樓(lou)。
2014年4月(yue)，李嘉誠次子李澤(ze)楷旗下(xia)的盈(ying)科(ke)大衍(yan)地產發展(zhan)有(you)限公司(si)宣布，以72.01億元出售北(bei)京(jing)盈(ying)科(ke)中(zhong)心。
根(gen)據(ju)盈(ying)(ying)科(ke)(ke)地(di)產當時估計(ji)，出(chu)售該項目稅前(qian)盈(ying)(ying)利(li)26.46億元。盈(ying)(ying)大出(chu)售北京盈(ying)(ying)科(ke)(ke)中心之(zhi)后，除了會保留物(wu)業的冠名權及招牌(pai)外，在內地(di)基(ji)本(ben)上已無(wu)甚業務。
據(ju)悉，北京(jing)盈科中心位于北京(jing)市(shi)朝陽區工人體(ti)育(yu)場(chang)北路甲2號，毗鄰(lin)兆龍飯店，周邊(bian)有外(wai)交(jiao)公寓(yu)、三里(li)屯酒吧街和使館(guan)區。整個物業包括一(yi)座商業及(ji)住宅綜(zong)合體(ti)、兩(liang)(liang)座辦公室大樓(lou)、兩(liang)(liang)座服務式公寓(yu)及(ji)一(yi)個購物中心。
2014年8月，李嘉(jia)誠擁(yong)有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售上海(hai)虹口區北外灘甲級(ji)寫字(zi)樓盛(sheng)邦國際大廈。
該項目由新加坡基(ji)金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的(de)價(jia)格接手，李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬(wan)。
上(shang)海盛邦(bang)國際大廈共31層，總建(jian)筑面積(ji)約56299平(ping)方米(mi)。其中，B1至5樓(lou)為(wei)商業，建(jian)筑面積(ji)約為(wei)14402平(ping)方米(mi)；6至31層為(wei)寫字樓(lou)，建(jian)筑面積(ji)約為(wei)41493平(ping)方米(mi)。
2016年10月26日，李嘉誠旗下(xia)長(chang)江實業(ye)地產有限公司(si)(下(xia)稱“長(chang)地”，01113.HK)宣布(bu)以200億元人民幣拋售(shou)上海世紀匯廣場(chang)。
世紀匯(hui)廣場是(shi)長地(di)在陸家嘴最后的(de)自留商用物(wu)業。2004年，長和系以1.2萬元/平方米的(de)樓面價中標世紀匯(hui)廣場所在的(de)世紀大道2-4地(di)塊(kuai)。
世紀匯(hui)項目是(shi)長(chang)江實業在陸(lu)家嘴最后的地(di)標項目，該項目位于浦東新區濰坊路179號，為2004年長(chang)和(he)系在公(gong)開市(shi)場公(gong)開拍賣所(suo)得，地(di)塊所(suo)處位置是(shi)上海目前(qian)唯一四條地(di)鐵線交匯(hui)的商業據點(dian)，人流密集。世紀匯(hui)廣場總建筑(zhu)(zhu)面積(ji)約36萬(wan)平方米(mi)，其中(zhong)寫字樓建筑(zhu)(zhu)面積(ji)13萬(wan)平方米(mi)，商場建筑(zhu)(zhu)面積(ji)14萬(wan)平方米(mi)。
除此之(zhi)外，長(chang)和系公司近(jin)年不(bu)斷(duan)出售(shou)或(huo)減持交易（包括(kuo)內地(di)(di)和香港），這多(duo)少意味著李嘉誠對商(shang)業地(di)(di)產(chan)，尤其是內地(di)(di)商(shang)業地(di)(di)產(chan)的前景看淡。
以(yi)下表(biao)格是長(chang)和系部分(fen)部分(fen)交(jiao)易情況。
| 時(shi)間 | 交易內容 |
| 2013年7月(yue) | 長江實業以58.5億港幣套現(xian)置富產(chan)業信托。 |
| 2014年2月 | 長(chang)和投資以8.75億港幣減持特長(chang)園(yuan)集團。 |
| 2014年3月 | 和記港口信托(tuo)以24.7億港幣減(jian)持亞洲貨(huo)柜碼頭60%股權。 |
| 2014年3月 | 和記黃埔以440億港幣拋售(shou)屈臣氏24.85%股權。 |
| 2014年(nian)11月(yue) | 和記黃埔、長江實業以49.5億港幣套(tao)現重慶(qing)大都會(hui)項目。 |
| 2014年11月 | 和記黃埔以38.2億港幣拋(pao)售(shou)和記港陸71.36%股權。 |
| 2015年2月 | 置富產(chan)業(ye)信(xin)托以6.48億港幣(bi)拋售香港新界的商業(ye)地產(chan)盈暉薈。 |
| 2015年6月 | 電能實業以92.5億港元拋售港燈電力股(gu)份的19.9%股(gu)份。 |
李嘉誠(cheng)曾(ceng)表示，“繼續(xu)看好中國經濟”。但他此番拋售舉(ju)措，愈加加重了(le)人們(men)對(dui)他的(de)猜疑。如(ru)今，李嘉誠(cheng)在內(nei)地持有的(de)投資性(xing)物業面積只剩下了(le)15萬平方米，僅相(xiang)當(dang)于21個足球(qiu)場(chang)大小。
以長江基建為(wei)例(li)，自從(cong)2004年收購(gou)Cambridge Water，將業務版圖(tu)拓展至英國(guo)開始，李嘉誠家(jia)族多年來(lai)持續通過收購(gou)手段(duan)進軍英國(guo)。
以下是長和系公司近年來主要海外收(shou)購項目一覽表(biao)。
| 時(shi)間 | 交易內容 |
| 2010年(nian)4月(yue) | 長江基建(jian)以25.08億(yi)港元收購英國發電廠(chang)Seabank Powe50%的(de)股(gu)權。 |
| 2010年11月 | 長江(jiang)基建以91億美元收(shou)購英國(guo)電網EDF Energy。 |
| 2011年8月 | 長(chang)江基建以39億美元收購英國水務上市公司Northumbrian Water。 |
| 2012年7月 | 長江(jiang)基建以10億美元收購(gou)英國配(pei)氣公司Wales&West Utilities。 |
| 2013年1月(yue) | 長江基(ji)建以港幣32億(yi)元收購新西蘭(lan)垃圾處理(li)公司Environwaste。 |
| 2013年(nian)8月 | 長江(jiang)基建以9.43億歐元(yuan)收購荷蘭轉(zhuan)廢為(wei)能公司AVR。 |
| 2014年6月 | 長江基建(jian)以27億2千(qian)萬港幣收(shou)購加(jia)拿大機(ji)場外圍停車場設(she)施公(gong)司Park'N Fly。 |
| 2014年7月 | 和(he)記黃埔完(wan)成(cheng)收購(gou)愛爾(er)蘭電信公司(si)O2 Ireland，作價(jia)7億8000萬歐元。 |
| 2014年10月 | 長江基建以(yi)港幣(bi)141億收購澳大(da)利亞配氣公司Everstra Ltd。 |
| 2014年11月 | 長江(jiang)基建以(yi)120.16億(yi)港(gang)幣(bi)收購英(ying)國鐵(tie)路車輛租賃公司Everstra Rail。 |
| 2015年1月(yue) | 和(he)記(ji)黃(huang)埔收購(gou)英國電信公司(si)O2UK，意向價(jia)為92億5000萬英鎊。 |
長(chang)江基(ji)建2015年年報中顯示，其對英國的主要(yao)投(tou)資遍布(bu)電力、天然(ran)氣、水(shui)務(wu)、交通等多(duo)個領域(yu)，且均屬于基(ji)礎(chu)設施(shi)行業(ye)。
除基(ji)礎設施(shi)外，李嘉(jia)誠麾下其他公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)在英國的投資已(yi)經遍布電信、港口(kou)(kou)、商(shang)業零售(shou)、地(di)產等(deng)領域(yu)。此前(qian)有媒體報道稱(cheng)，李氏商(shang)業帝國在英國的總(zong)資產高達3900億港元，包(bao)括3個港口(kou)(kou)、3家(jia)(jia)(jia)連鎖店、1家(jia)(jia)(jia)移動運營商(shang)、1家(jia)(jia)(jia)鐵路(lu)集團、1家(jia)(jia)(jia)區(qu)域(yu)電網公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)、2家(jia)(jia)(jia)區(qu)域(yu)煤氣公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)、1家(jia)(jia)(jia)水(shui)務公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)。
大(da)筆投資(zi)英(ying)國基礎設施產業為(wei)李嘉誠旗(qi)下(xia)的上市公司帶來(lai)了豐厚的利潤，英(ying)國業務已經成(cheng)為(wei)公司財報中的現金牛。
李嘉誠(cheng)再次逃離(li)中(zhong)國(guo)，引(yin)起了不少媒體的(de)(de)關注，關于近期(qi)拋售上(shang)海世紀匯廣場，媒體認為是為了擴大在(zai)英國(guo)的(de)(de)投資而籌集資金。所以(yi)這(zhe)次李嘉誠(cheng)大手(shou)筆賣出他在(zai)中(zhong)國(guo)大陸最后的(de)(de)地產物業，最大的(de)(de)原因(yin)是去壯大英國(guo)投資。
以(yi)此同時，人民幣(bi)連續(xu)貶(bian)值(zhi)，而且美國接下來加息會(hui)導致人民幣(bi)還可能貶(bian)值(zhi)，在貶(bian)值(zhi)預期下，部分(fen)資(zi)金撤離是(shi)比較明智的。
投資的物業少，而土(tu)地多，說明(ming)李嘉誠早就(jiu)知(zhi)道現(xian)在房地產(chan)不賺錢了(le)，有價值的只是土(tu)地。如今(jin)他拋出的大多是寫字(zi)樓。房地產(chan)已經嚴重地金融化，對于這個局面，李嘉誠的策略非常簡(jian)單，就(jiu)是逐漸地在高位減持。
更重要的是(shi)中(zhong)國現在進行(xing)非(fei)常嚴(yan)厲(li)的房(fang)地(di)產(chan)調控(kong)，在政策上中(zhong)國不希望房(fang)價繼續上漲，而且房(fang)地(di)產(chan)確實處于高(gao)峰，在高(gao)峰賣出，落(luo)袋為安，這也(ye)非(fei)常明智。
李嘉誠離開(kai)，有他戰略轉移的(de)原因，就(jiu)是撤離中國，奔向英國，所(suo)以這些年李嘉誠幾乎(hu)把所(suo)有的(de)身家都搬到了英國。
但后(hou)來遭遇了(le)英(ying)國脫歐(ou)這一世界級黑(hei)天(tian)鵝(e)打擊，所以(yi)他大手筆賣出地產物業，最大的原因是需要去英(ying)國補倉。
根據李嘉誠(cheng)幾十年(nian)的(de)投資特點來看，可以(yi)認為他是從近兩(liang)年(nian)政(zheng)府的(de)聲(sheng)音及(ji)政(zheng)策(ce)中(zhong)嗅到(dao)了房(fang)地產發展走(zou)向(xiang)，國內政(zheng)策(ce)環境(jing)已(yi)經不適合投資房(fang)地產，而(er)美(mei)國隨(sui)著經濟(ji)的(de)回暖，美(mei)國目(mu)前(qian)的(de)房(fang)地產已(yi)極具投資價(jia)值(zhi)。
在中國房(fang)地產(chan)最高峰，李(li)嘉誠離去了，是(shi)中國經濟(ji)轉型的必(bi)(bi)然(ran)(ran)，也(ye)許(xu)，也(ye)是(shi)一個房(fang)地產(chan)時代結(jie)束的信號。而對于(yu)他的選擇(ze)，我們不必(bi)(bi)悵然(ran)(ran)，亦不必(bi)(bi)惱怒(nu)，以平常心待之即(ji)可。
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