規避租(zu)房合(he)同陷(xian)阱

在簽租房(fang)合同時一定要(yao)(yao)把權利(li)義務分清(qing)，例如房(fang)租、水電、煤(mei)氣、電話、有線電視(shi)等(deng)費用(yong)如何(he)繳納，房(fang)屋(wu)設(she)施如果非人為(wei)損壞該由誰負(fu)責維(wei)修，如果房(fang)東(dong)提前終(zhong)止合同該如何(he)賠償(chang)等(deng)。另外，一定要(yao)(yao)在合同上把房(fang)屋(wu)的設(she)施情況寫清(qing)楚(chu)，檢查(cha)家具(ju)、家電等(deng)情況，防(fang)止房(fang)東(dong)以此為(wei)借口克扣押金。合同越詳細越好(hao)，不要(yao)(yao)因為(wei)怕麻(ma)煩僅僅口頭(tou)協議。

房東問題

在(zai)房東問題上，租房者應在(zai)與(yu)房東見面(mian)后，要求查看房東的(de)房產(chan)證、身(shen)份(fen)證；如果他是(shi)幫助朋(peng)友出租房屋，那么(me)一定(ding)要有(you)出租委(wei)托書、朋(peng)友的(de)房產(chan)證、身(shen)份(fen)證或(huo)復印件；如果房產(chan)證沒(mei)有(you)辦下(xia)來，則一定(ding)要求其出具購(gou)房合同以證明(ming)其真實身(shen)份(fen)。

收費問題

租(zu)(zu)賃交易中的收(shou)費(fei)(fei)(fei)問題一(yi)般指的是看房(fang)費(fei)(fei)(fei)。不法中介(jie)往往打著低價房(fang)的幌子誘騙租(zu)(zu)房(fang)者繳(jiao)納100至300元不等的看房(fang)費(fei)(fei)(fei)，然后聲稱房(fang)屋(wu)已出(chu)租(zu)(zu)、房(fang)東不在(zai)等，而租(zu)(zu)房(fang)人繳(jiao)納的費(fei)(fei)(fei)用則絕不退還。因(yin)此建議租(zu)(zu)房(fang)者一(yi)聽到"看房(fang)費(fei)(fei)(fei)"類似(si)的話語時敬而遠之。正規中介(jie)公司是“不成交不收(shou)費(fei)(fei)(fei)”的。

租房交接問題

簽約租(zu)賃合(he)同(tong)前應仔細(xi)檢查窗(chuang)戶(hu)護欄的(de)(de)穩固狀況，簡(jian)單粗暴的(de)(de)方法就是用力搖一(yi)搖。如(ru)果(guo)看(kan)到窗(chuang)臺(tai)欄桿有(you)生銹或缺了(le)(le)(le)(le)零件的(de)(de)，一(yi)定要房(fang)(fang)東(dong)修(xiu)好了(le)(le)(le)(le)再入住。在(zai)老(lao)城區和城中村(cun)，很多(duo)出租(zu)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)都是老(lao)房(fang)(fang)子(zi)，而且房(fang)(fang)子(zi)緊靠著房(fang)(fang)子(zi)，一(yi)旦出現火(huo)災(zai)，火(huo)勢會極速蔓延，造(zao)成(cheng)不可設想(xiang)的(de)(de)后果(guo)。如(ru)果(guo)房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)電(dian)(dian)線(xian)(xian)表面的(de)(de)絕緣(yuan)體破損了(le)(le)(le)(le)，證明(ming)了(le)(le)(le)(le)電(dian)(dian)線(xian)(xian)已經(jing)老(lao)化(hua)。電(dian)(dian)線(xian)(xian)老(lao)化(hua)，容易發生漏電(dian)(dian)情(qing)況，除了(le)(le)(le)(le)導致用電(dian)(dian)量上(shang)升，還容易引(yin)發火(huo)災(zai)。這種房(fang)(fang)子(zi)如(ru)果(guo)已經(jing)租(zu)了(le)(le)(le)(le)，一(yi)定要叫(jiao)房(fang)(fang)東(dong)請電(dian)(dian)工(gong)來檢查和維修(xiu)。

物業交驗問題

在(zai)租(zu)賃(lin)雙方(fang)達成協議，簽訂(ding)《房屋(wu)租(zu)賃(lin)合同》的(de)同時一定要(yao)經過正(zheng)式(shi)的(de)物(wu)(wu)業交(jiao)驗過程，水(shui)、電、燃氣等(deng)(deng)都要(yao)有結清證明或者繳費(fei)證明，并且(qie)要(yao)將屋(wu)內(nei)所(suo)有物(wu)(wu)品詳細列明一個《物(wu)(wu)業交(jiao)驗清單》，作為其合同附(fu)件收好。對(dui)于屋(wu)內(nei)電器(qi)、門窗設施等(deng)(deng)仔細檢(jian)查(cha)有無損(sun)壞(huai)，以免給(gei)自己帶(dai)來不必要(yao)的(de)麻(ma)煩。