一、公寓

公寓一般(ban)有(you)住宅性質的(de)公寓和酒店式的(de)公寓，從整體上(shang)來(lai)說(shuo)，公寓一般(ban)為一種過渡性，即買即住型住宅，多為商業性質。

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公寓的特點有4個：

1、容(rong)積(ji)率(lv)高，一梯(ti)多(duo)戶，居住密度比較(jiao)大。

2、公寓(yu)多為(wei)精裝修(xiu)交房，可以實現拎包入住(zhu)。

3、公(gong)寓的購買者以(yi)年輕人居多，周邊的生活配套(tao)，商(shang)業娛(yu)樂設(she)施比較豐富。

4、公寓的產權多為40年，而且還是(shi)商業用水用電，生活成本(ben)相對較高。

二、SOHO

SOHO與(yu)公寓和(he)(he)LOFT的區(qu)別(bie)是比較明顯的，因為它從用途和(he)(he)定義上就與(yu)兩者區(qu)別(bie)開來。

SOHO主要是(shi)用(yong)于(yu)家庭辦公所用(yong)，換句話(hua)說就(jiu)是(shi)，SOHO是(shi)一個變相的辦公場所，類(lei)似于(yu)寫字樓(lou)。當然了，SOHO你(ni)要是(shi)非用(yong)來自住，也(ye)沒人規(gui)定不可以。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的面(mian)積可(ke)(ke)大(da)可(ke)(ke)小(xiao)，一個主要原因是因為它(ta)既可(ke)(ke)以大(da)面(mian)積銷(xiao)售，也可(ke)(ke)以分(fen)隔成小(xiao)面(mian)積銷(xiao)售，當(dang)然，現在(zai)很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小(xiao)戶型SOHO，這是屬于它(ta)本身的一種自主性。

2、SOHO用(yong)(yong)地性質是辦公，所以(yi)土地使用(yong)(yong)年(nian)(nian)限(xian)為50年(nian)(nian)，依舊按照商(shang)業用(yong)(yong)水(shui)用(yong)(yong)電的收費標準(zhun)來收費。

3、SOHO的(de)辦(ban)公性(xing)(xing)質占(zhan)據主導地位，所以建筑標(biao)準還是不同于普通的(de)生(sheng)活住宅(zhai)，不得設置陽臺，樓間距也與住宅(zhai)用(yong)地和住宅(zhai)性(xing)(xing)公寓(yu)不同，采用(yong)的(de)是辦(ban)公建筑的(de)標(biao)準。

三、LOFT

LOFT原(yuan)意是工廠(chang)或者倉庫的樓層，隨(sui)著(zhu)(zhu)房地產市(shi)場的發展和(he)建(jian)筑理念的改革創新，現在(zai)逐漸(jian)演變成(cheng)一種(zhong)有著(zhu)(zhu)上下層復式(shi)結(jie)構的小戶型居住(zhu)和(he)生活方式(shi)，也是年輕人喜(xi)歡(huan)的風格(ge)。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有著超高挑高，基本可以(yi)實現買一(yi)送一(yi)，雖(sui)為小戶型，但實際獲得(de)的(de)面(mian)積(ji)(ji)遠遠大于產權證上(shang)的(de)建筑面(mian)積(ji)(ji)，如果加以(yi)好好的(de)裝修，可以(yi)獲得(de)很(hen)高的(de)得(de)房率，而且物業費等也是按(an)照單層的(de)收費標準來(lai)收取的(de)。

2，LOFT和公寓、SOHO一樣(yang)都是(shi)商(shang)業(ye)用(yong)水用(yong)電(dian)標準，產權年(nian)限是(shi)40年(nian)或(huo)50年(nian)。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從結(jie)構(gou)上來看，公寓和SOHO站統一(yi)戰線(xian)，LOFT作為擁有上下(xia)兩層結(jie)構(gou)的(de)(de)戶(hu)型在兩者(zhe)中間扮演的(de)(de)是一(yi)個(ge)"土豪"的(de)(de)角(jiao)色。在相同(tong)面積相同(tong)價格的(de)(de)三(san)種小戶(hu)型中，LOFT絕對占據優勢。但是，公寓和LOFT的(de)(de)外(wai)立面更偏向(xiang)于(yu)普通的(de)(de)住宅，SOHO的(de)(de)外(wai)立面更追求藝術性或(huo)商業化。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都(dou)不(bu)是(shi)(shi)70年(nian)(nian)(nian)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)，但具體來說，又(you)略(lve)有(you)差(cha)異。因為LOFT的(de)土(tu)地(di)性(xing)質(zhi)(zhi)是(shi)(shi)商業或寫字(zi)樓性(xing)質(zhi)(zhi)用(yong)地(di)，產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)為40年(nian)(nian)(nian)或50年(nian)(nian)(nian); SOHO的(de)土(tu)地(di)是(shi)(shi)辦公(gong)(gong)用(yong)地(di)性(xing)質(zhi)(zhi)，使(shi)用(yong)年(nian)(nian)(nian)限為50年(nian)(nian)(nian);公(gong)(gong)寓的(de)土(tu)地(di)性(xing)質(zhi)(zhi)分商用(yong)和住(zhu)(zhu)宅兩(liang)種，當然前者占據大(da)多數，產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)年(nian)(nian)(nian)限為40或50年(nian)(nian)(nian)，極偶爾的(de)情(qing)況下(xia)會出(chu)現(xian)住(zhu)(zhu)宅性(xing)質(zhi)(zhi)的(de)土(tu)地(di)，才會有(you)70年(nian)(nian)(nian)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)公(gong)(gong)寓，不(bu)過這種概率實在是(shi)(shi)太小了(le)。

3、居住體驗感

從(cong)居(ju)住體驗感來說，SOHO的(de)居(ju)住體驗感要(yao)低于公(gong)寓和LOFT，但(dan)是(shi)(shi)后兩者的(de)居(ju)住體驗感到底如何(he)要(yao)看個人喜好，如果從(cong)性價比上考慮，當然還是(shi)(shi)LOFT實(shi)惠。