一、公寓

公寓(yu)(yu)(yu)一(yi)般有住宅(zhai)性質的(de)公寓(yu)(yu)(yu)和酒店式的(de)公寓(yu)(yu)(yu)，從整體上來(lai)說，公寓(yu)(yu)(yu)一(yi)般為一(yi)種(zhong)過渡性，即買即住型住宅(zhai)，多為商業(ye)性質。

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公寓的特點有4個：

1、容積率高，一梯多(duo)戶，居住密度比較大。

2、公(gong)寓多為精裝修交房(fang)，可以實現拎包入住。

3、公寓的(de)購買(mai)者(zhe)以年(nian)輕人居多，周邊的(de)生(sheng)活配套，商業娛(yu)樂設施比較豐富(fu)。

4、公寓(yu)的產權多(duo)為(wei)40年，而且還是(shi)商業用(yong)水用(yong)電，生活成本(ben)相對較高。

二、SOHO

SOHO與公寓和LOFT的區別是(shi)比(bi)較(jiao)明顯的，因(yin)為它從用途和定義上就與兩者(zhe)區別開來。

SOHO主(zhu)要是(shi)用(yong)于家庭辦(ban)公(gong)所(suo)用(yong)，換句話(hua)說就是(shi)，SOHO是(shi)一個變相的(de)辦(ban)公(gong)場(chang)所(suo)，類似(si)于寫字樓。當然了，SOHO你要是(shi)非用(yong)來(lai)自住，也沒人規(gui)定不可以。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的(de)面積(ji)可大可小，一個主要原因是(shi)因為它(ta)既可以(yi)大面積(ji)銷(xiao)售(shou)，也可以(yi)分隔成小面積(ji)銷(xiao)售(shou)，當然(ran)，現在很多的(de)SOHO考慮到市場(chang)的(de)需求，都會(hui)建一些(xie)小戶型SOHO，這是(shi)屬于它(ta)本身的(de)一種(zhong)自主性。

2、SOHO用地(di)性質是辦公，所以土地(di)使用年限為50年，依(yi)舊(jiu)按照商業用水(shui)用電的收費(fei)標(biao)準來(lai)收費(fei)。

3、SOHO的(de)辦(ban)公(gong)性質占據主導地位，所以建筑標準(zhun)還是不同(tong)于普通的(de)生活住宅(zhai)，不得設置陽臺，樓間距也與住宅(zhai)用地和住宅(zhai)性公(gong)寓不同(tong)，采用的(de)是辦(ban)公(gong)建筑的(de)標準(zhun)。

三、LOFT

LOFT原意是工(gong)廠或者(zhe)倉庫的(de)樓層，隨著(zhu)房地產(chan)市場(chang)的(de)發展和建筑理念的(de)改革創新，現(xian)在逐漸演變成一種(zhong)有著(zhu)上下(xia)層復式結構(gou)的(de)小戶型(xing)居住和生活方(fang)式，也是年輕人喜(xi)歡的(de)風格。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有著超高(gao)挑高(gao)，基本可以實現買一送一，雖(sui)為(wei)小戶(hu)型(xing)，但實際獲得(de)的(de)(de)面(mian)積(ji)遠遠大于產權(quan)證(zheng)上的(de)(de)建筑面(mian)積(ji)，如(ru)果加以好好的(de)(de)裝修(xiu)，可以獲得(de)很高(gao)的(de)(de)得(de)房率，而且物(wu)業費(fei)等也是按照單層的(de)(de)收費(fei)標準來收取的(de)(de)。

2，LOFT和(he)公寓、SOHO一樣都是商(shang)業用(yong)水(shui)用(yong)電(dian)標準，產權年限是40年或(huo)50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從(cong)結構上來看，公(gong)寓和SOHO站統(tong)一(yi)戰線，LOFT作為(wei)擁有(you)上下兩(liang)層結構的(de)戶型在(zai)兩(liang)者中間扮演的(de)是一(yi)個"土豪"的(de)角色。在(zai)相(xiang)同(tong)面積(ji)相(xiang)同(tong)價格的(de)三種小(xiao)戶型中，LOFT絕對占據優勢。但是，公(gong)寓和LOFT的(de)外(wai)立(li)面更(geng)偏向(xiang)于普通的(de)住宅，SOHO的(de)外(wai)立(li)面更(geng)追(zhui)求藝術性或(huo)商業化。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都(dou)不(bu)是(shi)70年產(chan)權(quan)，但具體(ti)來說，又略有差異。因為LOFT的(de)(de)土地性(xing)質是(shi)商業(ye)或(huo)寫字樓性(xing)質用(yong)地，產(chan)權(quan)為40年或(huo)50年; SOHO的(de)(de)土地是(shi)辦(ban)公用(yong)地性(xing)質，使用(yong)年限為50年;公寓的(de)(de)土地性(xing)質分商用(yong)和住宅兩種(zhong)，當然前(qian)者占(zhan)據大多數，產(chan)權(quan)年限為40或(huo)50年，極偶爾的(de)(de)情況下會(hui)出現住宅性(xing)質的(de)(de)土地，才會(hui)有70年產(chan)權(quan)的(de)(de)公寓，不(bu)過這種(zhong)概率實(shi)在是(shi)太小了。

3、居住體驗感

從居(ju)住體驗(yan)感來(lai)說，SOHO的居(ju)住體驗(yan)感要(yao)低于公(gong)寓(yu)和LOFT，但是(shi)后兩者的居(ju)住體驗(yan)感到底如何要(yao)看個人喜好，如果從性價比上考慮，當(dang)然還(huan)是(shi)LOFT實惠(hui)。